서울시 장애인 공동주택 특별공급 질의응답

Q	1. <서울시 장애인 공동주택 특별공급 기관추천>의 신청자격은 무엇인가요?
A	- 신청인(장애인 본인)이 만 19세 이상 성년이어야 합니다. - 신청인(장애인 본인)의 서울시 거주기간이 3개월 이상이어야 합니다. 입주자모집공고일 현재, 신청인과 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. ※ 세대원 포함 여부는 <배점기준표 참고사항> 4번(세대원구성) 항목을 참고.

Q	2. 서울시 장애인 공동주택 특별공급을 신청하고 싶습니다. 어떠한 절차로 이루어지나요?
A	아파트 특별공급은 분양사 또는 시행사에서 서울시청으로 기관추천해줄 것을 의뢰하면서 시작됩니다. 해당 시행사의 의뢰 → 시청의 공고 및 자치구 전파 → 기관추천 신청기간에 주소지 동 주민센터를 방문하여 신청 → 동 주민센터에 접수된 문서는 자치구를 거쳐 시에서 종합되어 <우선순위 배점기준표>에 의거, 점수 순으로 기관추천 대상자 선정 → 기관추천 대상자 명단이 시행사로 통보되며, 기관추천 대상자와 예비자에게 개별통지됩니다(카카오알림톡). → 기관추천 대상자 또는 예비자로 선정되면 청약일에 금융결제원(APT2YOU) 또는 LH청약센터, SH청약센터 홈페이지 등을 통해 청약접수를 하고, 결격사유가 없으면 당첨자로 확정됩니다.

Q	3. 장애인 기관추천 특별공급 신청 절차가 복잡하고 어려워서 이해하기 힘들어요. 혹시 도움 받을 수 있는 곳이 있나요?
A	기관추천 특별공급은 크게 <기관추천 절차>와 <아파트 청약 절차> 두 단계로 나눌 수 있습니다. ① 기관추천에 관한 질의 : 02-2133-7366, 02-2133-7367(서울시, 10:00-16:00) ※ 상담지원관이 없는 1~2월에는 02-2133-7478로 전화 ② 아파트 청약에 관한 질의 : 1577-5500(아파트투유 고객센터), 1599-0001(국토교통부 콜센터) ※ 청약시 구비해야 할 서류, 당첨자 발표 및 예비자 추첨 등에 관한 정보는 해당 아파트 분양사에 문의하여 주시기 바랍니다. ※ 아파트에 대한 정보(분양가, 평면도 등)는 해당 아파트의 분양사의 안내문 또는 견본주택을 참고하여 주시기 바랍니다.

Q	4. 무주택 세대원에 대해서 알려주세요, 주민등록등본 상 모든 세대주 및 세대원이 주택을 갖고 있으면 안 된다는 의미인가요?
A	신청인(장애인 본인)의 배우자는 분리세대여도 주택을 소유하여서는 안 됩니다. - 신청인의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)으로서, 신청인 또는 신청인의 배우자와 주민등록등본 상 같이 있는 경우, 세대원으로 인정되기 때문에 주택을 소유하여서는 안 됩니다. - 신청인의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)으로서, 신청인 또는 신청인의 배우자와 주민등록등본 상 같이 있는 경우, 세대원으로 인정되기 때문에 주택을 소유하여서는 안 됩니다. - 신청인의 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)으로서, 신청인과 주민등록등본 상 같이 있는 경우, 세대원으로 인정되기 때문에 주택을 소유하여서는 안 됩니다. ※ 세대원에는 직계존비속, 배우자만 포함되므로 형제자매와 이모, 고모 등은 포함되지 않습니다. *직계존속 : 조상으로부터 자기에 이르기까지 이어 내려온 혈족(부모, 조부모, 외조부모, 증조부모 등) *직계비속 : 자기로부터 아래로 내려가는 혈족(자녀, 손자, 증손자 등)

