실시계획(지구단위계획)변경사항

2017.07.

서울주택도시공사

□ 지구단위계획 변경

1. 단독주택용지 가구수 완화

◎ 변 경 사 유

⦁단독주택용지 수분양자의 용도완화 민원 및 택지개발업무처리지침 내 가구수 제한규정 삭제 등 합리적인 시장 수요에 적합하도록  지구단위계획 변경

※ 단독주택용지 15필지 중 가구수 완화 희망자에 한하여 변경

◎ 변 경 내 용

⦁가구수 완화 희망 단독주택용지 ‘3가구 이내→5가구 이내’로 변경

- 8개 필지(R1-1, R1-3, R1-4, R2-1, R2-3, R3-1, R3-5, R4-3)

기정

변경

지구단위계획 결정조서

□ 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(기정) 조서

나) 건축물 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

(1) 단독주택용지

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
R	R1~ R4	1지구	R1~R4
		2지구	-
		3지구	-
		허용 용도	∙ 단독주택(다중주택 제외, 다가구 : 3가구이내)
		불허 용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	60%이하
		용적률	150%이하
		높이	3층이하
		배치	-
		건축선	∙ 건축한계선 - 도로변(소1-8, 소2-25, 소2-26) : 1m - 경관녹지변(경관녹지 7, 8) : 1m - 구역경계변 : 1m - 소공원변 : 1m - 편익시설용지(S4) : 1m
		형태	∙ 경관에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제10장”을 따른다. ∙ 건축물 및 가로경관 가이드라인에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제1장 제2조 제9항”을 따른다.

지구단위계획 결정조서

□ 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(기정) 조서

나) 건축물 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서

(1) 단독주택용지

도면

번호

위 치

구분

계  획  내  용

R

R1~

R4

1지구

R1~R4

2지구

-

3지구

-

허용

용도

∙ 단독주택(다중주택 제외, 다가구주택)<변경>

-다가구주택(3가구)	: R1-2,R2-2,R3-2∼4, R4-1∼2
-다가구주택(5가구) <변경>	: R1-1,R1-3,R1-4,R2-1, R2-3,R3-1,R3-5,R4-3

불허

용도

∙ 허용용도 이외의 용도

건폐율

60%이하

용적률

150%이하

높이

3층이하

배치

-

건축선

∙ 건축한계선

- 도로변(소1-8, 소2-25, 소2-26) : 1m

- 경관녹지변(경관녹지 7, 8) : 1m

- 구역경계변 : 1m

- 소공원변 : 1m

- 편익시설용지(S4) : 1m

형태

∙ 경관에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제10장”을 따른다.

∙ 건축물 및 가로경관 가이드라인에 관한 사항은 시행지침 “제1편 제1장 제2조 제9항”을 따른다.

기정

지구단위계획 시행지침

제9조 (허용용도)

구 분			허용용도
A	단독주택용지	R1~R4	∙ 단단독주택(다중주택 제외, 다가구 : 3가구이내)

제14조 (단독주택용지의 가구수)

단독주택에 수용할 수 있는 가구수는 최대 3가구로 한정한다.

변경

제9조 (허용용도)

구 분			허용용도
A	단독주택용지	R1~R4	∙ 단독주택(다중주택 제외, 다가구주택)<변경>
			-다가구주택(3가구)	: R1-2, R2-2, R3-2∼4, R4-1∼2
			-다가구주택(5가구)<변경>	: R1-1, R1-3, R1-4, R2-1,R2-3, R3-1, R3-5, R4-3

제14조 (단독주택용지의 가구수)

단독주택에 수용할 수 있는 가구수는 아래와 같이 최대 5가구<변경>로 한정한다.

-다가구주택(3가구)	: R1-2, R2-2, R3-2∼4, R4-1∼2
-다가구주택(5가구)<변경>	: R1-1, R1-3, R1-4, R2-1,R2-3, R3-1, R3-5, R4-3