건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	한강삼익아파트 재건축사업
신청위치	용산구 이촌동 300-301
의결번호	2023-4-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 코아변경(안)은 기존안에서 일부조정 등을 검토하기 바람.(101동, 103동 등) ㅇ 필요 없는 설비공간을 최소화하고 합리적으로 계획하기 바람. ㅇ 입면변경(안)은 기존안에서 과도한 외부구조물이 계획되지 않은 범위로 재검토하기 바람. ㅇ 지하층에 계획된 관리사무소는 업무공간으로서 관리업무 효율성을 위하여 지상층에 계획하기 바람. ㅇ 101동 등 각 주동의 요철은 재검토하기 바람. ㅇ 103동 84C 타입의 영구음영을 검토하기 바람. ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 작은도서관, 어린이집, 경로당 설치에 따른 용적률 완화 인정(3.40%, 514.52㎡)하며, 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여 신청한 대로 20% 완화 인정함. 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	한강삼익아파트 재건축사업
신청위치	용산구 이촌동 300-301
의결번호	2023-4-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 구 조 ㅇ 103동 코아형태가 기존에도 설비오프닝과 엘리베이터를 제외하면 다이아프램 역할을 하기가 매우 어려웠는데 이번 변경으로 더 불리해짐. 엘리베이터실과 인접세대 사이에 슬래브를 추가하는 등 이에 대한 대책을 강구하기 바람. □ 조 경 ㅇ 수전 위치를 명기하고 자동관수를 권장함. ㅇ 영산홍, 백철쭉, 산철쭉, 자산홍의 양을 조금 조절하고 삼색조팝, 말채나무류를 권장함. ㅇ 지피초화류에 대해 좀 더 구체적으로 명기하고, 수선화, 상사화, 석산, 크로커스 등을 권장함. □ 환 경 ㅇ 변경전, 후 내부일조 변화에 대해 제시하기 바람. 특히, 102동 3호 84B타입에서 122B타입으로 변경되어 자체음영에 의한 84A타입의 2호세대에 수인한도 불만족 여부를 검토하기 바람. ㅇ 설계 및 층수 변경에 따라 친환경계획 내용도 변경될 것으로 사료되므로, 친환경 검토내용도 제시하기 바람. 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	한강삼익아파트 재건축사업
신청위치	용산구 이촌동 300-301
의결번호	2023-4-2	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방 ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. ㅇ 단지 내 인적이 드문 공간, 사각지대에는 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람. ㅇ 어린이놀이터에는 자연감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV를 설치하기 바람. ㅇ 저층 세대(3층 이하) 및 최상층의 세대 창문에는 적절한 침입 감지장치를 설치하며, 특히 저층 세대의 창문에는 밟고 침입할 수 있는 구조물 및 자연물이 없도록 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소

2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

한강삼익아파트 재건축사업

신청위치

용산구 이촌동 300-301

의결번호

2023-4-2

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/그린2등급(주거용인증에 포함)

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/4.69%, 비주거/7.53%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	35.5	51.933	214.20	-	301.633
	비주거	-	17.02	-	2	19.02

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회