Q	5. 장애인 본인이 아닌 다른 사람이 신청 또는 계약을 할 수 있나요?
A	장애인 특별공급의 신청은 원칙적으로 장애인 본인만 가능합니다. 다만 직계존·비속 및 배우자의 관계에 있는 자가 위임장을 첨부하면 신청행위를 대리할 수 있습니다. 이 경우 계약 명의까지 위임받는 것으로 보지 않습니다. 계약 명의까지 위임받는 경우는 주택공급에 관한 규칙 제35조 제1항 제17호에 따른 경우에 한합니다. 17.「장애인복지법」 제32조에 따라 장애인등록증이 교부된 자 (정신지체인, 정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자를 포함한다)

Q	6. 신청 당사자인 장애인의 소득이 없는 경우 해당 분양권을 얻게 된다면 은행에서 대출이 곤란하지 않나요?
A	특별공급의 경우 세대 단위로 이루어지기 때문에 세대원인 배우자 및 자녀의 소득증명을 통해서도 가능합니다. 자세한 사항은 입주자모집공고를 참조하시고, 대출에 관한 상담은 분양사(시행사) 또는 시중은행을 통해 문의하여 주시기 바랍니다.

Q	7. 배우자가 장애인인데 배우자 명의로 특별공급을 받은 아파트를 부부 공동명의로 설정할 수 있나요?
A	원칙적으로 아파트 분양권은 장애인 본인이 취득하게 됩니다. 주택공급에 관한 규칙 제59조 제1항에 의거, 동법 제35조 제1항 제17호(뇌병변 장애인 배우자)의 경우가 아닌 한, 장애인 본인이 아닌 배우자의 명의로 분양 계약을 체결할 수 없습니다. 다만, 계약체결 이후 사업주체의 동의를 받아 부부 공동명의로 변경하는 것은 주택법시행령 제73조 제2항에 의거 가능합니다.

Q	8. 제가 OO구의 분양정보를 입수했는데요. 기관추천 공고는 언제 나나요?
A	특별공급은 일반공급 청약일정에 대략 1개월 정도 미리 특별공급 물량을 공급하기 위한 제도로서 해당 지구나 지역에(예컨대 위례신도시 등) 관한 분양 내지 재개발 정보가 있는 것만으로 특별공급 공고 여부를 알 수 없으며, 또한 시(市)는 해당 분양사에서 기관추천 의뢰가 오기 전까지는 특별공급 일정에 관하여 알 수 없습니다. 특별공급은 전용면적 85평방미터 이하, 9억원 미만의 물량에 한하여 이루어집니다 (일부 예외가 있으나 장애인 특별공급은 예외없이 적용됩니다). 위례신도시의 경우 대부분의 공급 물량이 전용면적 100평방미터를 초과하였으므로 분양가가 9억에 미치지 아니하여도 특별공급 기관추천 의뢰가 발생할 수 없습니다.

Q

9. 특별공급 알리미 서비스 신청을 동 주민센터에서 안 받아주나요?

A

현재 장애인 특별공급 알리미 신청은 서울시 복지포털을 통한 인터넷 신청이 원칙이며, 인터넷 신청에 불편이 있으신 분들에 한하여 시 담당자와의 직접 통화를 통한 접수도 가능합니다. 인터넷으로 신청은 서울시 복지포털(http://wis.seoul.go.kr)에서 특별공급 알리미 아이콘을 클릭하시고 성함, 전화번호, 이메일 주소를 입력하여 신청하시면 됩니다.

① 서울시 복지포털(http://wis.seoul.go.kr)  - ② 특별공급 알리미 클릭 - ③ 신청사항 입력 후 확인

Q	10. 기관추천 예비자로 선정된 경우에 다른 아파트 특별공급 신청도 가능한가요?
A	기관추천 예비자의 지위에선 유(有)주택으로 인정되지 않기 때문에 예비자인 상태에서 다른 아파트의 특별공급을 신청하는 것은 가능합니다. 다만, 예비자가 입주자로 당첨이 되면 후속 특별공급 신청은 무효처리됩니다.

Q	11. 장애인 특별공급과 다른 유형의 특별공급(ex. 신혼부부 특별공급 등)을 중복하여 신청할 수 있나요?
A	같은 아파트라면 특별공급 신청일이 모두 동일하므로 하나의 특별공급만 선택하여 신청할 수 있습니다. 또한 특별공급 당첨예정자(기관추천자로 선정되어 청약접수 하기 전)인 경우에는 당첨이 확정되어 있는 상태에서 청약접수를 하는 것이므로, 신청자 및 그 세대원은 타 특별공급에 중복신청할 수 없습니다(한 세대에 한 명만 특별공급 신청 가능).

