서울특별시고시 제2014-130호

신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

서울특별시공고 제2005-343호(‘05.03.17), 양천구공고 제2005-541호(’05.11.04), 서울특별시고시 제2005-362호(‘05,11.24)로 서울특별시도시·주거환경정비기본계획 변경 및 신월·신정뉴타운제1주택재개발구역지정고시 되었으며, 서울특별시고시 제2006-443호(‘06.12.21)로 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 결정되고, 서울특별시 고시 제2008-443호(’08.12.11)로 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경 결정 되었으며, 양천구공고 제2008-40호(‘08.12.26)로 사업시행지구 분할이 공고되고, 서울특별시 고시 제2009-100호(’09.3.12), 제2009-308호(’09.8.6), 제2009-341호(’09.9.10), 제2009-517호(’09.12.17), 제2010-195호(‘10.5.27), 제2010 -290호(’10.8.5), 제2011-97호(’11.4.21), 제2011-186호(’11.7.7), 제2012-171호(’12.7.5), 제2012-194호(’12.7.26), 제2012-243호(’12.9.13), 제2013-111호(‘13.4.4), 제2013-197호(’13.6.27) 및 제2014-29호(’14.1.23)로 재정비촉진계획 변경 결정된 신정재정비촉진지구의 신정재정비촉진계획에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법｣제9조, 제12조 및 같은법 시행령 제15조 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경결정 및 고시하고, ｢토지이용규제기본법｣제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014 년  4 월  3 일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적 (변경없음)

명칭	유형	위 칭	면적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경 후
신정 재정비 촉진지구	주거 지형	양천구 신정동 1162 번지 일대	686,586.4	-	686,586.4	노후‧불량 주택이 밀집되고, 도로‧공원 등 기반시설이 열악한 신월2‧6동, 신정3동 일원의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적‧체계적인 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 (변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

구 분		면 적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
총 계		686,586.4	-	686,586.4	100.0
주거 용지	소 계	488,286.5	감) 457.7	487,828.8	71.1
	공동주택(아파트)	415,250.9	감) 457.7	414,793.2	60.4
	주상복합	73,035.6	-	73,035.6	10.6
종교·근린생활시설용지		5,808.3	감) 1,892.6	3,915.7	0.6	1-1지구 종교용지 공동주택용지로 변경
업무·상업용지		11,963.3	-	11,963.3	1.7
계획 기반 시설	소 계	180,528.3	증) 2,350.3	182,878.6	26.7
	공공청사	4,051.1	-	4,051.1	0.6
	문화·복지시설	11,291.2	-	11,291.2	1.7
	학교시설	25,000.7	증) 2,225.2	27,225.9	4.0	신남초교 존치
	공원녹지	46,751.9	감) 503.4	46,248.5	6.7
	공공공지	13,821.7	감) 201.3	13,620.4	2.0
	도 로	79,611.7	증) 829.8	80,441.5	11.7
	열공급설비	(4,734.6)	감) 4,734.6	-	-

※ 공원②지하에 중복결정된 열공급설비는 난방방식 변경에 따라 폐지

2) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 (변경)

구 분	명 칭	개 소	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
교육시설	소 계	2	25,000.7	증) 2,225.2	27,225.9
	신남초등학교	1	12,854.1	증) 2,225.2	15,079.3
	신남중학교	1	12,146.6	-	12,146.6
문화․ 복지 시설	소 계	6	11,291.2	-	11,291.2
	사회복지시설	4	5,420.2	-	5,420.2
	문화시설	1	2,484.5	-	2,484.5
	해누리문화센터	1	3,386.5	-	3,386.5

※ 교육청 협의 결과에 따라 신남초등학교 존치

3) 공원․녹지 및 환경보전계획 (변경)

