서울특별시고시 제2016-   호

은평 재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획 변경인가 고시

서울특별시고시 제2004-58호(2004.2.25.)로 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 서울특별시고시 제2005-448호(2005.12.30.)로 개발계획 변경수립 및 1‧2지구 실시계획인가, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19.)로 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정되고, 서울특별시고시 제2015-87호(2015.4.2.), 서울특별시고시 제2015-211호(2015.7.16.) 등으로 재정비촉진계획 변경결정 및 서울특별시고시 제2015-316호(2015.10.8.)로 실시계획 변경인가 고시된 은평 재정비촉진지구 도시개발사업에 대하여, ｢도시개발법｣ 제17조에 따라 실시계획 변경인가하고, 같은 법 제18조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 이를 고시합니다.

2016년  4월   일

서  울  특  별  시  장

1. 사업의 명칭 : 은평 재정비촉진지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

∙ 개발제한구역 내 낙후지역 시가지를 개발․정비하여 주거생활환경을 개선하고, 임대 및 분양주택의 건립을 통해 서민주거생활 안정에 기여

∙ 지역균형발전차원에서 서울시 서북권역의 관문도시로서 새로운 지구중심 창출

∙ 지역특성을 고려한 녹지보전방안의 제시 및 난개발을 방지하고, 쾌적한 도시환경조성 및 건전한 도시개발이 되도록 유도

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

∙ 위  치 : 서울특별시 은평구 진관동 일원

∙ 면  적 : 3,492,567.8㎡

4. 도시개발사업 시행자의 성명 및 주소(변경없음)

∙ 시행자 : SH공사(사장 변창흠)

∙ 주  소 : 서울특별시 강남구 개포동길 621

5. 도시개발사업의 시행기간(변경없음)

∙ 1지구 : 2004. 02. ～ 2015. 12.

∙ 2지구 : 2005. 12. ～ 2015. 12.

∙ 3지구 : 2006. 12. ～ 2015. 12.

6. 도시개발사업의 시행방식

∙ 수용 및 사용방식

7. 도시관리계획의 결정내용

∙ 실시계획인가도서의 내용과 같음 : 별첨 1

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

∙ 공람기간 : 고시한 날로부터 14일 이상

∙ 공람장소 : 서울특별시 주거사업과(전화 : 02-2133-7217), 은평구청 도시계획과(전화 : 02-351-7412~3)

및 SH공사(전화 : 02-3410-7597)

∙ 관계도서 : 공람장소 비치 도면과 같음

9. 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 해당없음

10. 은평재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획 변경인가 도서 : 별첨 1

11. 실시계획 변경인가 조건

∙ 기 실시계획 변경인가 시 조건부여 사항 이행할 것.

∙ 금회 실시계획 변경인가 신청 관련 제반 영향평가 협의의견 및 관계기관 등의 협의내용은 조치계획에 따라 이행할 것.

< 별첨 1 > 은평재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획변경 인가

1. 토지이용계획(변경)

