제25차 건축위원회 회의록

2012.  10

주택정책실

(건축기획과)

작성자	과명: 건축기획과	담당: 이미혜 (☎2133-7110)	팀장: 박순규 (☎2133-7107)	과장: 강맹훈 (☎2133-7090)

제25차 ｢건축위원회｣ 회의록

	<회의개요>
□ 일 시 : 2012. 10. 16(화) 14:00~17:00 □ 장 소 : 3층 주택정책실 공용회의실 □ 참 석 : 건축위원 15명 - 내부( 1) : 주택건축정책관 - 외부(14) : 강병호, 김성균, 장극관, 이충기, 이광환, 양재근, 장현숙, 이창무, 임영환, 류행희, 장영채, 고종섭, 이종범, 이부원 □ 안 건 : 총 3건 - 흑석8재정비촉진구역 주택재개발정비사업 - 북아현1-2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 - 세곡2-3 보금자리지구 공동주택 건설사업 □ 심의결과 : 조건부동의(보고) 2건, 조건부동의 1건

□ 위원 발언 내용

【 흑석8재정비촉진구역 주택재개발정비사업 】

○ ○○○위원

- 건축물 입면디자인이 미흡하므로 개선안 제시할 것(발코니 삭제비율 완화사항 포함)

· 입면의 재료 분절선을 건물 높이에 비례하게 분절하고, 색채의 구분이 불명확한 부분(돌+ 강조색)을 명확하게 구분

· 건물 상부 장식물(파라펫)의 모양이 건물과 일체화되지 못한 것으로 판단되므로, 파라펫 제거 및 마감디자인 조정

○ ○○○위원

- 기 심의시(′12.8.14, 20차 건축위원회) 배치상 통경 여유를 확보하기 위해 일부 조정했던 104동의 1층 부분(99B형 세대)에는 피로티를 두어 보행자 눈높이에서 개방감 확보할 것

○ ○○○위원

- 자연채광·환기를 위한 건물 코어부분 개방에 대해서도 배치각도 및 발코니 조정 등을 통하여 좀 더 적극적으로 처리할 것

○ ○○○위원

- 부지내 보행동선은 산책 등을 할 수 있도록 전체적으로 순환이 되도록 할 것

· 특히 건강마당과 연못을 보행동선으로 연결 필요

○ ○○○위원

- 서달로상 버스베이 중 소공원측의 좌측 버스 베이는 당초 위치가 합리적이므로 우측 버스베이를 조정하여 이격 설치할 것

· 좌측 버스베이를 내릴 경우에는 교차로와 가까워져 불합리해짐

○ ○○○위원

- 지하주차장에서 가각정비를 통한 원활한 동선체계를 유지할 것

· 지하1층 램프주변 가각정비 필요

· 지하4층 106동 앞 크랭크 동선(□□)부분 개선 필요

□ 심의 결과 : 조건부 동의(보고)

【 북아현1-2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 】

○ ○○○위원

-	택지1에서 북성초등학교의 출입구 계획을 고려하여 출입이 가능하도록 검토할 것

○ ○○○위원

- 발코니 삭제비율 완화 신청은 85㎡ 이하(84A·B·C·D·E·F형) 5% 인정함

○ ○○○위원

- 주동 1층에 설치된 부대복리시설(어린이집, 경로당 등)은 채광·환기 등을 고려할 때 위치상 적절하다고 판단되나, 평면형태를 아파트 평면으로 할 것이 아니라 각각 그 기능에 맞는 평면형태로 개선할 것

○ ○○○위원

- 204동 ~ 209동 층별 홀(Hall)의 채광 및 환기 개선을 위해 계단 계획을 조정할 것

○ ○○○위원

- 단지내에 순환하는 산책길을 조성하고, 동선 중간 중간에 커뮤니티 광장·휴식공간을 조성하는 방안 검토할 것

· 102 ~ 106동 사이의 공간은 단지내 대표적인 오픈 스페이스이나 도로에 의해 공간이 분절되어 활용도가 떨어질 것으로 예상됨

· 단지내 보행도로를 단순화하고 넓은 녹지를 커뮤니티 광장으로 활용하는 방안 검토 필요

· 북쪽의 녹지 부분도 본 단지의 외부공간 설계와 일관성이 있어야 하는 바, 연계하여 검토

○ ○○○위원

- 한성중고등학교와 서울북성초등학교측 단지 외곽부에는 수고가 높은 나무로 교체할 것(메타세콰이어, 낙우송 등)

○ ○○○위원

- 103동 앞 수경시설은 기능을 제대로 하지 못하고 관리만 불편할 것으로 예상되는 바, 제거하는 방안 검토

○ ○○○위원

- 횡하중 분석 중 허용 풍변위 및 허용 층간변위에 대한 구조안정성 확인할 것

○ ○○○위원

- 북성초등학교 등과 인접한 단지 경계부에서 외부와 보행동선이 단절되지 않도록 계획할 것

· 특히 북성초등학교로의 출입구 계획을 고려하여 보행동선 연결(필요하다면 단지 레벨 조정도 함께 고려)

○ ○○○위원

- 북측 부출입구는 기 심의처럼 좌회전 불허 교차로로 처리하거나 북측 단지의 인접 교차로와 일치시켜 +자형 교차로로 검토할 것

· 북측 부출입구를 좌회전 허용 교차로로 계획할 경우 인접 교차로와 간격이 짧아 북측 도로의 차량 통행에 지장이 생길 것으로 우려됨

○ ○○○위원

- 지하주차장 램프 위치 이동, 주차면 재배치 등을 통해 원활한 주차동선체계로 개선할 것

· 램프 주변 회전반경 최대한 확보하고, 회전반경에 따른 시뮬레이션 자료 제출

· 택지2 지하1·2층주차장에서 단차가 나는 부분 제거 또는 개선 검토

□ 심의 결과 : 조건부동의(보고)

【 세곡2-3 보금자리지구 공동주택 건설사업 】

○ ○○○ 위원

-	새로운 구조 시스템을 국내 공동주택에 적용하는 사항이므로, 시공시 구조기술사가 반드시 체크하여 세심히 검토할 것

· 슬래브의 opening 부분(화장실, 주방, 덕트 등) 보강, 기둥 주변 뚫림 전단(punching shear) 보강, 콘크리트의 워커빌리티(workability) 확보 등에 대한 구조안전성 확보가 충분해야 할 것임

· 화재로 인한 구조체 균열 발생시, 중공체의 유독가스 누출로 인한 유해 여부에 대한 검토 확인

○ ○○○위원

- 현재 실험을 통해 얻은 결과치는 대체로 만족하고 있으나, 실제 건물을 건축하면서 달라질 수 있으므로 지속적인 관찰 필요

□ 심의 결과 : 조건부동의