2015. 10. 15.(목)

도시공원조성계획 심의안건

(2015년 제24차 도시공원위원회 소위원회)

서울특별시 도시공원위원회

목     차

□		상정안건 개요
□		상정안건
	1.	자양12 특별계획구역 내 소공원 조성계획결정(최초)	---	광 진 구	---	5
	2.	상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업 상봉중앙공원 조성계획결정(최초)	---	중랑구	---	13
	3.	홍은제1구역 주택재건축정비사업 소공원 조성계획결정(최초)	---	서대문구	---	22
	4.	암사동 공동주택 신축공사 내 소공원 조성계획결정(최초)	---	강동구	---	31

□ 상정안건

번호	요청기관	안 건 명	주 요 내 용	비고
1	광진구	자양12 특별계획구역 내 소공원 조성계획결정 (최초) - 자 문-	< 공원현황 > ◦ 위치 : 광진구 자양동 547-66번지 일원 ◦ 면적 : 310.00 ㎡ ◦ 공원결정(최초) : 2014. 03. 13(서고 제2014-93호) < 주요 변경내역 > ◦ 기반시설 : 59.20㎡ (광장 21.49㎡, 도로 37.71㎡) ◦ 조경시설 : 파고라, 디딤석, 조경석, 조형물 ◦ 휴양시설 : 2.60㎡ (앉음벽), 등의자 ◦ 관리시설 : 공원등, 투사등, 녹지등, 잔디등, 공원명표지판, 안내표지판, 잔디배수로, 집수정 ◦ 녹지 및 기타 : 248.20㎡ <법적검토> ◦ 시설율 : 19.94% (법정 20% 이하) ◦ 건폐율 : 건축물 없음 (법정 5% 이하)
2	중랑구	상봉7재정비 촉진구역 도시환경정비사업 상봉중앙공원 조성계획결정 (최초) - 자 문 -	< 공원현황 > ◦ 위치 : 서울시 중랑구 상봉동 399-2번지 일원 ◦ 면적 : 9,221.4㎡ ◦ 공원결정(최초) : 2009.8.13.(서고 제2009-312호) <주요 내용> ◦ 기반시설 : 도로, 광장 (3,676.87㎡) ◦ 조경시설 : 수경시설, 플랜터 외 6종 (872.06㎡) ◦ 휴양시설 : 휴게소 외 3종 (955.35㎡) ◦ 교양시설 : 미디어패널, 야외무대 (398.73㎡) ◦ 관리시설 : 공원등 외 4종 ◦ 녹지 및 기타 : 3,318.39㎡ <문화공원> ◦ 법적검토사항 : 시설율 64.01%(법정제한 없음), 건폐율 - %(법정20% 이하)

□ 상정안건

번호	요청기관	안 건 명	주 요 내 용	비고
3	서대문구	홍은제1구역 주택재건축 정비사업 소공원 공원조성계획결정 (최초) -자 문 -	< 공원 현황 > ◦ 위치 : 서울특별시 서대문구 홍은동 97-7번지 일대 ◦ 면적 : 843.00㎡ ◦ 도시계획결정(최초): 서울시 고시제2006-312호 (2006.09.07.) < 주요 내용 > ◦ 기반시설 : 106.45㎡ (12.63%) 광장 및 도로 ◦ 조경시설 : 55.11㎡ (6.54%) 플랜터, 장식가벽, 앉음벽 등 ◦ 휴양시설 : 6.44㎡ (8.05%) 휴게공간, 통석벤치 등 ◦ 관리시설 : 공원안내판, 공원등 등 ◦ 녹지 및 기타 : 675.00㎡ (80.07%) 산벽쌓기, 녹지 등 <법적검토> ◦ 시설율 : 19.93% (법정20%이하) ◦ 건폐율 : 0% (법정5%이하)
4	강동구	암사동 공동주택 신축공사 내 소공원 조성계획결정 (최초) -자 문 -	< 공원현황 > ◦ 위치 : 강동구 암사동 514번지 일대 ◦ 면적 : 1,228.00㎡ < 주요 시설내역 > ◦ 기반시설 : 191.39㎡, 산책로 ◦ 조경시설 : 25.67㎡, 플랜터, 디딤석, 조형물 ◦ 휴양시설 : 28.47㎡, 앉음벽 ◦ 관리시설 : 공원등, 녹지등, 안내표지판 ◦ 녹지 및 기타 : 982.47㎡ <법적검토> ◦ 시설율 : 19.99%(법정 20% 이내) ◦ 건폐율 : 건축물 없음 (법정5%이하)

의안번호	제 1 호		의결사항
의 결 년 월 일	2015. 10. 15 (제24차 소위)

자양12특별계획구역 내

소공원 조성계획 결정(최초)

서울특별시 도시공원위원회 자문안건

제 출 자	서 울 특 별 시 장
제출년월일	2015. 10.

도시공원위원회 자문안건

1. 의결주문

◦ 본 대상지는 광진구 자양동 547-66번지 일원에 위치하여 자양12 특별계획구역 주상복합 신축공사 사업에 쾌적한 소공원을 조성함으로써 도심 내 자연환경을 유지하고 지역주민과 복합시설 이용자들의 녹지공간에 대한 욕구에 부응하여 여가 활용 및 휴게공간으로 조성하기 위해 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제16조의 2에 따라 심의 의결코자 함.

