서울특별시고시 제2015 - 358호

영등포 진주아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2011-309호(2011. 10. 20)로 주택재건축 정비예정구역으로 지정된 문래동5가 22번지 진주아파트에 대한 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 영등포 진주아파트 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2015년 11월 19일

서 울 특 별 시 장

1. 정비사업의 위치 및 면적

가. 위  치 : 영등포구 문래동5가 22

나. 면   적 : 11,188.1㎡

2. 정비구역 지정

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신규	영등포 진주아파트 주택재건축정비사업	영등포구 문래동5가 22번지	-	증) 11,188.1	11,188.1

3. 정비계획(안)

가. 토지이용계획

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

구 분		면 적(㎡)				구성비(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		-	증)	11,188.1	11,188.1	100.0
정비기반 시설 등	소 계	-	증)	700.0	700.0	6.3
	공 원	-	증)	700.0	700.0	6.3	소공원
획 지	소 계	-	증)	10,488.1	10,488.1	93.7
	획 지 1	-	증)	10,488.1	10,488.1	93.7	공동주택 및 부대복리시설

나. 용도지역 결정(변경) 조서

(1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		11,188.1	-	11,188.1	100.0
공업지역	준공업지역	11,188.1	-	11,188.1	100.0

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 공원․녹지 등

가) 공원 결정조서

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	소공원	문래동5가 22번지	-	증) 700.0	700.0

라. 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
공동 이용 시설	작은도서관	문래동5가 진주아파트주택재건축 정비구역내	-	증) 108.0	108.0	지역주민 시설개방
	어린이집		-	증) 198.0	198.0
	경로당		-	증) 90.0	90.0
	주민운동시설		-	증) 50.0	50.0	옥외시설
	어린이놀이터
			-	증) 500.0	500.0	옥외시설
	소계
			-	증) 946.0	946.0
관리사무소 및 경비실			-	증) 53.0	53.0
근린생활시설			-	증) 1,000.0	1,000.0

마. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설 계획

(1) 기존건축물의 정비․개량 계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
신설	진주아파트 주택재건축 정비구역	11,188.1	-	-	문래동5가 22번지	4	-	-	4	-	신축동 -아파트:3동 -상가:1동

(2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		획 지 구 분		위 치		주된용도	건폐율 (%)	용적률(%)			높이(m) /층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)					정비계획	예정법정상한
신설	진주아파트 주택재건축 정비구역	11,188.1	획지1	10,488.1	문래동5가 22번지		공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	248.20% 이하	299.99% 이하		71m이하/ 최고21층
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦규모별 주택건설비율
			구분			세대수					비고
						세대		비율(%)
			계			299(40)		100.0
			60㎡이하			103(40)		34.4			소형주택 : 40세대
			60~85㎡이하			156		52.2
			85㎡초과			40		13.4
			- 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 50% 이상 확보
심의완화 사항			∘ 예정법적상한용적률 : 299.99%
건축물의 건축선에 관한 계획			∘ 서측 선유서로(15m)변 : 5m ∘ 북측 선유로9길(12m)변 : 5m ∘ 남측 선유로3길(15m)변 : 3m ∘ 동측 변 : 3m ※ 건축한계선 구간은 보도형 전면공지로 조성

￭ 개발가능(상한)용적률 산정

※ 허용용적률 인센티브는 건축위원회 심의를 통해 확정

구  분

정비구역

택지1

공공시설제공면적

소계

정비기반시설 등

면적(㎡)

11,188.1

10,488.1

700.0

700.0

기준용적률

▪ 도시·주거환경정비기본계획의 기준용적률 210%

허용용적률

구 분		인센티브(용적률)	적용내용	비 고
우수디자인		5%	5%
지속가능형 건축구조	라멘 구조	10%	10%
	무량판 구조	7%	-
	소 계	10% 이내	10%
친환경 신재생에너지	친환경 최우수등급	3%	3%
	신재생에너지 (건축비의 1% 이상)	2%	2%
	소 계	5%이내	5%
합 계		20% 이내	20%

▪ 계획용적률 + 인센티브로 제공되는 용적률

= 210% + 20% = 230%

공공시설부지

제공면적(순부담)

▪ 새로 설치하는 기반시설 면적 - 새로 설치하는 기반시설내 국·공유지 면적 - 대지내 용도폐지되는 국공유지

= 700㎡ - 0㎡ - 0㎡ = 700.0㎡ (공원)

정비계획

용적률

▪ 개발가능용적률 : 허용용적률+기준용적률×1.3a

= 230%+210%×1.3×0.0667 = 248.20%

∙ a = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설제공후 부지면적

= 700㎡ / 10,488.1㎡ = 0.0667

▪ 정비계획용적률 : 248.20%이하

법적상한

용적률

▪ 예정법적상한용적률 = 299.99%이하 (건축계획 용적률 299.99%)

바. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분		계획내용	비고
환경보전		•현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 •주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 •도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 •공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화
재난 방지	화재	•공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보 토록 의무화 •인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	지진	•내진설계를 통해 건축물의 내구성을 강화 •비상시를 대비해 응급처치 및 대처요령, 대피소 위치 등 사전교육 의무화
	수해	•대상지는 안양천변에 위치한 양평1빗물처리장 유역에 해당하며, 침수피해는 지금까지 없는 것으로 나타남 •금번 계획시 주차장 지하화를 통해 지상부의 녹지율이 증가하여 우수유출량 변화는 미미할 것으로 예상되어 하천수위 상승 및 침수피해는 없을 것으로 판단 •또한 대상지에서 발행되는 우․오수는 강서구에 위치한 서남물재생센터(200백만㎥ /일)에서 처리되며, 금번계획시 세대수 증가로 인해 우․오수용량증가는 미미할 것으로 판단됨 •공사시 및 공사후 관리시스템을 구축하고 관련기관과 연계한 재해방지대책 수립

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	진주아파트 주택재건축 정비사업조합	∘현황 : 160세대 ∘계획 : 299세대 증) 139세대

아. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적	획 지		비 고
			위 치	면 적
합 계		11,188.1	문래동5가 22	11,188.1
1	-	11,188.1	문래동5가 22	10,488.1	공동주택
2			문래동5가 22	700.0	소공원

자. 소형주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고 (연면적)
획지1	10,488.1	-	40	42.9㎡ : 30세대 59.8㎡ : 10세대	1,893.0㎡ 828.0㎡

￭ 재건축소형주택 비율 산정

구 분	내용		비고
정비계획용적률 산정	∙ 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형주택 건설(전용 60㎡)
	예정법적상한용적률	299.99%이하 (건축계획용적률 299.99%)
	정비계획용적률	248.20%이하 (건축계획용적률 248.20%)
증가된 용적률의 50%	∙ (예정법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (299.99 - 248.20) × 50% = 25.895%
연면적 환산	∙ {(상한용적률 - 정비계획용적률) × 50%} × 대지면적 = {(299.99 - 248.20) × 50%} × 10,488.1㎡ = 2,715.89㎡
재건축소형주택 확보계획	∙ 연면적 : 2,721.00㎡ ∙ 세대수 : 30세대(전용42.9㎡) 10세대(전용59.8㎡)

4. 관계도면 : 붙임 참조

◯ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 정비계획수립 및 정비구역지정 도서 참조

5. 열람장소

◯ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎2133-7138) 및 영등포구청 주택과(☎2670-3666)에 관련서류를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.