구 분	명 칭	개소		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	기 정	증 감	변 경
		15	15	46,751.9	감) 503.4	46,248.5
공원시설	소공원	12	12	34,375.2	감) 503.4	33,871.8
	어린이공원	1	1	2,299.1	-	2,299.1
	계남근린공원등 존치	-	-	3,627.1	-	3,627.1
녹지시설	경관녹지	2	2	6,450.5	-	6,450.5

※ 신남초등학교 존치 및 열공급설비 폐지에 따른 공원 면적 감소

4) 교통계획 (변경)

○ 신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서 참고

5) 경관계획 (변경)

○ 신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서 참고

6) 도시․주거환경정비기본계획 (변경없음)

구 분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	2	신월동	551-600	30.7	189	50	24층이하	1	단독	-
변경	변 경 없 음				209 (증 20)	변 경 없 음				-
기정	3	신정동	1162	10.6	208	60	27층이하	2	단독	-
기정	-	신정동	1183-5	3.5	400	60	80m이하	3	업무 주상복합	-

※ 신정1-1지구 기준용적률 상향에 따른 용적률 변경 (189% → 209%, 증 20%)

1. 신정재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 작성 (서울특별시고시 제2010-290호, ’10. 8. 5)

: 189% → 197% (증 8%)

2. 금회변경 : 197% → 209% (증 12%)

7) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항 (변경없음)

구 분	재정비촉진계획(변경)	면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
총 계		686,586.4	-	686,586.4	-
재정비촉진구역	신정1재정비촉진구역	306,642.0	-	306,642.0	주택재개발
	신정2재정비촉진구역	106,624.7	-	106,624.7	주택재개발
	신정3재정비촉진구역	35,583.5	-	35,583.5	도시환경정비사업
존치구역	신정1존치관리구역	5,315.0	-	5,315.0	지구단위계획
	신정2존치관리구역	35,110.4	-	35,110.4
	신정3존치관리구역	11,135.4	-	11,135.4
	신정4존치관리구역	21,948.2	-	21,948.2
	신정5존치관리구역	16,285.3	-	16,285.3
	신정6존치관리구역	72,713.3	-	72,713.3	-
	존치구역	69,061.5	-	69,061.5	-
도시계획시설	문화의 거리(25m) 해누리 문화센터	6,167.1	-	6,167.1	-

8) 재정비촉진지구 용도지역 변경계획 (변경)

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
계			686,586.4	-	686,586.4	100.0
주거 지역	일반 주거 지역	소 계	621,946.3	-	621,946.3	90.6
		제1종일반주거지역	49,509.1	증) 6,122.1	55,631.2	8.1
		제2종일반주거지역(7층 이하)	209,663.0	감) 5,729.3	203,933.7	29.7
		제2종일반주거지역	291,404.6	감) 392.8	291,011.8	42.4
		제3종일반주거지역	71,369.6	-	71,369.6	10.4
	준주거지역		39,620.5	-	39,620.5	5.8
근린상업지역			23,016.6	-	23,016.6	3.3
자연녹지지역			2,003.0	-	2,003.0	0.3

※ 용도지역 변경사유

- 신정1-1지구 토지이용계획 변경(학교 및 공원 위치 조정)에 따른 용도지역계획 변경

- 학교 및 공원 면적 변경에 따라 제1종일반주거지역 면적 확대

9) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경)

