◈ 서울특별시고시 제2017-41호

한남하이츠아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23)로 고시된 『도시·주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문)』에 따라 정비예정구역으로 지정된, 서울특별시 성동구 옥수동 220-1일대(한남하이츠아파트)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역으로 지정하고, 같은법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2017년 02월 16일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시‧주거환경정비기본계획 변경(경미한 사항 변경)

※ 1) 국공유지 편입 219.5㎡

구분	자치구	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	성동구	4	옥수동	220-1	4.8	210%	50%	-	1	공동	-
변경	성동구	4	옥수동	220-1	4.91)	210%	50%	-	1	공동	국공유지 편입

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신규	성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건축 정비사업	성동구 옥수동 220-1 일대	-	증)48,837.5	48,837.5	-

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		48,837.5	100.0	-
획 지		48,837.5	100.0	공동주택 및 부대복리시설

※ 정비기반시설 계획 없음

2) 용도지역 결정조서 : 변경없음

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
주거 지역	제3종일반주거지역	48,837.5	-	48,837.5	100.0	-
	소계	48,837.5	-	48,837.5	100.0	-
합계		48,837.5	-	48,837.5	100.0	-

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도로

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	26	25~40	보조간선 도로	7,800	용산구 한강로3가	성동구 응봉동	일반 도로	-	총독부 고시 제722호 (1936.12.25.)	독서 당로
기정	중로	3	139	12	-	550	옥수동 367	옥수동 449	일반 도로	-	서245 (1981.7.2.)	한림 말길
기정	소로	2	18	8	국지 도로	110	성동구 옥수동 220-4	성동구 옥수동 435-4	일반 도로	-	서울시고시 제73호 (1968.9.19.)	-

4) 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
공동 이용 시설	어린이놀이터	옥수동 220-1번지 일대	-	증) 1,814.5	1,814.5㎡	주택건설기준등에 관한 규정 및 서울특별시 주택 조례에 의거 주민공동시설 = 839×2.5×1.25 = 2,621.875㎡이상 설치 ⇒ 계획 6,355.8㎡
	주민운동시설		-	증) 1,191.3	1,191.3㎡
	경로당		-	증) 300.0	300.0㎡
	어린이집		-	증) 400.0	400.0㎡
	작은도서관		-	증) 350.0	350.0㎡
	기타 주민 공동시설		-	증) 2,300.0	2,300.0㎡
부대 시설	관리사무소		-	증) 300.0	300.0㎡	-
	경비실		-	증) 100.0	100.0㎡	-
	근린생활시설		-	증) 2,730.0	2,730.0㎡	-

5) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	옥수동 한남하이츠아파트 주택재건축정비구역	48,837.5	획지	48,837.5	옥수동 220-1번지 일대	10	-	-	10	-	-

나) 건축시설계획

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

위 치

주된 용도

연면적

건폐율

(%)

용적률

(%)

평균

(최고)

층수

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

신설

옥수동 한남하이츠아파트

주택재건축정비구역

48,837.5

획지

48,837.5

옥수동

220-1번지 일대

공동주택 및

부대복리시설

174,635.271

24.49

이하

249.06
이하

20층

이하

주택의 규모 및
규모별 건설비율

○ 규모별 주택건설비율

전용면적		세 대 수		비율(%)
59.99㎡	재건축소형주택	52	52	6.20	6.20
59.99㎡	일반분양	54	252	6.44	30.04
74.99㎡		7		0.83
75.60㎡		15		1.79
84.99㎡		176		20.98
74.99㎡	조합원분양	137	535	16.33	63.76
88.85㎡		112		13.35
144.32㎡		154		18.36
172.09㎡		132		15.73
합 계	분양	787	839	93.80	100.00
	재건축소형	52		6.20

- 기존 주택의 주거전용면적을 축소하고, 일반분양 전체를 85㎡이하로 계획함

심의를 통하여 완화

받고자 하는 사항

○ 허용용적률 완화(2025 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획)

- 녹색건축물 에너지효율등급 8%

(에너지효율인증2등급, 녹색건축 인증 최우수 등급)

- 지능형건축물 2등급 12%

○ 법적상한용적률 완화(도시 및 주거환경정비법 제30조의3)

- 정비계획용적률(230%) → 예정법적상한용적률(249.06%)

건축물의

건축선에 관한 계획

○ 건축법 등 관계법규 및 지침들에 의함

■개발가능용적률 산정

구 분

산 정 내 용

토지이용계획

계

(구역면적)

획지

(공동주택)

새로 설치하는 정비기반시설

새로 설치하는 기반시설내

국 ․ 공유지

획지 내 용도폐지되는 기존기반시설

국 ․ 공유지

48,837.5㎡

48,837.5㎡

0㎡

0㎡

-

공공시설부지제공면적

(순부담)

