제267회 임시회 도시계획관리위원회

주요 현안업무 보고

2016. 4. 27.

마곡사업추진단

보 고 순 서

1.	마곡사업 등 한시기구 통합신설 및 개편	1
2.	대우조선해양㈜ 마곡산단 매입부지 처분관련 동향	2
3.	산업시설용지 제11차 일반분양 추진	3

1		마곡사업 등 한시기구 통합신설 및 개편

□ 추진배경

○ 마곡사업추진단 존속기한 만료(’16. 6.30字)로 인한 기구 정비 필요

○ ｢지역발전본부(한시기구)｣ 신설 행정자치부와 협의(기획조정실, ’16. 3.)

- 존속기한 : ’16. 7. 1 ~ ’17. 6.30(1년간)

※ 1년 운영 후, 사업특성 및 성과창출 등에 따라 필요시 3년까지 연장 협의

□ 지역발전본부 개편(안)

○ 기  구 : 1본부 2사업단 2과(3추진반)

			지역발전본부								(3급)
동남권 사업단				동북권 사업단				서남권 사업과				서북권 사업과
2추진반				1추진반

○ 역  할 : 4대권역별(동남·동북·서남·서북) 균형발전 총괄추진 시정성과 창출 기반 마련

- 동  남 : 동남권 국제교류복합지구 조성, 한전부지 사전협상 추진

- 동  북 : 창동·상계 활성화 계획 수립, 서울아레나 건립, 플랫폼 창동 61 조성

- 서  남 : 마곡산업단지 조성, 기업 투자유치 및 공공산업지원시설 건립·운영

※ 기존 마곡사업과·마곡조성과는 서남권사업과로 통합하고, ｢마곡중앙공원｣ 관련업무는 업무일원화를 위해 푸른도시국으로 이관

- 서  북 : 수색역세권 일대 활성화 추진, 세종대로 역사문화 특화 공간 조성

□ 추진일정

○ 서울특별시 행정기구 설치조례 일부개정조례안 상정·심의(제267회 임시회, 4.19~5. 3)

○ 서울특별시 행정기구 설치조례 시행규칙 개정(’16. 5~6월)

○ 행정기구 개편(안) 시행(’16. 7. 1)

2		대우조선해양㈜ 마곡산단 매입부지 처분관련 동향

□ 추진경위

○ ’13. 5.30 : 협의대상자 선정

○ ’13.12. 2 : 분양계약 체결(’15. 6.30 완납)

○ ’15.12.~ : 대우조선해양㈜ 관계자 등 협의

□ 대우조선해양㈜ 계획

○ 3개 블록 전체 처분(매각)

구 분	D7	D9	D11	계
계약필지	D7-1,2,3	D9-1,2,3,4,5	D11-1,2,3,4	3개 블럭 12개 필지
면적(㎡)	16,209	30,512	14,511	61,232
분양대금(억)	532	1,006	470	2,008

□ 향후 처분계획

○ 추진방안

- 블록단위 매각 추진, 필지단위 수요가 많을 시 인접필지 매각 유도

- 매입능력이 있는 관심기업을 대상으로 세제혜택 등 현장설명회 개최

○ 처분절차

- 처분신청 : ’16. 4월말 예정

- 처분방법 : 시 및 SH에서 매입할 수 없을 시 공개매각

▸ 관리기관(시)은 처분신청서를 받은 날부터 30일 이내 양도대상자 선정

처분공고		사업계획서 접수		매수자 선정		매매계약 체결		입주계약 변경		분양계약 승계계약
15일 이상 (팩토리온)		서울시		정책심의 위원회		양도·양수자		시·대우 조선해양		SH공사· 양수자

※ 처분 재공고 이후 처분신청자 추천에 따라 상시접수

3		산업시설용지 제11차 일반분양 추진

□ 그간 추진실적

○ 분양면적 : 451,490㎡(산업용지 729,785㎡ 중 62%)

○ 분양실적 : 90개 기업(분양금액 1조 4,251억원)

- 선도기업 우선분양(’11.10~’13. 1) : LG컨소시엄(6), 코오롱컨소시엄(3)

- 일반분양(’12.10~’15.12) : 대기업 33, 중소기업 48

‣ ’16년도 착공예정 31개 기업(상반기 7, 하반기 24), 준공예정 11개 기업

○ 입주기업 간담회 개최 : ’14년 2회, ’15년 2회, ’16년 4.26(화)

- ’14·’15년은 전체 입주계약 기업을 대상으로 개최하였고, ’16년은 착·준공 예정 41개 기업을 대상으로 입주관련 행정절차 등 안내

□ 제11차 일반분양 추진계획

○ 공급계획 : 35개 필지 66,165㎡(산업용지 729,785㎡ 중 9%)

○ 추진일정 : ’16. 3월 ~ 6월

- 분양공고 : ’16. 3.24 ~ 4.27 / 입주계약 체결 : ’16. 6월중

※ 현재 10여개 기업 입주의향서 제출

○ 투자안내 및 현장홍보 추진

- 최근 중국 경기침체 등으로 기업 투자계획이 위축되는 상황을 반영, 투자설명회 개최와 관련협회(중소기업기술혁신협회, 한국산업기술진흥협회), 대중교통(버스·지하철 TV안내) 등 다각적 분양안내 및 홍보

※ 투자설명회 : 중견기업연합회(2.26), SBA 강소기업 지원사업 설명회(3.22), 한국신약개발연구조합 세미나(3.24), 지방산단(4월, 창원·파주) 등

□ 향후계획

○ ’16. 7.~10. : 제12차 일반분양 / ’16.10.~12. : 제13차 일반분양