6. 공공건물 옥상녹화․텃밭 조성(성북구)

(자치구 평가 순위 : 1 )

구 조 안 정 성 기 초 조 사	사업개요	건 물 명	서울 성북소방서		조사응답자 및 연락처	성 명 : 조 성 렬
						연락처 : 925-0902
		주 소	종암로27길 3(종암동)
		건물용도	관공서		준 공 일	2008.4.16
		층수(지상)	지상 5층		연 면 적	5,142.34㎡
		사 업 비			사업기간
	옥 상 이용현황	옥상면적	320 ㎡		기존녹화 면 적	0㎡
		녹 화 가능면적	280 ㎡		기존녹화면적 중 법정조경면적	0㎡
		현재 건물 근무․상주․이용자	150 명/일		옥상녹화 후 이용인원	250명/일
	옥상녹화 희망사유	********* ② 생태학습장 활용 ③ 텃밭 및 채소재배 ④ 건물미관향상 ⑤ 기타 ( )
	건 축 주 요구사항	방문 시민 및 직원의 휴게 공간 제공을 위한 자연 ․ 친환경적 공간 마련 (냉각탑 부분 마감 인테리어 및 조경, 정자 등 휴게 공간설치 요망)
	건물관리	설계도서 보유	설계도면, 구조도면 보유
		보수보강 이력	․ 일 자 : 없음 ․ 내 용 :
		관리현황	․ 관리조직 : 서울시 성북소방서
	내하중성	구조변경	․ 위치 : 없음 ․ 내용 :
		용도/위치변경	구 분	설 계 당 시			변 경 후
		기 타
	주요부 건전성	보	양호		기둥	양호
		옥상슬래브 하단 상태	양호		옥상상부바닥	양호
		파라펫 (난간) 높이 및 상태	없음		기 타	내진설계된 건물임
	방수상태	방수층 종류	************ ② FRP복합방수 ③ 합성고분자계 시트방수 ④ 시트+도막 복합방수 ⑤ 아스팔트방수
		표면상태	양호		누수현황	없음
		기 타

공공성 조사	다 중 이 용 가능성	접근성	A. 양호(엘리베이터) ********* C. 불량(실내 주택, 사무실 통과/사다리 이용 등)
		현재의 이용성	****************************************** B. 출입증, 열쇠, 카드키 등을 통해 옥상이용 가능 ( ) C. 현재 미개방 ( )
		옥상녹화 후 이용성	********************************************** B. 예약개방제로 운영 ( ) C. 일반 시민에게 개방불가 ( )
자연 환경 조사	빌 딩 풍	A. 영향 큼				B. 영향 보통		********
	일조조건	A. 좋음				************		C. 항상 그늘짐
	대기오염	A. 영향 큼				B. 영향 보통		********
	소 음	A. 영향 큼				B. 영향 보통		********
	주변녹지 및 휴게시설 현 황	주변녹지			A. 도보 5분 내 B. 도보 10분 내 *************
		대지 내 휴게시설			A. 충분 B. 적정 *****
		조경수목 관리			****** B. 보통 C. 불량
작업 환경 조사	작업여건	급 수		가능(5층에서 연결)			전 기	가능(5층에서 연결)
		자재운반		5층까지 엘리베이터후 옥상으로 향하는 계단이용			기 타
현장조사자 종합의견		해당 건축물은 서울시(성북소방서) 건물로서 민원인 접대 ․ 상담 및 실외 휴게 공간이 없는 실정이며, 소방안전체험교실 참여시민(관내 어린이집,유치원,학교,직능단체 등)이 월 500여명이 방문, 또한 기타 소방안전교육 등 다수의 시민과 민원인이 이용하는 시설로 자연 ․ 친환경적 공간을 마련 ․ 제공하여 시민과 소통하고 힐링하여 친근한 서울시 이미지 제고를 위하여 실외휴게공간이 반드시 필요함. (시민들이 자주방문하는 예방과와 시민안전체험교실이 옥상 바로 밑에 있는 본 건물 5층에 위치하고 있어 시민의 이용이 용이함 / 옥상녹화 후 상주 근무인원이 150명과 시설공무직 3명이 교대근무 및 시설관리를 함으로 운영․관리에 문제가 없으며, 건물 재건축시 옥상 우레탄 방수 및 내진설계 됨)

