서울창업허브 운영규정

제1장  총 칙

제1조(목적) 이 운영규정은 「중소기업창업 지원법」제4조의 4 및 「서울특별시 일자리 정책 기본조례」제5조 2항에 따라 추진하는 「서울창업허브 운영사업」을 효율적으로 추진하기 위하여 필요한 세부사항을 규정하기 위하여 제정한다.

제2조(적용범위) 허브의 관리․운영에 관한 사항은 지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률 ․ 서울특별시 조례 및 서울특별시(이하 “서울시”라 한다.)와 서울산업진흥원(이하 “진흥원”이라 한다.)간의 협약에서 정한 사항을 제외하고는 이 운영규정이 정한 바에 의한다.

제3조(정의) 이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. “허브”라 함은 서울특별시 마포구 백범로 31길 21 소재 대지와 본관동 건물(17,753㎡) 및 별관동 건물(5,906㎡)을 말한다.

2. “허브시설”이라 함은 입주시설, 기업지원시설, 편의시설, 공동사용시설(이하 “공용시설”이라 한다) 등 허브 내에 설치된 모든 시설을 통칭한다.

3. “입주시설”이라 함은 입주를 신청하여 선정된 기업이 입주하여 사용하는 공간을 말한다.

4. “기업지원시설”이라 함은 입주기업 지원을 위한 법률, 세무, 회계, 엔젤투자자, 벤처캐피탈, 액셀러레이터, 금융기관 등이 입주하는 공간을 말한다.

5. “편의시설”이라 함은 허브 내에 입주자의 편의증진을 위한 시설로서 구내식당, 커피숍, 문구점, 편의점 등이 입주하는 공간을 말한다.

6. “공용시설”이라 함은 회의실, 세미나실, 대강당, (전산)교육실, IR 미디어룸, 창업정보자료실, 코워킹 스페이스, 제품개발실, 휴게실, 체력단련실, 수면실, 창고, 주차장 등을 말한다.

7. “입주자”라 함은 진흥원과 입주계약을 체결하고 입주한 자를 말한다.

8. “창업입주자”라 함은 진흥원에 초기창업 입주대상자 또는 성장창업 입주대상자로 신청하여 진흥원으로부터 입주 승인을 받아 허브시설에 입주한 자를 말한다.

9. “기관입주자”라 함은 진흥원과 입주협약을 체결하고 기업지원시설에 입주한 협력기관 등을 말한다.

10. “이용자”라 함은 입주자를 포함하여 허브시설을 사용하는 모든 자를 말한다.

11. "입주부담금“이라 함은 입주자가 허브에 입주하여 부담하는 임대료 및 관리비 등을 말한다.

12. “입주신청자”라 함은 예비창업자, 초기창업자, 성장창업자를 말한다.

제2장  사업의 추진체계

제4조(서울시) 서울시의 책임과 역할은 다음과 같다.

1. 사업의 기본계획 수립, 총괄조정 및 지도감독

2. 사업 예산 확보 및 홍보

3. 진흥원에 대한 사업비 지급 및 집행 관리

4. 진흥원에 대한 중간 및 최종 보고서 검토․확인․평가, 사업 정산

제5조(진흥원) 진흥원의 책임과 역할은 다음과 같다.

1. 서울시 창업 네트워킹 활성화 사업

2. 서울시 창업생태계 조사 및 분석 사업

3. 창업교육 등 창업저변확대 사업

4. 우수 예비창업자 및 창업기업 발굴

5. 창업입주자의 성장 지원 사업

5. 우수 창업지원기관 발굴

7. 기관입주자와의 창업지원 협업 사업

8. 허브 운영에 필요한 인력, 시설 및 행정지원

9. 사업비의 적법한 집행 및 관리

10. 사업의 중간․최종보고서, 사업비 사용실적 보고서 제출

11. 기타 허브 운영의 원활한 추진을 위하여 필요한 사업

제3장 위원회

제6조(운영위원회) ① 허브 운영의 효율성을 기하기 위하여 서울창업허브운영위원회(이하 “운영위원회”라 한다)를 두어 다음 각 호의 사항을 심의한다.

1. 창업허브의 역할과 중점 수행 방향 설정

2. 창업기업 육성을 위한 효과적인 지원사업 발굴 및 결정

3. 국내외 창업네트워크 구성 및 사업협력 방향 설정

4. 기타 허브의 관리․운영에 필요하다고 인정되는 사항

② 운영위원회 구성 및 운영은 다음 각 호와 같다.