구 분			면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
총 계			3,492,567.8	-	3,492,567.8	100.0
주거 용지	소 계		1,366,765.1	-	1,366,765.1	39.1
	주 택 용 지		1,337,820.7	-	1,337,820.7	38.3
		단독주택용지	66,581.8	-	66,581.8	1.9
		공동주택용지 (아파트)	1,271,238.9	-	1,271,238.9	36.4
	준주거용지		21,903.1	-	21,903.1	0.6
	근린생활시설용지		7,041.3	-	7,041.3	0.2
상업 용지	소 계		88,761.3	-	88,761.3	2.5
	일반상업		88,761.3	-	88,761.3	2.5
도시 기반 시설 용지	소 계		1,898,186.0	감) 938.2	1,897,247.8	54.4
	도로		497,845.3	증) 119.3	497,964.6	14.4
	주차장		20,964.3	-	20,964.3	0.6	6개소
	자동차정류장		16,529.5	-	16,529.5	0.5	1개소
	철도시설		9,104.8	-	9,104.8	0.3
	완충녹지		34,709.6	-	34,709.6	1.0
	연결녹지		26,050.7	-	26,050.7	0.7
	도시자연공원		9,055.5	-	9,055.5	0.3
	근린공원		785,483.3	-	785,483.3	22.5
	문화공원		65,272.6	-	65,272.6	1.9
	소공원		1,391.6	-	1,391.6	0.0
	공공공지		671.5	-	671.5	0.0
	자원회수시설		8,511.9	-	8,511.9	0.2	1개소
	수도시설		-	-	-	0.0	1개소 중복결정
	공동구		587.3	-	587.3	0.0	관리사무소, 환기구 (매설연장 : 990m)
	공공청사		65,516.6	감) 1,057.5	64,459.1	1.8	6개소
	학교		142,165.5	-	142,165.5	4.1	초5, 중2, 고4
	박물관		-	-	-	0.0	1개소 중복결정
	체육시설		6,547.1	-	6,547.1	0.2	1개소
	도서관		1,323.7	-	1,323.7	0.0
	사회복지시설		15,842.5	-	15,842.5	0.5	3개소
	하천		144,173.1	-	144,173.1	4.1	일부 중복결정(도로)
	유수지		13,293.9	-	13,293.9	0.4	일부 중복결정
	종합의료시설		21,611.6	-	21,611.6	0.6	1개소
	폐기물처리시설		11,534.1	-	11,534.1	0.3	1개소
기타 시설 용지	소 계		138,855.4	증) 938.2	139,793.6	4.0
	주차장용지		1,968.9	-	1,968.9	0.1	부설주차장 3개소
	종교시설		32,324.9	-	32,324.9	0.9	26개소
	유통시설		8,040.0	-	8,040.0	0.2	1개소
	주유소		6,315.3	-	6,315.3	0.2	6개소
	유치원		3,886.2	-	3,886.2	0.1	6개소
	공익시설		13,174.1	-	13,174.1	0.4	4개소
	군사시설		3,915.9	-	3,915.9	0.1	5개소
	편익시설		60,697.1	감) 5,739.9	54,957.2	1.6	10개소
	자동차관련		1,800.7	증) 6,678.1	8,478.8	0.2	3개소
	도시지원시설용지		6,334.4	-	6,334.4	0.2	1개소
	커뮤니티시설용지		397.9	-	397.9	0.0	2개소

2. 주택공급계획(변경없음)

3. 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 도시개발구역 결정조서(변경없음)

2) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

3) 용도지역 결정(변경)조서

￭ 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
			기정	변경	변경후
소 계			3,492,567.8	-	3,492,567.8	100.0
	주 거 지 역		2,267,852.0	증) 11,534.1	2,279,386.1	65.2
		전용주거지역	864,059.7	-	864,059.7	24.7
		제1종 전용주거지역	123,528.3	-	123,528.3	3.5
		제2종 전용주거지역	740,531.4	-	740,531.4	21.2	용적률 150% 이하
		일반주거지역	1,335,026.6	증) 11,534.1	1,346,560.7	38.5
		제1종 일반주거지역	45,840.0	-	45,840.0	1.3
		제2종 일반주거지역	1,289,186.6	증) 11,534.1	1,300,720.7	37.2
	준주거지역		68,765.7	-	68,765.7	2.0
일 반 상 업 지 역			137,509.0	-	137,509.0	3.9
자 연 녹 지 지 역			1,087,206.8	감) 11,534.1	1,075,672.7	30.9

주) 서울특별시도시계획조례 제55조 11항에 의거하여 제2종전용주거지역의 용적률은 150% 이하로 함

￭ 용도지역 결정(변경)사유서

구분	위 치	용도지역		면 적(㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
1	진관동 76-20일원	자연녹지지역	제2종 일반주거지역	11,534.1	․폐기물처리시설부지에 광역재활용쓰레기처리시설 건립을 위한 용도지역 변경

4) 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 교통시설

가) 도로

￭ 도로 총괄표(기정)