2. 제안이유(입안취지)

가. 조성계획 결정의 목적

◦ 복합시설개발 및 각종 지역개발사업에 따른 개발에 균형을 맞추어 공원과 같은 도시기반시설 필요

◦ 지역주민과 시설이용자들의 녹지공간에 대한 수요 충족 및 오픈스페이스 조성으로 쾌적한 도시환경을 조성하고 인근지역의 녹지와 연계된 광역녹지축을 조성하며 지역발전 제고 및 고품격 휴게공간에 대한 요구에 부응

3. 공원 현황

◦ 위    치 : 광진구 자양동 547-66번지 일원

◦ 공원면적 : 총 면적 310.00㎡

◦ 도시계획시설(소공원)지정

- 최 초  2014. 03. 13 (서울특별시고시 제2014-93호)

4. 계획의 주요내용

◦ 개발목표 및 방향

- 고밀도 건축물 사이에 존재하는 오아시스와 같은 휴게공간 마련으로 도시민에 쾌적한 환경 제공

- 아차산 및 주변 녹지자원과의 상징적 연계 조성

- 다양한 이용대상과 이용행태를 고려하여 다각적 공간활용이 가능하도록 조성

◦ 주요시설내용

<신설>

구 분		부지면적(㎡)	시설면적(㎡)	내 용	비고
계		310.00	61.80
기반 시설	소계	59.20	59.20
	도로	59.20	59.20	산책로, 도로
조경시설		-	-	파고라, 디딤석, 조경석, 조형물
휴양시설		2.60	2.60	앉음벽, 등의자
유희시설		-	-
관리시설		-	-	공원등, 녹지등, 잔디등, 안내표지판 등
녹지 및 기타		248.20	-	녹지

5. 인문, 관광환경에 대한 조사 및 분석내용

◦ 인문환경

- 대상지는 총면적이 310.00㎡로, 용도지역상 준주거지역에 해당함.

- 관내의 주택은 단독주택, 빌라형태가 많으며 대상지내에는 상업건물 및 단독주택이 많음

- 대상지 주변으로 능동로(35m), 뚝섬로(20m)가 교차하며 이면도로로 동일로18길 (7m), 능동로7길(7m)가 위치

- 지하철 2호선과 7호선 환승역인 건대입구역 도보 5분 거리에 인접

◦ 자연환경

- 기상

∘서울기상청에서 발표한 최근(30년-1981년~2010년) 서울시 기상현황은 다음과 같음

▷ 평균기온 : 12.5℃         ▷ 평균강수량 : 1,450.50mm

▷ 평균습도 : 64.4%         ▷ 평균풍속 : 2.3m/s

- 지형

∘서울 어린이대공원과 뚝섬한강시민공원 사이에 위치

∘주변도로에서 대상지까지의 표고차가 0m ~ 약0.3m 정도의 평지지형

- 지질

∘아차산 산정부에서 건대입구역으로 이어지는 지역에 화강암, 편암류층이  분포하고 관내 대부분 지역에 충적층 분포

- 동⋅식물상

∘대상지는 현재 도로, 대지로 이루어진 주거 및 상업시설 밀집지역의 특성상 가로수 등 약간의 식생 외에 현존 식생은 많지 않은 편임

∘회화나무, 은행나무 등이 주 수종

- 수리⋅수문

∘대상지의 북서측에 중랑천이 흐름

∘아차산의 물을 모아 중랑천과 동류하다 한강으로 흘러 들어감

◦ 관광환경

- 광진구에는 아차산 생태공원, 서울어린이대공원, 뚝섬한강시민공원 등 관광자원들이 있으며, 스타시티 몰 등 상업지구 및 건대 로데오거리 등 명소들이 있음.

6. 공원조성에 따른 부문별 계획

◦ 토지이용

- 도로 등의 기반시설과 조경 및 놀이시설 들을 조화롭게 설치하되 녹지훼손을 최소화하여 쾌적하고 친환경적인 공간 조성에 중점을 둠

◦ 동선

- 대상지 주변으로 능동로, 능동로7길 통행

- 단지 내의 근린생활시설, 공개공지와 연계하여 보행축을 형성, 보행자의  동선 흐름이 끊이지 않도록 계획

◦ 시설의 배치

- 여유로운 휴식과 감상을 위한 파고라, 앉음벽 등 휴게시설 설치

- 야간 경관미 향상과 안전을 위한 조명시설 설치

◦ 식재 계획

- 휴게공간을 중심으로 그늘식재 및 교목 열식

- 진입부 느티나무 대형목 식재로 입구성 강조

- 능동로 가로경관과 공개공지와의 통일된 식재계획

◦ 포장 계획

- 보행로는 관리성과 미관을 고려하여 회색계열 투수블럭포장으로 함

7. 공원조성에 따른 영향 및 효과

◦ 영향 및 효과

- 자양동 지역의 녹지 환경 개선

- 지역주민의 친환경적 휴게공간 조성

- 공개공지와 공원의 연계로 오픈스페이스 축 완성

8. 관계기관 부서 협의 결과

◦ 협의의견 : 관련부서 협의 의견 없음

◦ 조치사항 : 없음

9. 검토 및 입안부서 의견

◦ 법적검토 사항

- 공원시설율 : 19.94% (법정시설율 20％ 이내)

- 공원건폐율 :  0.00% (법정건폐율 5％ 이내)

◦ 입안부서 의견

- 도시환경 정비구역 내 공원녹지 공간이 부족한 상업, 주거 밀집지역에 복합적인 기능을 갖춘 소공원을 조성하여 열악한 휴게환경을 개선하고 녹지량을 확충하여 삶의 질 향상에 기여하고자 함

첨부 : 1. 소공원 조성계획 (최초)결정 조서 1부

2. 설명자료(PPT) 1부.  끝.