1. 위원회는 위원장 1인을 포함한 10인 이내로 구성하며, 위원은 서울시, 진흥원 관계자, 유관기관 관계자 및 창업에 관한 전문지식을 가진 학식과 경험이 풍부한 자로 한다. 위원장은 위원 간 호선에 의한다.

2. 위원의 임기는 2년으로 하며 연임할 수 있다.

3. 위원의 임기가 만료되었음에도 운영위원회가 재구성되지 아니한 경우 그 위원의 자격은 운영위원회가 구성될 때까지 유지된다.

③ 위원장은 제6조 제1항 각호의 사항 발생시 수시로 회의를 소집할 수 있으며, 회의를 소집하고자 하는 경우에는 회의의 일시․장소 및 부의안건을 회의 개최 7일전까지 각 위원에게 서면으로 통지하여야 한다. 다만, 긴급을 요하는 경우에는 그러하지 아니하다.

④ 위원회 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개회하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 심의한다.

⑤ 위원장은 위원회 제출안건 중 의안에 따라 위원회를 소집하지 않고 서면으로 심의할 수 있으며, 서면 심의 시에는 재적위원 과반수 이상의 찬성을 얻어야 한다.

제7조(평가위원회) ① 진흥원은 입주신청자에 대한 공정한 평가를 위하여 평가위원회를 두어 다음 각 호의 사항을 심의한다.

1. 입주신청자에 대한 선정평가

2. 입주자에 대한 연장평가

3. 기타 지원사업의 효율적인 추진을 위하여 필요하다고 진흥원이 인정한 사항

② 평가위원회의 구성 및 운영은 다음 각 호와 같다.

1. 진흥원에 소속된 자를 포함하여 해당 기술·경영 분야 전문가 3인이상 7인 이내의 위원으로 구성하며, 효율적인 운영을 위해 위원회별로 위원장과 간사를 정하여 운영할 수 있다.

2. 위원장은 참석한 위원 중에서 호선으로 정한다.

3. 위원회 구성인원의 과반수 이상은 진흥원의 소속이 아닌 자로 정한다.

③ 평가위원회의 안건심의, 세부기준 및 절차, 사무처리 등 운영에 관하여 필요한 사항은 진흥원에서 별도로 정할 수 있다.

④ 평가위원은 해당분야의 전문가로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자격기준을 갖추어야 한다.

1. 대학졸업 후 창업지원 분야 경력이 5년 이상인 자

2. 대학(교) 전임강사 이상인 자

3. 연구기관의 연구원 이상인 자

4. 5급 공무원 이상인 자

5. 대기업 소속으로 부장급 이상, 중소기업 소속으로 이사급 이상인 자

6. 기술사, 공인회계사, 세무사, 기술․경영지도사, 변리사 등 기술․경영 전문가

7. 기타 진흥원이 해당분야의 전문성이 있다고 인정하는 자

⑤ 진흥원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 평가위원에서 제척한다.

1. 입주신청자가 운영하는 기업에 소속된 자

2. 입주신청자의 배우자(사실혼관계 포함), 6촌 이내의 혈족 또는 4촌 이내의 인척인 자

3. 기타 진흥원이 평가위원으로 활용하기에 적합하지 않다고 인정되는 자

⑥ 진흥원은 공정한 심사에 우려가 예상되는 경우에는 평가위원을 기피할 수 있으며, 평가위원은 본인이 공정한 심사를 진행하기가 어려움이 예상될 경우 진흥원에게 회피를 신청할 수 있다. 이 경우 진흥원은 해당 평가위원을 선정에서 제외하여야 한다.

⑦ 진흥원은 평가위원회에 필요한 운영비 및 위원의 심의수당을 지원할 수 있다.

제8조(자문위원 위촉) ① 진흥원은 입주시설에 입주한 업체에 대한 기술 및 경영지원을 위하여 외부 전문가,  자문교수 및 연구원 등을 자문위원으로 위촉할 수 있다.

② 진흥원은 제1항의 규정에 의해 위촉된 자문위원에 대하여 예산의 범위 내에서 자문료․ 지도수당 및 여비 등 실비를 지급할 수 있다.