구 분		류 별	폭원(m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비 고
합 계			-	129	28,492.5	497,845.3
일 반 도 로	소 계		-	1	2,481.2	104,758.3
	광로	3 류	40	1	2,481.2	104,758.3
	소 계		-	4	3,347.6	95,945.4
	대로	1 류	35-37	1	151.6	5,686.0
		3 류	25	3	3,196.0	90,259.4
	소 계		-	34	15,035.2	245,689.9
	중로	1 류	20	8	6,781.2	142,059.2
		2 류	15-19.9	12	3,047.2	36,469.6
		3 류	12	14	5,206.8	67,161.1
	소 계		-	90	7,628.5	51,451.7
	소로	1 류	10~11	10	792.4	7,819.7
		2 류	8~9	17	2,160.3	18,183.7
		3 류	4~6	63	4,675.8	25,448.3

￭ 도로 총괄표(변경)

구 분		류 별	폭원(m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비 고
합 계			-	129	28,498.8	497,964.6
일 반 도 로	소 계		-	1	2,481.2	104,758.3
	광로	3 류	40	1	2,481.2	104,758.3
	소 계		-	4	3,347.6	95,945.4
	대로	1 류	35-37	1	151.6	5,686.0
		3 류	25	3	3,196.0	90,259.4
	소 계		-	34	15,035.2	245,689.9
	중로	1 류	20	8	6,781.2	142,059.2
		2 류	15-19.9	12	3,047.2	36,469.6
		3 류	12	14	5,206.8	67,161.1
	소 계		-	90	7,634.8	51,571.0
	소로	1 류	10~11	10	792.4	7,819.7
		2 류	8~9	18	2,201.2	18,523.4
		3 류	4~6	62	4,641.2	25,227.9

￭ 도로결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	6	6	국지 도로	34.6	광3-1	편익시설	일반 도로		서고시268 08. 7.31
							진관동 78-19	진관동 76-7
변경	소로	2	21	8	국지 도로	40.9	광3-1	자동차 관련시설②	일반 도로		〃	변경 사유서 참고
							진관동 78-19	진관동 76-7

￭ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로3-6	소로2-21	·노선 변경 - 폭원 6m→8m - 연장 34.6m→40.9m - 면적 220.4㎡→337.9㎡	·당초 편익-10용지의 계획변경(→자동차관련시설2, 3)에 따라 자동차관련시설의 진입도로 확보를 위한 노선 확폭 및 연장변경

나) 주차장(변경없음)

다) 철도(변경없음)

라) 자동차정류장(변경없음)

(2) 공간시설

가) 녹지(변경없음)

나) 공원(변경없음)

다) 공공공지(변경없음)

(3) 유통 및 공급시설

가) 자원회수시설(변경없음)

나) 수도(배수지)(변경없음)

다) 공동구(변경없음)

(4) 공공․문화체육시설

가) 공공청사

￭ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	4	공공청사	진관동 66-27 일원	1,057.5	감) 1,057.5	-	서고시377 07.10.18

￭ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
4	공공청사	‧시설 폐지	·통합관리센터 건립을 위한 토지이용계획 변경(공공청사→편익시설용지)에 따른 시설폐지

나) 학교(변경없음)

다) 박물관(변경없음)

라) 체육시설(변경없음)

마) 도서관(변경없음)

바) 사회복지시설(변경없음)

(5) 방재시설

가) 하천(변경없음)

나) 유수지(변경없음)

(6) 보건위생시설

가) 종합의료시설(변경없음)

(7) 환경기초시설

가) 폐기물처리시설

￭ 폐기물처리시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
계					11,534.1	-	11,534.1
기정	1	폐기물처리시설	중간처리시설	진관동 76-20 일원	11,534.1	-	-	서고시458 06.12.28
변경	1	폐기물처리시설	재활용시설	진관동 76-20 일원	-	-	11,534.1

￭ 폐기물처리시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	폐기물 처리시설	‧시설의 종류 변경 - 중간처리시설 → 재활용시설	·폐기물처리시설에 대한 시설의 종류(중간처리시설)가 명확하지 않아 폐기물관리법 제2조제8호에 따른 폐기물처리시설의 종류 중 재활용시설로 시설의 종류 변경

5) 기타 도시기반시설 결정조서

(1) 종교시설(변경없음)

(2) 유통시설(화훼)(변경없음)

