인터뷰 질문 예시자료

※ 2 ~ 4가지 선택 질문

▣ 부동산중개사무소에 관한 질문

1. 외국인을 대상으로 부동산거래 중개행위한 경험이 있으십니까 ?

2. 글로벌 부동산중개사무소 지정신청하게 된 배경이 있으십니까 ?

3. 가까운 전철역에서 중개사무소까지 찾아가는 길안내를 해 주시겠습니까 ?

4. 영업하고 있는 부동산중개사무소에 대하여 소개해 주시겠습니까 ?

5. 이곳은 적법하게 설치된 부동산중개사무소입니까 ?

▣ 중개물건 소개에 관한 질문

1. 방 3개자리 집을 찾고 있습니다.

부동산중개사무소 근처에 아파트의 임대가격범위는 어떻씁니까 ?

2. 장래 임차인은 통상적인 관리비로 매달 얼마의 돈을 지불해야만 할까요 ?

3. 집은 얼마나 오랫동안 비어 있었나요 ? 그리고 이유는요 ?

4. 집은 임차보증금과 매월 지불하는 월차임 비용은 얼마를 지불해야 하나요 ?

5. 그 집에는 가능한 주차 대수가 어떻게 됩니까 ?

6. 건물내부 시설물들이 어떠한 것들이 갖추어져 있습니까? 그리고 시설물 상태는 어떠한 가요 ?

7. 계약 만료일 이전에 임대차계약을 해지해야 할 경우에는 어떻게 됩니까 ?

8. 집에 근저당권 설정이 되어 있나요? 되어 있다면 대출 금액이 얼마입니까 ?

9. 임차인은 고양이, 개 등 애완동물을 건물 안에서 키울 수 있나요 ?

10. 이 근처에 어떤 백화점이나 외국인학교가 있습니까 ?

11. 집 주변에 대중교통을 이용한다면 어떻게 할 수 있습니까 ?

12. 중개수수료는 얼마 금액이며, 수수료 산출방식을 설명해 주시겠습니까 ?

14. 임대차계약서에 물건에 대한 일반적인 특약사항은 어떠한 내용들이 있나요 ?

15. 매매 또는 임대차 계약을 위한 중개물건 소개를 해 주시겠습니까 ?

▣ 자세에 관한 질문

1. 대부분의 외국인들은 장황하고 두서없는 지루한 구두설명을 듣기 싫어합니다. 만일, 외국인에게 잘 쓰인 브리핑 문서를 제공한다면, 투어안내서 작성에  포함될 사항들은 어떤 것이 있는가 ?

※ 면접관 참고 : 표지, 인사말과 안내메시지, 투어일정, 위치도, 대안물건 비교표,                    각 물건의 개요, 회사(또는 자신) 소개 등

2. 외국인이 입주하여 시설물 상태에 대해 불만을 토로한다면 중개업자로써       어떻게 대응 하시겠습니까 ?

3. 중개업자가 외국인들에게 법정중개수수료 이외에 시설물 보수 등에 불편함이 없도록 건물관리를 책임지는 조건으로 별도의 책임보증 비용을 요구하는 것에 대해 어떻게 생각하는 지요 ?

4. 외국인 고객에게 신뢰를 얻기 위해 언어소통뿐만 아니라, 차별화된 중개서비스가 요구되는데, 이에 대한 의견은?

5. 집주인과 외국인 사이에 분쟁이 발생하다면 중개업자로써 분쟁해결을 위해 어떻게 노력할 것인가 ?

6. 외국인이 부동산취득을 위해서는 국내 3개의 법령을 적용 받는데, 이들 법령을 말씀해 주시고, 외국인의 부동산취득절차에 대해서 설명해 주세요 ?

※ 면접관 참고 : 외국인토지법(Foreigner’s Land Acquisition Act)

외국인투자촉진법(Foreign Investment Promotion Act)

외국환거래법(Foreign Exchange Transactions Act)

문장작성 예시자료

1. 본 임대차계약은 부동산의 현재 시설 및 제반 권리 상태에서 계약입니다.

2. 은행 담보대출 2억 원이 당해 부동산에 설정되어 있습니다.

3. 임대인은 임차인의 편의를 위해 입주일 4일 전까지 벽지를 교체해 주기로 한다.

4. 임차인은 고양이, 개, 이와 비슷하거나 보다 큰 애완동물을 부동산 안에서 키울 수 없다.

5. 임차인은 임대인의 서면승낙 없이 부동산을 전대하거나 임차권을 양도할 수 없다.