구 분	구 역 명		주 용 도	용 적 률		건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수(높이)
				기준용적률	상한용적률
기정	신정1재정비촉진구역		공동주택 및 부대복리시설	189%	240% 이하	50% 이하	19층 이하 / 24층
		신정1-1지구		197%	248% 이하	50% 이하
		신정1-2지구		189%	240% 이하	50% 이하
		신정1-3지구		203%	246% 이하	50% 이하
		신정1-4지구		189%	240% 이하	50% 이하
		신정1-5지구		170%	201.96% 이하	50% 이하
변경	신정1재정비촉진구역		공동주택 및 부대복리시설	197% (증 8%)	267.9% 이하 (증 27.9%)	50% 이하	19층 이하 / 24층
		신정1-1지구		209% (증 12%)	300% 이하 (증 52%)	50% 이하
		신정1-2지구		189%	240% 이하	50% 이하
		신정1-3지구		203%	246% 이하	50% 이하
		신정1-4지구		189%	240% 이하	50% 이하
		신정1-5지구		170%	201.96% 이하	50% 이하
기정	신정2재정비촉진구역		공동주택 및 부대복리시설	204%	253.4% 이하	60% 이하	20층 이하 / 27층
		신정2-1지구		208%	258.0% 이하	60% 이하	22층 이하 / 27층
		신정2-2지구		188%	236.5% 이하	60% 이하	17층 이하 / 24층
기정	신정3재정비촉진구역		상업, 업무, 판매시설	400%	530% 이하	60% 이하	- / - (80m 이하)

※ 신정1-1지구 기준용적률(197% → 209%, 증 12%) 상향

10) 기반시설의 비용분담계획 (변경)

구분	구역명	구역면적(㎡)	기 반 시 설 면 적(㎡)
			계획기반 시설 ①	계획기반 시설내 국공유지 ②	기존기반 시설내 국공유지 ③	유상매입 시설 ④	순부담 (①-②-③-④)
							면적	구성비(%)
기정	신정1재정비 촉진구역	306,642.0	91,560.0	43,122.6	37,962.3	-	10,475.1	3.42
변경	신정1재정비 촉진구역	306,642.0	93,910.3 (증 2,350.3)	45,655.9 (증 2,533.3)	32,854.4 (감 5,107.9)	-	15,400.0 (증 4,924.9)	5.02 (증 1.60)
기정	신정2재정비 촉진구역	106,624.7	28,922.8	8,551.2	13,740.2	1,283.1	5,348.3	5.02
기정	신정3재정비 촉진구역	35,583.5	12,839.8	5,502.2	681.0	-	6,656.6	18.7

11) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경)

구분	신정1재정비촉진구역								신정2재정비촉진구역
	1-1지구		1-2지구	1-3지구	1-4지구	1-5지구	소계		2-1지구	2-2지구	소계
	기 정	변 경					기 정	변 경
일반	2,086	2,503	296	157	770	583	3,892	4,309	1,231	302	1,533
임대	433	542	61	33	160	162	849	958	266	62	328
	(17.1%)	(17.8%)	(17.1%)	(17.4%)	(17.2%)	(21.7%)	(17.9%)	(18.2%)	(17.8%)	(17.0%)	(17.6%)
계	2,519	3,045	357	190	930	745	4,741	5,267	1,497	364	1,861

12) 단계별 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

구분	추진시기	이주시기	입주시기	대상지역	비고
1단계	2009년	2011년	2014년	신정1재정비촉진구역	주택재개발사업
2단계	2010년	2013년	2016년	신정2재정비촉진구역	주택재개발사업
3단계	2010년	2014년	2017년	신정3재정비촉진구역	도시환경정비사업

13) 광고물 관리계획 (변경없음)

14) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경없음)

15) 특성화계획 (변경없음)

16) 재정비촉진구역별 정비계획 (변경)

가) 신정1재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경)

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	신정1재정비촉진구역	신월2동 603번지 일원	306,642.0	-	306,642.0

(2) 인구․주택 수용계획 (변경)

구 분		주 택 수 (호)			비 고
		기 정	변 경	변경후
신정1재정비 촉진구역	40㎡ 이하	471	증) 49	520	임대주택 958세대
	40㎡ ~ 60㎡	1,169	증) 598	1,767
	60㎡ ~ 85㎡	2,531	증) 153	2,684
	85㎡ 초과	570	감) 274	296
	계	4,741	증) 526	5,267

(3) 정비계획 (변경)

