서울특별시 고시 제2017 - 000호

도시관리계획 (아현지구중심(아현2지구) 지구단위계획구역 및 계획)

결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 마포구 아현동 331번지 일원에 대하여 2017년 제6차 서울특별시 도시·건축공동위원회(2017.4.12.) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조의 규정에 따라 도시관리계획 (아현지구중심(아현2지구) 지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경)하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 도시관리계획에 관한 지형도면을 고시합니다.

2017년 6월   일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

○ 기존 지구단위계획의 문제점 도출 및 개선방안을 모색하고 지역 여건 변화를 반영하는 재정비를 위하여  『아현지구중심(아현2지구) 지구단위계획구역 및 계획』 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

1. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

■ 지구단위계획 결정(변경) 조서

도면표시번호	구 역 명		위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
	기 정	변 경		기 정	변 경	변경후
①	아현지구중심 제1종 지구단위계획구역	아현2지구 지구단위계획구역	아현동 331번지 일대	35,255	증) 5,975	41,230	서고149호 (96.6.3)	아현시장이 포함된 블록 구역내 포함

■ 지구단위계획 결정(변경) 사유서

구분	구역명	위치	면적(㎡)	변경사유
변경	아현2지구 지구단위계획구역	아현동 331번지 일대	41,230	․ ‘마포지구’와의 통합 관리를 위한 구역명 변경 ․ 지구단위계획구역 추가편입 - 아현시장의 통일된 활성화 계획 수립을 위해 아현시장이 포함된 블록 구역 내 포함(5,975㎡)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역 ․ 지구에 관한 결정 조서(변경없음)

가. 용도지역

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		41,230.0	-	41,230.0	100.0	-
상업 지역	근린상업지역	4,000.0	-	4,000.0	9.7	-
주거 지역	준주거지역	23,969.4	-	23,969.4	90.3	-
	제3종일반주거지역	6,646.6	-	6,646.6	16.1	-
	제2종일반주거지역	6,614.0	-	6,614.0	16.1	-

나. 용도지구

■ 미관지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	-	신촌로	중심지 미관지구	의주로2가~제2한강교 (아현동331-11 ~아현동329-1)	1,440 (4,657)	6,000 (233)	15~20	서고438호 (80.12.31)	-

■ 방화지구

구분	도면표시 번호	지구명	위 치	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	-	방화지구	아현동~신촌로타리 (아현동331-11~아현동329-1)	67,440 (1,621)	건고727호 (63.12.13)	-
기정	-	방화지구	아현동327-30 일원	849.6	-

2. 도시기반시설에 관한 결정조서(변경없음)

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	-	20	집산 도로	52	아현동 291-8	아현동 326-15	일반 도로	서고513호 (05.11.24)
기정	소로	3	-	6	국지 도로	28	아현동 570-32	아현동 570-38	일반 도로	마포구고시 제1998-77호 (98.9.22)

나. 유통 및 공급시설

1) 전기공급설비

■ 전기공급설비 결정조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	①	전기공급 설비시설	아현동 275-5	1,323.0	서고139호 (95.5.29)	-

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 가구 결정(변경)조서

구 분	가 구 번 호	비 고
준주거지역	SR-1, SR-2, SR-3, SR-4, SR-5	특별계획구역 해제 및 블록단위 획지계획 폐지
근린상업지역	NC-1, NC-2

나. 최대개발규모 계획 : 신설

구분	근린상업지역	준주거지역	2종일반주거지역	비 고
신설	3,000㎡	2,000㎡	1,500㎡	․ 블록단위 획지계획 폐지에 따른 최대개발규모 신설

