서울특별시 공고 제 2020-3383호

서초동 1593-1번지 일원 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택)

공급촉진지구 지정 및 지구계획 결정(안)열람 공고

1. 서울특별시 서초구 서초동 1593-1번지 일원에 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 지정 및 지구계획 승인, 건축허가 등을 위하여「민간임대주택에 관한 특별법」제25조 및 같은 법 시행령 제20조, 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

2. 본 공급촉진지구 지정 및 지구계획 결정 등에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람기간 내에 의견서를 서면으로 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2020년 12월 17일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 열람 기간: 2020. 12. 18. ~ 2020. 12. 31. (14일 이상)

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소: 서울시청 주택공급과 청년주택운용팀 (☏ 02-2133-6296)

Ⅲ. 열람내용 : 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 지정·지구계획승인   및 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정, 건축허가에 관한 사항

Ⅳ. 관계도면 : 붙임 참고(기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 도면 참조)

○ 첨부된 결정도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 결정

가. 공급촉진지구 결정(변경)조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)	비고
신설	서초동 1593-1 일원 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구	서초구 서초동 1593-1번지 일원	1,152.4	-

■ 촉진지구 결정사유서

도면번호	구역명	면적(㎡)	결정사유
-	서초동 1593-1 일원 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구	1,152.4	·「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」에 따라 대중교통이 편리하고 생활여건이 우수한 대상지에 공공지원 민간임대주택 공급촉진 지구를 지정하여 효율적인 역세권 청년주택 공급 도모

도시관리계획(용도지역) 결정

가. 용도지역에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

구분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		1,152.40	-	1,152.4	100.0	-
상업지역	일반상업지역	1,152.4	-	1,152.4	100.0	-

도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)	비고
신설	서초구 서초동 1593-1번지 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	서초구 서초동 1593-1번지 일원	1,152.4	-

■ 지구단위계획구역 결정사유서

도면번호	구역명	면적(㎡)	결정사유
-	서초구 서초동 1593-1번지 일원 역세권 청년주택 지구단위계획구역	1,152.4	· 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 지정에 따른 계획적인 개발을 유도하기 위하여 지구단위계획구역 지정

나. 지구단위계획에 관한 결정조서

1) 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경)조서 : 변경없음

3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가) 가구 및 획지에 관한 결정조서

구분	가구번호	획지번호	면적(㎡)	획지		비고
				위치	면적(㎡)
신설	-	-	1,152.4	서초구 서초동 1593-1번지 일원	1,152.4	-

■ 가구 및 획지에 관한 결정 사유서

도면표시번호	계획내용	결정사유
-	획지신설 (A = 1,152.4㎡)	· 역세권 청년주택 건립을 위한 획지계획 수립

나) 건축물 등에 관한 결정조서

(1) 건축물의 용도에 관한 결정조서

구분	도면 표시 번호	위치	구분		계획내용	비고
신설	-	서초구 서초동 1593-1 번지 일원	용도	지정 (A)	○ 건축법시행령 별표1 - 제2호의 공동주택(주거복합)주1)	-
				불허주2) (B)	○ 건축법 시행령 별표1 - 제1호 단독주택 - 제4호의 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 노래연습장 제외) - 제12호의 수련시설 - 제15호의 숙박시설 - 제16호의 위락시설 - 제17호의 공장 - 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 - 제20호의 자동차 관련시설 중 폐차장 - 제21호의 동물 및 식물 관련시설 - 제22호의 자연순환 관련시설 - 제23호의 교정 및 군사시설 - 제25호의 발전시설 - 제26호의 묘지관련시설 - 제28호의 장례시설	-

주1) 공동주택은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조제2호의 역세권 2030 청년주택에 한하며,

오피스텔 등 준주택은 제외

주2) 불허용도는 「서울특별시 도시계획조례」 제32조 일반상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물 포함

■ 건축물 용도에 관한 결정사유서

구분	계획내용	결정사유
-	○ 지정용도, 불허용도 신설	· 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 지정용도 및 불허용도를 결정하고자함