자양12 특별계획구역 내 소공원 조성계획 결정(최초)조서

가. 총괄표 (서울특별시 광진구 자양동 547-66번지 일원)

구 분		부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건축물			공작물	비고
				동수 (동)	시설면적 (㎡)	시설면적 (㎡)
계		310.00	61.80				80
기반시설	소계	59.20	59.20
	광장	21.49	21.49
	도로	37.71	37.71
조경시설		-	-				57
휴양시설		2.60	2.60				3
유희시설		-	-
운동시설		-	-
교양시설		-	-
편익시설		-	-
관리시설		-					20
녹지 및 기타		248.20	-
시설율		310.00	61.80 (19.94%)

나.시설조서

구분	시설명	부호	위치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물(㎡)		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
계				310.00	61.80					80
기반 시설	소계			59.20	59.20					-
	산책로1	산-1		21.46	21.46
	산책로2	산-2		14.27	14.27
	광 장1	광-1		21.49	21.49
	도 로1	도-1		1.98	1.98
조경 시설	소계			-	-					57
	장식벽	①	부지내	-	-					1
	디딤석	②	부지내	-	-					49
	조경석	③	부지내	-	-					3
	조형물	④	부지내	-	-					4
휴양 시설	소계			2.60	2.60					3
	앉음벽	⑤	부지내	2.60	2.60					1
	등의자	⑥	부지내	-	-					2
유희 시설	소계
관리 시설	소계			-	-					20
	공원등	⑦	부지내	-	-					4
	투사등	⑧	부지내	-	-					2
	녹지등	⑨	부지내	-	-					5
	잔디등	⑩	부지내	-	-					5
	공원명표지판	⑪	부지내	-	-					1
	안내표지판	⑫	부지내	-	-					1
	잔디배수로	⑬	부지내	-	-					1
	집수정	⑭	부지내	-	-					1
녹지 및 기타	소계			248.20	-					-
	녹지	가	부지내	248.20	-					-

다. 도로조서

구분	등급	류별	번호	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)	기능	기점	종점	비고
합계						37.71	진입로, 산책로
신설	소계					37.71
	산책로	1	1	1.3	16.0	21.46	진입로, 산책로	능동로	대동아파트측 8m도로
	산책로	1	2	1.3	11.0	14.27	진입로, 산책로	공개공지	광장
	도로	1	3	-	-	1.98	보행성 향상	공원가각부	공원가각부

의안번호	제 2 호		의결사항
의 결 년 월 일	2015. 10. 15 (제24차 소위)

상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업

상봉중앙공원 조성계획 결정(최초)

서울특별시 도시공원위원회 자문안건

제 출 자	서 울 특 별 시 장
제출년월일	2015. 10.

도시공원위원회 자문안건

1. 의결주문

◦ 서울시 중랑구 상봉동 88번지 일대를 대상으로 한 상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업을 통해 상봉중앙공원을 조성함으로서 쾌적한 도시환경과 시민들의 여가활동 공간이 제공될 수 있도록 해당 사업시행자(조합)가 공원조성계획(안)을 수립한 것으로 공원조성계획 결정을 하기 위한 사유가 타당하므로「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제16조의2에 따라 심의(자문) 의결코자 함.

2. 제안이유(입안취지)

◦ 대상지는 지역중심지에 걸맞지 않은 비효율적 토지이용과 낙후되고 침체된 도시환경을 개선하기 위하여 도시환경정비사업이 진행되는 지역으로, 향후 동 사업지를 포함하여 일대지역이 주거와 상업, 문화시설 등이 어우러진 복합타운으로 변모될 경우 과부족할 것으로 예상되는 녹지공간과 휴게시설, 교양 및 전시시설 등을 공원조성계획을 통해 미리 계획함으로서 시민들에게 쾌적하고 안락한 쉼터와 여가활용 공간을 제공하기 위하여,

◦ 당해 민간사업시행자(조합)의 사업시행인가 신청내용에 포함된 공원조성계획(안)을 본 위원회의 자문을 거쳐 사업시행인가를 통해 결정코자 함

3. 공원현황

◦ 위    치 : 중랑구 상봉동 399-2번지 일원

◦ 공원면적 : 총 9,221.4㎡

(상봉7재정비촉진구역 사업지내 공원 : 3,990.8㎡)

◦ 도시계획시설(공원) 지정

- 서울특별시 고시 제2009-312호(2009.8.13) : 최초 결정

- 서울특별시 고시 제2015-205호(2015.7.16) : 지적측량성과에 의한 공원면적 변경 결정

4. 계획의 주요내용

◦ 개발목표 및 방향

- 주변 토지이용과 연계하여 거리문화, 참여문화요소의 도입을 통해 지역 활성화를 위한 문화공간으로 조성

- 쾌적함과 안락함, 개방감을 줄 수 있도록 풍부한 녹지 뿐만 아니라 이용자를 위한 시설(휴게시설, 교양시설 등)들을 설치하여 시민에게 쉼터와 건전한 여가공간의 장으로 제공

◦ 주요내용

구 분		부지면적(㎡)	시설면적(㎡)	내 용	비 고
계		9,221.40	5,903.01	-
기반 시설	소계	3,676.87	3,676.87	-
	광장	2,699.57	2,699.57	-
	도로	977.30	977.30	-
조 경 시 설		872.06	872.06	수경시설, 플랜터 외 6종
휴 양 시 설		955.35	955.35	휴게소(평상, 데크앉음벽 등)
교 양 시 설		398.73	398.73	미디어패널, 야외무대
관 리 시 설		-	-	공원등 외 4종
녹 지		3,318.39	-	-