다. 획지 계획

■ 획지선 결정(변경)조서

구 분	가구번호	지 번	면 적	계 획 내 용		비 고
				기 정	변 경
획지선	SR-1	아현동 331일원	3,469.40	획지선 지정	획지선 삭제	-
	SR-2	아현동 327일원	4,000.20	획지선 지정	획지선 삭제	-
	SR-3	아현동 326일원, 아현동 291일원	6,050	특별계획구역	특별계획구역 해제	-
	SR-4	아현동 282일원	3,323.30	획지선 지정	획지선 삭제	-
	SR-5	아현동 275일원	3,932.80	획지선 지정	획지선 삭제	-
	NC-1	아현동 330일원	2,451.40	획지선 지정	획지선 삭제	-
	NC-2	아현동 329일원	1,353.60	획지선 지정	획지선 삭제	-

■ 공동개발 결정(변경)조서 : 아현2지구 지구단위계획 결정도서와 같음

2. 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물 용도

(1) 불허용도

구분	분 류		불허용도	비고
기정	A		- 단독주택 - 숙박시설, 위락시설 - 공동주택(주거복합건물제외) - 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 제조업소, 단란주점 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 공장, 창고시설	근린상업지역 ․ 준주거지역 (간선변)
	B		- 공동주택(주거복합건물제외) - 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 제조업소, 단란주점 - 위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외) - 공장, 창고시설	준주거지역 (20m도로변)
변경	A	전층	- 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택(주거복합건물 제외) - 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택(주거복합건물 제외) - 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 - 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 - 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 - 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(주차장 제외)	근린상업지역
	B	지상1층	- 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 금융업소(ATM기 제외) - 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설중 금융업소(ATM기 제외)	준주거지역 전면부
		전층	- 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택(주거복합건물 제외) - 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택(주거복합건물 제외) - ‘C' 불허용도
	C	전층	- 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설중 변전소, 정수장 - 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 안마시술소 - 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 관람장 - 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설중 유스호스텔, 자연권 수련시설 - 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 - 건축법시행령 별표1 제24호의 방송통신시설	준주거지역 이면부
	D	지상1층	- 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설중 공공업무시설 중 파출소, 소방서 - 건축법시행령 별표1 제6호의 종교시설 - 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 - 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 - 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설, 일반업무시설 중 금융업소	아현시장 도로변
	E	지상1층	- ‘D' 불허용도 - 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택 - 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 - 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 일반업무시설(부동산중개사무소 제외)	아현시장 공공보행통로변

(2) 지정용도

구 분	분류	용도지역	지정용도	비고
			1 층
기 정	A	근린상업지역 ․ 준주거지역 (간선변)	- 판매시설(게임제공업소 제외) - 제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점·제과점 - 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점·제과점, 서점	-
	B	준주거지역 (20m도로변)	- 판매시설(게임제공업소 제외) - 제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점·제과점 - 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점·제과점, 서점	-
변 경	A	근린상업지역 ․ 준주거지역 (간선변)	-	블록단위개발 및 특별계획구역 해제에 따른 지정용도 계획 폐지
	B	준주거지역 (20m도로변)	-

주1) 「건축법 시행령」별표1 적용

주2) 지정용도는 1층부 바닥면적의 30%이상 입지

(3) 권장용도

구분	분 류		권장용도	비고
기정	A	전층	- 판매시설(게임제공업소 제외) - 업무시설 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장	근린상업지역 ․ 준주거지역 (간선변)
	B	전층	- 판매시설(게임제공업소 제외) - 업무시설 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 교육연구시설 중 학원 - 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장	준주거지역 (20m 도로변)
변경	가	전층	- 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 건축법시행령 별표1 제7호의 판매시설(게임제공업 제외) - 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설	근린상업지역
	나	전층	- 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 건축법시행령 별표1 제7호의 판매시설(게임제공업 제외) - 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설	준주거지역 전면부
	다	지상1층	- 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점, 제과점 - 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 휴게음식점, 제과점, 일반음식점 - 건축법시행령 별표1 제7호의 판매시설 중 상점	아현시장

주1) 1층 권장용도는 1층부 바닥면적의 20%이상인 경우에 당해 용도를 수용한 것으로 봄(바닥면적 산정 시 주차장 면적 제외)

