제2차 건축위원회 회의록

2013.  1

주택정책실

(건축기획과)

작성자	과명: 건축기획과	담당: 이미혜 (☎2133-7110)	팀장: 박순규 (☎2133-7107)	과장: 이용건 (☎2133-7090)

제2차 ｢건축위원회｣ 회의록

	<회의개요>
□ 일 시 : 2013. 1. 22(화) 14:00~16:02 □ 장 소 : 3층 주택정책실 공용회의실 □ 참 석 : 건축위원 16명 - 내부( 2) : 주택건축정책관, 건축기획과장 - 외부(14) : 강병호, 민승열, 김기성, 김성균, 장극관, 신중진, 정성원, 신경선, 박현수, 정재희, 김설주, 이종범, 장일준, 김진환 □ 안 건 : 총 3건 - 신길11 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 - 반포한양아파트 주택재건축정비사업 - 서울특별시 건축위원회 운영기준 제·개정(안) 등 □ 심의결과 : 조건부보고완료 1건, 재심 1건, 자문(의견제시) 1건

□ 위원 발언 내용

【 신길11 재정비촉진구역 주택재개발정비사업 】

○ ○○○위원

- 별도의견 없음

□ 심의 결과 : 조건부 보고완료

【 반포한양아파트 주택재건축정비사업 】

○ ○○○위원

- 경원중학교와 인접한 주동(101동, 102동)의 볼륨 및 층수를 낮추는 방안 검토할 것

․ 101동과 103동을 상호 위치변경하는 방안 및 필로티를 삭제하는 방안 등 검토

○ ○○○위원

- 건축물 배치계획이 당초 도시계획위원회 안에서 지나치게 변경되었으며, 일률적 판상형 고층배치로 가로 경관상 위압감과 단조로움 형성, 통경축 고려 미비 등의 문제점이 있으므로 전반적으로 재검토할 것

․ 임대주택(105동, 106동)은 남쪽의 전면 건물로 인해 일조상 열악한 환경이고, 101동과 107동 사이 간격이 협소한 등 배치 개선 필요

․ 배치계획 관련 주변 아파트 개발 현황자료 제출

○ ○○○위원

- 부대복리시설(휘트니스센터, 작은도서관, 관리사무소 등)을 연도형으로 배치했으나, 기능상 보행자와 상호작용(interactive)하는 것이 아니며 보행자 시야확보만 저해하여 단지를 폐쇄적으로 만드는 것으로 판단되므로, 대로변에서 개방성 향상 검토할 것

․ 부대복리시설을 필로티쪽으로 위치 이동하든지 지하로 배치하는 방안, 단층이 아니라 적층하는 방안 등 검토 필요

○ ○○○위원

- 입면상 주동 상하를 분절한 것처럼 측벽에서도 연결 부위를 분절하는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 102동에서 구조변환층(15층)을 설치하면서까지 주동 상하(1~14층, 16~28층)의 평형을 다르게 계획하는 것은 입면상 부조화, 공간 사용상 비효율, 구조적 불합리 등의 여러 문제가 있는 것으로 판단되는 바, 적정여부 재검토할 것

․ 102동 평면과 입면이 도면상 불일치하는 등 도면 미비

․ 102동 14층의 공중정원과 게스트룸의 바닥면적 산정여부 확인

○ ○○○위원

- 발코니 일부 삭제에 따른 캔틸레버 부분에 대한 안전성 검토할 것

○ ○○○위원

- 사업지 동측 경원중학교와의 경계에는 차폐식재로 밀식하여 소음 및 시선 차단 검토할 것

․ 기존 수목은 존치하고 수목이 부족한 부분을 식재 보강

○ ○○○위원

- 기부채납 공원은 단지내 공원처럼 조성하지 말고, 일반인들이 도로와 녹도 등 외부에서 바로 접근하여 이용할 수 있도록 재계획할 것

○ ○○○위원

- 향후 실시설계시 지하주차장 층간 방화구획을 철저히 하고 분리형 방화셔터 반영할 것

○ ○○○위원

- 소방차량 진입동선을 대피공간과의 접근성, 사다리 도달거리 및 회전가능성 등을 검토하여 세심하게 설계할 것

○ ○○○위원

- 태양열, 지열 등의 사용 위치 및 면적 등 구체적인 친환경계획 제출할 것

○ ○○○위원

- 지하2층 주차장에 환기용 드라이 에어리어(dry area) 설치 및 급기·배기 고려할 것

○ ○○○위원

- 사업지 서측 도로의 교차로 및 횡단보도에 유턴이 가능한 곳은 유턴 설치 검토할 것

○ ○○○위원

- 사업지 서측 도로에 겸용이 아닌 자전거도로 및 자전거 횡단도를 설치할 것

○ ○○○위원

- 차량진출입구 앞 교차로 신호주기 대폭 감소 또는 반감응식 신호 설치 검토할 것

○ ○○○위원

- 주출입구 108동 앞에서 서비스 차량의 유출이 원활하도록 동선 개선할 것

○ ○○○위원

- 사업지 진입시 방문자가 원활히 차로변경을 할 수 있도록, 사업지 진입로를 일부 확장하여(1 ~ 2m) 운전자의 시거를 확보하는 방안 검토할 것

○ ○○○위원

- 지하주차장 램프를 직선으로 변경함에 따른 램프 직선부의 길이가 적정한지 검토할 것

○ ○○○위원

- 지하1,2층 주차장에서 교차하면서 선형이 맞지 않는 부분의 정형화 및 안전성 강화할 것

○ ○○○위원

- 지하1~3층 주차장에서 108동 아래 부분에 통로를 확보하여 동선 개선 검토할 것

□ 심의 결과 : 재심

【 서울특별시 건축위원회 운영기준 제·개정(안) 등 】

○ ○○○위원

- □서울시 건축위원회 운영규정 개정안□에 관한 사항

․ 운영 규정(운영세칙 및 심의기준)에 관한 사항은 추후 재논의 필요

○ ○○○위원

- □공동주택 부대복리시설의 용적률 완화 범위□관련 사항

․ 어린이집, 주민운동시설, 경로당 등 부대복리시설 종류에 따라 용적률 완화의 허용 범위를 결정할 필요가 있으며, 완화적용의 기본적인 것들은 미리 가이드라인을 마련할 필요가 있는지에 대한 검토 필요

○ ○○○위원

- □갓복도식 공동주택 새시설치 허용□관련 사항

․ 갓복도식 공동주택은 새시 설치 여부와 관계없이, 건축물 평면이나 구조를 보고 판단함이 타당함

․ 갓복도식 공동주택의 민원은 복도에 창문이 없음으로 인한 겨울철 추위 등이 주요 원인이며, 일반적으로 설치되는 새시도 3mm 창호밖에 되지 않고 상시 개방성이 있으므로 16층 이상 갓복도식 공동주택도 새시 설치는 허용하는 것이 바람직함

․ 다만, 화재시 연기배출을 고려하여 복도면적의 1/10을 오픈(open)한다든지 배연창을 설치하는 방안 등 필요하다고 판단됨

□ 심의 결과 : 자문(의견제시)