◈ 서울특별시고시 제2015-282호

도시관리계획(양재지구중심 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-118호(2011.05.06.)로 결정 고시된 양재지구중심 지구단위계획내 서초동 1362-26번지에 대하여 2015년 11차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2015.07.25) 및 제6차 서울특별시 도시․건축공동위원회 수권소위원회(2015.08.20.)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 「같은법 시행령」 제25조 규정에 따라 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경) 고시하고,  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은법 시행령」 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년   9월  17일

서 울 특 별 시 장

○  결정 취지

- 「양재지구중심 지구단위계획구역」내 서초동 1362-26번지에 건축물 용도계획 변경 및  「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」에 따른 용적률 완화 적용을 통해 관광숙박시설을 건축하고자 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경)하는 사항임.

Ⅰ. 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역

(1) 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	구역명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	양재지구중심 지구단위계획구역	서초동 1366 일대, 양재동 12 일대	82,550	서울특별시 고시 제1996-90호(1996. 4. 13)

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

(1) 용도지역 결정조서 (변경없음)

(2) 용도지구 결정조서 (변경없음)

2. 도시기반시설에 관한 도시계획 결정 조서

(1) 도로(변경없음)

(2) 공공공지(변경없음)

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

(1) 가구 및 획지의 규모 및 조성 계획(변경없음)

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

(1) 건축물 용도계획(변경)

가. 불허용도 (변경없음)

나. 권장용도 (변경없음)

다. 지정용도 (신설)

■  계획내용

구 분	C (서초동 1362-26번지)	비 고
신 설	∙ 건축법 시행령 별표1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설(전층)	-

■  변경사유서

위 치	변경내용	변경사유	비 고
서초동 1362-26번지	∙ 건축물 지정용도 신설	∙ 관광숙박시설 건립을 따른 용적률 완화의 합목적성을 위하여 지정용도 신설

(2) 건축물 밀도계획

가. 건폐율계획 (변경없음)

나. 용적률계획 (변경)

■  계획내용

- 용도지역 변경전의 용적률을 기준으로 지침 준수시 인센티브를 제공하여 적정한 밀도를 유지

구 분			기준용적률	허용용적률	상한용적률
기정	일 반 상 업 지 역(노선상업지역)		600%	630% 이하	법적용적률의 2배이하
	일반주거지역 ↓ 일반상업지역	간선부	300%	630% 이하	800% 이하
		이면부	300%	500% 이하	800% 이하
변경	일 반 상 업 지 역(노선상업지역)		600%	630% 이하	법적용적률의 2배이하
	일반주거지역 ↓ 일반상업지역	간선부	300%	630% 이하	800% 이하
		간선부 (서초동 1362-26번지)	300%	630% 이하	주1)970% 이하
		이면부	300%	500% 이하	800% 이하

주1) 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」에 의거 도시‧건축공동위원회 심의를 거쳐 결정된 상한용적률

- 동일한 용도지역으로서 향후 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 기준/허용용적률이 적용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 용적률을 적용하며, 간선부 및 이면부로 위치가 변경되는 대지는 인접한 간선부 및 이면부 용적률을 적용

■   변경사유서

구 분	변경내용	변경사유	비 고
변 경	∙ 서초동 1362-26번지 용적률 완화 - 상한 : 800%→970%	∙ 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 및 「서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준」에 따른 용적률 완화

■  용도용적제 (변경없음)

■  건축물의 비주거용도 확보비율 기준 (변경없음)

■  상한용적률(변경)

- 공공시설 조성 및 기부채납의 조건에 따라 법적 용적률까지 인센티브 부여

-  「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 에 따라 관광숙박시설을 건축할 경우 서울시 도시‧건축공동위원회 심의를 통해 변경

- 「서울특별시 도시계획조례 시행규칙」 제7조 제1항 제3호 다목의 규정을 적용한다

구분	산 식	비 고
기 정	∙ 상한용적률： 허용용적률× (1＋1.3×가중치×α)	α ： 공공시설을 설치․조성하여 제공한 후의 대지면적 대 공공시설의 설치․조성하여 제공하는 면적의 비율 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도 지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율
변 경	∙ 상한용적률： 허용용적률× (1＋1.3×가중치×α)	α ： 공공시설을 설치․조성하여 제공한 후의 대지면적 대 공공시설의 설치․조성하여 제공하는 면적의 비율 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도 지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율
	- 관광숙박시설을 건축하는 경우 (서초동 1362-26번지) 허용용적률×(1＋1.3×가중치×α) +관광숙박시설 인센티브 용적률	α ： 공공시설을 설치․조성하여 제공한 후의 대지면적 대 공공시설의 설치․조성하여 제공하는 면적의 비율 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도 지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율 ※ 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 및 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 준용

주1) 주거복합 건축물 입지시 공공용지 기부채납에 따라 추가되는 용적률은 주거부분(오피스텔 포함)과 기타부분을 비례하여 배분 적용적률은 주거부분(오피스텔 포함)과 기타부분을 비례하여 배분 적용

주2) 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 제10조 및 ‘서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준 개선(2014.02)’에 따른 용적률 완화 적용