나. 건축물 밀도

(1) 건폐율

구 분		건 폐 율	비 고
기 정	근린상업지역	60%이하	「서울특별시 도시계획 조례」제54조 준수
	준주거지역	60%이하
신 설	제2종일반주거지역	60%이하

■ 건폐율 완화계획(신설)

적용범위		완화범위	완화조건		완화량	비고
①	아현시장 공공보행통로변	건폐율 70%	1층 권장용도 도입시	1층 바닥면적의 50% 이상	10%	아현시장의 특성을 반영하여 가로연속성 확보 및 시장활성화를 위해 권장용도 도입 시 건폐율 완화 (준주거지역에 한해 적용)
				1층 바닥면적의 20% 이상	5%
②	아현시장 도로변	건폐율 65%		1층 바닥면적의 50% 이상	5%
				1층 바닥면적의 20% 이상	2%

주) 바닥면적 산정 시 주차장 면적 제외

(2) 용적률

구 분		접도조건	계 획		비 고
			기준용적률	허용용적률
기정	근린상업지역	간선변	300% 이하	500% 이하	-
	준주거지역	간선변, 20m 도로변	300% 이하	360% 이하	-
		20m 도로변	240% 이하	340% 이하	특별계획구역 (용적률 가중치에 의한 계산)
변경	근린상업지역	간선변	400% 이하	530% 이하	-
		이면부	300% 이하	500% 이하	-
	준주거지역(A)	-	300% 이하	360% 이하	-
	준주거지역(B)	-	200% 이하	200% 이하	특별계획구역 해제에 따른 허용용적률 하향 적용
	제2종일반주거지역	-	200% 이하	200% 이하	구역 포함 블록

■ 상한용적률

구 분	상한용적률
전구역	허용용적률 × (1+1.3×가중치×α)이내 (「서울특별시 도시계획 조례 시행규칙」 제7조 적용 ) ※ 가중치란 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률 (2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율을 말하며, α란 공공시설부지 제공후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율임

다. 건축물 높이

구 분			최고높이	비 고
기 정	근린상업지역	간선 가각부, 간선변(신촌로)	80m 이하
	준주거지역	간선변(신촌로), 20m 도로, 특별계획구역	60m 이하
변 경	근린상업지역	간선변(신촌로)	80m 이하	-
		이면도로변	50m 이하
	준주거지역	간선변(신촌로)	60m 이하
		이면도로변(A)	40m 이하
		이면도로변(B)	30m 이하
		이면도로변(C)	60m 이하
	제2종일반주거지역	전 구역	20m 이하

주) 1. 아현시장의 통일된 활성화 계획 수립을 위해 아현시장이 포함된 제2종일반주거지역 블록 포함

2. 제2종일반주거지역의 경우 기준높이를 16m 설정하고, 높이 완화항목에 의해 최고높이까지 완화

■ 높이 완화계획

구분	기준높이	최고높이	비고
제2종일반주거지역	16m	20m	기준높이: 최고높이의 0.8 적용

■ 높이 완화항목

완 화 기 준		완 화 내 용	비 고
적정개발규모		기준높이×α	•α = 0.3 ※ 90㎡ 이상의 계획 규제가 없는 단독개발 필지인 경우 적용
공동개발	공동개발(지정)	기준높이×α	•2필지 : 0.2 / 3필지 : 0.25 / 4필지 이상 : 0.3
	공동개발(권장)	기준높이×α	•2필지 : 0.1 / 3필지 : 0.15 / 4필지 이상 : 0.2
대지내 공지	건축한계선	기준높이 × [(조성면적-의무면적)/대지면적]
	벽면한계선	기준높이 × (조성면적/대지면적)
	공공보행통로	기준높이 × (조성면적/대지면적)	•벽면한계선 중복 불가
	보차혼용통로	기준높이 × (조성면적/대지면적)	•건축한계선 중복 불가
건축물 권장용도	권장용도(1층)	기준높이×(권장용도 면적÷1층바닥면적)×α	•1층 바닥면적 20% 이상 : 0.05 1층 바닥면적 50% 이상 : 0.1