(가) 토지이용계획 (변경)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총 계		306,642.0	-	306,642.0	100.0
택지	소 계	215,082.0	감) 2,350.3	212,731.7	69.4
	공동주택	213,189.4	감) 457.7	212,731.7	69.4
	종교·근린생활시설	1,892.6	감) 1,892.6	-	-	택지로 변경
계획기반시설	소 계	91,560.0	증) 2,350.3	93,910.3	30.6
	도 로	38,750.8	증) 829.8	39,580.6	12.9
	공 원	21,301.0	감) 503.4	20,797.6	6.8
	녹 지	4,205.5	-	4,205.5	1.4
	공공공지	5,972.6	감) 201.3	5,771.3	1.9
	공공청사	2,807.1	-	2,807.1	0.9
	학교시설	12,854.1	증) 2,225.2	15,079.3	4.9	신남초교 존치
	문화시설	2,484.5	-	2,484.5	0.8
	사회복지시설	3,184.4	-	3,184.4	1.0
	열공급설비	(4,734.6)	감) 4,734.6	-	-

※ 공원②지하에 중복결정된 열공급설비는 난방방식 변경에 따라 폐지

(나) 용도지역계획 (변경)

구 분			면 적 (㎡)			구성비 (%)
			기 정	변 경	변경후
주거지역	소 계		306,642.0	-	306,642.0	100.0
	일반 주거 지역	제1종일반주거지역	34,911.2	증) 6,122.1	41,033.3	13.4
		제2종일반주거지역(7층이하)	63,064.8	감) 5,729.3	57,335.5	18.7
		제2종일반주거지역	200,241.2	감) 392.8	199,848.4	65.2
		제3종일반주거지역	8,424.8	-	8,424.8	2.7

(다) 도시계획시설 설치계획 (변경)

▢ 도로 (변경)

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결 정 일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기 정	중로	1	1	20	집산 도로	624	신월6동 600-1	신정3동 1160-10	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	중로	3	1	12	집산 도로	546	신월6동 559-1	신월6동 582-2	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	중로	3	2	12	집산 도로	434	신월2동 606-1	신월2동 603-11	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	중로	3	3	12	집산 도로	87	신월2동 609-13	신월2동 609-15	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	중로	3	5	12	집산 도로	106	신정3동 1219-9	신정3동 1224	일반 도로	-	서울특별시고시 제2012-194호 (2012.07.26)
기 정	소로	1	1	10	국지 도로	479	신월6동 600-2	신월6동 557-1	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	소로	2	1	8	국지 도로	169	신월6동 562-1	신월6동 561-5	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변 경	소로	1	A	10	국지 도로	169	신월6동 562-1	신월6동 561-5	일반 도로	-	-
기 정	소로	2	2	8	국지 도로	117	신월6동 557-11	신월6동 557-1	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변 경	소로	1	B	10	국지 도로	117	신월6동 557-11	신월6동 557-1	일반 도로	-	-
기 정	소로	2	3	8	국지 도로	119	신월6동 570-26	신월6동 573-1	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변 경	소로	2	3	8	국지 도로	124	신월6동 570-31	신월6동 573-1	일반 도로	-	-

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결 정 일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기 정	소로	2	4	8	국지 도로	233	신월2동 603-1	신월2동 606-45	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	소로	2	5	8	국지 도로	22	신정3동 1160-36	신정3동 1160-34	일반 도로	-	서울특별시고시 제2012-194호 (2012.07.26)
신 설	소로	2	A	8	국지 도로	43	신월6동 584-11	신월6동 625	일반 도로	-	-
기 정	소로	3	1	6	국지 도로	148	신월6동 561-1	신월6동 567-1	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
변 경	소로	3	1	6	국지 도로	154	신월6동 561-1	신월6동 567-1	일반 도로	-	-
기 정	소로	3	3	6	국지 도로	86	신월2동 606-20	신월2동 606-14	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
기 정	소로	3	4	4	국지 도로	43	신월6동 561-2	신월6동 561-6	일반 도로	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)
폐 지	중로	3	4	12	집산 도로	10	신월동 569	신월동 587	일반 도로	-	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)

