건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락1차 현대아파트 재건축사업
신청위치	송파구 문정동 3
의결번호	2023-4-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’ 되었으며, 지적사항의 반영여부는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 허용용적률 인센티브 적용기준은 현행 기준(녹색건축법 및 서울특별시 건축물 심의기준)에 맞게 재검토하기 바라며, 사업시행인가전까지 정비계획 (경미한)변경 등 조치하기 바람. ㅇ 일부 주동의 북향세대는 환경개선을 제고하기 바람. ㅇ 107동을 북측으로 3m정도 이동하여(통경축 15m → 12m 조정) 106동과 거리이격 시 환경이 개선될 것으로 판단되니, 검토하기 바람. ㅇ 105동, 106동, 107동의 110C타입의 경우 북측 주향을 동측 주향으로 변경하면 세대환경이 개선될 것으로 판단되니, 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락1차 현대아파트 재건축사업
신청위치	송파구 문정동 3
의결번호	2023-4-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 건축계획(계속) ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 어린이집, 지역문화센터, 다함께 돌봄센터, 지역공동체 지원센터, 작은도서관, 실내어린이놀이터 설치에 따른 용적률 완화 인정(7.46%, 2,440.074㎡)하며, 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여 신청한 대로 30% 완화 인정함. □ 조 경 ㅇ 수전 위치를 명기하고 자동관수를 권장함. ㅇ 플라워가든으로의 접근성을 고려한 동선계획을 검토하기 바람.(108동 외) ㅇ 지피초화류를 좀 더 다양하게 계획하기 바라며, 수선화, 상사화, 석산, 크로커스 등을 권장함. □ 환 경 ㅇ 건축물에너지효율등급과 관련하여 단위면적당 1차에너지소요량을 제시하기 바람. ㅇ 신재생에너지 공사비에 대해 추후 LCC 경제성 분석을 검토하기 바람. - 계 속 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

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심의일자/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락1차 현대아파트 재건축사업
신청위치	송파구 문정동 3
의결번호	2023-4-3	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
□ 범죄예방 ㅇ 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. ㅇ 근생시설 이용자들의 차량동선 및 보행동선은 아파트 단지를 경유하지 않도록 분리하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. ㅇ 단지경계부 및 보행자출입구, 단지 내 인적이 드문 공간, 사각지대에는 CCTV나 비상벨을 설치하기 바람. ㅇ 어린이놀이터는 자연감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV를 설치하기 바람. ㅇ 저층 세대(3층 이하) 및 최상층의 세대 창문 및 발코니에는 적절한 침입 감지장치를 설치하며, 특히 저층 세대의 창문 및 발코니에는 밟고 침입할 수 있는 구조물 및 자연물이 없도록 계획하기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. 계 속 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

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심의일시/장소

2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

가락1차 현대아파트 재건축사업

신청위치

송파구 문정동 3

의결번호

2023-4-3

심의결과

조건부의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린2등급, 비주거/그린4등급(주거용인증에 포함)

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1등급, 비주거/2등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/15.04%, 비주거/15.72%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	211	274	-	75	560
	비주거	-	-	-	19	19

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회