5. 인문, 관광환경에 대한 조사 및 분석내용

◦ 인문환경

- 지하철 7호선 상봉역, 신상봉역(중앙선, 경춘선), 망우역 등 주요 철도역사가 500m이내 인근에 입지

- 상봉터미널이 바로 인접구역(상봉9구역)에 위치

- 망우로(35m), 상봉동길(25m), 면목동길(25m) 등 주요 간선도로가 격자형으로 형성

- 대상지 북측으로 코스트코, 이마트 등 대형할인점과 한일써너스빌, 듀오트리스(’16.3월 준공예정) 등 주상복합건물이 입지

- 대규모 개발지에 대한 계획이 수립 중에 있어 상업ㆍ업무지구로서 중랑구의 중심상권을 형성

◦ 자연환경

- 연평균 기온 : 13℃(여름-26℃이상, 겨울-2~0℃)

- 연강수량 : 1400~1500mm

- 반경 3km 이내에 중랑천, 봉화산, 구릉산, 용마공원 등이 위치함

- 반경 1km 이내에 소공원 4개소가 위치하여 공원네트워크 형성

◦ 관광환경

- 동쪽으로 중랑천의 제방 장미·벚꽃길로 접근 가능함

- 서쪽으로 중랑캠핑숲, 망우공원, 용마산자연공원 및 가족공원 등의 생태탐방코스와 연계 가능함

- 남쪽으로 사가정공원, 용마폭포공원 등이 있음

- 북쪽으로 봉화산을 중심으로 봉수대공원, 봉화산둘레길, 신내공원 등과 인접함

6. 공원조성에 따른 부문별 계획

◦ 토지이용

- 대상지를 가로지르는 동선을 중심으로 테마 휴게쉼터들과 광장, 전시공간, 산책로 등이 조화롭게 구성된 문화공원으로 조성

◦ 동선

- 동 사업지(상봉7구역) 뿐만 아니라 인근 주요시설의 주동선과 연계한 외부에서 접근과 이동이 편리하도록 동선계획 수립

- 공원의 진입부는 이용자의 동선에 편리한 지점에 설치하되 공원이 주변 주상복합건물과 인접한 경우 주변 단지내 보도와 연결되도록 계획

◦ 시설의 배치

- 정적인 공간, 동적인 공간 및 완충공간 등 주변 시설의 동선과 연계한 공간 특성에 맞는 시설배치

- 소음발생이 우려되는 시설은 인근 건물발코니에서 일정거리(10m)이상 이격하고 마운딩, 수림대 등으로 차음·차폐효과 구현

◦ 조경 및 식재

- 이용 주민들이 편의를 제공할 수 있는 공간 및 시설을 계획하고, 공간의 기능과 환경여건을 고려한 식재계획이 되도록 함

7. 공원조성에 따른 영향 및 효과

◦ 영향 및 효과

- 휴게 및 녹음, 교양시설 조성을 통하여 시민편익에 기여하고, 주변 주거 및 상업시설 내 사람들을 수용하는 공간으로 조성함으로써 이용 활성화 효과가 높을 것으로 판단됨

8. 공원조성계획(안)에 대한 주민의견 청취

◦ 주민의견 청취결과 : 의견 없음

<공람공고>

- 중랑구 공고 제2015-739호(2015.8.13)

- 의견청취 기간 : 2015.8.14.∼8.31.(18일간)

<공고문 게시>

- 구보 제2110호

- 區 홈페이지 : 2015.8.12.(게시물 번호 316호)

9. 관계기관(부서) 협의결과 : 특이사항 없음

10. 공원조성을 위한 투자계획 및 재원조달계획

◦ 투자계획

(단위 : 백만원)

구 분	총사업비	연도별 투자계획			비고
		소계	2019	2020
계	1,460	1,460	550	910
민간사업	1,460	1,460	550	910

◦ 재원조달방안

- 구역별 민간사업 자체확보 : 1,460백만원

11. 검토 및 입안부서 의견

◦ 법적검토 사항

- 공원시설율 : 64.01%(문화공원으로 시설율 제한없음)

- 공원건폐율 : - %(법정 20%이하)

◦ 입안부서 의견

- 사업 구역별(상봉7재정비촉진구역, 상봉9재정비촉진구역 등) 사업추진 단계가 상이할 것으로 예상됨에 따라 사업시행인가 이후 공원조성에 관한 실시계획을 사업시행자간 협의·조정 후 시행 필요하며,

- 대상지 문화공원조성을 통해 주변 토지이용과 연계하여 거리문화, 참여문화요소의 도입을 통해 지역 활성화를 위한 문화공간 및 쾌적함과 안락함, 개방감을 줄 수 있도록 풍부한 녹지 뿐만 아니라 이용자를 위한 시설(휴게시설, 교양시설 등)들을 설치로 시민들에게 쉼터와 건전한 여가공간의 장으로 제공할 수 있음

붙임 : 1. 조성계획 (변경)결정 조서 1부(총괄표, 시설조서, 도로조서)

2. 도면 및 위치도 1부

3. 설명자료(PPT) 1부.  끝.

