천연가압장 대부료 산정조서(2017년)

□ 천연가압장 현황

○ 재산의 위치 : 서울시 서대문구 천연동 98-1

○ 토지면적 : 105㎡

○ 건물연면적 : 165㎡ (지상2층)

○ 토지공시지가 : 4,190,000원 (2017.5.31공시 서울시 개별공지가)

○ 시가표준액 : 57,397/㎡당(2017년 부동산 시가 표준액표)

○ 사용면적 : 토지 105㎡, 건물 165㎡

□ 대부료 부과내역

○ 임 차 자 : 서울시청 지역공동체담당관(전 마을공동체 담당관)

○ 대부면적 : 건물165㎡, 토지 105㎡

○ 부과기간 : 2017. 8. 1. ~ 2018. 7. 31.(1년)

○ 사용목적 : 마을사랑방 등 마을공동체 이용시설

□ 대부 금액 : 금12,658,630원(금일천이백육십오만팔천육백삼십원)

□ 세부 내역

- 건물평가액

① 건물사용면적 = 165㎡

② 건물평가액 = 시가표준액 × 면적

☞ 시가표준액 : 57,397원 [670,000×0.6×1.18×1.21×0.1]

․ 2017년 건물신축가격기준액 : 670,000원/㎡

․ 구조지수 : 0.6 (시멘트블럭조)

․ 용도지수 : 1.18 (근린생활시설 적용)

․ 위치지수 : 1.21 (건물부속토지 가격 4백만원 초과~5백만원 이하)

․ 경과 년수별 잔가율 : 0.1 [1977년 신축으로 최종년도 잔가율 적용]

☞ 165㎡ × 57,397원 = 9,470,505원

- 부지평가액

① 부지사용면적 = 105㎡

② 부지평가액

☞ 105㎡(부지면적)×4,190,000(공시지가)= 439,950,000원

- 대부료 산정 내역 : ***********

① 부지평가액 : (105㎡ ×4,190,000원) = 439,950,000원

② 건물평가액 : (165㎡ ×  57,397원)   = 9,470,505원

③ 대부료 : (부지평가액+건물평가액)×요율(0.025)

☞ (439,950,000원+9,470,505원)×0.025 = 11,235,512원

④ 부가가치세 : 10% (1,123,551원)

③+④ = 12,359,063원

․ 평가가격:(부지평가액+건물평가액)×사용요율(25/1000)

․ 사용요율 1000분의 25 : 서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례 제26조 제4항

☞ 공용·공공용으로 사용을 위한 대부의 경우 대부료요율은 1,000분의 25이상

- 보험료 산정 : ********

① 천연가압장 2017년도 재해복구 정기분 공제등록 금액 : 299,570원

② 보험료 : 299,570원 X (365일/365일) = 299,570원