제9조(비밀누설 금지)

운영위원회, 평가위원회의 각 위원 및 자문위원으로서 회의에 참석한 자는 직무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니 된다.

제10조(수당 등) 진흥원은 위원회에 참석한 위원에게 예산의 범위 내에서 수당 등의 실비를 지급할 수 있다.

제4장  시설 관리 및 운영

제11조(시설관리 범위) ① 허브의 시설관리 범위는 다음 각 호와 같다.

1. 시설의 운용, 보안, 안전에 관한 사항

2. 시설의 보수 및 사용에 관한 사항

② 허브시설은 진흥원이 직접 관리하며 그 책임자는 진흥원의 관할 본부장이 된다. 다만 기계․설비․경비․청소 등에 관한 사항은 시설관리 용역업체에 용역을 줄 수 있다.

제12조(임대대상시설) ① 진흥원은 허브시설 중 입주시설, 기업지원시설 등의 공간을 허브 기능에 적합한 자에게 이를 임대 또는 위탁운영할 수 있다.

➁ 진흥원은 편의시설 및 공용시설의 효율적인 운영을 위하여 운영업체를 선정하여 임대할 수 있다.

➂ 진흥원은 내방객의 편의를 위하여 구내식당 운영업체를 선정하여 운영할 수 있다.

제13조(공용시설의 사용개방) 허브 공용시설 중 일부 시설은 창업과 관련된 외부인 등이 사용할 수 있도록 개방할 수 있으며, 개방시간은 특별히 허가한 경우를 제외하고는 허브시설의 운영시간 내로 한다.

제14조(공용시설 이용료) ① 제13조와 관련된 허브시설을 사용하는 자는 다음 각호의 1에 해당할 경우 시설사용료를 면제하거나 감경할 수 있다.

1. 서울시 및 그 산하기관, 정부기관 등에서 창업과 관련된 공공 목적으로 사용할 경우

2. 허브 입주기업에서 사업 운영상의 목적으로 사용할 경우

3. 창업기업관련 협회․단체․조합에서 주최하는 행사에 사용할 경우

4. 서울 소재 대학교에서 창업기업 관련 세미나 등 학술목적으로 사용할 경우

5. 서울 소재 창업기업에서 사업 운영상의 목적으로 사용할 경우

6. 기타 창업 지원과 관련하여 필요하다고 인정되는 경우

제15조(공용시설 이용료에 관한 특례) ① 진흥원은 허브 시설의 효율적인 관리운영을 위하여 영리를 목적으로 하는 행사의 경우 공용시설의 사용료를 책정․조정할 수 있다.

② 허브 내에 설치된 고가장비의 경우 진흥원은 서울시와 협의하여 별도의 사용료를 부과할 수 있다.

제16조(이용자 준수사항) ① 입주자는 허브의 방재관리에 관한 다음 각 호의 사항을 이행 또는 준수하여야 한다.

1. 지정된 장소 이외에서는 소각행위를 할 수 없다.

2. 방재시설에 이상이 있을 때에는 즉시 신고하여야 한다.

3. 허브에서 실시하는 방재관련 교육에 참가하여야 한다.

4. 기타 방재관리에 필요한 사항을 준수하여야 한다.

5. 소방법에 따라 피난시설, 방화구획 및 방화시설의 주위에 물건을 쌓아

두거나 장애물을 설치하는 행위를 할 수 없다.

② 입주자는 10일 이상 목적물(입주공간)을 비울 경우 허브 관리책임자에게 사전에 신고를 하여야 하며, 신고의 해태로 인한 불이익 발생에 대하여는 진흥원에서 책임을 지지 아니한다.

③ 입주자는 입주기간 중 허브의 제반 규정을 준수하여야 하며, 이를 준수하지 않을 경우 진흥원은 시정요구, 계약해지 등 적절한 조치를 취할 수 있다.

④ 입주자 또는 허브 이용자의 고의 또는 과실로 인하여 사고 또는 재해가 발생하는 경우에는 그 입주자 또는 허브 이용자는 진흥원에 대해 민사상 손해배상의 의무를 진다.