상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업

상봉중앙공원 조성계획 결정(최초)조서

1. 총괄표(위치 : 서울특별시 중랑구 상봉동 399-2, 399-2 일원)

구 분		부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	건 축 물			공작물 (기)	비 고
				동수 (동)	바닥면적 (㎡)	연면적 (㎡)
계		9,221.40	5,903.01	-	-	-	95
기반 시설	소 계	3,676.87	3,676.87	-	-	-	-
	도 로	977.30	977.30	-	-	-	-
	광 장	2,699.57	2,699.57	-	-	-	-
조 경 시 설		872.06	872.06	-	-	-	4
휴 양 시 설		955.35	955.35	-	-	-	32
교 양 시 설		398.73	398.73	-	-	-	-
관 리 시 설		-	-	-	-	-	59
녹지 및 기타		3,318.39	-	-	-	-
시설율		5,903.01 / 9,221.40 ⨯ 100 = 64.01 %						법정제한없음
건폐율		-						법정20%이하

2. 시설조서

구 분		부호	위 치	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)	비 고
								바닥면적	연면적
합 계				9,221.40	5,903.01					95
기반시설	소계			3,676.87	3,676.87
	도로			977.30	977.30
	광장	가	상봉동 402-36	758.55	758.55
		나	상봉동 420-2, 88	1,205.20	1,205.20
		다	상봉동 88-76	735.82	735.82
조경시설	소계			872.06	872.06					4
	수경시설	①	상봉동 88-72	649.98	649.98
	플랜터	②	상봉동 88-123	35.37	35.37
	스탠드	③	상봉동 420-2	21.04	21.04
	수변스탠드	④	상봉동88-72, 상봉동88-49	30.64	30.64
	잔디스탠드	⑤	상봉동 420-2	69.63	69.63
	조형물	⑥	상봉동 420-2	38.48	38.48					1
	게이트	⑦	상봉동 399-3	9.02	9.02					3
	벽천	⑧	상봉동 88-129	17.90	17.90
휴양시설	소계			955.35	955.35					32
	휴게소	라-1	상봉동 420-2	34.02	34.02
		라-2	상봉동 399-3	169.21	169.21
		라-3	상봉동 88-9, 상봉동 88-77	165.58	165.58
		라-4	상봉동88-72, 상봉동88-49	89.57	89.57
	평상	⑨	상봉동 399-7,	64.00	64.00					16
	데크앉음벽	⑩	상봉동 402-1	407.37	407.37
	앉음벽	⑪	상봉동 399-3	25.60	25.60					16
교양시설	소계			398.73	398.73
	미디어패널	⑫	상봉동 399-3	314.84	314.84
	야외무대	⑬	상봉동 420-2	83.89	83.89
관리시설	소계									59
	공원등	⑭								12
	볼라드등	⑮								8
	수목투사등	⑯								33
	CCTV	⑰								4
	음수전	⑱								2
녹지	소계			3,318.39

3. 도로조서

- 공원시설 계획도로

구분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기능	기점	종점	비고
신설	합 계				304.01	977.30
	소로	소 계			304.01	977.30
		3	1	3	110.0	403.59	연결로	광장 가	광장 나
		3	2	2	110.5	280.66	연결로	광장 가	광장 나
		3	3	8	3	24.43	진입로	공원경계	소 3-1
		3	4	3	71.72	216.71	연결로	광장 나	광장 다
		3	5	6	8.79	51.91	진입로	공원경계	광장 다

의안번호	제 3 호		의결사항
의 결 년 월 일	2015. 10. 15 (제24차 소위)

홍은제1구역 주택재건축 정비사업

소공원 조성계획결정(최초)

서울특별시 도시공원위원회 자문안건

제 출 자	서 울 특 별 시 장
제출년월일	2015. 10.

도시공원위원회 자문안건

1. 의결주문

◦ 서울시 서대문구 홍은동 97-7번지에 위치한 대상지는 서울시 서대문구 홍은 제1구역 주택재건축 정비사업 계획에 있어 도시공원 및 녹지등에 관한법류 제 5조(도시공원 또는 녹지의 확보기준), 도시∙주거환경 정비 기본계획에 의거하여 지정된 소공원을 지역주민의 여가/휴식공간을 제공하고 복지 및 커뮤니티 향상을 위한 쉼터로 제공하고자 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제16조의 2에 따라 심의 의결코자 함.

2. 제안이유(입안취지)

가. 공원조성계획결정의 목적

◦ 소공원 조성으로 지역주민의 정서생활 향상 및 도심 내 녹지공간 확충에 이바지 하기 위하여 부족한 공원시설을 확보하고, 지역주민의 여가 및 휴식공간을 제공하여 복지 증진에 기여하고자 함.

나. 조성계획의 필요성

◦ 아파트의 건립으로 인한 환경적 위해 요소 저감과 지역주민들을 위한 커뮤니티 형성을 위한 소공원 조성 필요.

3. 공원 현황

가. 통일로소공원 현황

◦ 위    치 : 서울특별시 서대문구 홍은동 97-7번지

◦ 공원면적 : 843.00㎡

◦ 도시계획시설(공원)지정

- 최 초  2006. 09. (서울특별시 고시 제2006-312호)

- 최 종  2015 07. 18. (서울특별시 서대문구고시 제2015-81호)

나. 주변여건

◦ 대상지는 서울특별시 서대문구 홍은동 97-7번지 일원으로 주변지역은 재정비 및 재건축 예정지가 다수 분포하고 있음.

◦ 대상지의 서측으로 백련 근린공원과 인접해 있음.

◦ 대상지 동측으로 통일로가 지나고, 지하철 3호선 녹번역과 홍제역 사이에 위치해 있음.

