천왕도시개발사업 개발계획 및 실시계획 변경인가 내용

사업개요

□ 위   치 : 서울특별시 구로구 천왕동, 오류동 일원(484,477.1㎡)

□ 사업방식 : 수용 또는 사용방식

□ 시행자 : 서울특별시 SH공사(2004.12.20~2014.12.31)

□ 세대수 :

‧ 기정-4,259호(공동(APT) 3,949호, 공동(도시) 214호, 공동(연립) 96호)

‧ 변경-4,427호(공동(APT) 3,936호, 공동(도시) 395호, 공동(연립) 96호)

개발계획 및 실시계획 주요 변경내용

■ 주요변경 내용 및 사유

□ 용도변경 - 자족시설, 체육시설 → 도시형생활주택2(공동주택)(주변기반시설 변경)

구 분		기 정		변 경	비 고
[ key map ]					-체육시설 및 자족시설 폐지 후 공동주택 (도시2)신설 -공동주택 (7BL) 세대수 변경
개발 ․ 실시 계획	용도지역	∙ 자족시설 : 제3종일반주거지역 ∙ 체육시설 : 제1종일반주거지역		∙ 도시2(공동) : 제2종일반주거지역
	기반시설	∙ 중로 1개소, 완충녹지 1개소, 체육시설 1개소,		∙ 변경 : 완충녹지3(면적증가), 중로 1개소(연장 및 면적변경) ∙ 폐지 : 체육시설	도시2 (8BL)
	주택용지	∙ -		∙ 도시2(공동주택) : 9,187.6㎡
	인구 (세대수)	∙ -		∙ 도시2(공동주택) : 449인, 299세대	증 449인 (증299세대)
지구 단위 계획	구분	자족시설	체육시설	도시형생활주택2(공동주택)
	용적률	∙ 250%이하	∙ 150%이하	∙ 200%이하
	건폐율	∙ 50%이하	∙ 60%이하	∙ 40%이하
	층수	∙ 10층이하	∙ 4층이하	∙ 15층이하
	허용용도	∙ 아파트형공장	∙ 운동시설	∙ 도시형생활주택 ∙ 부대복리시설

□ 세대수변경

- 공동주택(도시형생활주택) 및 공동주택(7BL) 사업계획승인 내용을 반영하여 세대수 및 수용인구 변경

□ 확정측량 결과 반영

- 확정측량 결과 반영에 따라 사업 대상지 북측 부근의 구역계 선형 변경으로 구역면적이 변경되었으며,  그 외 내부 토지이용계획 선형이 미미하게 변경됨에 따라 토지이용계획 면적이 변경됨.(토지이용계획표 참조).

□ 주차장용지 지구단위계획 변경

- 건폐율 변경 및 1층불허용도에 관한 사항 삭제

: 소규모의 부지면적으로 주차전용건축물 설계시 이용객들의  편의를 도모코자 변경

○ 건축물 등에 관한 결정(변경)조서  : 변경

○ 지구단위계획 시행지침 : 변경

<기정내용>

제 45 조 (건축물의 용도에 관한 사항)

① 지구단위계획결정도에서 용도가 지정된 경우에는 지정된 용도이외의 용도로 사용할 수 없다. 단, 주차장 시설내 주차전용건축물의 경우 주차장법에 의거 제1종 및 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설을 30%미만으로 설치할 수 있으며 주차편의를 고려하여 주차장 이외의 시설의 경우 지상1층에 설치를 불허한다.

<변경내용>

제 45 조 (건축물의 용도에 관한 사항)

① 지구단위계획결정도에서 용도가 지정된 경우에는 지정된 용도이외의 용도로 사용할 수 없다. 단, 주차장 시설내 주차전용건축물의 경우 주차장법에 의거 제1종 및 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련 시설을 30%미만으로 설치할 수 있다.

▢ 토지이용계획표

※ 확정측량 결과 반영

▢ 토지이용계획도(기정)

▢ 토지이용계획도(변경)