▢ 공원 (변경)

구분	도면표시번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결 정 일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공원1	소공원	신월6동 570-26일대	3,820.9	증) 926.1	4,747.0	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
폐지	②	공원2	소공원	신월6동 567-13일대	4,734.6	감) 4,734.6	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
신설	③	공원3	소공원	신월6동 584-8일대	-	증) 1,286.4	1,286.4	-
기정	④	공원4	소공원	신월2동 605일대	821.4	-	821.4	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
기정	⑤	공원5	소공원	신월2동 615-4일대	3,001.0	-	3,001.0	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
변경	⑥	공원6	소공원	신월6동 568-1일대	4,017.7	증) 2,018.7	6,036.4	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)	-
기정	⑦	공원7	소공원	신정3동 1154-13일대	4,905.4	-	4,905.4	서울특별시고시 제2012-194호 (2012.7.26)	-

▢ 녹지 (변경없음)

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의종류	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	녹지1	경관 녹지	신정3동 1160-36일대	4,205.5	-	4,205.5	서울특별시고시 제2012-194호 (2012.7.26)	-

▢ 공공공지 (변경)

구 분	도면표시번호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변 경	변경후
기 정	①	공공공지1	신월6동 559-1일대	858.3	-	858.3	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
신 설	②	공공공지2	신월6동 569일대	-	증) 440.6	440.6	-	-
폐 지	③	공공공지3	신월6동 570-28일대	449.5	감) 449.5	-	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
변 경	⑤	공공공지5	신월6동 623일대	3,181.7	증) 252.8	3,434.5	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
기 정	⑥	공공공지6	신월2동 606-11일대	277.0	-	277.0	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
폐 지	⑦	공공공지7	신월6동 569-1일대	445.2	감) 445.2	-	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)	-
기 정	⑧	공공공지8	신정3동 1160-10일대	761.1	-	761.1	서울특별시고시 제2012-194호 (2012.7.26)	-

▢ 열공급설비 (변경)

구 분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
폐 지	①	열공급 설비	신월6동 567-13일대	4,734.6	감) 4,734.6	-	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)	-

※ 공원②지하에 중복결정된 열공급설비는 난방방식 변경에 따라 폐지

▢ 공공청사 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	공공 청사	-	신월6동 581-1일대	2,807.1	-	2,807.1	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-

▢ 학교 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	학 교	초등 학교	신월동 587	12,854.1	증) 2,225.2	15,079.3	서울특별시고시 제196호 (1982.5.14)	-

▢ 문화시설 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
기정	①	문화 시설	문화 시설	신월6동 595-2일대	2,484.5	-	2,484.5	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)	-

▢ 사회복지시설 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기 정	①	사회복지 시설	신월2동 611-2일대	2,419.4	-	2,419.4	서울특별시고시 제2005-362호 (2005.11.24)	-
기 정	②	사회복지 시설	신월6동 595-21일대	765.0	-	765.0	서울특별시고시 제2009-100호 (2009.3.12)

(라) 건축시설계획 (변경)

※ 1-1지구 용적률은 친환경인센티브 1.5%(75점 이상)를 적용한 것이며, 1구역 평균용적률(235%) 산정시 제외함.