주) 1. 바닥면적 산정 시 주차장 면적 제외

라. 건축물 배치

1) 건축물의 배치

구 분		적 용 목 표	적 용 대 상	적 용 기 준
기정	건축한계선 (규제)	-개방된 가로경관의 확보	역세권 가각부, 신촌로변(40m)	대지경계선에서 3m
		-이면도로의 확폭	이면도로변	대지경계선, 도로경계선에서 2m,3m,4m
	벽면한계선 (규제)	-저층부 연속된 가로경관 조성 -상점이용객을 위한 보행환경 개선	20m도로변	건축한계선에서 3m
변경	건축한계선	-획지계획 변경에 따라 신촌로변 소규모 필지의 개별건축 행위를 위한 건축한계선 조정	신촌로변(40m)	1m (결정도 표시)
		-이면도로의 확폭	이면도로변	1m (결정도 표시)
		-보차혼용통로 확보	보차혼용통로변	폭4m (결정도 표시)
	벽면한계선	-공공보행통로 확보	공공보행통로변	․ 폭2m(결정도 표시) ․ 1m(아현시장 변)

3. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지

구 분		적 용 목 표	적 용 대 상	적 용 기 준
기정	전면공지	- 가로보행환경 제고 - 보행공간, 녹지 및 휴게시설 조성 - 보행로와 연계	- 건축한계선이 지정된 대지	- 조성지침 제시
	공개공지	- 가로보행환경 개선 - 간선가로변 보행자 휴게공간 확보	- 건축법상 설치 대상 필지 - 주요 보행결절점상에 조성위치 지정	- 조성지침 제시
	쌈지형공지	- 보행환경 개선 및 휴게공간 확보	- 건축법상 공개공지설치 미대상 필지	- 조성지침 제시
	침상형공지	- 지하철과 연계한 역세권 보행자 휴게공간 확보	- 지하철과 연계 가능필지	- 조성지침 제시
변경	전면공지	- 가로보행환경 제고 - 보행공간, 녹지 및 휴게시설 조성 - 보행로와 연계	- 건축한계선이 지정된 대지	- 조성지침 제시
	공개공지	- 가로보행환경 개선 - 간선가로변 보행자 휴게공간 확보	- 건축법상 설치 대상 필지	위치지정 삭제
	쌈지형공지	- 보행환경 개선 및 휴게공간 확보	- 건축법상 공개공지설치 미대상 필지	- 조성지침 제시
	침상형공지	- 지하철과 연계한 역세권 보행자 휴게공간 확보	- 지하철과 연계 가능필지	- 조성지침 제시

나. 교통처리에 관한 계획

구 분		적 용 목 표	적 용 대 상	적 용 기 준
기정	차량출입 불허구간(규제)	- 신촌로변에서 대지로의 직접 차량출입 불허	- 신촌로변 - 복개도로변	-
변경	차량출입 불허구간	- 간선가로변 원활한 차량소통 도모 및 차량 진출입으로 인한 보행공간 단절 최소화	- 신촌로변	결정도 위치표기
	공공보행통로	- 아현시장의 도로 현황 고려 및 시장 활성화를 위한 공공보행통로 지정	- 아현시장 내	결정도 위치표지
	보차혼용통로	- 보행 및 차량의 원활한 흐름 유도		결정도 위치표기
	주차장설치 완화구역	- 아현시장 활성화를 위한 공공보행통로 지정에 따라 주차장 설치 기준 완화		결정도 위치표기

