심의번호	제 호		심의사항
심 의 년 월 일	2013. 10. 23 (제 17 회)

천호뉴타운 지구단위계획 결정(변경) (안)

서울특별시 도시․건축공동위원회 심의

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2013. 10. 23

1. 심의주문

○ 강동구 천호동 401-5번지 일대 천호뉴타운 지구단위계획 변경(안)에 대하여 다음과 같이 심의한다.

가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

도면 표시 번호	구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일
				기정	변경	변경후
①	기정	천호뉴타운 지구단위계획구역	천호동 362-60번지 일대	-	-	363,887	2006.11.30 (서울시고시 제2006-404호)

나. 지구단위계획 결정(변경) (안) 조서 : 〈별첨 1〉참조

다. 지구단위계획 결정(변경) (안)도 : 〈별첨 2〉참조

2. 상정사유(입안취지)

○ 천호뉴타운 지구단위계획구역(자율정비12구역)내 3개의 획지를 공동개발하기 위한 변경으로, 그에 따른 공동주차출입구·공동개발(권장) 및 층수완화의 변경을 통해 자율정비를 유도하고자 함.

3. 도시관리계획 사항

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
주거 지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	2,272	-	2,272	100.0

4. 도시관리계획(안)에 대한 의견청취 사항

가. 주민공람

ㅇ 일자 / 게재신문 : 2013. 7. 23 / 서울신문, 내일신문

ㅇ 의견청취기간 : 2013. 7. 24 ～ 8. 7(14일간)

ㅇ 공람장소 : 강동구청 도시계획과

ㅇ 제출의견 : 없음

나. 구 도시계획위원회 자문

ㅇ 일    자 : 2013. 8. 27

ㅇ 자문결과 : 원안자문

다. 서울시 지역균형발전소위원회 자문

ㅇ 일    자 : 2013. 6. 17

ㅇ 자문결과 : 원안자문

라. 관련부서 협의의견

구 분	검 토 의 견	조 치 계 획	반영 여부
서울시 지구단위 계획과	천호동397-29, E12-⑬획지는 천호뉴타운 지구단위계획 결정시 공동개발(권장)으로 계획되었으나 가급적 본 사업구역에 포함하여 획지 형태를 정형화하는 방안 검토	천호동 397-29번지 소유자의 고가 매입요구로 획지형태의 정형화가 어려운 실정이며 건축허가 전까지 지속적으로 매입을 협의하겠음	미반영

첨부   〈별첨 1〉 : 제1종지구단위계획 결정조서

〈별첨 2〉 : 제1종지구단위계획 결정도

□ 지구단위계획 결정조서	별 첨 1

□ 획지 및 공동개발에 관한 결정(변경) 조서

구분	가구번호	획지번호	지 번	면적(㎡)	계획내용	비고
기정	E12	⑦	천호동 397-402,401-4,12	336.8	획지선 지정
		⑫	천호동 397-28,355,392,401-11	302.1	획지선 지정
		⑬	천호동 397-30,89,401-5,10	1,052.1	획지선 지정
변경	E12	⑦	천호동 397-28,30,89,355,392,402 천호동 401-4,5,10,11,12	1,691.0	획지선 지정
기정	E12		천호동 397-29,E12-⑬획지	87.9	공동개발권장
변경	E12		천호동 397-29	87.9	단독개발

■ 변경사유서

변경 내용	변경 사유서
•획지⑦, ⑫, ⑬을 하나의 획지로 변경 •천호동 397-29번지 공동개발 해제	•3개의 획지를 공동개발하여 자율적정비를 유도하고자하며, •토지소유자간 합의도출이 어려워 공동개발 권장 계획을 변경함.

□ 건축물 높이계획 결정(변경) 조서

※ 1. 획지계획 변경으로 천호동 397-402,401-4,12번지는 높이계획 구천면길 적용(지구단위계획 운영지침 제4장 제5조 적용)

2. 최고높이 완화(운영지침 제3장 제12조) = [최고높이 × (공공시설제공면적 ÷ 공공시설 제공전 대지면적)]

= [30 × (154 ÷ 1,845)] = 32.5m

구 분		최고높이		비 고
		기 정	변 경
E12가구 ⑦획지 (천호동 401-5번지외 10필지)	구천면길 [제2종일반주거지역(7층)]	30m이하	30m이하 (9층이하)
	이면부	사선제한

■ 변경사유서

변경내용	변경 사유서
획지⑦의 건축물 규모를 최고높이 계획 범위내에서 상향(7층→9층)	•획지면적의 증가에 따라 효율적인 건축물계획 수립 및 의료용도 전용 건축물의 특수성을 감안하여, •도시계획 조례 제28조 제1항에 근거하여 균형발전사업지구내 건축물의 층수를 최고높이 계획 이내에서 계획.

□ 차량동선 및 주차계획에 관한 결정(변경)조서

구 분	계획내용		비 고
	기 정	변 경
공동주차 출입구 및 주차출입구	•인접대지간 공동조성 (397-355와 397-29필지간, 397-30와 397-32필지간) •최소폭원 6m 이상	•공동주차 출입구 해제 •구천면로변 주차출입구 지정 (397-32, 397-29, 397-28와397-355 필지간) - 최소폭원 6m 이상	구천면로변

■ 변경사유서

변경내용	변경 사유서
차량출입 불허구간 및 공동주차 출입구 일부해제, 주차출입구 지정	E12가구 397-355번지일대 획지계획의 변경 및 개발시기의 차이로 397-29번지와 공동주차출입구 조성이 어려워 주차출입구를 별도 계획함.

□ 지구단위계획 결정도	별 첨 2