< 주요 개정 내용 >

주택사업운영규정

□ 임대주택 입주자격에 대한 정의 명확화

□ 임대주택 입주자격의 무주택 기간(6개월) 적용 기준을 명확히 하여 연속되지 않은 무주택 기간을 합산하는 해석상의 오류 방지 (제23조제1항제1호)

□ 입주자 본인과 동거하고 있는 자에 대한 정의 명확화 (제23조제2항제7호)

현 행	개 정 (안)
제23조(입주대상) ①임대주택에 신규로 입주할 수 있는 대상은 공무원 중 다음 각 호의 자격을 모두 갖춘자로 한다. 1.제25조 제1항이나 제3항에 따른 임대주택 소재지 또는 기관(「공무원연금법」 제3조에 따른 기관장이 소속된 기관을 말한다. 이하 같다) 소재지에 세대주를 포함한 세대원 전원이 「주택법」제2조 제1호에 따른 주택을 소유하지 아니하고 입주신청일로부터 소급하여 무주택 기간이 6개월 이상인 자. 다만, 다음 각 목에 해당하는 주택은 제외한다. ②임대주택에 입주하였던 사실이 없거나 입주한 기간이 2년 이하인 자가 아니면 임대주택에 입주할 수 없다. 다만, 각 호의 어느하나에 해당하는 자는 예외로 한다. 4.가족관계증명서상 배우자 없이 자녀를 부양한자 7.공무원 본인 또는 그와 동거하고 있는 자가 국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률 시행령 제14조에 따른 상이등급 제1급부터 제7급에 해당하는 자	제23조(입주대상) ① (현행과 같음) 1.---------------------------------- --------------------------------- --------------------------------- --------------------------------- --------------------------------- --------------------------------- 입주신청일을 기준으로 이전 무주택기간이 연속하여 ---------------------- ------------------------------- ② (현행과 같음) 4.--------------「민법」상 미성년인 자녀를 부양하고 있는 자 7.-----------------------동거하고 있는 제1항 제2호 각목에 따른 자-- --------------------------------- --------------------------------- -------

□ 임대주택 입주자격 예외대상 및 추가 연장 기준 강화

□ 기존 2년 이상 거주자에 대한 임대주택 입주자격 예외사항과 추가 연장기준 강화로 제도 악용 방지 및 주택공급 형평성 제고 (제23조 제2항)

현 행	개 정 (안)
제23조(입주대상) ②임대주택에 입주하였던 사실이 없거나 입주한 기간이 2년 이하인 자가 아니면 임대주택에 입주할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 예외로 한다. 1.~3. (생략) 4. 가족관계증명서상 배우자 없이 자녀를 부양한자 5. 70세 이상 부모(배우자의 부모를 포함한다)를 1년 이상 계속하여 부양하는 자 6.~7. (생략)	제23조(입주대상) ② (현행과 같음) 1.~3. (현행과 같음) 4.------------------「민법」상 미성년인 자녀를 부양하고 있는 자 5. 80세 ------------------------------ ---------------------------------- 6.~7. (현행과 같음)

□ 임대주택 입주 우선순위 선정 소득 기준 변경

□  입주 우선순위 선정시 기준 소득분위를 1분위 하향조정하여 상대적으로 소득이 낮은 계층에 입주 기회 확대 (제27조 제1항)

현 행	개 정 (안)
제27조(입주자선정순위) ①임대주택의 입주자 선정우선순위는 다음 각 호의 순위에 따른다. 다만, 제23조 제4항의 경우에는 이사장이 입주자 선정순위를 따로 정할 수 있다. 1.제1순위 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로서 입주신청자의 소득분위가 6분위 이하인 자 2.제2순위 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 임대주택 소재지 또는 기관 소재지 내 무주택자로서 입주신청자의 소득분위가 6분위 이하인 자 3.제3순위 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로서 입주신청자의 소득분위가 7분위 이상인 자 4.제4순위 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 임대주택 소재지 또는 기관 소재지 내 무주택자로서 입주신청자의 소득분위가 7분위 이상인자	제27조(입주자선정순위) ①(현행과 같음) 1.----------------------------------- ----------------------------------- ------- 5분위 --------- 2.-------------------------------- ------------------------------- ------------------------------- -------5분위 ----------- 3.-------------------------------- ------------------------------- -------6분위 ---------- 4.-------------------------------- ------------------------------- ------------------------------- -------6분위 --------