■ 차량출입불허구간

구분	가구 번호	계 획 내 용	비 고
기정	SR-1	전면부 확대지정	보차혼용통로 삭제에 의한 신촌로변 확대지정
	SR-2	신설	원활한 차량소통 및 보행공간 단절 최소화를 위해 신설
	SR-3	신설	원활한 차량소통 및 보행공간 단절 최소화를 위해 신설
	SR-4	신설	원활한 차량소통 및 보행공간 단절 최소화를 위해 신설
	SR-5	신설	원활한 차량소통 및 보행공간 단절 최소화를 위해 신설
	NC-1	변경없음	-
	NC-2	전면부 확대지정	굴레방길변 확대 지정
변경	-	신촌로변 (결정도 위치표기)	획지계획 변경에 따라 굴레방길변 삭제

■ 공공보행통로

구분	번호	계획내용	비 고
신설	-	아현시장 도로 현황 고려 및 시장 활성화를 위한 공공보행통로 지정(12개소)	결정도 위치표기

■ 보차혼용통로

구 분	번 호	계획내용	비 고
신설	-	현황도로 여건 및 차량진출입을 위한 보차혼용통로 지정(5개소)	결정도 위치표기

■ 주차장설치완화구역

구 분	번호	계획내용	비 고
신설	-	주차장 설치기준 완화	결정도 위치표기 (보행자전용도로를 지정하거나 차량의 출입을 금지하는 경우 ‘주차장법’ 제19조에 의한 주차장 설치기준 완화)

다. 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획

■ 건축물의 형태 및 외관 : 변경없음

구 분		적 용 목 표	적 용 대 상	적 용 기 준
외관 및 의장	1층부 형태 (규제)	-시각적 개방감 확보 -건축물 외벽의 일체감 및 동질감을 살려 구역 내 이미지 및 가로경관 제고	-도로변에 접한 대지	-전면도로에 접한 지상1층 외벽은 투시율 50%이상 확보
	외벽처리 (규제)			-개구부가 없는 벽면을 가로에 노출 제한
전면부 처리	1층바닥높이 (규제)	-보행활동의 연속성과 안전성 도모 및 가로경관 제고	-도로변에 접한 대지	-접한 도로 및 공지와의 높이 차이는 15㎝이하로 조성
	건축선 후퇴부분 처리 (규제)			-접한 보도 및 도로와 단차가 없게 조성 -담장이나 기타 유사한 일체의 통행 방해물의 설치 금지(상품적치형 전면공지 제외) -공공부문 포장패턴 및 재료와 조화를 이루는 포장재료 사용
건축물 부수 시설	옥외 광고물 (규제,권장)	-가로경관의 향상 및 보행환경 확보 -지구의 이미지 개선	-도로변에 접한 대지	-광고물은 주변과 조화롭게 설치 -광고물 조명 권장
	조명 (권장)
				-장소성, 지역적특성을 고려한 조명 유도 -야간조명 설치

4. 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

■ 특별계획구역 결정(변경)조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
해 제	아현지구중심 특별계획구역	아현동 326, 291번지 일대	6,050	감)6,050	-	-

■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구 분	구 역 명	위 치	면적(㎡)	결정사유
해 제	아현지구중심 특별계획구역	아현동 326, 291번지 일대	6,050	- 사업 미시행 장기화 - 개발여건 향상을 위한 특별계획구역 해제

5. 인센티브에 관한 결정

■ 용적률 인센티브(기정)

