실태조사 대상 선정 현황

□ 실태조사 대상

연번	구	구 역	위 치	구역면적 (㎡)	사업방식	선 정 사 유
계	7개 구청	15구역		301,116
1	마 포 구		성산동 165	19,000	재 건 축	- 노후주택 밀집지역으로 주민들의 정비구역지정 요청에 대하여 실태조사 실시 후 가능함을 안내한 구역임. - 시의원(김기덕 의원), 주민 등이 서울시 방문 상담시 당해 구역에 대하여 빠른 시일내 실태조사를 실시하는 것으로 답변 - 구청에서 정비계획 수립 예산 반영요청
2	마 포 구		망원동 439	10,600	재 건 축
3	은 평 구		신사동 237	11,923	재 건 축	- 2011년 자치구에서 주민 의견조사 결과 84%가 사업 추진에 찬성한 지역으로 정비사업 추진을 위해서는 실태조사가 불가피 함 - 정비구역지정 요건 : 노후도 69%(‘13.4 재산정)
4	은 평 구		갈현동 12-248	32,000	재 건 축	- 주민 제안으로 정비구역 지정 신청서 자치구에 접수되어 관련기관과 기 협의(70%가 동의) ※ 주민제안으로 정비구역 지정절자 이행 중으로 절차 이행 후 실태조사 시행필요(추후 자치구 에서 시행)
5	강 서 구		등촌동 567	28,000	재 건 축	- 노후 주택들이 밀집한 주거지역으로 재건축 사업 추진의지가 강한 지역임 (주민제안으로 정비계획 수립 준비 중) - 실태조사를 통해 사업 추진여부를 결정하자는 의견이 다수로 민원이 지속적으로 제기됨
6	강 서 구		화곡동 424	47,000	재 건 축	- 주민제안으로 정비계획 수립 준비 중 - 실태조사를 통해 사업 추진여부를 결정하자는 의견이 다수로 민원 지속 제기되고 있음
7	강 서 구		화곡동 1027	30,000	재 건 축	- 노후 주택들이 밀집한 주거지역으로 재건축 사업 추진의지가 강한 지역임 - 주민제안으로 정비계획이 상당부분 진행 되고 있어 실태조사 조속 시행 필요
8	영등포구		대림3동 786	23,884	재 건 축	- 정비계획 수립 용역비 확보(구비 120,000천원) - 사업 추진 요구가 많은 지역으로 실태조사 요청 전화민원 쇄도

연번	구	구 역	위 치	구역면적 (㎡)	사업방식	선 정 사 유
9	관 악 구	남현1	남현동 1072	10,000	재 건 축	- 정비계획 수립 용역비 편성완료(시비 74,000천원) - 노후불량건축물 비중이 70%이상으로 주거환경이 매우 불량하여 사업을 추진하자는 의견이 많음 - 사업추진을 요구하는 방문 및 전화민원이 많은 지역임
10	관 악 구	인헌1	봉천동 1646	19,000	재 건 축	- 노후된 다세대 및 다가구 주택들이 밀집 되어 있는 곳으로 차량통행과 야간 주차 문제로 인한 주민불편이 가중되어 그 간 재건축 사업의 조속한 추진을 요구하는 방문민원 및 전화민원 등 많은 지역임
11	관 악 구	난곡2	신림동 624	29,000	재 건 축	- 인접 고등학교 통학로 상에 위치한 곳으로 노후된 다세대 및 다가구 주택은 물론 통학로 상에 위치한 상가들로 인해 주거환경 및 교육환경이 열악할 뿐만 아니라 등하교 시간 및 야간에 차량통행 문제가 심각함에 따라 그간 재건축 사업의 조속한 추진을 요구하는 방문민원 및 전화민원이 많은 지역임
12	금 천 구	시흥11	시흥동 812-25	16,500	재 건 축	- 금천구청에서 당초 7구역이 선정 제출되었으나 주거재생과 협의결과 1개 구역만 실태조사를 시행하는 것으로 결정 - 정비예정구역이 7년 이상 경과되어 실태조사를 통한 주민의견을 물어 해제 여부를 결정 할 필요가 있음
13	강 동 구		둔촌동 70	14,000	재 건 축	- 주거환경이 매우 열악하여 주민 70%이상이 사업 추진 찬성 - 상습침수지역으로 재건축 요구 민원 지속 제기 (윤규진 의원 포함)
14	강 동 구	천호5	천호동 453-14	2,596	도시환경	- 총 17개구역(촉진8, 존치정비9)중 4~5개 구역이 1차 실태조사를 통해 구역 해제가 예상되어 지구 전반에 대한 촉진계획 변경이 불가피하므로 조사가 반드시 필요
15	강 동 구	천호8	천호동 166-4	7,613	도시환경

□ 실태조사 제외대상

연번	구	구 역	위 치	구역면적 (㎡)	사업방식	제 외 사 유
계	8개 구청	17구역		1,252,457
1	강 북 구	수유8	수유동 516-21	39,000	재 건 축	- 사업성 낮음(1종, 최고고도지구) - 자치구에서 주거환경관리사업으로 변경 추진 중
2	강 북 구	수유10	수유동 443-30	11,000	재 건 축	- 정비예정구역 해제해 달라는 민원 많음
3	도 봉 구	방학4	방학동 386-42	12,000	재 건 축	- 인근지역이 주거환경개선지구로 사업 확장을 위해 정비예정구역 해제 필요
4	도 봉 구	쌍문8	쌍문동 494-22	16,000	재 건 축	- 최고고도지구로 사업성 없음 - 주거환경관리사업 등으로 개발 유도
5	금 천 구	독산18	독산동 47	35,000	재 건 축	- 정비예정구역 지정 경과기간이 짧고 찬·반 민원사항이 없음
6	금 천 구	시흥19	시흥동 814	39,000	재 건 축
7	금 천 구	독산20	독산동 1022	25,000	재 건 축
8	금 천 구	시흥21	시흥동 879	21,000	재 건 축
9	금 천 구	시흥22	시흥동 804	13,000	재 건 축
10	금 천 구	시흥23	시흥동 874	18,000	재 건 축
11	관 악 구	조원1	신림동 1657-33	12,000	재 건 축	- 자체 설문조사 결과, 해제 요청이 들어옴 - 일몰제 적용, 해제 가능하므로 실태조사 불필요
12	강 동 구		암사동 514	13,000	재 건 축	- 구역 해제 민원 제기 - 민원 들어오면 추가로 실태조사
13	강 동 구		암사동 458	28,000	재 건 축	- 정비예정구역 해제 요구 및 민영주택 사업추진 민원 제기 - 민원 들어오면 추가로 실태조사
14	은 평 구		불광동 442	80,000	재 건 축	- 사업추진 반대 동의서 30%이상 받아 자치구에 제출 - 노후도 요건 ‘13.12 충족예상(’11.10, 57%)
15	강 서 구	방화1	방화동 589-13	32,570	재 건 축	- 노후도 미충족(2017.7도달)
16	강 서 구	방화5	공항동 18번지	92,600	재 건 축	- 노후도 미충족(2014.1도달)
17	광 진 구	구의1	구의동 246-15	3,887	도시환경	- 실태조사 불필요 - 실태조사대상 선정 검토회의시 제외 (재정비과장 요청)