- 관광숙박시설 인센티브 용적률 = 특별법령 용적률 – 허용용적률

■  변경사유서

구 분	변경내용	변경사유	비 고
변 경	∙ 서초동 1362-26번지 관광숙박시설 건립으로 인한 상한용적률변경	∙ 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 에 따라 서울시 도시‧건축공동위원회 심의를 통해 변경

(3) 건축물 높이계획(변경없음)

(4) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 도시계획결정(변경)조서

도면 번호	위 치			구분	계획내용
	가 구	지 번
1	A	서초동 1362대		용도	불허용도 : a(건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
				높이	80m 이하
	A	서초동 1362-26대	기정	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
				높이	80m 이하
			변경	용도	지정용도 : c (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
				높이	80m 이하
	A	서초동 1362-7대		용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
				높이	40m 이하
	A	서초동 1362-9대		용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
				높이	40m 이하
	B	서초동 1362-14대		용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
				높이	80m 이하
	B	서초동 1362-27대		용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
				높이	80m 이하
	B	서초동 1362-10대		용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
				높이	40m 이하
	B	서초동 1362-12대		용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
				건폐율	60% 이하
				용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
				높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	B	서초동 1362-13대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	B	서초동 1362-15대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	C	서초동 1366-4대, 1366-5대, 1366-6대, 1366-7대, 1366-8대, 1366-12대, 1366-13대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 358%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-15대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-16대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-17대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366-18대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	D	서초동 1366대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	D	서초동 1366-1대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-2대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	D	서초동 1366-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-1대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-2대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-5대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	E	서초동 1363-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-8대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-10대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-11대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E	서초동 1363-12대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	E (특별 계획 구역Ⅱ)	서초동 1363-13대, 1363-15대, 1363-16대, 1363-17대, 1363-18대, 1363-20도, 1363-21도	용도	특별계획구역 계획지침에 따름.
			건폐율	특별계획구역 계획지침에 따름.
			용적률	특별계획구역 계획지침에 따름.
			높이	특별계획구역 계획지침에 따름.
	F	서초동 1362-16대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	F	서초동 1362-17대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-18대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-19대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-20대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-21대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-22대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	F	서초동 1362-23대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-9대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-10대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	G	양재동 12-11대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	G	양재동 12-3대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	G	양재동 12-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-1대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-4대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-5대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-7대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-8대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-11대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-12대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	H	양재동 13-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-9대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-10대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-13대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-14대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-15대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-17대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	H	양재동 13-18대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-19대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-20대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	H	양재동 13-21대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-1대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-2대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-3대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-13대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	I	양재동 11-117대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	I	양재동 11-4대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-5대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-6대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-7대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-8대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-11대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	I	양재동 11-12대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하

도면 번호	위치		구분	계획내용
	가구	지번
1	I	양재동 11-93대	용도	불허용도 : b (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 500% 이하
			높이	40m 이하
	J	양재동 11-17대	용도	불허용도 : a (건축물 용도제한 분류표 참조)
			건폐율	60% 이하
			용적률	기준용적률 300%이하 / 허용용적률 630% 이하
			높이	80m 이하
	K (특별 계획 구역Ⅰ)	양재동 11-21공, 11-23대, 11-24대, 11-25대, 11-26대, 11-27대, 11-29대, 11-30대, 11-31대, 11-32대, 11-33대, 11-34대, 11-35대, 11-36대, 11-37대, 11-38대, 11-39대, 11-40대, 11-41대, 11-42대, 11-43대, 11-94대, 11-88도	용도	특별계획구역 계획지침에 따름.
			건폐율	특별계획구역 계획지침에 따름.
			용적률	특별계획구역 계획지침에 따름.
			높이	특별계획구역 계획지침에 따름.

※ 공동개발의 변경 등에 의해 서로 상이한 지침이 적용되는 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지에 적용되는 지침을 적용 (용적률 제외)

3. 기타사항에 관한 결정 조서 (변경없음)

(1) 건축물배치에 관한 계획

(2) 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획

(3) 대지내 공지에 관한 계획

(4) 경관에 관한 계획

(5) 교통처리에 관한 계획

4. 인센티브 운영계획 (변경없음)

Ⅳ. 특별계획구역에 관한 계획 (변경없음)

1. 특별계획구역에 관한 결정조서

2. 특별계획구역에 관한 계획

(1) 특별계획구역Ⅰ

(2) 특별계획구역Ⅱ

Ⅴ. 서울시 도시․건축공동위원회 결과

- 수정사항 : 상한용적률은 970%이하로 결정

- 조건사항 : 향후 건축·경관심의 시 다음사항을 면밀히 검토할 것

▹ 차량진출입 시뮬레이션을 통한 교통처리계획의 적정성 및 보행에 대한 안정성을 검토

▹ 주변건물과 조화되도록 건축물의 높이 및 입면계획의 적정성 검토

Ⅵ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) : 첨부(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다

Ⅶ. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항의 규정에 의거 지형도면을 따로 작성하지 아니하고, 본 고시로써 지형도면의 고시를 갈음하고자 함.

Ⅷ. 관계도면는 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8389), 서초구청 도시계획과(☎02-2155-6793)에 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정입니다.

< 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도  >

< 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도  >