제22차 건축위원회 회의록

2012.  09

주택정책실

(건축기획과)

작성자	과명: 건축기획과	담당: 이미혜 (☎2133-7110)	팀장: 박순규 (☎2133-7107)	과장: 강맹훈 (☎2133-7090)

제22차 ｢건축위원회｣ 회의록

	<회의개요>
□ 일 시 : 2012. 9. 11(화) 14:00~17:35 □ 장 소 : 3층 주택정책실 공용회의실 □ 참 석 : 건축위원 16명 - 내부( 3) : 주택건축정책관, 건축기획과장, 서울시의회의원 - 외부(13) : 김선현, 정재희, 정성원, 이필순, 이창무, 김명준, 안영애, 위명희, 김태환, 오승훈, 오은미, 이종범, 김무정 □ 안 건 : 총 4건 - 증산5 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 - 아현2 재정비촉진구역 주택재건축정비사업 - 신림동 강남아파트 주택재건축정비사업 - 명동구역 제3지구 도시환경정비사업 □ 심의결과 : 조건부동의 1건, 재심 2건, 재심(소위원회 수권위임) 1건

□ 위원 발언 내용

【 증산5 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 】

○ ○○○위원

- 근린생활시설 및 커뮤니티시설(부대시설) 입면 개선 필요

· 단지 전체적으로 대부분 동에 “전면 프레임”을 디자인 어휘로 사용했는데, 중층형과 고층형 scale에 맞는 입면디자인의 필요성 재검토

· 특히 주민공동시설의 경우 90m 정도의 길이임에도 불구하고 단조로운 입면을 제시하고 있는 바, 입면 개선 필요

○ ○○○위원

- 5-1블록 주출입구 부근 비단길에서 중앙광장으로 이어지는 주 보행동선 왼편에 형성되는 옹벽(높이차이 5m)은 자연스러운 경사면 처리 검토할 것(지하부분을 고려한 계획 필요)

· 대지형태 및 건물 배치에 따라 자연스럽게 형성되는 자연지반은 가능한한 시설물(다목적운동장, 놀이터 등)이 아닌 녹지로 조성할 것

○ ○○○위원

- 지하골프연습장·헬스장 천정고를 확대하면서 상부 토심의 깊이가 1.2m에서 0.7m로 줄어들어 조경ㆍ배관상 지장이 있을 것으로 우려되므로 토심 1.0m 이상 확보 검토할 것

○ ○○○위원

- 보행자 통로폭은 보행자가 교행할 수 있는 폭 이상으로 할 것

○ ○○○위원

- 충분한 토심확보는 식물 생육은 물론 우기시 배수문제를 해결할 수 있으므로 적극 반영할 것

○ ○○○위원

- 커뮤니티시설 앞 수공간은 유지관리를 고려하여 설치여부를 결정할 것

○ ○○○위원

- 주요구조부인 전단벽의 대부분을 1층에서 Transfer Girder로 지지시켜 기둥으로 계획했는데, 횡력에 대한 강성이 굉장히 취약할 것으로 판단되는 바, 구조 시스템 재설계 검토할 것

○ ○○○위원

- 지하 및 지상층 소방설비 계획 자료 보완제출하고 방재센터 설치 공간 검토할 것

○ ○○○위원

- MDF실은 전자파 차단을 위한 차폐시설과 항온항습시설에 대한 보강 필요하며, 지상층에 설치할 것

○ ○○○위원

- 에너지절약 측면에서 지하주차장과 복도ㆍ계단 부분에 LED 조명 사용, 대기전력차단콘센트 80%이상 적용, 엘리베이터 인버터제어방식 적용 권장

○ ○○○위원

- 정보통신설계는 가급적이면 특등급 설계 권장

○ ○○○위원

- 신설교차로 A 단지내 진출방향 좌회전 설치 허용(횡단신호시) 및 ⑤교차로에서 유턴 허용하는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 201동과 202동 사이 주차장 출입구는 운전자 시거가 확보되도록 상부 OPEN하고 차량진출 동선 개선할 것

○ ○○○위원

- 지하주차장 막다른 공간부 회차공간 확보할 것

□ 심의 결과 : 재심(소위원회 수권위임)