○ 공공시설부지 제공면적(순부담) : 0㎡

기준용적률

○ 210% (2025 서울특별시 도시‧주거환경정비기본계획)

허용용적률

○ 230% = 210%(기준용적률) + 20%(녹색건축물에너지효율등급+지능형건축물)

개발가능

용적률

산 정

○ 개발가능용적률  = 허용용적률 × (1+1.3α)

= 230% × (1+1.3×0)

= 230%

※ α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적

= 0㎡ / 48,837.5㎡ = 0.00

○ 정비계획용적률 = 230%이하 적용

6) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계획내용		비고
도시경관	도시	◦주변지역의 경관요소로서 한강변과 대상지 주변 녹지와 최대한 조망권이 확보될 수 있도록 유도 ◦주변지역과 연계, 지형을 고려한 층고계획으로 변화 있는 스카이라인을 형성하도록 계획 ◦단지내부에 여유 있는 오픈스페이스를 확보하여 쾌적한 주거환경의 확보를 유도
	건축물	◦건축물 높이 - 주변지역 및 사업구역의 경관을 고려한 건축물의 높이 계획 - 단지내, 공간감, 방향성 및 고려한 인근지역의 적합성을 고려한 계획을 통하여 조화로운 도시경관을 유도 - 건축물의 높이계획 : 최고 20층 ◦건축물 형태 - 판상형과 탑상형의 혼합배치
	오픈 스페이스	◦공공녹지 계획 - 자연지형과 주변 공원현황을 최대한 보존․연계한 공원 계획 - 풍부한 녹지공간으로 쾌적한 건축 환경 및 도시환경 창출
환경보전	토지이용	◦주변 공동주택단지와의 연계성을 고려한 배치계획 수립 ◦녹지 공간 최대 확보
	대 기 질	◦공해에 강한 대기오염 정화수 식재 ◦수관용적이 높은 수종으로 평면적인 식재가 아닌 관목과 교목이 어우러진 입체적인 식재계획을 통해 녹지를 최대한 확보
	수 질	◦공사 시 가배수로 및 침사지 설치
	폐 기 물	◦공사 시 이동식 화장실을 설치하고 발생폐유는 수거 후 위탁처리 ◦지구 내에 쓰레기 분리수거함 설치 ◦서울시 폐기물 처리계획에 의거한 최종처리
	소 음 진 동	◦진출입로 차량 운행시 경적사용 금지 ◦진출입로 등에 교통안전시설 설치 ◦부지 내에 녹지 최대 확보
재난방지	◦피난 및 응급차량의 접근을 위한 동선 확보 ◦내구성 있는 건축물이 되도록 하고 내화구조 또는 불연재료 사용 ◦녹지대를 충분히 확보하고 투수성 포장재 사용률을 높여 전체적으로 투수면적을 확대함으로써 침수피해에 대응 ◦교통사고 피해 감소를 위해 보행자 중심의 도로체계 확립

7) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축사업	구역지정 후 4년이내	한남하이츠아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회	증) 304세대 - 현황 : 535세대 - 계획 : 839세대	-

8) 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

◦ 법적상한용적률까지 가능한 용적률에서 정비계획용적률을 뺀 용적률의 50%비율을 소형주택으로 건립

구 분

정비계획상용적률

①

법적상한용적률

②

법적상한용적률 - 정비계획상용적률

③

소형주택 분(③/2)

용적률

(%)

230%

249.06%

249.06% - 230%

= 19.06%

19.06% / 2

= 9.53%

소형

주택 계획

∙ 법적상한용적률에서 정비계획상용적률을 뺀 값을 시도조례로 정한 비율에 따라 소형주택으로
지어야 함

∙ 의무적으로 지어야 하는 소형주택비율 및 연면적

(249.06% - 230%) / 2 = 9.53%

∙ 따라서, 48,837.5㎡(대지면적) × 9.53% =4,654.214㎡이상을 소형주택 (60㎡이하)으로 건설해야
하므로 전용면적 60㎡이하 소형주택 52세대 공급

전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	공급면적(㎡)	세대수	연면적(㎡)
59.99	29.7	89.69	52	4,663.88

9) 2016년 제15차(2016.09.07.) 서울시 도시계획위원회 심의결과 : 수정가결

<금회 상정안으로 수정가결>

※ 조치사항 : 성동구 공고 제2016-1009호(2016. 12. 15.) 재공람 참조

3. 관련도면 : 붙임 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 정비계획수립 및 정비구역지정 도서 참조

4. 열람장소

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎02-2133-7142) 및 성동구 주거정비과(☎02-2286-6557)에 관련도서를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

[ 정비구역 결정도 ]

[ 용도지역 결정도(변경없음) ]

[ 도시계획시설 결정도(변경없음) ]

[ 정비계획 결정도 ]