위치도
	위치설명	종암사거리 종암경찰서 옆

평가항목	체크리스트	평가점수
안전성 (30)	■ 건축물의 준공년도가 얼마나 지났는가? - 10년 미만 ( 10 ) - 10년 이상 15년 미만 ( 8 ) - 20년 미만 15년 이상 ( 6 ) - 20년 이상 ( 4 )	10
	■ 증축 등의 구조변경 또는 건물의 용도 변경 여부 - 없다 ( 5 ) - 있다 ( 3 )	5
	■ 건물의 누수 여부(건물 내부에서 육안으로 관찰하거나 건축주(관리인)에게 누수여부에 대한 질문 결과) - 누수현상 없음 ( 5 ) - 누수현상 있음 ( 0 )	5
	■ 건물실내의 벽체, 천장 등에서 균열이 육안으로 관찰되었는가? - 관찰되지 않음 ( 5 ) - 관찰됨 ( 0 )	5
	■ 옥상 상부의 바닥이나 파라펫에서 균열이 육안으로 관찰되었는가? - 관찰되지 않음 ( 5 ) - 관찰됨( 3 )	5
개방성 (20)	■ 현재 옥상의 이용 현황을 살펴본 결과 - 일반 시민도 옥상이용 가능 ( 10 ) - 출입증, 열쇠소지자에 한해 옥상 이용 가능 ( 5 ) - 옥상 미개방 ( 3 )	10
	■ 옥상녹화 후 계획에 따라 - 일반 시민에게 완전개방 ( 10 ) - 건물근무자․이용자 외엔 예약개방제로 운영 ( 5 ) - 일반시민에게 개방 불가 ( 3 )	10
이용성 (20)	■ 현재 건물의 근무․상주․이용하는 인원은? (명/일) - 150명 이상 ( 10 ) - 50~150명 ( 8 ) - 50명 미만 ( 5 )	10
	■ 옥상녹화 후 기대되는 이용인원은? (명/일) - 300명 이상 ( 10 ) - 200명 이상 300명 미만 ( 8 ) - 100명 이상 200명 미만 ( 6 ) - 99명 이하 ( 4 )	8
면적의 적정성 (10)	■ 옥상녹화 가능 면적은? - 801㎡ 이상 ( 10 ) - 601㎡ ~ 800㎡ ( 9 ) - 401㎡ ~ 600㎡ ( 8 ) - 201㎡ ~ 400㎡ ( 7 ) - 100㎡ ~ 200㎡ ( 6 ) - 100㎡ 미만 ( 5 )	7
유지관리 (10)	■ 옥상녹화 후 5년간의 유지관리 계획은? - 유지관리 계약 체결 후 상시 위탁관리 (10) - 년 2회 이하로 조경업체를 통한 유지관리 (8) - 건축주 및 관리자가 직접 관리 (6)	8
접근성 (5)	■ 옥상녹화지에 접근하는 방법은? - 엘리베이터로 옥상층까지 연결 (5) - 계단으로 접근 (3) - 접근 불량(주택, 사무실 실내 통과/사다리 이용 등) (1)	3
휴게공간 (5)	■ 현재 건물 이용자를 위한 휴게공간이 있는가? - 휴게공간이 전혀 없다 ( 5 ) - 실내에 휴게실이 있다 ( 3 ) - 건물 부지 내 지상부에 휴게공간이 있다 ( 1 )	5
대상지 선정시 고려해야할 사항	민원인 접대 및 실외 휴게 공간이 없는 실정이며, 소방안전체험 시민과 다중이용업소 교육 등 다수의 민원인과 시민이 이용하는 시설로 실외휴게공간이 반드시 필요함. 시민들이 자주방문하는 예방과와 시민안전체험교실이 옥상 바로 밑에 있는 본건물 5층에 위치하고 있어 시민의 이용이 용이함	91

	옥상 전경
	옥상전경

	옥상 전경
※ 현재 옥상에 전년도 여름에 지열이 극심하여 그늘막을 설치한 상태임 (옥상녹화시 지열의 방지의 효과 극대화 예상)	옥상전경

작성자 :  성북구 공원녹지과  박일영 (e-mail : park1105@sb.go.kr tel : 2241-3702)