제17조(안전 및 보안관리) ① 진흥원은 허브 안전관리업무의 효율적인 수행을 위하여 안전관리자를 선임할 수 있으며 안전관리자는 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 허브의 설비, 시설물 및 이용자들의 작업에 대한 안전성 확보

2. 안전교육계획의 수립 및 실시

3. 유해물, 위험물에 대한 수시 점검

4. 기타 허브 직원 및 입주자․이용자의 안전에 관한 사항

② 안전관리자는 허브이용자가 인화물, 폭발의 위험성이 있는 물품, 중량물 및 대형물품 등을 허브 내․외로 반출․입하는 경우 안전이나 위생에 관한 필요한 조치를 취하게 한 후 반․출입을 허가할 수 있다.

③ 입주자는 허브 목적물의 출입문 열쇠, 출입카드 등을 분실 또는 훼손하였을 때, 즉시 허브 관리자에게 신고하고 입주자 부담으로 교체․제작을 의뢰하여야 하며 임의로 복제하거나 출입 장치를 교체하여서는 아니된다.

제5장 창업입주자 관리

제18조(창업입주자 신청자격) ① 초기창업 입주대상자 신청자격은 다음과 같다.

1. 입주 지원 신청일 현재 「중소기업창업 지원법」제2조 제2의3호에 해당하는 자(사업을 개시한 날부터 3년이 지나지 아니한 자)

2. 허브내 예비창업자 대상 육성프로그램 우수 수료자로서 입주선정이 확정되어 입주선정 결과 통보일로부터 30일 이내에 창업이 가능한 자

② 성장창업 입주대상자 신청자격은 다음과 같다.

1. 입주 지원 신청일 현재 「중소기업창업 지원법」제2조 제2항에 해당하며 사업을 개시한 날부터 3년이 지나고 7년이 지나지 아니한 자

2. 허브의 초기창업 입주를 마친 창업자로서 사업을 개시한 날부터 3년이 지나지 아니한 자

③ 기타 세부사항은 입주 모집 공고시 별도로 정할 수 있다.

제19조(신청대상 제외) 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 신청대상에서 제외한다.

1.「중소기업창업 지원법」제3조 각 항에 해당하는 창업기업

2. 금융기관 등으로부터 채무불이행으로 규제중인 자 또는 국세 또는 지방세를 체납중인 자. 다만, 신용회복위원회의 사전채무조정(프리워크아웃), 개인워크아웃에서 채무조정합의서를 체결한 경우, 법원의 개인회생제도에서 변제계획인가를 받거나 파산면책 선고자, 회생인가를 받은 기업, 중소기업진흥공단 등으로부터 재창업자금을 지원받은 경우, 세금분납 계획에 따른 성실 납부기업(인), 정부지원 협약 전까지 세금완납기업(인), 정부‧공공기관으로부터 재기지원 필요성을 인정받은 기업(인), 건강관리시스템기업구조 개선 진단을 통한 정상화 의결기업은 신청 가능하다.

3. 중앙정부, 지방자치단체, 공공기관의 창업 지원사업을 수행중인 자. 다만, 모집공고문에 기재된 입주개시일 이전에 사업수행 기간이 종료 또는 중도포기한 자는 신청 가능하다.

4. 신청일 현재 휴업중인 기업

5. 기타 서울시장이 참여제한의 사유가 있다고 인정하는 자

제20조(신청분야) 창업입주자는 서울시가 고용 및 경제․사회적 가치 창출이 높다고 판단하여 육성하는 분야로서 서울시가 추진하는 경제․산업 정책 계획에 포함되는 기술 및 지식 집적 분야에 관한 사업을 하는 자로 한다.

제21조(선정평가) ① 선정평가는 서류심사, 대면심사로 구분하여 실시한다.

② 기관입주자 및 서울시 창업센터가 추천한 창업기업의 경우 서류심사를 면제할 수 있다.

③ 서울시가 주최하였거나 후원하는 행사 및 창업경진대회 수상기업의 경우 서류심사 면제 또는 서류심사와 대면심사 모두를 면제할 수 있다.

제22조(서류심사) ① 진흥원은 원활한 심사를 위하여 분야별로 평가위원회를 구성·운영할 수 있다.

② 평가위원회는 접수된 입주신청자의 사업계획서를 검토 후 심사하여야 한다.

③ 서류심사 평점은 위원별 점수 중 최고, 최저를 뺀 점수합계의 산술평균 점수로 한다. 단, 평가위원이 4명 이하인 경우에는 산술평균으로 한다.