내 용 항 목				완 화 기 준	비 고
문화복지시설제공		기부채납		기준용적률× (도입시설연면적/대지면적)×α	․ α는 지상1층 1.2, 지하1층, 지상2·3층 1.0, 기타 층 0.8
획 지 계 획	획지단위개발	획지단위 공동개발		기준용적률×α	․ 준주거지역 α=0.1 ․ 근린상업지역 α=0.2
건축물 용 도	권장용도	지침준수시		기준용적률×(권장용도면적 ÷주차장을 제외한 건축연면적)×α	․ 노유자시설 중 아동관련시설 α=0.3 ․ 기타 권장용도 α=0.2
대지내 공 지	공개공지	위치준수		기준용적률×0.1	․ 위치지정시
		조성형태 및 규모 준수시		기준용적률×[(설치면적-의무면적) ÷대지면적]×α	․ 피로티 구조 α=0.8 (0.5) ․ 침상형 구조 α=1.0 (0.8) ․ 개방형 구조 α=1.2 (1.0)
	쌈지형공지	위치준수		기준용적률×0.1	․ 위치지정시
		조성형태 및 규모 준수시		기준용적률×(제공면적/대지면적)×α	․ 피로티 구조 α=0.8 (0.5) ․ 침상형 구조 α=1.0 (0.8) ․ 개방형 구조 α=1.2 (1.0)
	건축한계선 벽면한계선	전면공지		기준용적률×(제공면적/대지면적)×α	․ 피로티 구조 α=1.0 (0.8) ․ 개방형 구조 α=1.2 (1.0)
대지내 통 로	보행통로	공공 보행 통로	지상형	기준용적률×(조성면적/대지면적)×α	․ 피로티 구조 α=0.5 ․ 개방형 구조 α=1.0
			지하형	기준용적률×(조성면적/대지면적)	-
건축물 형 태	옥외광고물 및 통합간판 설치	준수시		기준용적률×0.05	옥외광고물등관리조례, 특정구역지정및표시제한 ․완화고시 준수시
	지하철 관련	준수시		기준용적률×0.1	지하철출입구, 연결통로를 건물내부 또는 대지내 설치시
환 경 친화적 건축물	자연지반 보존	보존시		기준용적률× (자연지반보존면적/대지면적)×0.2
	옥상녹화	준수시		기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.3	서울시 옥상녹화기준 적합시
	중수도 또는 빗물이용시설	준수시		기준용적률×0.1	서울시기준 준수시
	녹색주차장	준수시		기준용적률× (녹색주차장 조성면적/대지면적)×0.2	서울시기준 준수시
	신․재생 에너지 시설 도입	준수시		기준용적률×0.05	총 건축공사비의 1%이상 또는 총 에너지 사용량의 1%이상
※ 비고란의 ( )는 특별계획구역 용적률 인센티브 운용시 적용
주) 1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률 2. 지정용도는 1층부 바닥면적의 30%이상 입지해야하며, 권장용도 산정시에 지정용도면적을 포함함 3. 권장용도는 권장용도로 사용되는 바닥면적의 합이 건물전체 바닥면적의 20%이상인 경우에만 인정(면적산정시 주차장 면적 제외) 4. 대지내 공지에 관한 인센티브 부여시 공지부분에 대한 인센티브는 중복하여 적용치 않음 5. 미관지구내 건축선 후퇴부분은 인센티브 면적 산정시 제외하며, 지구단위계획에서 제시한 건축선보다 추가하여 건축선을 후퇴한 경우에도 인센티브를 부여 6. 지하형 공공보행통로는 지하철, 지하광장, 지하보도와 연계시에 부여 7. 문화복지시설제공이란 「건축법 시행령」 별표1에 따른 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 교육연구시설 중 도서관, 노유자시설 등 자치구에서 필요로 하는 시설로서, 자치구청장이 제공될 문화복지시설에 대한 수요가 없다고 판단할 경우 인센티브를 부여하지 않음

■ 용적률 인센티브 완화항목 및 내용(근린상업지역)