(3) 주유소시설(변경없음)

(4) 유치원시설(변경없음)

(5) 공익시설(변경없음)

(6) 군사시설(변경없음)

(7) 편익시설

￭ 편익시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
폐지	10	편익	진관동 76-1 일원	6,797.4	감) 6,797.4	-
신설	13	편익	진관동 66-27 일원	-	증) 1,057.5	1,057.5

￭ 편익시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
10	편익	‧시설폐지	·장기 미매각용지 매각활성화를 위한 토지이용계획변경(편익→자동차관련시설)에 따른 시설폐지
13	편익	‧시설신설	·통합관리센터 건립을 위한 토지이용계획 변경(공공청사→편익시설용지)에 따른 시설신설

(8) 자동차관련시설

￭ 자동차관련시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	2	자동차관련시설	진관동 76-1 일원	-	증) 3,679.0	3,679.0	여객자동차운수사업법에 의한 택시차고지
신설	3	자동차관련시설	진관동 76-7 일원	-	증) 2,999.1	2,999.1	여객자동차운수사업법에 의한 택시차고지

￭ 자동차관련시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
2	자동차관련	‧시설 신설	·장기 미매각용지 매각활성화를 위한 토지이용계획변경(편익→자동차관련시설)에 따른 시설신설
3	자동차관련	‧시설 신설	·장기 미매각용지 매각활성화를 위한 토지이용계획변경(편익→자동차관련시설)에 따른 시설신설

(9) 주차장(부설주차장)(변경없음)

(10) 도시지원시설(변경없음)

(11) 커뮤니티시설(변경없음)

4. 지구단위계획의 변경 내용 및 조서 : 별첨 2

5. 법 제66조의 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 : 변경없음

< 별첨 2 > 지구단위계획 내용 및 도서

1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서 : 별첨 1의 3.도시관리계획 결정조서와 같음

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정조서 : 별첨 1의 3.도시관리계획 결정조서와 같음

나. 획지 및 건축물 등에 관한 부분

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∘ 공동주택용지(변경없음)

∘ 단독주택용지(변경없음)

∘ 준주거시설용지(변경없음)

∘ 상업용지(변경없음)

∘ 근린생활시설용지(변경없음)

∘ 주차장용지(변경없음)

∘ 자동차정류장용지(변경없음)

∘ 자원회수시설용지(변경없음)

∘ 수도시설용지(변경없음)

∘ 공동구용지(변경없음)

∘ 공공청사용지

구분	도면 번호	가구번호	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	공공	④	-	진관동 66-27 일원	1,057.5
폐지	공공	④	-	-	-

∘ 학교용지(변경없음)

∘ 박물관용지(변경없음)

∘ 체육시설용지(변경없음)

∘ 도서관시설용지(변경없음)

∘ 사회복지시설용지(변경없음)

∘ 유수지용지(변경없음)

∘ 종합의료시설용지(변경없음)

∘ 폐기물처리시설용지(변경없음)

∘ 종교시설용지(변경없음)

∘ 유통시설(화훼)용지(변경없음)

∘ 주유소용지(변경없음)

∘ 유치원용지(변경없음)

∘ 공익시설용지(변경없음)

∘ 군사시설용지(변경없음)

∘ 편익시설용지

구분	도면 번호	가구번호	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
기정	편익	⑨	-	진관동 163-5 일원	6,251.4
변경	편익	⑨	소계		6,251.4
			-1	진관동 163-5 일원	2,975.2
			-2	진관동 161-10 일원	3,276.2
기정	편익	⑩	-	진관동 76-1 일원	6,797.4
폐지	편익	⑩	-	-	-
신설	편익		-	진관동 66-27 일원	1,057.5

∘ 자동차관련시설용지

구분	도면 번호	가구번호	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면 적(㎡)
신설	자동차	②	-	진관동 76-1 일원	3,679.0
신설	자동차	③	-	진관동 76-7 일원	2,999.1

∘ 주차장시설용지(부설주차장)(변경없음)

∘ 도시지원시설용지(변경없음)

∘ 커뮤니티시설용지(변경없음)

2) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∘ 공동주택용지(변경없음)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	BL	BL 3-14	용도	‧지정용도 : 공동주택 및 부대시설, 복리시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	최고층수 15층이하
			배치	‧구릉지에 순응하는 주거유형 배치 ‧통경축을 확보할 수 있는 경관 창출 ‧공동주택 배치시 지형을 고려하여 구릉지훼손을 최소화 ‧지하주차장 설치시 지형의 고저차를 활용하고, 자연채광 및 환기가 가능하도록 주차장 상부 및 측면을 일부 오픈
			형태	‧시각적, 심리적인 중압감을 해소하고 일조 및 조망의 측면을 고려한 주동의 형태 결정
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 2m
정정	BL	BL 3-14	용도	‧지정용도 : 공동주택 및 부대시설, 복리시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	최고층수 15층이하
			배치	‧구릉지에 순응하는 주거유형 배치 ‧통경축을 확보할 수 있는 경관 창출 ‧공동주택 배치시 지형을 고려하여 구릉지훼손을 최소화 ‧지하주차장 설치시 지형의 고저차를 활용하고, 자연채광 및 환기가 가능하도록 주차장 상부 및 측면을 일부 오픈
			형태	‧시각적, 심리적인 중압감을 해소하고 일조 및 조망의 측면을 고려한 주동의 형태 결정
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 2~5m

※ 서울특별시고시 제2013-468호(2013.12.26)의 고시내용중 BL3-14의 건축한계선의 오기 정정(2m→2~5m)

∘ 단독주택용지(변경없음)

∘ 단독주택용지(한옥지정구역)(변경없음)

∘ 근린생활시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	근생	근생 3	용도	‧허용용도 : 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 교육연구시설 중 학교(유치원에 한함), 노유자 시설 중 아동관련시설(어린이집에 한함) ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	‧주출입구는 주도로를 향하도록 배치
			형태	‧1층에 샷터 설치시 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치하도록 함
			색채	‧원색의 사용을 금함 ‧인접 건축물과 동일 계통의 색채 사용
			건축선	‧건축한계선 : 2m
변경	근생	근생 3	용도	‧허용용도 : 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 교육연구시설 중 학교(유치원에 한함), 노유자 시설 중 아동관련시설(어린이집에 한함) ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	‧주출입구는 주도로를 향하도록 배치
			형태	‧1층에 샷터 설치시 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치하도록 함
			색채	‧원색의 사용을 금함 ‧인접 건축물과 동일 계통의 색채 사용
			건축선	‧건축한계선 : 2m

∘ 준주거시설용지(변경없음)

∘ 상업용지(변경없음)

∘ 주차장용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	주	주 1	용도	‧지정용도 : 주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 4항) ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	90% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	건축한계선 : 3～5m
변경	주	주 1	용도	‧지정용도 : 주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 4항) ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	90% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	건축한계선 : 3～5m

∘ 자동차정류장용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	차고지	차고지 1	용도	‧지정용도 : 공영차고지 및 부대시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 도시관리계획결정도 참조
변경	차고지	차고지 1	용도	‧지정용도 : 공영차고지 및 부대시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 도시관리계획결정도 참조

∘ 공동구시설용지(변경없음)

∘ 자원회수시설용지(변경없음)

∘ 공공청사용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	공공	공공 4	용도	‧지정용도 : 공공청사 및 그 부대시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	7층이하
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 2～3m
폐지	공공	공공 4	용도	-
			건폐율	-
			용적률	-
			높이	-
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	-

∘ 학교시설용지(변경없음)

∘ 도서관용지(변경없음)

∘ 체육시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	체육	체육1	용도	‧지정용도 : 체육시설 및 부대시설
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 3m
변경	체육	체육1	용도	‧지정용도 : 체육시설 및 부대시설
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 3m

∘ 사회복지시설용지(변경없음)

∘ 폐기물처리시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	폐기물	폐기물 1	용도	‧지정용도 : 「폐기물관리법 시행령」제5조에 의한 의 별표3의 폐기물처리시설중 중간처리시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3～5m
변경	폐기물	폐기물 1	용도	‧지정용도 : 「폐기물관리법 시행령」제5조에 의한 별표3의 폐기물처리시설중 재활용시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	150% 이하
			높이	15m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3～5m