서류심사 평점	=	평가점수 합계 - (최고점수 + 최저점수)
		평가위원 수 - 2

④ 서류심사 평점 고득점자 순으로 모집 차수별 선정 목표의 2배수 내외를 대면심사 추천대상으로 하되, 평점에 가점을 합산한 최종점수가 60점(100점 만점 기준) 미만인 경우는 추천대상에서 제외한다.

<서류심사 평가기준>

구분	세부항목	배점
사업계획의 적정성 (30)	사업계획의 충실성	10
	시장분석, 관련기관 네트워크 보유 등 사전 준비성	10
	인력구성의 적절성 및 전문성 (유사업종 재직경험 등)	10
창업아이템의 우수성 (40)	기술(제품, 서비스) 사업화 성공 가능성	20
	기술(제품, 서비스)의 우위성 및 차별성	20
성장성 (30)	고용창출 효과 및 성장가능성	20
	국내외 시장진입 가능성 및 경쟁력	10
합계		100

제23조(대면심사) ① 진흥원은 분야별로 평가위원회를 구성‧운영하는 것을 원칙으로 하되 과제별 특성, 분야별 심사수량에 따라 통합 또는 세분화할 수 있다.

② 사업계획에 대한 발표는 특별한 사유가 없는 한 입주신청자(대표자)가 발표함을 원칙으로 한다.

③ 평가위원회는 입주신청자의 사업계획서, 개별 또는 그룹인터뷰 등의 내용을 종합적으로 검토하여 평가하여야 한다.

④ 대면심사 평점은 위원별 점수 중 최고, 최저를 뺀 점수합계의 산술평균 점수로 한다. 단, 평가위원이 4명 이하인 경우에는 산술평균으로 한다.

대면심사 평점	=	평가점수 합계 - (최고점수 + 최저점수)
		평가위원 수 - 2

⑤ 진흥원은 심층심사 시 입교신청자가 정당한 이유 없이 불참하여 발표를 하지 않은 경우에는 선정대상에서 제외할 수 있다.

<대면심사 평가기준>

구분	세부항목	배점
창업자의 사업수행 역량 (30)	사업추진 의지, 열정, 책임감,	10
	전문성 및 사업역량 (기술력, 동업종 경력, 경영능력 등)	20
기술성 (30)	보유(개발) 기술의 매력도(특장점)	20
	보유(개발) 기술의 미래성(확장성)	10
사업성 (40)	투자유치 및 사업파트너 확보 가능성	10
	국내외 시장 창출 및 시장 점유 가능성 (매출, 일자리 등)	20
	수익모델의 구체성	10
합계		100

제24조(가점) ① 창업입주 신청자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 서류심사에서 가점을 부여할 수 있다.

1. 신청과제와 관련된 특허권 또는 실용신안권을 보유중인 자(0.5점). 다만, 전용실시권을 포함하되 출원 중인 것은 제외

2. 최근 2년 이내 정부 또는 공공기관 주최 창업경진대회 입상자(0.5점)

3. 명장 또는 기능경기대회 입상자(0.5점)

4. 최근 2년 이내 국제기능올림픽 입상 경력자(0.5점)

5. 여성(0.5점)

6. 장애인(0.5점)

7. 최근 2년 이내 한국발명진흥회 대한민국발명 특허대전 수상자(0.5점)

② 제1항에 따른 가점은 최대 2점을 초과할 수 없다.

제25조(창업입주자 선정) ① 진흥원은 평가위원회 평가결과를 당해연도 사업규모, 모집규모, 서울시 정책방향 등을 고려하여 창업입주자를 선정(후보자 포함)한다.

② 진흥원은 특화산업 분야 및 해당 분야의 창업입주자 선정규모를 별도로 정할 수 있으며, 특화산업 분야의 입주신청자를 우선하여 선정할 수 있다.

③ 진흥원은 최종 선정결과를 홈페이지에 게시하여 입주신청자에게 통보해야 하며, 그 결과를 서울시장에게 보고하여야 한다.

④ 진흥원은 창업입주자의 협약포기, 중도포기, 중도탈락 등의 사유로 입주시설의 공실이 예상되는 경우 당해 연도 사업기간을 검토하여 후보자 중에서 추가 선정하거나 추가모집을 할 수 있다.