결정 구분	분할사업 시행지구	가구 또는 획지의 구분		위치	건폐율	용적률	높이		연면적	주된용도
							(최고층수/ 평균층수)	최고 높이
		명칭	면적(㎡)
기정	공공시설	공공청사	2,807.1	신월6동 581-1일대	50% 이하	계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	7층이하	-	법정용적률 이하	공공청사
		사회복지시설 ①	2,419.4	신월2동 611-2일대			7층이하	-	법정용적률 이하	사회복지시설
		사회복지시설 ②	765.0	신월6동 595-21일대			7층이하	-	법정용적률 이하	사회복지시설
		문화시설 ①	2,484.5	신월동 595-2일대	50% 이하	계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	7층이하	-	법정용적률 이하	문화시설
		초등학교	12,854.1	신월6동 587일대	60% 이하	150% 이하	4층이하	-	법정용적률 이하	초등학교
	1-1지구	택지1-1-1 ～ 택지1-1-4	111,940.6	신월6동 570-19일대	50% 이하	계획 197%이하 상한 248%이하 평균 244.5%이하	24층이하/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
		택지1-1-5	1,892.6				12층이하	-	법정용적률 이하	종교 및 근린생활시설용지
	1-2지구	택지1-2-1	15,554.0	신월2동 603-3일대		계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-3지구	택지1-3-1 ～ 택지1-3-3	7,413.6	신월2동 606-17일대		계획 203%이하 상한 246%이하 평균 245.5%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-4지구	택지1-4-1	40,725.9	신월2동 612-13일대		계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-5지구	택지1-5-1	37,555.3	신정3동 1156-16일대	50% 이하	계획 180%이하 상한 201.96%이하	16층이하/ 15층이하	48m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	주택의 규모별 건설비율			◦ 건설비율 - 주택재개발사업 • 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 60%이상 - 임대주택 • 전체세대수의 17%이상, 도촉법에 따른 증가용적률의 50%(1-5)
	건축시설의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법, 주택법 등 관계법규에 의함

※ 1-1지구 용적률은 친환경인센티브 미적용

※ 평균층수는 1구역에 대하여 적용함 (1-5지구 제외)

결정 구분	분할사업 시행지구	가구 또는 획지의 구분		위치	건폐율	용적률	높이		연면적	주된용도
							(최고층수/ 평균층수)	최고 높이
		명칭	면적(㎡)
변경	공공시설	공공청사	2,807.1	신월6동 581-1일대	50% 이하	계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	7층이하	-	법정용적률 이하	공공청사
		사회복지시설 ①	2,419.4	신월2동 611-2일대			7층이하	-	법정용적률 이하	사회복지시설
		사회복지시설 ②	765.0	신월6동 595-21일대			7층이하	-	법정용적률 이하	사회복지시설
		문화시설 ①	2,484.5	신월동 595-2일대	50% 이하	계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	7층이하	-	법정용적률 이하	문화시설
		초등학교	15,079.3 (증 2,225.2)	신월6동 587일대	60% 이하	150%이하	4층이하	-	법정용적률 이하	초등학교
	1-1지구	택지1-1-1 ～ 택지1-1-5	111,482.9 (감 2.350.3)	신월6동 570-19일대	50% 이하	계획 209%이하 상한 300%이하 평균 267%이하	24층이하/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-2지구	택지1-2-1	15,555.4	신월2동 603-3일대		계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-3지구	택지1-3-1 ～ 택지1-3-3	7,413.6	신월2동 606-17일대		계획 203%이하 상한 246%이하 평균 245.5%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-4지구	택지1-4-1	40,725.9	신월2동 612-13일대		계획 189%이하 상한 240%이하 평균 235%이하	24층/ 19층이하	72m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	1-5지구	택지1-5-1	37,555.3	신정3동 1156-16일대	50% 이하	계획 180%이하 상한 201.96%이하	16층이하/ 15층이하	48m	건축법규에 따름	공동주택 및 부대복리시설
	주택의 규모별 건설비율			◦ 건설비율 - 주택재개발사업 • 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 60%이상 - 임대주택 • 전체세대수의 17%이상, 도촉법에 따른 증가용적률의 50%(1-5)
	건축시설의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법, 주택법 등 관계법규에 의함

(마) 사업시행지구 분할계획 (변경)

▢ 사업시행지구별 토지이용계획 (변경)