∘ 종교용지(변경없음)

∘ 유통시설(화훼)용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	화훼	화훼 1	용도	‧지정용도 : 화훼단지 및 부대시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3m
변경	화훼	화훼 1	용도	‧지정용도 : 화훼단지 및 부대시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3m

∘ 주유소용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	주유	주유 1, 2	용도	‧지정용도 - 주용도 : 주유소 및 부속시설 - 부수용도 : “소방기술기준에 관한 규칙 제239조에 해당하는 시설” 위험물 안전관리법 시행규칙 별표13 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	‧건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-
변경	주유	주유 1, 2	용도	‧지정용도 - 주용도 : 주유소 및 부속시설 - 부수용도 : “위험물 안전관리법 시행규칙” 별표13 ‘Ⅴ 건축물등의 제한’ 제1호에 해당하는 건축물 또는 시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	‧건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-
기정	주유	주유 3	용도	‧지정용도 - 주용도 : 액화석유가스 충전소 및 부속시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	‧건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-
변경	주유	주유 3	용도	‧지정용도 - 주용도 : 액화석유가스 충전소 및 부속시설 ‧불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	20m 이하
			배치	‧건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-

※ 소방법에 규정되어 있던 위험물의 저장ㆍ취급 및 운반 등의 안전관리에 관한 사항을 위험물안전관리법으로 분리하여 별도제정(2004.05.30)하고, 소방기술기준에관한 규칙이 폐지(2004.7.7)됨에 따라 주유소의 부수용도를 현재 법령에 부합하도록 정정

∘ 공익시설용지(변경없음)

∘ 편익시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	편익	편익 9	용도	‧허용용도 : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설(공연장 및 집회장, 전시장에 한함), 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양소, 격리병원 제외), 교육연구시설, 운동시설(옥외 골프연습장 제외), 업무시설, 노유자시설, 방송통신시설 ※ 시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 2～3m
변경	편익	편익 9-1	용도	‧허용용도 : 교육연구시설 중 연구소에 한함 ※ 시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 2～3m
		편익 9-2	용도	‧허용용도 : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설(공연장 및 집회장, 전시장에 한함), 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양소, 격리병원 제외), 교육연구시설, 운동시설(옥외 골프연습장 제외), 업무시설, 노유자시설, 방송통신시설 ※ 시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 2～3m

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	편익	편익 10	용도	‧허용용도 : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설(공연장 및 집회장, 전시장에 한함), 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양소, 격리병원 제외), 교육연구시설, 운동시설(옥외 골프연습장 제외), 업무시설, 노유자시설, 방송통신시설 ※시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 도시관리계획결정도 참조
폐지	편익	편익 10	용도	-
			건폐율	-
			용적률	-
			높이	-
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	-
신설	편익	편익 13	용도	‧허용용도 : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 판매시설, 업무시설 ※시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	7층 이하
			배치	-
			형태	‧동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	‧원색의 사용을 금함
			건축선	‧건축한계선 : 2m

∘ 종합의료시설용지(변경없음)

∘ 자동차관련시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	자동차	자동차 1	용도	‧허용용도 : 자동차관련시설 중 「여객자동차 운수사업법」에 따른 차고(택시차고지) 및 부대시설 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	8m(2층) 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3m
변경	자동차	자동차 1	용도	‧허용용도 : 자동차관련시설 중 「여객자동차 운수사업법」에 따른 차고(택시차고지) 및 부대시설 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	20% 이하
			용적률	50% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 3m
신설	자동차	자동차 2, 3	용도	‧허용용도 : 자동차관련시설 중 「여객자동차 운수사업법」에 따른 차고(택시차고지) 및 부대시설 ‧불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧건축한계선 : 도시관리계획결정도 참조

∘ 군사시설용지(변경없음)

∘ 주차장용지(부설주차장)(변경없음)

∘ 도시지원시설용지(변경없음)

∘ 커뮤니티시설용지(변경없음)

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∘ 일반사항(변경없음)

∘ 공동주택용지(변경없음)