제26조(입주계약 및 입주시기) ① 입주신청자는 입주승인을 통보받은 날로부터 15일 이내에 진흥원과 입주계약을 체결하여야 하며, 그 계약 체결일로부터 30일 이내에 입주하여야 한다.

② 입주신청자의 부득이한 사정으로 제2항의 기간내 입주계약을 체결할 수 없는 경우 또는 입주계약자의 부득이한 사정으로 기간내 입주할 수 없는 경우에는 1월 이내의 범위에서 1회에 한하여 진흥원에 입주연기를 신청할 수 있다.

③ 입주계약 또는 입주시기를 연기하고자 할 경우에는 계약기한 5일전까지 진흥원에 계약연기 사유와 계약예정일을 명시해 서면(공문)으로 신청하여야 한다. 진흥원은 신청서 접수일로부터 5일 이내에 승인여부를 신청자에게 통보하여야 한다.

제27조(입주승인 취소) 진흥원은 입주승인을 받은 자가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 입주승인을 취소할 수 있다.

1. 제26조 제1항의 규정에 의한 소정 기일 내에 입주계약을 체결하지 않는 경우

2. 제26조 제2항의 규정에 의해 진흥원과 합의한 입주기한까지 입주하지 않은 경우

3. 입주신청서에 허위사실을 기재하여 입주승인을 받은 경우

4. 창업입주자의 대표가 사기, 허위 자료의 제출 등의 부정한 방법으로 서울시, 다른 지방자치단체 또는 중앙부처의 지원금을 교부받은 경우

5. 창업입주자가 당초 신청제외 대상인 사실이 발견된 경우

6. 창업입주자가 당초 사업계획과 다른 사업을 영위하는 경우

7. 입주포기의사를 밝힌 경우

제28조(입주기간) ① 초기 창업입주자 대상 허브 입주기간은 협약서에 기재된 입주개시일로부터 1년을 원칙으로 하며, 평가 후 1회에 한하여 1년까지 연장이 가능하다. 단 초기 창업입주자가 사업개시일로부터 3년이 지난 경우에도 연장 신청이 가능하다.

② 성장 창업입주자 대상 허브 입주기간은 협약서에 기재된 입주개시일로부터 1년을 원칙으로 하며, 평가 후 1회에 한하여 1년까지 연장이 가능하다. 단 성창 창업입주자가 사업개시일로부터 7년이 지난 경우에는 연장신청이 불가하다.

③ 초기창업자 대상 창업입주자는 초기창업 입주를 마친 후 성장창업 입주신청이 선정되었을 경우 연속하여 입주할 수 있다.

제29조(입주기간 연장평가) ① 진흥원은 입주기간 연장을 희망하는 창업입주자에게 입주기간 만료일 3개월 이전부터 연장 신청 접수를 실시한다.

② 진흥원은 입주기관 연장 심사를 평가위원회를 통하여 실시하여야 한다.

③ 입주기관 연장 심사는 대면 심사를 원칙으로 하며 필요에 따라 서류심사를 추가할 수 있다.

④ 대면심사 평점은 위원별 점수 중 최고, 최저를 뺀 점수합계의 산술평균 점수로 한다. 단, 평가위원이 4명 이하인 경우에는 산술평균으로 한다.

대면심사 평점	=	평가점수 합계 - (최고점수 + 최저점수)
		평가위원 수 - 2

⑤ 평가위원회의 심사 점수가 60점(100점 만점 기준) 미만인 경우는 연장 대상에서 제외한다.

제30조(권리양도 및 전대등의 금지) 입주자는 제3자에게 입주사무실의 권리를 양도하거나 임대차목적물의 전부나 일부를 전대할 수 없다. 다만, 입주자의 조직변경에 따라 입주자의 종전의 지위를 포괄적으로 양수받는 경우에는 예외로 할 수 있다.

제31조(관리비의 징수)  ① 진흥원은 허브시설에 관하여 창업입주자에게는 임대료를 부과하지 아니한다. 다만, 전기요금, 상‧하수도요금, 통신요금 등 관계기관에서 고지되는 공공요금의 경우 진흥원에서 정하는 기준에 따라 공공요금 관리비를 매월 부과‧징수한다.

② 창업입주자가 제1항의 관리비를 납부기한 내에 납부하지 아니하는 경우에는 납부하여야 할 금액에 진흥원이 정한 요율을 적용하여 연체료를 징수한다.

