심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 1 (광희동2가 40-1 외 4필지)	심의결과	조건부 의결
심의내용	- 다중이용건축물에 관한 심의 중점경관관리구역 내 경관심의 중점경관관리구역 내 허가대상 건축물에 관한 심의 기계식주차장 10대 이상 설치하는 건축물
< 의결 내용 > 1. 삭제된 공개공지 공간을 주민들이 이용할 수 있는 조경시설(평의자 설치 등) 설치를 검토할 것 2. 지구단위계획 지침에 따라 권장용도(의료시설) 항목을 적용하여 용적률 인센티브 받은 경우 권장용도가 아닌 타 용도로 용도변경 및 사용[제1종근린생활시설(의원)]할 경우 용적률 인센티브 제한될 수 있는 바, 건축물 용도에 대하여 면밀히 검토하여 계획할 것[권장(의료시설에서는 의원으로 영업신고 불가)] 3. 지상 2 ~ 14층 여자화장실 변기수를 변경 전과 같이 2개 설치하는 것을 검토할 것 4. 장애인용 화장실은 가능한 지상 1층에 배치하는 것을 검토하고 지하 1층으로 이동하는 경우 홀(공용공간)과 연계되도록 계획할 것 5. 기계식 주차장 이용 편의를 위하여 주차관리실을 설치할 것 6. 기계식주차장 출입에 지장을 주는 대기주차공간은 위치 변경 등 관련규정을 검토하여 차량 진출입이 원활하게 이루어지도록 계획할 것 7. 아래 구조계획에 대한 사항을 재검토하여 구조심의(다중이용건축물) 득할 것 - 각층 보와 기둥 계획을 재검토할 것 - 구조계획서 구조도면에 기초두께 D=500mm, 슬래브 두께 D=250mm으로 표기되어 있어 구조적으로 문제가 있어보이므로 재검토할 것 - Y1 ~X2열 기둥 위치를 좌측으로 옮겨 건축 계획적으로 유리하도록 검토할 것 - 철근 강도 D19 SD400, D22 SD500 재검토할 것 8. 지하 3층 기계‧전기실은 유지관리가 용이하도록 재배치하는 것을 검토할 것(권장) ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 2 (충정로1가 57 외 3필지)	심의결과	조건부 의결
심의내용	- 중점경관관리구역 내 허가대상 건축물에 관한 심의
< 의결 내용 > 1. 해당 건축물은 굴토심의 대상임으로 허가 전 굴토심의를 득하여 주변 건물 및 굴토 공사 시 안전성을 확보할 것 2. 북쪽에 위치한 계단은 경사도가 급하여 보행자 안전사고 위험이 있으므로 경사 완화 조치 등 안전확보 방안을 강구할 것 3. 방화지구 내 건축물로 방화설비(드렌처 등)를 설치하고 방화설비를 위한 펌프실(기계실), 물탱크실을 계획할 것 4. 여자 화장실이 지하 1층에만 설치되어 있어 사용상 어려움이 발생할 수 있으므로 추가 설치하는 것을 검토할 것(권장) ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 3 (쌍림동 210-2 외 1필지)	심의결과	조건부 의결
심의내용	중점경관관리구역 내 경관심의 중점경관관리구역 내 허가대상 건축물에 관한 심의 건축선이 지정된 도로변에 건축하는 건축물
< 의결내용 > 1. 주차장 진출입 편의를 위해 출입구 부분 자연지반녹지는 차량통행이 가능한 구조로 계획할 것(주차구획 바닥은 동일한 재료로 계획할 것) 2. 옥상 녹화 및 자연지반녹지 등 생태면적률에 대하여 검토할 것 3. 시공 용이성 및 경관을 고려하여 X1열과 Y3열의 코어는 화강석 대신 유리로 사용할 것(권장) 4. 지상 1층 층고를 5.2m로 계획하여 개방감 확보한다고 하더라도 층고가 높으므로 4.5m로 적정하게 검토할 것(권장) ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 4 (충무로5가 20-12)	심의결과	조건부 의결
심의내용	- 중점경관관리구역 내 경관심의 - 중점경관관리구역 내 허가대상 건축물에 관한 심의
< 의결 내용 > 1. 화물용 리프트 입구는 가급적 9m 도로측이 아닌 4m 도로측으로 조정하는 등 보행에 지장이 발생하지 않도록 계획할 것 2. 건축법상 옥상층 엘리베이터실 및 출입용 승강장이 있는 경우 건축물 높이에 산입되는 바, 건축물 높이에 대하여 재검토할 것 3. 화재 등 피난 시 옥탑층으로 대피가 가능하도록 계단 설치 등을 검토할 것 4. 완강기 및 소방관 진입창 위치는 유사시 접근이 용이하도록 도로에 면하게 계획할 것 5. 지하층 비상 탈출구 위치는 건물 내부가 아닌 외부(도로 등)에 면하도록 계획할 것 6. 지하 1층, 지상 1층에도 화장실을 설치하는 것을 검토할 것 7. 화장실은 가능한 공용공간(계단실)에서 진입이 가능하도록 계획할 것 ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

