건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자아파트 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199
의결번호	2023-4-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축+경관
▣ 제출된 안으로 ‘원안의결’ 되었으며, 아래 건축분야 및 공통사항에 대하여는 인·허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는 「건축법」 제4조 및 「경관법」 제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 「건축법」 등 관련 법령의 적합 여부는 인·허가권자가 검토하시기 바랍니다.
< 특별건축구역 지정> ㅇ「건축법」제61조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 완화에 대하여 완화 인정함. < 건축 분야 > □ 건축계획 ㅇ 주동 포인트 색상은 제시한 주황 또는 추가대안의 회색계열(톤을 조금 낮추는 범위)에 대하여 공공건축가와 협의하여 결정하길 권고함. ㅇ 주민공동시설의 용적률 완화는 지역주민에게 개방 등을 전제로 경로당, 어린이집, 작은도서관, 다함께 돌봄센터 등 설치에 따른 용적률 완화 인정(6.50%, 2,710.24㎡)하며, 발코니 삭제기준 완화 신청에 대하여‘우수디자인 공동주택’으로 인정하며 신청한 대로 30% 완화 인정함. - 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자아파트 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199
의결번호	2023-4-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 조 경 ㅇ 수전 위치를 명기하고 자동관수를 권장함. ㅇ 103, 104, 109동 쪽에 지하수직동선을 검토하기 바람. ㅇ 벽면녹화의 관수계획을 명확하게 제시하기 바람. □ 환 경 ㅇ 신규침해 9세대에 대해 태양광 반사판 적용은 불가하며, 법원 판례 등을 인용하여 착공 전 일조침해시간에 따른 피해보상대책을 강구하길 바람. ㅇ 109~112동의 저층부터 설치 되어있는 입면 BIPV는 문정시영아파트 및 신축되는 힐스테이트e편한세상문정아파트 등이 반영되어 춘계, 추계 5시간 일조가 확보되는지 여부를 판단해야 할 것으로 사료됨. 현재 일조 분석은 남동측 아파트를 미반영하여 분석된 결과로 이를 반영하여 재분석하고 위치를 조정하기 바람. ㅇ 22년 제12차 건축위원회 심의의견 조치로 연돌분석을 통해 지상1층 방풍실을 설치(105~108동)하였으나, 분석결과도 없고 지하층은 전실 없이 바로 진입하는 구조로 과압발생에 따른 문제가 없는지 정량적 데이터를 제시하기 바람. □ 범죄예방 ㅇ 차량 전용 출입구에 설치하는 경비실은 주변을 잘 감시할 수 있는 구조(3면이상 감시하는 입면 디자인 추천)로 디자인하기 바람. - 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

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심의일시/장소	2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실
사 업 명	가락프라자아파트 재건축사업
신청위치	송파구 가락동 199
의결번호	2023-4-1	심의결과	원안의결
[심의 내용] 건축+경관
□ 범죄예방(계속) ㅇ 근생시설 이용자들의 차량동선 및 보행동선은 아파트 단지를 경유하지 않도록 분리하기 바람. ㅇ 단지 내 식재는 은신공간 제거, 시야확보 등을 고려하여 관목의 수고(75cm 이하)와 교목의 지하고(2m 이상), 식재 간격을 계획하기 바람. ㅇ 공공보행통로, 단지 내 인적이 드문 공간, 사각지대에는 CCTV와 비상벨을 설치하기 바람. ㅇ 어린이집, 경로당은 자연적 감시와 외부인 접근통제를 고려한 위치에 배치하기 바람. ㅇ 어린이놀이터에는 자연적 감시를 할 수 있도록 보호자 휴게시설(파고라, 정자, 벤치 등)을 배치하고, 모든 영역을 감시할 수 있도록 CCTV를 설치하기 바람. ㅇ 저층 세대(3층 이하) 및 최상층의 세대 창문에는 적절한 침입 감지장치를 설치하며, 특히 저층 세대의 창문 및 베란다에는 밟고 침입할 수 있는 구조물 및 자연물이 없도록 계획하기 바람. ㅇ 지하주차장에는 비상벨을 25m 이내 간격으로 설치하되, 설치 벽면 또는 기둥의 다지인을 차별화하여 시인성을 높이기 바람. ㅇ 옥상으로 연결되는 공간 또는 출입문에 CCTV와 비상벨, 인터폰 등을 설치하기 바람. - 계 속-

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회

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2023.2.28.(화) 14:00 / 서울도시건축센터 열린회의실

사 업 명

가락프라자아파트 재건축사업

신청위치

송파구 가락동 199

의결번호

2023-4-1

심의결과

원안의결

< 공통사항 >

1. 「서울특별시 녹색건축물 설계기준」등에 따라 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

1) 녹색건축인증 : 주거/그린1등급, 비주거/그린1등급(주거용인증에 포함)

건축물 에너지효율등급 인증 : 주거/1+등급, 비주거/1+등급

2) 신재생에너지 공급률 : 주거/24.06%, 비주거/10.3%

구 분		PV	BIPV	지열(밀폐)	연료전지	합계
신재생에너지 설치량(kw)	주 거	268.18	15.34	-	300	583.52
	비주거	211.14	-	-	-	211.14

- BIPV 모듈 색상 등은 건축물 디자인에 어울리는 것을 선택하고 설계·시공

시 구조 검토 등을 통해 패널 및 부속물의 탈락이 발생하지 않도록 하기바람.

3) 상기 기준 중 ‘2. 환경관리부문’을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼

지 포함) 저감 계획 수립하기 바람.

2. 관련 법령에 따라 건축허가 및 사업계획승인 등의 절차 이행 시 아래의 사항을 확인 받기 바람.

1) 기계환기장치 설치 기준 충족 여부(주거, 비주거)

2) 「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물 외 구조물)

내진설계기준 충족 여부

3. 승강기 및 전기실·기계실 설치 관련 권장 사항

1) 승강기는 자가발전장치(회생제동장치) 일체형으로 적용

2) 전기실 바닥 레벨보다 1m 이상 낮은 곳에 메인 배수 펌프 설치된 기계실 확보

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 ‘불필요한 시설’이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상 건축물의 경우는 빗물관리시설 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.「서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례」 제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.                        - 끝 -

2023.2.28.

서울특별시 건축위원회