서울특별시고시 제2017-000호

서울 정릉 공공주택지구 지구계획 승인 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2016-168호(2016. 6. 16)로 공공주택지구로 지정된 서울 정릉 공공주택 지구에 대하여 「공공주택 특별법」제17조, 같은 법 시행령 제17조 제6항에 따라 지구계획 승인고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년 11월  일

서울특별시장

1. 지구계획 승인

가. 지구계획의 개요

1) 주택지구의 명칭, 위치 및 면적

(1) 명칭 : 서울 정릉 공공주택지구

(2) 위치 : 서울특별시 성북구 정릉동 894-22번지 일원

(3) 면적 : 5,753㎡

2) 사업시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명

(1) 사업시행자의 명칭 : 서울주택도시공사

(2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621

(3) 대표자 성명 : 변 창 흠

3) 사업시행기간

- 2016. 6. 16(지구지정 고시일) ~ 2019. 06. 30(준공예정일)

나. 토지이용계획

구 분	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
주택건설용지 (공동주택)	5,753	100.0	연립주택

다. 인구⋅주택 수용계획

구 분		면 적 (㎡)	건설호수 (호)	구성비 (%)	수용인구 (인)	건페율 (%)	용적률 (%)	비 고
합 계		5,753	166	100.0	440	-	-	758인/ha
소계		5,753	166	100.0	440	-	-	-
	60㎡이하	5,753	166	100.0	440	40%이하	150%이하	-

라. 기반시설 설치 계획 : 해당사항 없음

마. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획

1) 탄소배출여건 분석

(1) 사업지구 온실가스 배출

- 사업대상지 주변지역의 주거시설의 냉‧난방연료 사용, 도로를 주행하는 차량에 의한
온실가스 배출이 있음

(2) 사업지구 흡수현황

- 사업지구 내 흡수원은 식재수목 및 자연지반에서 일부 온실가스를 흡수하고 있음

2) 탄소감축 목표 설정

- 건축물 녹화, 조경식재를 통해 최대한의 자연지반녹지 확보

- 투수성 포장재료, 녹지공간 조성으로 탄소 배출량 최소화

3) 녹색도시 기반구축에 관한 계획

- 북악산과 정릉 등 주변지역의 공원·녹지와 연계녹지축 형성

- 기성시가지임을 고려하여 기존 자연식생구조와 연계된 수종 도입

4) 탄소감축기반 구축에 관한 계획

- 자연에너지를 최대한 활용한 주차장 조명등에 LED설비 도입

- 환경 친화적 자재 및 고효율 에너지 자제의 활용을 적극 권장

바. 조성된 토지의 공급에 관한 계획

공급용도구분	면 적 (㎡)	필지수	공급대상자	공급방법	공급가격 결정방법	공급 시기	비 고
주택건설용지 공동주택 60㎡이하	5,753	1	공공임대주택	-	공공주택 업무처리지침에 의함	공급 승인 후

사. 지구단위계획 : 도시관리계획의 결정 내용 참조(도면게재생략)

아. 토지의 단계별 조성에 관한 계획

구 분	연 차 별 계 획					비 고
	계	2016년	2017년	2018년	2019년
용지보상(㎡)	5,753	-	5,753	-	-
조성공사(㎡)	5,753	-	-	5,753	-

자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획

1) 연차별 자금투자계획

구 분	계	2016년	2017년	2018년	2019년
사업비(억원)	355	3	264	80	8

2) 재원조달계획 : 서울주택도시공사 자체예산 및 국고보조금, 주택도시기금 등

차. 집단에너지의 공급에 관한 계획

1) 전력공급계획 : 한국전력공사 성북강북지사에서 전력공급

2) 도시가스공급계획 : ㈜예스코를 통해 공급

3) 열 공급계획 : 난방방식은 개별난방방식으로 결정

카. 공급처리계획

1) 상수도

- 사업지구는 기존공급계통과 동일하게 강북정수장, 북악터널배수지를 거쳐 지구 동측 도로에 기 매설된 D150mm관로에서 분기하여 지구 내로 급수

- 사업지구 내 일 소요급수량은 156㎥/일 임

2) 하수도

- 본 지구는 중랑처리구역의 청계배수구역으로서 하수배제방식은 분류식으로 계획하고, 정릉길변 및 정릉천에 기매설된 차집관로를 통해 최종 중랑하수처리장으로 처리

- 사업지구 내 일 예상 발생오수량은 119㎥/일 임

타. 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항

1) 용도지역 결정(변경) : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (％)
		기 정	변 경	변경후
주거지역		5,753	-	5,753	100.0
	제1종일반주거지역	5,753	-	5,753	100.0

