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우이119안전센터

대체부지 현장확인 결과 보고

2015. 3.

	강북소방서

우이119안전센터 대체부지 현장확인 결과 보고

□ 센터 현황 (인원 26명, 차량 3대)

□ 위    치 : 강북구 삼각산로 111 (수유동 605-347)

□ 규    모 : 3층 연면적 464.51㎡, 대지면적 960㎡

□ 준공년도 : 1984. 11. 6 (준공 이후 30년 경과)

※ 보광연립빌라 현황 (1982.12. 1 준공)

96세대 거주(30평형, 33평형) ⇒ 6개동 3/1층 연면적 8,242.44㎡

□ 재건축 추진경과

□ 정밀 안전 진단 (2014. 4. 17) → D등급 판정

□ 서울시 공유재산 심의 (2014.10.08.) → 『보류』 판정

※ 보류사유 : 보광빌라 재건축 조합과 토지교환 등 협의 후 재심의

□ 토지교환 관련 회의 개최 (2014.10.10 / 소방서-보광빌라 재건축 조합)

⇒ 공유재산심의결과 공유 및 상호간 토지교환 방안 논의

□ 안전센터 대체부지 현황

구분	대체 부지	지목	면 적	소유자	비 고
1	강북구 수유동 산 68-3	임야	6,057㎡	채*대	사유지 (근저당 26억4000만원 및 경매중)
2	강북구 수유동 산 68-11	임야	482㎡	현**외 2명	사유지
3	강북구 수유동 산 68-1	임야	284㎡	박**외 1명	사유지

□ 대체부지 관련 검토

□ 강북구 수유동 산 68-3번지

- 부지가 지나치게 넓을 뿐 아니라 도로 접한면이 5M에 불과하므로대체부지 부적합

□ 강북구 수유동 산 68-11번지

- 센터 필요면적(700㎡) 대비 협소(482㎡)하여 대체부지 부적합

□ 강북구 수유동 산 68-1번지

- 센터 필요면적(700㎡) 대비 협소(284㎡)하여 대체부지 부적합

□ 현 위치와 대체부지의 비교

□ 현위치 조사결과

- 관할지역은 우이동, 수유2동 등 주택밀집지역이며

- 소방서 및 타 센터와의 출동권역 비교시 적정 위치인 점

- 교차로 코너 위치로 동서남북 제한없이 신속 출동이 가능한 점

- 국립재활원, 강북청소년수련관 등 취약대상물과의 인접성 등을 고려시 현 위치가 가장 적정

□ 대체부지 조사결과

- 인수초, 인수중학교가 위치하고 학생들(어린이보호구역) 맞은편 장미원 골목시장을 왕래하는 유동인구가 많은 지역으로

- 현 안전센터에서 안쪽으로 더 들어가는 형상이라 강북구 전체, 또는 우이센터 관할을 펼쳐 보았을때 골든타임에 부적합

- 임야지역으로 과다한 토목공사비(사방공사비포함)가 예상됨

(도로와 이격거리가 없고 급경사 60°임야 높이 12M로서 산림지역)

□ 기타 참고사항

□ 수유동 산 68-3토지는 근저당 26억 4000만원 설정(은행10억, 개인16억4000만원)되어 있고 2014. 3월부터 채권자로부터 경매개시 결정되어 현재까지 진행중임

□ 수유동 산 68-11 토지(482㎡)단독 매입시 인접토지와 소유자가 다르므로 부지조성에 어려움이 발생(2면이상 12M 직각 절개지가 생기므로 위험)

□ 3개 필지 토지 매입시 안전센터 부지로 가능하나, 3개 필지중 경매중인 토지(산68-3)가 있으므로 토지정리가 완전히 끝난 후 매입함이 타당하다고 사료됨

□ 현 위치와 대체부지간 위치도

<참고자료>

❏ 우이119안전센터 대지현황도 (부지면적 960㎡)

센터 대지 면적 960㎡	현재 건축가능면적 356㎡

❏ 수유동 68-3 외 2필지 전경사진

정면사진	상단사진

❏ 수유동 68-3 외 2필지 지적도