4. 계획의 주요내용

◦ 개발목표 및 방향

- 지형을 활용하고 구조적으로 안정적인 구조물을 도입하여 도로에서의 단지와 연속적인 경관 조성

- 보행자 및 인근 주민들에게 휴게 및 만남의 장소 제공하는 동시에 도심지 내 양질의 녹지 확보

- 이용성 및 유지관리가 용이한 계획 수립

◦ 주요변경내용

<신 설>

- 기반시설 106.45㎡ (12.63%) : 광장 및 도로

- 조경시설  55.11㎡   (6.54%) : 플랜터, 장식가벽, 앉음벽 등

- 휴양시설   6.44㎡   (0.76%) : 휴게공간, 통석벤치 등

- 관리시설 : 공원안내판, 공원등 등

- 녹    지 : 675.00㎡ (80.07%) : 산벽쌓기, 조경석쌓기, 녹지 등

5. 인문, 자연, 관광환경에 대한 조사 및 분석내용

◦ 인문환경

- 서울시의 서부에 위치하고 있으며 통일로가 연접해 있어 접근성이 좋음

- 동측으로 지하철 3호선 녹번역과 홍제역 사이에 위치해 있어 교통편이 양호함

◦ 자연환경

- 대상지는 아파트 신축공사를 위한 철거지역으로 기존 식생은 없으나 서측으로 인접한 백련 근린공원의 식생이 양호함

◦ 관광환경

- 서측으로는 백련근린공원, 동측으로 북한산이 인접해 있어 생태·문화적환경의 중심에 위치해 있음

6. 공원조성에 따른 부문별 계획

◦ 토지의 이용

- 공원시설의 설치기준 및 공원시설 부지면적 기준에 의거 용도별 입지를

구분하고 다양한 이용행태를 고려한 시설의 유기적 연계를 통해 협소한 토지자원의 이용 및 관리 방안을 수립

○ 동  선

- 재건축단지 및 주변 도로에서의 접근성이 용이하도록 출입구 및 보행동선을 확보하고 보행자의 이동성을 고려함

- 건축심의 의견사항인 단지 내로 연결되는 동선을 확보

○ 공원시설의 배치

- 보행자 및 이용자를 위한 조경시설(파고라, 앉음벽, 플랜터)을 설치하고 지형을 활용한 계단을 설치함

- 공원 내 공원등을 설치하여 야간에도 안전하게 공원을 이용할 수 있도록 함

○ 조경 및 식재

- 공동주택과의 연계/분리 계획

- 각 공간의 특성을 살릴 수 있는 수종선정과, 형태적, 생태적 특성이 우수한 수종 선정

- 계절감을 고려한 식재 계획을 수립하여 기능성과 경관성을 극대화함

○ 기  타

- 도심환경의 우수 순환을 고려하여 투수성이 높은 포장재를 도입함

7. 공원조성에 따른 영향 및 효과

◦ 영향 및 효과

- 홍은제1구역 주택재건축 정비사업으로 인한 환경적 위해요소 저감과 가로변을 이용하는 보행자와 지역주민의 여가 및 휴식공간으로 이용률이 높을 것으로 판단됨

8. 공원조성 계획(안)에 대한 주민 의견 청취

◦ 주민의견 청취결과 : 의견없음

<구보>

- 게재일자 : 2015년 9월 3일

<신문>

- 게재일자 및 신문 : 2015년 9월 3일 경향신문, 아시아경제

- 의견청취 기간 : 2015년 9월 3일 ~ 2015년 9월 17일

<인터넷>

- 게재장소 : 서대문구청 인터넷 고시공고란

9. 관계기관 부서 협의 결과

◦ 협의의견 : 관련부서 협의 의견 없음

◦ 조치사항 : 없음

10. 공원조성을 위한 투자계획 및 재원조달계획

◦ 투자계획                                                  (단위 : 백만원)

구 분	총사업비	연도별 투자계획					비고
		소계	2015	2016	2017	2018
계	550					550
시 비

◦ 재원조달방안

- 사업시행에 따른 소요재원은 550백만원으로서 사업시행자가 소요자금을 부담하여 공원조성공사를 마친 후 서대문구에 기부채납 함.

11. 검토 및 입안부서 의견

◦ 법적검토 사항

- 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 별표 4 도시공원안 공원시설 부지면적 기준에 소공원의 시설 면적은 20% 이내로 되어 있음

- 공원시설율 : 19.93% (법정 20％ 이내)

- 공원건폐율 : 0% (법정 5％ 이내)

◦ 입안부서 의견

- 2006년 9월 홍은제1주택재건축 결정고시로 결정 고시된 홍은제1구역 주택재건축 정비사업 소공원에 대하여 「도시공원 및 녹지 등에 관한법률」제16조(공원조성계획의 입안) 및 제16조의 2(공원조성계획의 결정)에 따라 공원조성계획을 수립함으로서 도시 이미지를 개선하고 시민들에게 휴게공간을 제공하고자 하는 사항으로 동 법률에 적합하게 계획하였으므로 공원조성계획을 결정함이 타당할 것으로 사료됨.

붙임 : 1. 조성계획(최초)결정 조서 1부(총괄표, 시설조서)

2. 관련 도면  1부

3. 설명자료(PPT) 1부.  끝.