③ 진흥원은 서울시장이 필요하다고 인정하는 경우에 대해서는 관리비를 면제할 수 있다.

제32조(해지 및 퇴거) ① 입주자는 입주계약이 만료되는 경우 퇴거하여야 한다.

② 입주자가 입주계약 기간 중 중도 해지하고자 하는 경우 해지희망일 1개월 전에 해지의사를 “진흥원”에게 서면으로 통지하여 본 계약을 해지할 수 있고 이 경우 그 해지희망일에 입주계약이 해지된 것으로 간주한다.

③ 진흥원은 입주자가 다음 각 호에 해당하는 경우에는 입주계약 만료일 전이라도 입주계약을 해지하고 퇴거시킬 수 있다.

1. 허브와 협의 없이 사업계획서상의 사업을 이행하지 않는 경우

2. 관리비를 3개월 이상 납부하지 않거나 지체하는 경우 및 기타 계약사항, 허브에 관한 제반 규정을 위반하는 경우

3. 소음 등 공해의 과다발생 및 업무방해 등으로 타입주자의 사업활동에 막대한 피해를 끼치는 경우

4. 국세 및 지방세 체납, 부도 등으로 인한 강제집행, 파산, 화의개시, 회사정리 개시 또는 경매절차개시 통지를 받은 경우

5. 입주시설 입주자가 입주자의 본점 또는 주된 사무소 소재지를 진흥원과의 임대차계약서상 목적물의 주소로 이전하지 않는 경우

④ 진흥원은 제2항의 규정에 해당되는 경우 입주자에게 퇴거사유와 퇴거예정일을 명시하여 서면으로 퇴거예정일 30일전까지 퇴거 예고통보를 하여야 한다.

⑤ 제3항에 의해 퇴거예정통보를 받은 입주자는 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 이의를 제기할 수 있으며, 진흥원은 이의제기 접수 후 7일 이내에 퇴거여부를 결정하여 입주자에게 통보하여야 한다.

제33조(사후관리) ① 진흥원은 창업입주자의 졸업이후 5년간 경영성과 등의 성장 추이를 조사하기 위한 성장이력 조사를 실시할 수 있다.

② 진흥원이 사업성과 점검 및 후속지원을 위한 조사를 실시할 경우 창업입주 졸업자는 성실히 응해야 한다. 진흥원의 조사 및 요구자료 제출에 응하지 않을 경우, 진흥원은 제3항의 연계지원 대상에서 제외할 수 있다.

③ 진흥원은 허브를 졸업한 창업자에 대하여 사후지원 계획을 수립하여  연계지원(네트워킹, 투자연계, 마케팅 및 판로개척, 전시회 등의 지원 및 행사개최)을 실시할 수 있다.

제34조(입주자협의회) 창업입주자의 효율적인 운영과 상호정보교류 및 발전을 도모하기 위하여 입주자협의회를 둘 수 있다.

제6장 기관입주자 관리

제35조(기관입주자 신청대상) 허브 내 입주신청할 수 있는 기관입주자는 다음 각호와 같다.

1. 벤처캐피털, 엔젤투자자, 엑셀러레이터 등 창업기업에게 투자하는 민간‧공공 투자기관

2. 변리, 법률, 세무, 회계 등 창업기업 성장을 지원하고 보육하는 기능을 가진 민간기관

3. 창업생태계를 조사‧분석하는 민간‧공공 연구기관

4. 기타 서울시장이 창업지원에 필요하다고 인정하는 민간‧공공 기관

제36조(신청대상 제외) 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 신청대상에서 제외한다.

1. 금융기관 등으로부터 채무불이행으로 규제중인 자 또는 국세 또는 지방세를 체납중인 자

2. 신청일 현재 휴업중인 기업

3. 기타 법령상 규제사항의 위배 등으로 창업지원기관으로서 입주가 적정하지 아니하다고 판단되는 기관

제37조(심사방법) 기관입주자의 선정평가와 심사방법은 제6장 창업입주자 관리 제23조 서류심사에 준하여 운영한다.

제38조(기관입주자 선정) ① 진흥원은 평가위원회 서류심사시 허브와의 협력 방안, 창업기업 지원방안 및 규모, 서울시 정책방향 등을 고려하여 기관입주자를 선정(후보자 포함)한다.