2) 용도지구 결정(변경) : 변경없음

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	1	수유 지구	자연 경관지구	서울특별시 성북구 정릉3동 921-11 일대	1,520,512 (5,753)	건고제235호 (77.12.3)	건축 제한 완화

* (  )는 구역내

주) 용도지구의 변경은 없으나, 자연경관지구내 일부 면적(서울 정릉 공공주택지구)에 대해 건축제한 완화 적용

파. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 사항

1) 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	1	서울 정릉 공공주택지구 지구단위계획구역	서울특별시 성북구 정릉동 894-22번지 일원	-	증)5,753	5,753

2) 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 용도지역⋅지구의 세분 및 세분된 용도지역⋅지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 변경없음

(2) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 해당없음

3) 가구⋅획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

(1) 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

- 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
A-1	A	5,753	1	5,753	필지분할‧합병 불허
계	-	5,753	-	5,753

(2) 건축물의 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

- 공동주택용지

도면 번호	위치	구분		계 획 내 용
A-1	A-1	용도	허용 용도	◦「건축법시행령」 [별표1]에 의한 공동주택 ◦「주택법」및「주택건설기준등에 관한 규정」에 의한 부대․복리시설
			불허 용도	◦ 허용용도 이외의 용도
		건폐율		◦ 40% 이하
		용적률		◦ 150% 이하
		높이		◦ 4층(16m) 이하
		배치		◦ 인접 부지의 건축물 높이를 감안해 조화로운 스카이라인이 되도록 계획 ◦ 입면차폐를 최소화하는 계획을 수립하고 인동간격 조정을 통해 외부지역에 대한 통경축을 확보하도록 계획
		형태		◦ 건축물의 형태를 볼륨감 있게 계획하여 다이나믹한 구성을 통한 활력적인 건축경관이 조성되도록 계획
		색채		-
		건축선		-

4) 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 :　게재생략

하. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명, 주소

연번	소재지	지번	지목	면적(㎡)		소유자			관계인
				공부 면적	편입 면적	성명	주소	지분	성명	주소	소유권 이외의 권리종류 및 내용
1	정릉동	894-57	도	204	204	성북구
2	정릉동	894-22	대	899	899	남상명	경기도 고양시 일산서구 강선로 142, 1701동 203호(일산동, 후곡마을17단지아파트)	23/272
						원미연	서울시 서대문구 모래내로24길 48, 103호(홍제동,풍진베이스타운)	23/272
						이창우	서울시 은평구 은평터널로 65, 106-804(수색동, 대림한숲타운아파트)	10/1632
						서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)	1286 /1632
						송정순	서울시 성북구 솔샘로18길 48, 201호(정릉동,경원그린빌라비동)	10/272	남대문 새마을 금고	서울시 중구 남대문시장8길 10(남창동)	근저당
3	정릉동	894-23	대	704	704	서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)
4	정릉동	894-24	대	496	496	서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)
5	정릉동	894-25	대	724	724	원미연	서울시 서대문구 모래내로24길 48, 103호(홍제동,풍진베이스타운)	19/876
						서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)	857/876
6	정릉동	894-26	대	645	645	서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)
7	정릉동	894-27	대	754	754	서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)
8	정릉동	894-30	대	595	595	서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)
9	정릉동	894-58	대	79	79	이은진	인천시 중구 신도시남로 92, 1201동 404호(운서동, 영종주공스카이빌아파트)	1/2
						정천	경기도 안성시 공도읍 장미길 32, 106-1202(공도읍, 안성베르빌아파트)	45/278
						서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)	47/139
10	정릉동	894-32	대	544	544	한상원	대구시 수성구 달구벌대로496길 72, 101동 1303호(범어동, 두레맨션)	1/4
						황계영	경기도 성남시 분당구 판교로 430, 208동 301호(이매동, 아름마을건영한성태영아파트)	1/4
						서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)	1/2
11	정릉동	894-35	대	109	109	송승식	서울시 영등포구 도림로39길 7-12(대림동)	1/4
						서울주택도시공사	서울시 강남구 개포로 621(개포동)	3/4

거. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서

1) 공공시설 명세서

(1) 도로(도시계획시설 아님)

번호	소재지	지번		지목	면적(㎡)		소유관계	용도	공시지가 (원)
		본번	부번		공부	편입
1	정릉동	894	58	도	204	204	성북구	도로	537,900

(2) 처분계획 : 관리청(성북구)과 협의하여 용도폐지 후 사업시행자(서울주택도시공사)가
100% 매입할 계획임

2. 지형도면 등 관계도면 : 게재생략

3. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치된 도서와 같음)

4. 관계도서는 서울특별시 임대주택과(☎2133-7070) 및 서울주택공사 도시재생사업부(☎3410-7344)에 비치하여 이해관계인과 일반인에게 보입니다.