※ 공원②지하에 중복결정된 열공급설비는 난방방식 변경에 따라 폐지

분할사업 시행지구	구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변경후
총 계			306,642.0	-	306,642.0	100.0	-
1-1 지구	소 계		174,799.4	-	174,799.4	100.0	-
	택지	소 계	113,833.2	감) 2,350.3	111,482.9	63.8	-
		공동주택	111,940.6	감) 457.7	111,482.9	63.8	-
		종교·근린생활시설	1,892.6	감) 1,892.6	-	-	공동주택용지로 변경
	기반 시설	소 계	60,966.2	증) 2,350.3	63,316.5	36.2	-
		도 로	24,547.6	증) 829.8	25,377.4	14.5	-
		공 원	12,573.2	감) 503.4	12,069.8	6.9	-
		공공공지	4,934.7	감) 201.3	4,733.4	2.8	-
		공공청사	2,807.1	-	2,807.1	1.6	-
		학교시설	12,854.1	증) 2,225.2	15,079.3	8.6	신남초교 존치
		문화시설	2,484.5	-	2,484.5	1.4	-
		사회복지시설	765.0	-	765.0	0.4	-
		열공급설비	(4,734.6)	감) 4,734.6	-	-	폐지
1-2 지구	소 계		17,151.2	-	17,151.2	100.0	-
	택지	소 계	15,554.0	-	15,554.0	90.7	-
		공동주택	15,554.0	-	15,554.0	90.7	-
	기반 시설	소 계	1,597.2	-	1,597.2	9.3	-
		도 로	1,597.2	-	1,597.2	9.3	-
1-3 지구	소 계		11,418.4	-	11,418.4	100.0	-
	택지	소 계	7,413.6	-	7,413.6	64.9	-
		공동주택	7,413.6	-	7,413.6	64.9	-
	기반 시설	소 계	4,004.8	-	4,004.8	35.1	-
		도 로	2,906.6	-	2,906.6	25.5	-
		공 원	821.4	-	821.4	7.2	-
		공공공지	276.8	-	276.8	2.4	-
1-4 지구	소 계		50,945.8	-	50,945.8	100.0	-
	택지	소 계	40,725.9	-	40,725.9	79.9	-
		공동주택	40,725.9	-	40,725.9	79.9	-
	기반 시설	소 계	10,219.9	-	10,219.9	20.1	-
		도 로	4,799.5	-	4,799.5	9.4	-
		공 원	3,001.0	-	3,001.0	5.9	-
		사회복지시설	2,419.4	-	2,419.4	4.8	-
1-5 지구	소 계		52,327.2	-	52,327.2	100.0	-
	택지	소 계	37,555.3	-	37,555.3	71.8	-
		공동주택	37,555.3	-	37,555.3	71.8	-
	기반 시설	소 계	14,771.9	-	14,771.9	28.2	-
		도 로	4,899.9	-	4,899.9	9.3	-
		공 원	4,905.4	-	4,905.4	9.4	-
		녹 지	4,205.5	-	4,205.5	8.0	-
		공공공지	761.1	-	761.1	1.5	-

▢ 사업시행지구별 인구․주택수용계획 (변경)