□ 임대주택 입주 동일 순위 내 경쟁 기준 변경

□ 동일 순위 경쟁시 저소득 장기재직자에 대한 입주 배려를 반영하기 위해 순위 내 경쟁기준 변경 (제27조 제3항)

현 행	개 정 (안)
제27조(입주자 선정순위) ③제1항 및 제2항에 따른 동일순위 해당자 사이에 경쟁이 있을 때에는 다음 각 호 의 순차별로 선정한다. 1.제23조 제2항 제3호에서 제4호 및 제7호 중 어느 하나에 해당하는 자 2.제23조 제1항 제2호에 해당하는 동거가족이 많은 자 3.소득분위가 낮은 자 4.과거 임대주택 입주기간이 짧은 자 5.공무원으로서 장기간 재직한 자	제27조 (입주자 선정순위) ③(현행과 같음) 1.(현행과 같음) 2.공무원으로서 장기간 재직한 자 3.(현행과 같음) 4.제23조 제1항 제2호에 해당하는 동거가족이 많은 자 5.과거 임대주택 입주기간이 짧은 자

□ 분양계약에 대하여 재계약 횟수 제한 및 적용 대상 추가

현 행	개 정 (안)
제28조(임대기간) ⑤다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택을 입주자나 그 배우자가 공급받을 경우에는 제1항에서 제4항까지에 따른 임대기간의 제한없이 공급받은 주택의 입주예정일이 속하는 달의 말일까지 재계약할 수 있다. 1. (생략) 2.「주택법」제2조 제7호에 따른 사업주체가 공급하는 분양주택이나 분양전환 임대주택 3.<신설> 4.<신설>	제28조(임대기간) ⑤---------------------------------- ---------------------------------- ---------------------------------- ---------------------------------- -----------------1회에 한하여 재계약할 수 있으며, 재계약기간은 최대 12개월 이내로 한다. 1. (현행과 같음) 2.「주택법」제2조 제10호---------- ------------------------------- 3.「공공주택 특별법」 제2조제1호가목에 따른 공공임대주택 4.「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 기업형임대주택

주택사업운영규칙

□ 세대원의 범위에 대한 개념 명확화

□ 세대 분리된 세대원에 대한 설명을 추가하여 입주자격 선정의 기준이 되는 세대원의 범위를 명확화 (제12조)

현 행	개 정 (안)
제12조 (세대원의 범위 등) ① 규정 제23조 제1항 제1호에 따른 세대주를 포함한 세대원의 범위는 다음 각 호에 해당하는 자로 한다. 1. (생략) 2. 배우자 3. (생략)	제12조 (세대원의 범위 등) ① (현행과 같음) 1. (현행과 같음) 2. 배우자 (이 경우 세대를 달리하고 있는 배우자를 포함한다. 이하 같다.) 3. (현행과 같음)

□ 임대보증금 연체료 상향 조정

현 행	개 정 (안)
제21조(연체료) ②제1항에 따른 연체료율은 해당 연도마다 1월 1일 현재 은행법에 따라 설립된 은행 중 전국을 영업구역으로 하는 은행이 적용하는 1년 만기 정기예금금리 중 가장 높은 금리의 2배에 해당하는 금리로 한다.	제21조(연체료) ② ---------------------------------------- ------------------------------------------ ------------------------------------------ ------------------------------------------ 4배--------------------

□ 기관배정시 퇴거자의 퇴거신청 기한 조정

□ 퇴거 업무처리 원활화를 위해 퇴거신청 기한을 30일에서 60일로 조정 (제22조)

현 행	개 정 (안)
제22조(퇴거신청) 임대주택에서 퇴거하려는 자는 퇴거예정일 30일(직접배정 세대는 60일) 전까지 다음 각 호의 서류를 기관장을 경유하여 공단에 제출하거나 고객지원시스템을 통하여 퇴거신청을 하여야 한다.	제22조(퇴거신청) 임대주택에서 퇴거하려는 자는 퇴거예정일 60일 전까지 다음 각 호의 서류를 기관장을 경유하여 공단에 제출하거나 고객지원시스템을 통하여 퇴거신청을 하여야 한다.