∘ 단독주택용지(변경없음)

∘ 단독주택용지(한옥지정구역)(변경없음)

∘ 근린생활시설용지(변경없음)

∘ 준주거용지(변경없음)

∘ 상업용지(변경없음)

∘ 주차장용지(변경없음)

∘ 자동차정류장용지(변경없음)

∘ 자원회수시설용지(변경없음)

∘ 공공청사용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	공공	공공4	기타사항에 관한 계획	‧차량출입불허구간 지정
폐지	공공	공공4	기타사항에 관한 계획	-

∘ 학교시설용지(변경없음)

∘ 체육시설용지(변경없음)

∘ 사회복지시설용지(변경없음)

∘ 폐기물처리시설용지(변경없음)

∘ 종교용지(변경없음)

∘ 유통시설(화훼)용지(변경없음)

∘ 주유소용지(변경없음)

∘ 공익시설용지(변경없음)

∘ 군사시설용지(변경없음)

∘ 편익시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	편익	편익 10	기타사항에 관한 계획	‧차량출입불허(허용)구간 지정 ‧녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 3～5M 외곽녹지 설치
폐지	편익	편익 10	기타사항에 관한 계획	-
신설	편익	편익 13	기타사항에 관한 계획	‧차량출입불허구간 지정

∘ 종합의료시설용지(변경없음)

∘ 자동차관련시설용지

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용		비고
신설	자동차	자동차2, 3	기타사항에 관한 계획	‧차량출입불허(허용)구간 지정 ‧녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 3～5M 외곽녹지 설치

∘ 주차장시설용지(부설주차장)(변경없음)

∘ 도시지원시설용지(변경없음)

라. 특별계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)

마. 특별계획구역의 세부개발계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 가구 및 획지에 관한 결정조서(변경없음)

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

￭ 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

구 분	계 획 내 용		비 고
	계 획 지 침	세부개발계획
기정	상업시설 40% 이상	상업시설 40% 이상 - 판매시설, 제1종·제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)	10-1BL 10-2BL 11BL
	전략시설 10∼20%	전략시설 10∼20% - 공연시설(영화상영관), 지역문화복지시설(문화체육센터), 관광숙박시설(호텔), 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외), 1종근린생활시설(목욕장, 의원, 산후조리원), 의료시설	10-1BL 10-2BL
	주거시설 40%이하	주거시설 40%이하 - 공동주택(아파트) 및 부대복리시설	11BL
변경	상업시설 40% 이상	상업시설 40% 이상 - 판매시설, 제1종·제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)	10-1BL 10-2BL 11BL
	전략시설 10∼20%	전략시설 10∼20% - 공연시설(영화상영관), 지역문화복지시설(문화체육센터), 관광숙박시설(호텔), 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외), 1종근린생활시설(목욕장, 의원, 산후조리원), 의료시설, 유원시설	10-1BL 10-2BL
	주거시설 40%이하	주거시설 40%이하 - 공동주택(아파트) 및 부대복리시설	11BL

※ 건축물 용도별 비율은 특별계획구역 내 3개 블록(10-1BL, 10-2BL, 11BL) 전체 평균 용도비율을 말함

※ 블록별 건축물 용도는 10-1BL: 상업시설, 전략시설, 10-2BL: 상업시설, 전략시설, 11BL: 상업시설, 주거시설임

※ 전략시설의 용도는 제Ⅳ편 특별계획구역 시행지침(제2장특별계획구역지침 제8조제4항)의 내용 중 세부개발계획을 통해 결정

￭ 변경사유서

도면 번호	위 치	변 경 내 용	변 경 사 유
10-1, 10-2	진관동 79-15일원	‧세부개발계획 용도 변경	‧은평 중심상업지 활성화와 지역주민의 생활편익 도모 및 가족단위의 건전관광의 장을 제공하기 위한 전략시설 세부용도 변경

￭ 건축물의 건폐율, 용적률, 높이등에 관한 결정조서(변경없음)

￭ 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서(변경없음)

￭ 기타사항에 관한 결정조서(변경없음)

￭ 세부개발계획 도시관리계획 결정도