은평뉴타운 도시개발사업 실시계획 변경인가 내용

■ 사업개요

• 위    치 : 은평구 진관동 일대(3,492,567.8㎡)

• 사업방식 : 수용 또는 사용방식

• 시 행 자 : 서울특별시 SH공사(2004.02.25 ~ 2014.12.31)

• 주택건설 : 17,464세대(아파트 17,207세대, 단독 257세대)

• 은평 재정비촉진계획 변경결정

- 고시 : 시보2013-428호(13.12.12) / 물푸레골 일대 계획변경

■ 실시계획 주요 변경내용

① 물푸레골 일대 계획변경(□13.12.12 재정비촉진계획 변경 완료)

구 분		기 정	변 경	비 고
[ key map ]				종합의료시설 부지확대 등
재정비 촉진 계획	용도지역	∙ 준주거지역(15,535.3㎡) ∙ 제2종일반주거지역(58,248.6㎡) ∙ 자연녹지지역(22,809.3㎡)	∙ 준주거지역(21,703.7㎡) ∙ 제2종일반주거지역(51,852.3㎡) ∙ 자연녹지지역(23,037.2㎡)
	용지	∙ 종합의료시설(15,000.0㎡) ∙ 공공청사-6(54,780.2㎡) ∙ 도로(5,781.5㎡) ∙ 하천(10,461.8㎡)	∙ 종합의료시설(21,611.6㎡) ∙ 공공청사-6(48,950.1㎡) ∙ 도로(5,000.0㎡) ∙ 하천(10,461.8㎡)	도로/하천 일부 중복결정 (341.4㎡)
	용적률	∙ 종합의료시설 : 400% 이하 ∙ 공공청사-6 : 200% 이하	∙ 종합의료시설 : 400% 이하 ∙ 공공청사-6 : 200% 이하
	건폐율	∙ 60% 이하	∙ 60% 이하
실시 계획 ⁀ 지구 단위 계획 ‿	허용용도	∙ 종합의료시설 - 종합병원	∙ 종합의료시설 - 종합병원
		∙ 공공청사-6 - 공공청사	∙ 공공청사-6 - 공공청사
	층수	∙ 7층이하	∙ 7층이하 (소방행정타운 내 중앙훈련타워에 한하여 15층이하로 적용)	※ 서울시(소방행정과) 요청사항 - 관련근거 : 시장방침 제282호 (2012.09.12)

<중앙훈련타워 건설(안)>	<물푸레골 일대 전경>

② 근린생활시설용지(③,④) 계획변경

구 분			기 정	변 경	비 고
[ key map ]		근생 ③
		근생 ④	492.2㎡ 423.1㎡	423.1㎡ 492.2㎡	획지번호/분할선 조정
재정비 촉진 계획	용도지역	근생 ③,④	∙ 제2종일반주거지역	∙ 제2종일반주거지역
	용지	근생 ③,④	∙ 근린생활시설③(677.9㎡) ∙ 근린생활시설④(915.3㎡)	∙ 근린생활시설③(677.9㎡) ∙ 근린생활시설④(915.3㎡)
	용적률	근생 ③,④	∙ 200% 이하	∙ 200% 이하
	건폐율	근생 ③,④	∙ 60% 이하	∙ 60% 이하
실시 계획 ⁀ 지구 단위 계획 ‿	획지분할 (획지번호)	근생 ③	∙ 근린생활시설③(677.9㎡) ※ 획지분할 없음	∙ 근린생활시설③(677.9㎡) ※ 획지분할 없음	근생④ 획지변경 ※ 토지매수자 의향 반영
		근생 ④	∙ 근린생활시설④(915.3㎡) - 근생④-1 : 492.2㎡ - 근생④-2 : 423.1㎡	∙ 근린생활시설④(915.3㎡) - 근생④-2 : 423.1㎡ - 근생④-1 : 492.2㎡
	허용용도	근생 ③	∙ 제1,2종 근린생활시설 ∙ 유치원, 어린이집	∙ 제1,2종 근린생활시설 ∙ 유치원, 어린이집 ∙ 자동차관련시설(세차장)	용도추가(세차장) ※ 은평구 제안사항
		근생 ④	∙ 제1,2종 근린생활시설 ∙ 교육연구시설(유치원) ∙ 노유자시설(어린이집)	∙ 제1,2종 근린생활시설 ∙ 교육연구시설(유치원) ∙ 노유자시설(어린이집)

③ 한옥마을 관련(한옥지정구역 시행지침 변경)

구 분		내 용	비 고
[ key map ]		한옥 지정구역 일반 단독주택지	한옥지정구역 관련
지구단위계획 (시행지침)	기정	제 29 조 (주차장의 설치기준 : 규제사항) ① 주차장은 주차장법 및 서울시 주차장 설치 및 관리조례에 따라 설치하여야 한다. ② 건축계획된 용지별 가구수에 따라 가구당 1대에 해당하는 주차대수를 반드시 확보하여야 한다. 단, 부지 외에 확보된 부설주차장용지에 주차대수를 확보할 경우 이를 부지 내 확보하여야 하는 주차대수로 인정한다. ③ 근린형 및 일부 단독형 한옥건축용지의 용지별 부설주차장의 구획은 아래의 주차구획도를 따르도록 한다.	관련법령에 따른 주차장 설치기준 완화사항 명시 ※ 서울시(건축 기획과) 및 은평구 (건축과) 의견반영
	변경	제 29 조 (주차장의 설치기준 : 규제사항) ① 주차장은 주차장법 및 서울시 주차장 설치 및 관리조례에 따라 설치하여야 한다. 단, 개별 필지별로 건축 인허가권자가 인정할 경우에는 「국토의계획및이용에관한법률 시행령」 제46조 ⑥항에 따라 주차장 설치기준을 완화하여 적용할 수 있다. ② 건축계획된 용지별 가구수에 따라 가구당 1대에 해당하는 주차대수를 반드시 확보하여야 한다. 단, 부지 외에 확보된 부설주차장용지에 주차대수를 확보할 경우 이를 부지 내 확보하여야 하는 주차대수로 인정한다. ③ 근린형 및 일부 단독형 한옥건축용지의 용지별 부설주차장의 구획은 아래의 주차구획도를 따르도록 한다.