② 진흥원은 최종 선정결과를 홈페이지에 게시하여 입주신청자에게 통보해야 하며, 그 결과를 서울시장에게 보고하여야 한다.

③ 진흥원은 기관입주자의 협약포기, 중도포기, 중도탈락 등의 사유로 입주시설의 공실이 예상되는 경우 당해연도 사업기간을 검토하여 후보자 중에서 추가 선정하거나 추가모집을 할 수 있다.

제39조 (기관입주자의 역할) 기관입주자는 허브 입주기간 동안 다음 각 호의 역할을 수행한다.

1. 창업팀 발굴 및 추천(연간 5개사 내외)

2. 창업기업에 대한 전문상담지원

3. 최종 선정된 창업기업에 보육/멘토링/기술개발 과제관리 지원

4. 창업입주자 과제 수행 완료 후 후속관리(투자유치, M&A 등)

5. 기타 서울시장이 창업지원에 필요하다고 인정하는 업무

제40조 (입주계약 및 입주승인 취소) 기관입주자의 입주계약, 입주시기, 입주승인취소 등은 제5장 제26조와 제27조에 준하여 운영한다.

제41조 (입주기간)  기관입주자의 허브 입주기간은 입주개시일로부터 1년을 원칙으로 하며, 평가 후 1년 단위로 최대 2회까지 연장이 가능하다.

제42조 (입주기간 연장평가) ① 기관입주자의 입주기간 연장평가는 서류 평가시 제안된 내용에 대한 실행여부를 평가위원회에서 서면으로 평가한다.

② 서면평가는 제5장 창업입주자 관리 중 제22조 3항에 준하여 평가하며, 평가점수가 60점 미만일 경우는 연장 대상에서 제외한다.

제43조(입주부담금의 부과) 기관입주자는 임대료 및 관리비 등 입주부담금을 다음 각 호와 같이 부담한다.

1. 임대료 : 진흥원은 임대면적을 기준으로 “서울시공유재산관리조례” 규정에 의거 산정한 당해 재산평정가격의 1000분의 10으로 임대료를 산출하되 매년 물가상승률 등을 감안하여 조정할 수 있다.

2. 관리비 : 시설유지관리에 소요되는 시설관리비와 관계기관에서 고지되는 전기요금, 상․하수도요금, 냉․난방 도시가스요금 등 공공요금으로 각 층별 총 사용금액을 입주기업이 분할하여 납부한다. 단, 공용면적에 대한 부분은 관리비 산정시 제외한다.

제44조 (입주부담금의 징수) ① 기관입주자에게 임대료 및 전기요금, 상‧하수도요금, 통신요금 등 관계기관에서 고지되는 관리비를 부과한다.

② 임대료는 연간 임대료를 산출하여 연납 또는 월납으로 징수한다.

③ 관리비는 공공요금이며 매월 징수한다.

④ 기관입주자가 입주부담금을 납부기한 내에 납부하지 아니하는 경우에는 납부하여야 할 금액에 진흥원이 정한 요율을 적용하여 연체료를 징수한다.

제45조 (퇴거) ① 진흥원은 다음 각 호의 해당하는 경우 기관입주자에 대하여 퇴거 조치할 수 있다.

1. 휴업, 폐업 또는 파산한 경우

2. 입주부담금을 3개월 이상 연체한 경우

3. 기관입주자의 역할기준에 미흡하다고 판단하는 경우

② 제1항에 따른 기관입주자의 퇴거의 경우 제32조 제4항에 따른다.

제7장 기타

제46조(보험가입) 진흥원은 허브시설 이용 중에 발생할 수 있는 안전사고 등에 대비하기 위하여 필요할 경우 입주자에게 관련 보험에 가입하게 할 수 있다. 만약, 입주자가 진흥원으로부터 보험가입요구를 받은 후 보험증권을 제시하지 않을 경우 진흥원은 입주계약을 해지할 수 있다.

제47조(규정 제‧개정) 본 규정은 서울특별시장의 승인을 받아 제정되며, 개정의 경우에도 또한 같다.

제48조(위임규정) 본 규정 시행에 관하여 필요한 사항은 진흥원 방침으로 정한다.

부 칙

본 규정은 대표이사 방침을 거쳐 서울시의 승인을 득한 날부터 시행한다.