위원회 경관시뮬레이션 주요 검토사항 및 체크리스트

1. 작성기준에 대한 주요 검토 사항

구분	주요 검토 내용	적합여부
①주요 조망대상 여부의 적합성	- 대표성을 가지거나 중요한 가치를 지닌 상징적인 장소 - 공간의 성격 및 기능적 측면에서 많은 사람들이 이용하는 장소 - 많은 사람들이 알고 있으며 긍정적 이미지가 형성되어 있어 인지도가 높은 곳	□
②조망점 위치 선정의 적합성	- 인근 지역의 포괄적 경관요소 및 주요 조망 대상에 대하여 개발에 따른 직접적 영향을 판단하기 쉬운 지점 여부 - 대상지에 접해 있는 도로를 이용하여 대상지 내부로 접근하는 이동경로(양방향)에서 경관적 변화를 판단하기 쉬운 지점 여부 - 시민의 접근성 및 관광객이 조망을 즐길 수 있는 지점 여부 - 공공적 접근이 가능한 조망 유리지점 및 대상지 전체를 파악할 수 있는 지점 여부	□
③조망점 높이 기준의 적합성	- 조망점 높이는 반드시 눈높이(eye level)를 기준으로 작성 - 눈높이 조망이 어려울 경우 조감/부감을 추가 작성하여 보완	□
④조망거리 지정 기준의 적합성	- 근 경 : 각각의 경관요소들의 특성이 보여지는 경관범위 - 중 경 : 가구 또는 블록별 경관특성이 나타나는 경관 범위 - 원 경 : 도시 스카이라인, 도시의 상징성 등이 나타나는 경관 범위	□
⑤조망범위 설정 기준의 적합성	- 대상지 주변 500m 이상 범위에서 경관분석 및 개발계획 표현 - 지점별 레벨차이로 인한 왜곡 방지를 위해 대상지 내·외의 표고 등을 충분히 제시 - 대상지 주변지역과의 스카이라인 연계가 충분히 파악되도록 표현	□
⑥단계별 종합검토		□

2. 작성방법에 대한 체크리스트

구분	주요 검토 내용	적합여부
조망 대상	①중요한 경관요소를 중심 배경으로 여러 조망점에서 시뮬레이션 시행 후 결과 작성
	- 자연경관(구릉지, 녹지, 하천 등) - 문화경관(문화재, 성곽 등) - 도시경관(도시명소, 랜드마크 등)	□ □ □
조망점 선정	②실제 많은 사람들이 이용하고 장소성이 있는 지점에서 조망하는 경관 중심으로 작성
	- 다양한 방향에서 총 3개소 이상 주요 조망점 선정 - 주요 간선도로변 인접한 경우 : 간선도로변 주요 조망점 2개소 이상 선정 - 한강변 인접한 경우 : 한강 건너편 주요 조망점에서 대상지를 조망하는 경관 - 예비 조망점 선정 및 최종 조망점을 선정한 사유 제시 - 대상지로 접근하는 이동경로(양방향)에서 조망 제시	□ □ □ □ □
조망점 높이	③반드시 눈높이(eye level)에서 보이는 조망을 기준으로 작성
	- 눈높이(eye level)를 기준으로 작성 - 조망점의 위치 및 조망한 높이를 표시	□ □
조망 거리	④근경・중경・원경으로 구분하여 대상지 사방이 파악되도록 제시
	- 근 경 : 대상지 경계에서 조망점까지의 거리 250m 이내 - 중 경 : 대상지 경계에서 조망점까지의 거리 250~500m - 원 경 : 대상지 경계에서 조망점까지의 거리 500m 이상	□ □ □
조망 범위	⑤대상지 주변 500m 이상 범위에 대해 중요 경관자원 및 개발계획 표현
	- 대상지 주변 중요한 경관자원(주요 산․하천, 문화재)을 평면도 상에 표현 - 대상지 주변 기개발지 및 개발계획을 함께 표시한 현황 종합분석도 제시 - 대상지 내부 및 내·외부의 표고차이가 현격한 경우 최고·최저 표고 제시 - 최소한 대상지가 위치한 블록 전체와 주변지역에 대한 스카이라인 제시	□ □ □ □