【 아현2 재정비촉진구역 주택재건축정비사업 】

○ ○○○위원

- 평균층화 완화는 상위계획 변경없이는 불가한 바, 기존 정비계획(평균층수 18층)내에서 건축 배치를 재검토할 것

· 신촌로에서 접근하는 본 단지의 실제적 입구를 102동 가장자리 세대들이 가로막고 있으므로 통경 확보 검토

· 주변 개발구역(염리3·4, 아현3)의 층수를 고려하여, 105동과 같은 저층군에서 세대수를 확보하는 방안 검토

○ ○○○위원

- 친환경 수공간 조성은 유지관리를 고려하여 설치 여부를 결정하고, 설치가 불가피하다면 수생식물이 과도하게 번식되지 않도록 설계기법 반영할 것

○ ○○○위원

- 각 동별 단부 주요 전단벽이 지하주차장에서 삭제된 부분에 대해 재설계 필요

○ ○○○위원

- 방재관련 구체적인 자료 제출할 것

○ ○○○위원

- MDF실은 전자파 차단을 위한 차폐시설과 항온항습시설에 대한 보강 필요하며, 지상층에 설치할 것

○ ○○○위원

- 정보통신설계는 가급적이면 특등급 설계 권장

□ 심의 결과 : 재심

【 신림동 강남아파트 주택재건축정비사업 】

○ ○○○위원

- 기부채납하는 체육시설과 보육시설은 일반 공공이 쉽게 이용할 수 있도록 개선할 것

· 시설에 대한 인지도·접근성 향상과 채광·통풍 등의 환경상 불편함이 없도록 선큰 도입 검토

· 기부채납 시설의 조성 및 사업완료 후 운영·관리 등에 대해서는 승인권자가 확인하여 조치

· 보육시설에 drop zone 설치 검토

· 기부채납시설 이용자에 대한 주차처리계획 검토

○ ○○○위원

- 주동배치 및 층수변화에 대해 검토 필요

○ ○○○위원

- 101동,104동의 단위세대 3개가 만나는 void공간을 최소화하여 구조적, 시공적으로 합리화할 것

○ ○○○위원

- 고층 전면에 강조색이 강하여 높은 층수가 위압감이 느껴지므로 색상을 낮추는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 1층 주출입구에 에너지 절약을 위한 이중문 설치할 것

○ ○○○위원

- 보육시설과 어린이놀이터를 근접시킬 것

○ ○○○위원

- 생태면적률이 30%가 안되는 것으로 보이므로 근거자료 제시할 것

○ ○○○위원

- 조경계획시 소방차량 동선을 고려하여 수목을 선정하고 소방차량동선 재검토할 것

○ ○○○위원

- 정보통신설계는 가급적이면 특등급 설계 권장

○ ○○○위원

- MDF실은 전자파 차단을 위한 차폐시설과 항온항습시설에 대한 보강 필요하며, 지상층에 설치할 것

○ ○○○위원

- 에너지절약 측면에서 지하주차장과 복도ㆍ계단 부분에 LED 조명 사용, 대기전력차단콘센트 80%이상 적용, 엘리베이터 인버터제어방식 적용 권장

○ ○○○위원

- 주출입구 위치 조정하여 기존 도로와 4지 교차로 운영방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 부출입구 좌회전 금지 방안 검토할 것

· 약 360m 도로에 5개의 횡단보도가 설치되어 있어 최소화 방안 검토 필요(부출입구 부근 횡단보도 삭제)

○ ○○○위원

- 차량 진출입램프는 좌회전 진출차량 대기공간 등을 고려하여 3개 차로 설계할 것(차단기 위치 고려 포함)

○ ○○○위원

- 지하주차장은 거주자와 타시설 이용자 구분 배치할 것

○ ○○○위원

- 차량 출입구 주변 거주자우선주차는 삭제할 것(노상주차)

○ ○○○위원

- 101동 지하주차장 불합리한 주차면 삭제할 것

□ 심의 결과 : 재심

【 명동구역 제3지구 도시환경정비사업 】

○ ○○○위원

- 사업구역내 옛길(“명동성당 가는 길”)의 보존방안에 대해서는 건축위원 (정성원, 안영애)의 사전자문 받을 것

○ ○○○위원

- 5층에 설치된 보육시설은 이용편리를 위해 4층에 설치된 강당과 위치를 바꾸는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 옥탑층 구조계획을 재검토할 것

· 캔틸레버 구조의 층고가 7m를 초과하므로 풍하중에 견딜수 있는 프레임 계획 필요

○ ○○○위원

- 지하7층에 설치된 전기실과 발전기실이 침수가 되지 않도록 충분한 용량의 집수정과 배수 펌프 설치할 것

○ ○○○위원

- 주차차단기는 지하2층으로 내려 차량대기공간을 확대할 것

□ 심의 결과 : 조건부동의