① 계획유도형 인센티브 항목

완 화 기 준		완 화 내 용	비 고
공동개발	공동개발(지정)	기준용적률×α	•2필지 : 0.15 / 3필지 : 0.2 / 4필지 이상 : 0.25
	공동개발(권장)	기준용적률×α	•2필지 : 0.12 / 3필지 : 0.14 / 4필지 이상 : 0.16
	적정개발규모유도	기준용적률×0.12
	맞벽건축	기준용적률×0.1
대지내 공지	공개공지	기준용적률×[(설치면적-의무면적)/대지면적]×α	•α = 1 (필로티 구조 α = 0.5)
	쌈지형공지 침상형공지	기준용적률×(제공면적/대지면적)×α
	건축한계선	기준용적률 × [(조성면적-의무면적)/대지면적]×α	•α = 1.2
	벽면한계선	기준용적률 × (조성면적/대지면적)×α	•α = 0.6 (필로티 구조 α = 0.3)
	보차혼용통로	기준용적률 × (조성면적/대지면적)×α	•α = 1.2 (필로티 구조 α = 0.6) (건축한계선 중복 불가)
건축물 권장용도	권장용도(1층)	기준용적률×(권장용도 면적÷1층 바닥면적)×α	•1층 바닥면적 20% 이상 : 0.07 1층 바닥면적 50% 이상 : 0.1
		기준용적률×(권장용도 접도길이÷신촌로변 접도길이)×α	•α = 0.1 (전체 접도길이의 30% 이상시 적용, 연면적과 접도길이 기준 중복적용 가능, 출입구는 접도길이 산정 시 제외)

주) 1. 미관지구 건축선 의무 후퇴면적 및 차량출입구 조성부분은 전면공지 및 공개공지 면적산정시 제외
2. 1층 전면부 인센티브 적용은 권장용도 면적이 1층 바닥면적의 20% 이상 도입시 인정(주차장면적제외)

3. 자율적 공동개발(적정개발규모 유도)는 적정개발규모(대지면적 200㎡)이하인 부지를 공동개발을 통해 적정개발

규모 이상의 부지로 개발할 경우 인센티브 부여(공동개발 계획 되지 않은 대지면적 200㎡ 이상의 단일필지 포함)

② 친환경 인센티브 항목

완 화 기 준		완 화 내 용	비 고
환경친화 에너지 효율화	녹색건축인증	기준용적률×α	•최우수(1등급) : 0.12 우수(2등급) : 0.08 우량(3등급) : 0.04
	에너지효율등급인증	기준용적률×α	•1등급 : 0.08, 2등급 : 0.06 3등급 : 0.04
	신재생에너지 보급확대	기준용적률×α	•1등급 : 0.12, 2등급 : 0.10 3등급 : 0.08, 4등급 : 0.06, 5등급: 0.04
	중수도시설 설치	기준용적률×α	•α = 0.04
	빗물관리시설 설치	기준용적률×α	•α = 0.04
	옥상녹화	기준용적률×(녹화면적/대지면적)×α	•α = 0.5 (법정 조경으로 산입된 면적 제외)
	자연지반보존	기준용적률×(보존면적/대지면적)×α	•α = 0.2 (자연토양 및 투수성 포장, 지하구조물 미설치시)
	녹색주차장	기준용적률×(설치면적/대지면적)×α	•α = 0.4

주) 1. 환경친화에너지효율화 항목 중 법적 의무설치대상은 인센티브 산정시 제외

■ 용적률 인센티브 완화항목 및 내용(준주거지역 A)