홍은제1구역 주택재건축 정비사업 소공원조성계획결정(최초)조서

가. 총괄표(서울특별시 서대문구 홍은동 97-7번지)

구 분	부 지 면 적 (㎡)	시 설 면 적 (㎡)	건축면적(㎡)			공작물 (기)	비고
			동수 (동)	바닥 면적	연면적
합계	843.00	168.00				13	19.93%
기반시설	106.45	106.45					12.63%
조경시설	55.11	55.11				5	6.54%
휴양시설	6.44	6.44				4	0.76%
관리시설	-	-				4	-
녹지및기타	675.00	-					80.07%
시설율 (법정60%이하)	(168.00 / 843.00) x 100 = 19.93%
건폐율 (법정 없음)

나. 시설조서

시설 구분	기 호	시 설 명	부지 면적 (㎡)	시설 면적 (㎡)	건축면적(㎡)			공작물 (기)	비 고
					동수	바닥 면적	연면적
총 계			843.00	168.00				13
기반 시설	소 계		106.45	106.45					12.63%
	가	광장	61.45	61.45
	3-1	도로	45.00	45.00
조경 시설	소 계		55.11	55.11				5	6.54%
	①	플랜터	8.22	8.22
	②	장식가벽	12.48	12.48
	③	파고라	32.00	32.00				1	하부등벤치 4개소
	④	앉음벽	2.41	2.41
휴양 시설	소 계		6.44	6.44				4	0.76%
	나	휴게공간	6.44	6.44
	⑤	통석벤치	-	-				4
관리 시설	소 계							4	-
	⑥	공원등	-	-				3
	⑦	공원안내판	-	-				1
녹지 및 기타	소 계		675.00						80.07%
	⑧	조경석쌓기	-	-
	⑨	산벽쌓기	-	-
		녹지	675.00

다. 도로조서

- 공원시설 계획도로

구분	등급	류별	번호	폭원 (m)	연장 (m)	면적 (㎡)	기능	기점	종점	비고
신규	합 계				22.50	45.00
신규	산책로	소 계			22.50	45.00
		3	1	2	22.50	45.00	소로	광장 가	단지 연결로	신규

의안번호	제 4 호		의결사항
의 결 년 월 일	2015. 10. 15 (제24차 소위)

암사동 공동주택(SHIFT) 신축공사 내

소공원 조성계획 결정(최초)

서울특별시 도시공원위원회 자문안건

제 출 자	서 울 특 별 시 장
제출년월일	2015. 10.

도시공원위원회 자문안건

1. 의결주문

○ 본 대상지는 암사동 공동주택 신축공사에 연계되어 있는 공원조성계획 지역으로 소공원을 조성하여 기부채납 하고자 하며, 쾌적한 도시환경을 조성하여 이 지역 주민들에게 대화와 휴식의 장소로 제공하고자 ⌜도시공원 및 녹지 등에 관한 법률⌟ 제50조 규정에 따라 자문 의결코자 함.

2. 제안이유(입안취지)

가. 조성계획결정(최초)의 목적

○ 암사동 공동주택과 연계된 소공원을 조성하여 지역주민의 대화와 휴식의 장소를 제공하여 정서함양을 도모하는데 그 목적이 있음

나. 조성계획결정(최초)의 필요성

○ 대상지는 전체적으로 노후된 주거단지로 공동주택 신축공사 후 시민들의 생활편익을 위한 공원조성의 필요성이 증가함에 따라 쾌적한 휴식공간 제공 및 녹지 확충을 위한 공원 조성이 필요함.

3. 공원현황

○ 위    치 : 서울특별시 강동구 암사동 514번지 일대

○ 공원면적

총 면 적		국․공유지		사 유 지
1,228.00㎡	100%	0㎡	0%	1,228.00㎡	100%

○ 주변여건

- 대상지는 주거시설이 밀집한 지역 안에 위치하고 있고, 주변에 초등학교 및 광나루어린이공원, 암사역 등이 인접해 있어 주민들의 접근 및 공간이용이 용이함

4. 계획의 주요내용

○ 개발 목표 및 방향

- 공동주택 신축공사 내에 위치하고 초등학교가 대상지 연접하여 계획되어 있는 만큼, 대상지와 인접한 부지와의 연계성 및 경관의 조화를 고려하고 접근이 용이하도록 진입로 및 산책로를 조성하여 주민들이 자주 찾을 수 있는 생활공원으로서 조성

○ 주요내용

<신설>

구 분		부지면적(㎡)	시설면적(㎡)	내 용	비고
계		1,228.00	245.53
기반 시설	소 계	191.39	191.39
	광 장	-	-
	산책로	191.39	191.39	산책로
조경시설		25.67	25.67	플랜터,디딤석,조형물
휴양시설		28.47	28.47	앉음벽
관리시설		-	-	공원등,녹지등, 안내표지판
녹지		982.47	-	녹지

5. 자연․인문․관광환경에 대한 조사 및 분석내용

○ 자연환경

- 지  형 : 대상지는 북서측과 남서측에서 남동측으로 경사가 낮아지는 서고동저형 지형으로 약 1~2% 내외의 경사지를 보이는 평탄지역임

- 기  상 : 평균기온은 12.5℃로, 평균강수량은 1,450.50mm이고,

평균습도는 64.4%, 평균풍속은 2.3m/s이다

- 식  생 : 대상지 인근 생태공원에는 대규모 갈대 물억새, 수양버들 군락지           이고 야생화는 애기부들, 낙지다리, 쥐방울덩굴, 줄, 부처꽃 등

산림청 식물보호종 9종 등 32과 80속 108종 자생하며,

주변가로수는 플라타너스이며 현재 대상지 내 존치된 수종은

잣나무, 단풍나무임

□ 주변 생활환경과 어우러질 수 있도록 연계하여 식생을 계획하고, 중부지방의 환경에서 생육할 수 있는 도시숲(저밀도숲)으로 풍부한 녹음공간 조성

○ 인문환경

- 관내의 주택은 단독주택, 빌라형태가 많으며 대상지내에서는 상업건물 및단독주택이 많음

- 대상지는 도심 한가운데 위치하고 있어 이용객들의 접근성이 좋으며 인근에 초등학교 및 어린이공원 등이 인접해 있어 상호보완적 공간이용이 가능

- 지하철 8호선 암사역이 도보 5분 거리에 인접

□ 다양한 계층의 이용객들을 위한 휴게공간으로 이용이 가능하도록 계획함.