6. 부동산 화재에 대한 보험은 임대인이, 동산에 대한 보험은 임차인이 들기로 한다.

7. 거실에 있는 HD TV 세트는 임차인에게 무상으로 제공하기로 한다.

8. 본 특약은 본 계약의 모든 내용에 우선하기로 한다.

9. 월세는 매월 21일에 임대인의 은행계좌로 입금하기로 한다.

10. 임차인의 부주의로 인한 모든 수선과 일상적인 수선은 임차인의 비용으로 임차인이 행하기로 한다.

11. 정산을 요하는 일이 있으면 양 당사자는 일수 계산방식을 따르기로 한다.

12. 임차인은 임대인의 승인을 받아 약간의 구조변경을 할 수 있으며, 이사 이전까지 원래의 상태로 원상 복구하기로 한다.

13. 임대인은 임차인의 통지를 받은 후 7일 이내에 누수, 천정붕락, 벽의 금 등 주요 수선에 대한 모든 필요한 조치를 취하기로 한다.

14. 불가항력력에 대하여는 어느 쪽도 상대방에 대하여 책임지지 않기로 한다.

15. 최소 만기 2개월 전에 기간연장을 위한 임차인의 서면통지가 임대인에게 주어지는 경우 추가기간에 대한 임대인의 승낙으로 본 임대차는 갱신될 수 있다.

16. 임차인은 세를 제 때에 지불하지 못하는 경우 연체된 차임에 대해 연리 12%에 상응하는 추가비용을 부담하기로 한다.

17. 임대인은 점유일 전까지 부동산에 부과된 모든 공과금을 지불하고, 유틸리티에 대한 어떤 미납된 지불 건들도 정산하기로 한다.

18. 본 임대차계약은 외국어․국문으로 작성되어 있다. 단, 외국어와 국문사이에 해석상 분쟁이나 갈등이 발생하는 경우 외국어가 항상 지배한다.

19. 각 당사자는 각각 계약 당일에 거래금액의 0.3%에 상응하는 금 1,000,000원의 중개수수료를 지급하기로 한다.

20. 임차인은 부동산을 오직 주거 용도로만 사용하기로 하며, 임대인의 사전 승인 없이는 다른 용도로 사용할 수 없다.

21. 임차인은 계약기간동안 매달 21일에 임대인에게 월세를 지불하기로 한다.

22. 임대인은 여기에 특정된 임대료를 본 임대차기간 동안에 인상하지 않기로 하는 것에 동의한다.

23. 임차인은 임대 당시의 상태 그대로 부동산을 임대인에게 반환하는 경우 임대보증금을 돌려받기로 한다. 다만, 통상적인 마모는 따지지 않는다.

24. 전 임대차기간 동안, 임차인은 선량한 관리자로서 부동산과 종속물들을 잘 관리하기로 한다.

25. 도시가스, 전기, 상수도, 하수도, 쓰레기수거, 난방 및 온수, 기타 등등 제반 관리비용은 점유기간 동안 임차인이 부담하기로 한다.

26. 중도금 또는 잔금(중도금이 없는 경우) 지불기일 전에 임대인은 계약금의 배액을 반환함으로써 또는 임차인은 계약금을 포기함으로써 본 계약을 해제할 수 있다.

27. 임대인은 임차인이 2개월 이상 연속하여 연체하는 경우에, 반면에 임차인은 부동산이 본래의 임대차 목적에 더 이상 유효하지 않을 경우에 본 계약을 해제할 수 있다.

28. 임대인과 임차인은 그 밖의 필요한 사항에 대하여 별도로 특약을 정할 수 있다.

29. 양 당사자는 여기에 언급되지 아니한 사항에 대하여는 한국의 상거래 관례 및 관련법규에 따르기로 한다.

30. 임대부동산에 유지보수 수리가 부실하여 거주하지 못할 경우 임차인이 임시로 거주할 수 있는 비용을 임대인은 지불해야 한다.

문 장 작 성 표

업소 현황

순번	대표자	상 호	업소 소재지

문장작성

문 제		예시) 본 임대차계약은 부동산의 현재 시설 및 제반 권리 상태 에서 계약입니다.
작성답안	영 어
	일본어
	중국어 또는 스페인어

평가점수

평가항목	점 수	평가 내용	평 가 배 점
표현력	/ 15	외국어표현, 용어선택	상(15~11), 중(10~6), 하(5이하)
문 법	/ 5	문법 적절성	상(5 ~ 4), 중(3~2), 하(1)
총 점	/ 20점

심사자 : ①                 (서명),           ②                   (서명)