마장세림아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정(안)

1. 정비구역 지정조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
신설	마장세림아파트 주택재건축 정비구역	성동구 마장동 784번지 일대	-	증) 38,866.05	38,866.05

2. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		38,866.05	100.0
공동주택용지	획지1	37,667.39	96.92	공동주택 및 부대복리시설
정비기반시설	도로	1,103.46	2.84
건축법상도로		95.20	0.24

나. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		38,866.05	-	38,866.05	100.00
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	4,963.21	-	4,963.21	12.77
	제2종일반주거지역	192.34	-	192.34	0.49
	제3종일반주거지역	33,710.50	-	33,710.50	86.74

다. 도시계획시설 결정조서

1) 도로 결정(변경) 조서

※ 소로2-(-) : 사근토지구획정리사업에 의한 환지처분에 의해 결정된 사항으로 부칙규정에 따른 도시계획도로임

※ 주택재건축사업에 따른 대상지 주변의 원활한 교통소통을 위해 도시계획도로 신설

※ 사근토지구획정리사업에 의한 환지처분에 의해 결정된 사항으로 주택재건축사업을 통한 도로번호 부여

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	(A)	6	국지도로	182	마장동 809-4	마장동 산20	일반	-	-
기정	소로	2	-	8	국지도로	214	마장동 783-3	마장동 360-21	일반	-	서공고 176호 (1967.11.04)
변경	소로	2	(B)	8	국지도로	214	마장동 783-3	마장동 360-21	일반	-	서공고 176호 (1967.11.04)

2) 입체적 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 조서

※ 지하1층 주차장 일부(수평투영면적(전용면적) 1,697.7㎡) 입체적 결정

※ 세부계획은 성능수준 등을 성동구와 협의하여 사업계획승인시 반영하고 준공시 기부채납

※ 대상지 주변 저층주거지 지역의 주차난 해소를 위한 주차장 신설

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	입체적 결정범위				최초 결정일	비 고
					용도	면 적(㎡)	건폐율/ 용적률	수직적 범위
신설	Ⓐ	주차장	-	마장동 784 외 1	주차장	1,697.7	(지하시설)	지하1층 일부	-	입체적결정범위 외 비도시계획시설

라. 공동이용시설 설치계획

구 분		법적 기준	법적 면적	계획 면적	비고
공동 이용 시설	경로당	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	225㎡	300㎡	「주택건설기준 등 에 관한 규정」, 「서울특별시 주택 조례」에 따라 법정규모 이상으로 계획
	어린이집	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	330㎡	700㎡
	돌봄센터	500세대 이상	-	100㎡
	작은도서관	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	158㎡	300㎡
	주민공동시설	-	-	2,000㎡
	어린이놀이터	1,000세대 미만 : 200㎡에 세대당 1㎡를 더한 면적	1,196㎡	1,200㎡
	주민운동시설	-	-	800㎡
	소계	총세대수 × 2.5㎡ × 1.25	3,112.5㎡	5,300㎡
부대 시설	관리사무소	10㎡ + (세대수 - 50세대) × 0.05㎡	57.30㎡	250㎡
	경비실	-	-	30㎡

마. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	마장세림 아파트 주택재건축사업	38,866.05	획지1	37,667.39	성동구 마장동 784번지 일대	15	-	-	15	-

2) 건축시설 계획

구 분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)/

최고 층수

비 고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

정비계획

예정 법적상한

신설

마장세림

아파트 주택재건축사업

38,866.05

획지1

37,667.39

마장동 784번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

60

186.00

-

최고

7층이하

(22m)

제2종

(7층)

50

236.71

276.71

최고

29층이하

(89m)

제3종

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 주택공급계획(996세대)

구 분				세대수	비율(%)	비고
계				996	100.00
공동주택	소형 (임대)	소 계		81	8.13
		60㎡ 이하	49㎡	20	2.01
			59㎡	40	4.01
		60㎡~85㎡이하	74㎡	21	2.11
	분양	소 계		915	91.87
		60㎡ 이하	49㎡	67	6.73
			59㎡	256	25.7
		60㎡~85㎡이하	74㎡	284	28.52
			84㎡	302	30.32
		85㎡ 초과	98㎡	6	0.6

심의완화 사항

∙ 용적률 완화(도시및주거환경정비법 제54조제1항에 따른 소형주택 건설)

- 제3종일반주거지역 : 정비계획용적률 236.71% → 예정법적상한용적률 276.71%

- 제2종일반주거지역(7층이하) : 정비계획용적률 186.00%, 건축계획용적률 119.69%

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 마조로16길(8m)변 건축한계선 4m

∙ 마장로42길(24.5m)변 건축한계선 3m

∙ 살곶이2길(6m)변 건축한계선 3m ~ 6m

∙ 살곶이2가길(3m~3.5m)변 건축한계선 3m

∙ 인접대지변 건축한계선 3m

기타사항에

관한 계획

전면공지

∙ 마조로16길(8m)변 건축한계선 4m내 조성(차도형 전면공지 2m, 보도형 전면공지 2m)

∙ 살곶이2길(6m)변 일부구간 건축한계선 3m 이내 차도형 전면공지 조성

공공보행통로

∙ 마장로42변(북측) ~ 살곶이2길(남서측) : 폭원 8m 조성

∙ 마조로16길(서측) ~ 대상지동측 : 폭원 6m 조성

※ 공공보행통로 : 보행에 지장을 주는 일체의 시설물 설치 금지 및 24시간 상시 개방

바. 정비사업시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
신설	주택재건축 정비사업	정비구역지정 고시일로부터 4년이내	마장세림아파트 주택재건축정비사업 추진위원회(예정)	현황 : 841세대 계획 : 996세대 증)155세대	-

사. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분		가구 및 획지 번호	구역면적(㎡)	가구 또는 획지 구분		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신설	획지		38,866.05	마장동 784번지 일원	37,667.39

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	건립 위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고
신설	마장동 784번지 일원	37,667.39 (제3종 : 33,139.19)	MIX	20	49.80㎡
				40	59.95㎡
				21	74.95㎡

3. 기타 구체적인 내용은 성동구청 주거정비과, 세림아파트 관리사무소에 비치된 도서를 참고하시기 바랍니다.