(2) 건축물의 밀도에 관한 결정조서

구분	위치	구분		계획내용	비고
신설	서초구 서초동 1593-1번지 일원	건폐율		70%이하	-
		용적률	기본	1,000%이하	-
			상한	1,200%이하	-
		최고높이		87m이하	-

■ 건축물 밀도에 관한 결정사유서

구분	변경내용		결정사유
-	용적률	기본용적률 : 1,000%이하 상한용적률 : 1,200%이하	·「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」을 준용하여 밀도를 결정
	최고높이	87m이하	· 서울특별시 지구단위계획 수립기준·관리운영 기준 및 매뉴얼에 따른 높이계획을 고려한 적정높이 설정

(3) 용적률 적용기준(의무사항)

구분		내용	계획내용	완화내용	비고
공공 기여율	공공시설 등 설치·제공 비율	부지면적의 14%이상 공공시설 설치 및 제공	○ 공공임대주택 부속토지 : 14.08%(162.23)㎡ ※ 공공임대주택 38대	기본 용적률 1,000% 부여 상한 용적률 1,200% 부여	모든 항목을 충족 해야함
		기본용적률에서 증가하는 용적률의 50% 이상 ※ 용적률 73.40%(845.86㎡)이상	○ 공공임대주택 용적률 : 73.43(846.25㎡)계획 ※ 공공임대주택 20대
건축물 용도 구분	비주거비율	10% 이상 20% 이하 (가로변 비주거 설치 의무)	○ 주거 : 89.49% ○ 비주거 : 10.51%
	주거비율	80% 이상 ~ 90% 이하
주택 건설 비중	주택규모	-공공임대주택 : 전용 45㎡이하 -공공지원민간임대주택 : 전용 60㎡이하	○ 공공임대주택 : 18㎡~45㎡계획 ○ 공공지원민간임대주택 : 18㎡~59㎡계획
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주거환경	리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치 계획, 에너지 효율 건축물, 친환경건축물 중 2가지 사항 이상 의무적으로 이행	○ 에너지효율건축물 계획 ○ 친환경건축물 계획
주민 공동 시설	커뮤니티시설	주민공동체 활성화를 위해 커뮤니티시설 설치 ※ 100세대 이상~300세대 미만 : 150㎡이상 설치	○ 커뮤니티시설 193.4㎡계획 (용도 : 북카페, 코인세탁실)

4) 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가) 기타사항에 관한 결정조서

구분		내용	비고
신설	건축한계선	○ 반포대로18길 : 대지경계로부터 3m	도면참조
	전면공지	○ 반포대로18길 : 보도부속형 3m	도면참조

나) 공공기여계획

구분		용적률	공공기여율	공공기여계획	비고
신설	공공 임대 주택	기본용적률 1,000.0%이하 (일반상업지역)	대지면적의 14% 이상 (161.34㎡)	공공임대주택 토지지분 14.08% (162.23㎡)	일반상업지역에 따른 공공기여 -대지지분 : 162.23㎡(14.08%) -공급면적 : 1,863.38㎡(161.70%) -공공임대주택 세대수 : 38세대
		상한용적률 1,200.0%이하 (일반상업지역)	기본용적률에서 증가하는 용적률의 50% 이상 (용적률 : 73.4%이상)	공공임대주택 용적률 73.43% (연면적 846.25㎡) (토지지분 73.07㎡)	증가하는 용적률에 따른 공공기여 -대지지분 : 73.07㎡(6.34%) -공급면적 : 846.25㎡(73.43%) -공공임대주택 세대수 : 20세대
		공공기여 공공임대주택 총 세대수			58세대 (+) -대지지분 : 235.30㎡(20.42%) -공급면적 : 2,709.63㎡(235.13%)

※ 공공기여하는 공공임대주택의 표준건축비는 시장이 표준건축비로 매입하고, 부속토지는 시장에게 기부채납 함

■ 붙임도면

□ 역세권 청년주택 공급촉진지구 결정도(신설)

□ 용도지역 결정도(변경없음)

□ 지구단위계획구역 결정도(신설)

□ 지구단위계획 종합 결정도