구 분							계 획			비 고
							기 정	변 경
신정 1 재정비 촉진 구역		세대수 (세대)					4,741 (100.00%)		5,267 (100.00%)	증) 526
		분양	분 양 (세대)				3,892 ( 82.09%)		4,309 ( 81.81%)	증) 417
			85㎡이상				570 ( 12.02%)		296 ( 5.62%)	감) 274
			60㎡~85㎡미만				2,531 ( 53.39%)		2,684 ( 50.96%)	증) 153
			60㎡이하				791 ( 16.68%)		1,329 ( 25.23%)	증) 538
		임대	60㎡ 이하		소 계		849 ( 17.91%)		958 ( 18.19%)	증) 109
					30㎡~40㎡		471 ( 9.93%)		520 ( 9.87%)	증) 49
					40㎡~50㎡		266 ( 5.61%)		307 ( 5.83%)	증) 41
					50㎡~60㎡		112 ( 2.36%)		131 ( 2.49%)	증) 19
	1-1지구	세대수 (세대)					2,519 (100.00%)		3,045 (100.00%)	증) 526
		분양	분 양 (세대)				2,086 ( 82.81%)		2,503 ( 82.20%)	증) 417
			85㎡이상				294 ( 11.67%)		20 ( 0.66%)	감) 274
			60㎡~85㎡미만				1,392 ( 55.26%)		1,545 ( 50.74%)	증) 153
			60㎡이하				400 ( 15.88%)		938 ( 30.80%)	증) 538
		임대	60㎡ 이하		소 계		433 ( 17.19%)		542 ( 17.80%)	증) 109
					30㎡~40㎡		185 ( 7.34%)		234 ( 7.69%)	증) 49
					40㎡~50㎡		178 ( 7.07%)		219 ( 7.19%)	증) 41
					50㎡~60㎡		70 ( 2.78%)		89 ( 2.92%)	증) 19
	1-2지구	세대수 (세대)					357 (100.00%)			-
		분양	분 양 (세대)				296 ( 82.91%)			-
			85㎡이상				33 ( 9.24%)			-
			60㎡~85㎡미만				242 ( 67.79%)			-
			60㎡이하				21 ( 5.88%)			-
		임대	60㎡ 이하		소 계		61 ( 17.09%)			-
					30㎡~40㎡		61 ( 17.09%)			-
	1-3지구	세대수 (세대)					190 (100.00%)			-
		분양		분 양 (세대)			157 ( 82.63%)			-
				85㎡이상			-			-
				60㎡~85㎡미만			85 ( 44.74%)			-
				60㎡이하			72 ( 37.89%)			-
		임대		60㎡ 이하		소 계	33 ( 17.37%)			-
						40㎡~50㎡	23 ( 12.11%)			-
						50㎡~60㎡	10 ( 5.26%)			-
	1-4지구	세대수 (세대)					930 (100.00%)			-
		분양		분 양 (세대)			770 ( 82.80%)			-
				85㎡이상			95 ( 10.22%)			-
				60㎡~85㎡미만			476 ( 51.18%)			-
				60㎡이하			199 ( 21.40%)			-
		임대		60㎡ 이하		소 계	160 ( 17.20%)			-
						30㎡~40㎡	160 ( 17.20%)			-
	1-5지구	세대수 (세대)					745 (100.00%)			-
		분양		분 양 (세대)			583 ( 78.26%)			-
				85㎡이상			148 ( 19.87%)			-
				60㎡~85㎡미만			336 ( 45.10%)			-
				60㎡이하			99 ( 13.29%)			-
		임대		60㎡ 이하		소 계	162 ( 21.74%)			-
						40㎡ 미만	65 ( 8.72%)			-
						40㎡~50㎡	65 ( 8.72%)			-
						50㎡~60㎡	32 ( 4.30%)			-

나) 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경없음)

다) 신정3재정비촉진구역(도시환경정비사업) (변경없음)

17) 도시관리계획 결정조서(신정1~5존치관리구역)

가) 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

나) 용도지역 결정조서 (변경없음)

다) 도시계획시설 결정조서 (변경없음)

라) 지구단위계획 결정사항 (변경없음)

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「신정 재정비촉진계획 변경결정 도서」에 명시

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 변경결정 도서 참조

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎02)2133-7221) 및 양천구청 균형개발과 (☎02)2620-3508)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

【 재정비촉진구역 결정도 】

【 재정비촉진구역 및 존치관리구역도 】

【 용도지역․지구 결정도(기정) 】

【 용도지역․지구 결정도(변경) 】

【 토지이용계획도(기정) 】

【 토지이용계획도(변경) 】