○ 관광환경

- 자치구 내에는 암사동유적지, 구암청, 광주이씨광릉부원군파묘역 등 다양한 역사를 느낄 수 있는 문화재, 광나루한강공원, 암사생태공원, 길동생태공원 등 강동의 그린네트워크를 구축하고 있는 자연문화자원, 선사문화축제, 강동아트센터, 천호 로데오거리 등의 사회문화환경이 다양하게 존재하고 있음

□ 다양한 관광환경조성을 위한 생활문화공간으로 기여할 수 있도록 계획함

6. 공원조성에 따른 부문별 계획

○ 토지의 이용

- 대상지 외부에서의 접근 및 시설이용성 향상을 위한 배치계획

- 암사동 공동주택(SHIFT)와 연계가 원활하도록 동선계획 및 휴게공간

조성

○ 동선

- 단지 및 학교와의 접근이 양호한 다양한 진입동선 확보

- 단정한 동선체계 도입

○ 공원시설의 배치

- 중앙에 소나무림을 조성함으로써 열린 시야 확보 및 사계절 푸른 녹지를 조성

- 공원 내 앉음벽 설치로 휴식 및 담소의 공간으로 조성

- 야간 이용을 고려한 조명시설을 배치하여 이용성과 안전성을 고려

○ 기반시설

- 유지관리가 용이한 시설재와 포장재 사용

○ 조경 및 식재

- 소공원 특성상 최소한의 시설도입으로 충분한 녹지량 확보

- 공원 내 주산책로에 고급 수종인 소나무 군식 식재하여 특색 있는 공간을 조성하고 사계절 푸른 녹지 경관을 제공

7. 공원조성에 따른 영향 및 효과

○ 지역주민들의 건전한 휴식 및 담소의 공간을 제공하여 삶의 질을 향상시키고, 다양한 여가활동을 수용하는 공간으로 조성함으로써 주민들의 공원 이용률이 높아질 것으로 판단됨

8. 공원조성 계획(안)에 대한 주민 의견 청취

○ 주민의견 청취결과 : 관련부서 협의 후 공람공고 예정

9. 관계기관 부서 협의 결과

○ 협의 의견 : 관련부서 협의 의견 없음

○ 조치사항 : 없음

10. 공원조성을 위한 투자계획 및 재원조달방안

○ 재원조달방안 : 사업시행자가 공원조성완료 후 기부채납

11. 검토 및 입안부서 의견

○ 법적검토 사항

- 공원시설율 : 19.99 %(법정 20% 이하)

- 공원건폐율 :   0.00 %(법정  5% 이하)

○ 입안부서 의견

- 공동주택 신축공사 내 주거단지와 연계될 수 있고 소나무 군식 및 통석 플랜터 등 고급스런 경관 조성과 효율적인 유지관리가 가능한 휴식공간을 제공하고 지역 주민의 정서함양을 향상될 것으로 사료됨

첨부 : 1. 조성계획결정(최초) 조서 1부

2. 조성계획도면 1부

3. 설명자료(PPT) 1부. 끝.

암사동 공동주택 신축공사 내 소공원 조성계획결정(최초)조서

가. 총괄표 (강동구 암사동 514번지 일대)

구분		부지면적 (m2)	시설면적 (m2)	건축물			공작물 (기)	비고
				동수 (동)	건축면적 (m2)	연면적 (m2)
계		1,228.00	245.53				114	19.99%
기반시설	소 계	191.39	191.39
	광 장
	산책로	191.39	191.39
조 경 시 설		25.67	25.67				95
휴 양 시 설		28.47	28.47				4
관 리 시 설		-	-				15
녹지 및 기타		982.47

나. 시설조서

구분	시설명	부호	위 치	부지면적 (m2)	시설면적 (m2)	구 조	규 모	건축물((m2))		공작물 (기)	비고
								바닥 면적	연면적
합 계				1,228.00	245.53					114
기반시설	계			191.39	191.39
	산책로	산-1	부지 내	64.12	64.12
	산책로	산-2	부지 내	26.07	26.07
	산책로	산-3	부지 내	59.33	59.33
	산책로	산-4	부지 내	41.87	41.87
조경시설	계			25.67	25.67					95
	플랜터	①	부지 내	47.55	47.55					2
	디딤석	②	부지 내	-	-					87
	조형물	③	부지 내	-	-					6
휴양시설	계			28.47	28.47					4
	앉음벽	④	부지 내	28.47	28.47					4
관리 시설	계			-	-					15
	공원등	⑤	부지 내	-	-					6
	녹지등	⑥	부지 내	-	-					8
	안내표지판	⑦	부지 내	-	-					1
녹지 및 기타	계			982.47
	녹지			982.47

다. 도로조서

구분	등급	류별	번호	폭원	연장(m)	면적(m2)	기능	기점	종점	비고
합계						191.39	산책로
신설	소계					191.39	산책로
	소로	3	1	1.5	42.4	64.12	산책로	상가옆보도	산책로3
	소로	3	2	1.5	15.0	26.07	산책로	공원앞보도	산책로1
	소로	3	3	4.0	13.7	59.33	산책로	공원앞보도	단지연결보도
	소로	3	4	3.0	14.0	41.87	산책로	공원앞보도	단지옆 보도