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○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 5 (명동1가 65-2)	심의결과	재심 의결
심의내용	적용의완화 심의 - 중점경관관리구역 내 경관심의 건축선이 지정된 도로변에 건축 및 외관이 변경되는 대수선 허가에 관한 사항
< 의결 내용 > 1. 해당 건축물은 적용의완화 심의를 통하여 인센티브를 부여 받는 바, 일반에 제공할 수 있는 공공기여(개방형 화장실, 옥상정원 설치 등) 방안을 강구할 것 2. 건축행위가 개축에 해당되는 지 여부를 검토하여 개축에 해당할 경우 신축과 동일한 지구단위계획지침 적용 여부를 검토할 것 3. 해체 심의 신청 시 해체에 따른 건축물 구조안전 여부를 확인할 수 있는 자료 제출할 것 4. 화장실(남, 여)은 공용공간에서 접근 가능하도록 계획할 것(공용공간 평면 구성이 변경 후 보다 변경 전이 더 우수함) 5. 증축 및 대수선(주계단실 철거, 지상 1층 슬라브 철거, 주계단 설치 등) 시 안전을 감안하여 구조적인 측면을 면밀히 고려할 것 6. 리모델링 설계 시 기존건축물의 정확한 평가가 경제성 및 안전성을 좌우하므로 Con’c 코어 채취, 철근 인장시험 결과를 반영하여 계획할 것 7. 시공 시 안전성 확보를 위해 즉각적인 지원이 가능하도록 구조감리 실시할 것 8. 기존 건물의 코어를 해체하고 추가로 계단실을 설치하므로 건물의 거동이 달라지고, 내진설계가 필요한 바, 내진 성능평가를 실시할 것 9. 직통계단 위치 변경에 대한 구조검토가 미흡하므로 구체적인 계획서를 제출할 것 10. 보 보강 시 철판 보강은 구조체 철근 손상이 우려되는 바, 섬유시트 보강 등을 검토할 것 11. 지하 1층 비상탈출구 대신 비상 계단 설치할 것 12. 지하 1층 사무소 천장고가 2.1m 이상 확보 가능한지 검토할 것 13. 범죄예방을 위하여 주출입구 및 진입로 조명 등 안전장치를 계획할 것 14. 지상 1 ~ 2층 X1열 외벽은 후퇴하여 1층 외부공간 확보를 검토할 것(권장) ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 6 (남대문로2가 5-3 외 1필지)	심의결과	조건부 의결
심의내용	- 중점경관관리구역 내 경관심의 건축선이 지정된 도로변에 외관이 변경되는 대수선 허가에 관한 사항 지상16층 이상, 연면적 5천㎡ 이상 건축물의 대수선 허가에 관한 사항
< 의결 내용 > 1. 층간 방화구획 대상임으로 방화구획에 대하여 검토할 것(방화셔터 및 별도 출입문 등) ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.

심 의 의 결 서

○ ’23년 제10차 건축위원회 : 2023. 10. 31.(화)

심의번호	2023 – 10 – 7 (남창동 202 외 1필지)	심의결과	원안 의결
심의내용	- 중점경관관리구역 내 허가대상 건축물에 관한 심의 건축선이 지정된 도로변에 건축하는 건축물
< 의결 내용 > 원안의결 ※ 기타 안내사항 - 본 심의에서는 관련법규 검토를 제외하였으며, 따라서 건축심의와 인･허가와는 별개의 사항임을 알려드립니다.