① 계획유도형 인센티브 항목

완 화 기 준		완 화 내 용	비 고
공동개발	공동개발(지정)	기준용적률×α	•2필지 : 0.15 / 3필지 : 0.2 / 4필지 이상 : 0.25
	공동개발(권장)	기준용적률×α	•2필지 : 0.1 / 3필지 : 0.12 / 4필지 이상 : 0.15
	적정개발규모유도	기준용적률×0.1
	맞벽건축	기준용적률×0.05
대지내 공지	공개공지	기준용적률×[(설치면적-의무면적)/대지면적]×α	•α = 1 (필로티 구조 α = 0.5)
	쌈지형공지 침상형공지	기준용적률×(제공면적/대지면적)×α
	건축한계선	기준용적률 × [(조성면적-의무면적)/대지면적]×α	•α = 0.4
	벽면한계선	기준용적률 × (조성면적/대지면적)×α	•α = 0.2 (필로티 구조 α = 0.1)
	공공보행통로	기준용적률 × (조성면적/대지면적)×α	•α = 0.7 (필로티 구조 α = 0.35) (벽면한계선 중복 불가)
	보차혼용통로	기준용적률 × (조성면적/대지면적)×α	•α = 0.5 (건축한계선 중복 불가)
건축물 권장용도	권장용도(1층)	기준용적률×(권장용도 면적÷1층 바닥면적)×α	•1층 바닥면적 20% 이상 : 0.07 1층 바닥면적 50% 이상 : 0.1
		기준용적률×(권장용도 접도길이÷신촌로변 접도길이)×α	•α = 0.1 (전체 접도길이의 30% 이상시 적용, 연면적과 접도길이 기준 중복적용 가능, 출입구는 접도길이 산정 시 제외)

주) 1. 미관지구 건축선 의무 후퇴면적 및 차량출입구 조성부분은 전면공지 및 공개공지 면적산정시 제외
2. 1층 전면부 인센티브 적용은 권장용도 면적이 1층 바닥면적의 20% 이상 도입시 인정(주차장면적제외)

3. 자율적 공동개발(적정개발규모 유도)는 적정개발규모(대지면적 200㎡)이하인 부지를 공동개발을 통해 적정개발

규모 이상의 부지로 개발할 경우 인센티브 부여(공동개발 계획 되지 않은 대지면적 200㎡ 이상의 단일필지 포함)

② 친환경 인센티브 항목

완 화 기 준		완 화 내 용	비 고
환경친화 에너지 효율화	녹색건축인증	기준용적률×α	•최우수(1등급) : 0.12 우수(2등급) : 0.08 우량(3등급) : 0.04
	에너지효율등급인증	기준용적률×α	•1등급 : 0.08, 2등급 : 0.06 3등급 : 0.04
	신재생에너지 보급확대	기준용적률×α	•1등급 : 0.12, 2등급 : 0.10 3등급 : 0.08, 4등급 : 0.06, 5등급: 0.04
	중수도시설 설치	기준용적률×α	•α = 0.04
	빗물관리시설 설치	기준용적률×α	•α = 0.04
	옥상녹화	기준용적률×(녹화면적/대지면적)×α	•α = 0.1 (법정 조경으로 산입된 면적 제외)
	자연지반보존	기준용적률×(보존면적/대지면적)×α	•α = 0.2 (자연토양 및 투수성 포장, 지하구조물 미설치시)
	녹색주차장	기준용적률×(설치면적/대지면적)×α	•α = 0.2

주) 1. 환경친화에너지효율화 항목 중 법적 의무설치대상은 인센티브 산정시 제외

□ 경미한 사항에 관한 결정

■ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조(도시관리계획의 결정) 제4항 제9호 규정에 의해   지구단위계획에서 정하는 경미한 사항은 다음 각 호와 같다.

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항(필지분할가능선, 필지교환가능선 포함)

2. 공개공지, 쌈지형공지, 대지내 통로의 위치 및 조성방법의 변경(신설, 폐지 포함)

3. 전면공지의 조성방법의 변경

4. 수종․조경시설물 등의 설치계획의 변경

5. 필지간 공동개발의 지정 및 권장

6. 건축선에 접해야 하는 건축물 벽면에 관한 사항

7. 민간부문 시행지침의 변경에 대한 사항

8. 차량출입불허구간의 변경에 관한 사항

Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조(세부관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면 등 (그 외 세부 관계 도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8381), 마포구 도시계획과(☎02- 3153-9372)에 관련도서를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정입니다

□ 지구단위계획구역 결정도(기정)

□ 지구단위계획구역 결정도(변경)

□ 용도지역․지구 결정도(변경없음)

□ 도시기반시설 결정도(변경없음)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)