세곡2지구(6,8단지) 주택건설사업계획 승인조건

[일반조건]

◦ 기 사업계획승인조건을 이행할 것

[서울시청]

<임대주택과>

◦ 모든 시공은 설계(도)서에 의거 시공하되 설계(도)서에 의한 시공이 곤란하거나 여건변동으로 설계 변경이 필요한 경우에는 사전에 감리자 및 감독관청과 협의하여 설계 변경 후 시공할 것

◦ 사업시행 중 감독관청이 필요하다고 인정될 경우에는 추가 행정지시 및 조건을 부여할 수 있음

◦ 본 사업승인 조건에 명시되어 있지 않은 사항은 주택법, 같은 법 시행령, 같은 법 시행규칙, 주택건설기준 등에 관한 규정, 건설기술관리법, 건축법 등 주택건설사업 관계 법령에 적합하게 할 것

<조경과>

◦  신규로 도로를 개설하거나 도로선형이 변경될 경우 강남구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시도시공원위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

◦ 기존 수목에 대하여는 수형이 양호하며 활용가치가 높은 수목은 사업시행시 조경수로 활용하고 아래와 같이 기존수목 재활용 계획수립 후 시행

▶ 사업시행시 지형도에 등고선을 표시한 도면과 기존수목 현황도(매목조사표)를 작성

▶ 기존수목 현황도 및 수목재활용 계획은 재건축 대상구역 전역에 거쳐 사업시행자와 전문가(조경기사 이상 자격소지자 확인)가 주요수종, 규격, 수량, 수형, 수세 등을 조사하여 재활용 여부(수목의 보존, 이식, 재활용방안 등)를 기술

▶ 재활용 분류의 적정성여부, 가식장 선정, 기증수목 등 세부적인 계획은 해당 자치구 관련부서와 별도 협의하며, 양호한 기존수목 일부는 자치구 녹화사업대상지에 기증할 것을 권장함

▶ 공사착공전 수목 재활용 계획에 따른 이행에 대하여 해당 자치구 관리부서의 확인을 받은 후 사업시행

◦ 옥상녹화가 가능한 부분(근린생활시설 포함)은 다층식재를 우선하여 적용하는 등 전면 옥상녹화를 권장하며, 옥상녹화지 내 키가 큰 그늘목을 식재할 수 있도록 하고(구조안전진단 적정하도록 건축시공) 더불어 텃밭을 조성하여 생태적 기능을 강화하고 시민들에게는 휴게 및 취미생활 공간을 제공하도록 할 것

▶ 옥상녹화 공간에 비산먼지 등이 발생하지 않도록 전체 공간을 식물로 피복할 수 있도록 보완하여 별도로 계획도면을 제출하고 강남구(공원녹지과)와 협의 후 시공할 것

▶ 옥상조경은 국토해양부 고시 제2012-552호 조경기준 및  『서울시 옥상녹화 상세설계 및 관련도서 작성지침』, 『서울시 건물 옥상 도시농업 기술 지침』 및 우리시 환경홈페이지(http://env.seoul.go.kr)에 따라에 따라 조성

◦ 수목식재지 주변 및 보행로의 포장은 복사열이 적은 재료를 사용하고, 투수성 포장재를 사용하여 빗물이 지하로 스며들 수 있도록 하며, 녹지는 빗물유입화단 형태로 조성할 것

◦ 어린이놀이시설은 어린이놀이시설 안전관리법 제11조 내지 제13조 규정 및 『품질경영 및 공산품안전관리법』 제14조에 따라 안전 인증을 받은 어린이 놀이기구를 행정안전부장관이 정하여 고시하는 시설기준 및 기술기준에 적합하게 설치하고, 더불어 다양한 놀이시설을 즐길 수 있도록 시설을 보완할 것

[강남구청]

<건설관리과>

◦ 향후 공사 중 도로와 일반 건축부지 경계를 명확히 하도록 하고, 불법으로 공사 폐·자재 등을 도로 상에 적치함으로s써 보행인에게 불편을 주지 않도록 안전관리에 유의하시기 바라며,

도로 상에 한전 및 KT 등의 각종 지상기기(변압기, 통신함 등)을 설치할 때는 해당 사  업장 부지 내 또한 도로상 지중화로 설치하도록 하고

도로점용이 필요할 경우 점용구간 내 지하매설과 저촉되지 않도록 건설관리과의 허가를  필히 득한 후 사용하도록 안내해 주시기 바랍니다

아울러 도로법 제43조(원상회복) 규정에 의거 도로점용기간 동안 점용으로 인해 파손된      도로는 신청인이 복구하여야 하며, 점용기간 만료 후 반드시 원상회복 후 건설관리과로      통보하도록 안내하여 주시기 바랍니다.

<공원녹지과>

◦ 금회신청(변경)한 사항에 따라 시행하되, 기본적인 부분은 최초 사업승인당시 부여된 조건을 준수 요함

<사회복지과>

◦ 「장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률」시행령 제3조 및 제4조의 규정에 의거 적합하게 설치되었음을 알려드립니다.

장애인 등 편의시설 설치 체크 리스트

건 축 주		SH공사	용도		공동주택 중 아파트
대지위치		서울시 강남구 세곡동 세곡2보금자리주택지구 내 6,8단지
연 면 적		6단지 48,142.39 ㎡ 8단지 29,486.68 ㎡	층 수			지하1층 / 지상10층
대상면적		6단지 32,000.56 ㎡ 8단지 17,764.40 ㎡	공사종별			신축
편의시설의 검토사항			설치대상		설치 여부	비 고
			의무	권장
매개시설	주출입구 접근로		●		설치
	장애인전용 주차구역		●		설치	6단지 : 13대설치 (총 법정대수 378대)
						8단지 : 20대설치 (총 법정대수 206대)
	주출입구 높이차이 제거		●		설치
내부시설	출입구(문)		●		설치
	복 도			●	미설치
	계단 또는 승강기		●		설치
위생시설	화장실	대변기	●		설치
		소변기	●		설치
		세면기	●		설치
	욕 실			●	미설치
	샤워실 ․ 탈의실			●	미설치
안내시설	점자블럭			●	미설치
	유도 및 안내시설
	경보 및 피난시설			●	미설치
기타시설	객실, 침실			●	미설치
	관람석 및 열람석
	접수대, 작업대
	매표소, 판매기, 음료대
	임산부등을 위한 휴게시설
유의사항	상세한 규격과 설치대상 등은 「장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」, 동법 시행령(별표 1, 2) 및 동법 시행규칙(별표 1, 2)에서 규정하고 있는 기준을 준수하여 시공 해야만 사용승인 처리 될 수 있습니다.

[대외기관]

<강남소방서>

◦ 과당한 조경 및 도로 협소로 소방활동상 장애가 발생되지 않도록 사전 지도하여 주시고,

◦ 피난계단,방화구획 및 방화관련 시설 등은 관련규정에 따라 적합하게 설계, 시공 되도록 검토 바라며,

◦ 아울러 건축물 실내장식물 및 외부 마감재는 불연재료로 설치하도록 안내바랍니다.