Q	12. 제가 기관추천 예비자로 선정되었는데요, 이후의 절차는 어떻게 되나요?
A	예비자도 해당 아파트에 청약의사가 있으시다면 청약접수일에 신청하셔야 합니다. 그래야 선순위자가 청약을 포기할 경우 무작위 추첨방식에 의해 당첨기회를 얻을 수 있기 때문입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제25조 제7항 및 제8항에 의거하여 특별공급 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우, 다른 유형의 특별공급 예비자를 포함하여 무작위 추첨으로 입주자를 선정합니다. 추첨은 금융결제원에서 진행하며 기관은 이에 관여하지 않습니다.

Q	13. 특별공급과 일반공급을 중복신청할 수도 있나요?
A	특별공급과 일반공급의 청약접수일이 다르다면 원칙적으로 가능합니다(보통 특별공급 일정이 일반공급보다 먼저 이루어집니다). 다만, 특별공급 당첨자로 선정된다면 해당 특별공급 주택만 당첨으로 인정되고, 일반공급 주택에 대한 청약은 무효처리됩니다.

Q	14. 제가 기관추천자로 선정이 되었는데요, 분양가가 너무 높아 청약을 포기했습니다. 제약이 있나요?
A	기관추천자로 선정이 되셨더라도 청약일에 신청을 하지 않으신다면 별다른 제약은 없습니다. 그러나 청약일에 신청을 하신 경우라면 이후에 본계약을 포기하시더라도 다시 특별공급을 신청하실 수는 없습니다. 특별공급은 일생에 1회에 한하여 당첨 가능하며 한 번 당첨된 자는 금융결제원에서 영구적으로 전산관리를 합니다. 다만, 특별공급이 아닌 일반공급을 통한 분양은 가능하므로, 금융결제원 사이트(www.apt2you.com)에서 본인의 재당첨 제한기간을 조회하신 후 공급신청하시기 바랍니다.

Q	15. 특별공급이라고 딱히 가격혜택이 없네요? 뭐 더 싸게해주거나 그런 제도 아닌가요?
A	특별공급은 일반공급과 가격 차이가 전혀 없습니다. 특별공급은 「주택공급에 관한 규칙」에 의거, 아파트 세대수의 10% 가량을 특별공급 물량으로 할당하여 사회적 배려계층에 일반공급 일정보다 앞서 주택을 공급하는 제도입니다. 특별공급은 일반공급과 분리하여 특별공급 수혜 당사자(장애인, 유공자, 신혼부부 등)를 과도한 경쟁률로부터 보호하고 안정적인 주택공급을 도모하기 위한 시혜적 제도입니다. 이에 가격적인 혜택까지 부여한다면 특별공급 대상자에 포함되지 아니한 저소득 가구나 차상위 가구 등에 대한 역차별이 발생하는 등 주택공급 질서에 혼란이 발생할 수 있습니다.

Q	16. 제가 소형 저가주택을 보유한 이력이 있습니다. 무주택기간을 인정받을 수 있나요?
A	소형 저가주택의 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제 53조에 의거, 일반공급의 경우에만 해당되므로 장애인 특별공급 신청 시, 소형저가주택요건은 적용되지 않습니다. *소형저가주택이란? 전용면적 60제곱미터 이하로서 주택가격이 8천만원(수도권은 1억3천만원) 이하인 주택

Q	17. 오피스텔을 소유하고 있는 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요?
A	건축물대장 상의 용도를 확인하시어 오피스텔인지 도시형 생활주택인지 여부를 확인하시기 바랍니다. 용도가 오피스텔로 되어 있으면 무주택, 도시형 생활주택으로 되어 있으면 유주택으로 간주합니다.

Q	18. 임대사업자로서 단독주택 또는 공동주택을 소유하고 있는 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요?
A	단독주택 또는 공동주택을 소유하고 있는 임대사업자는 유주택자로 간주하여 특별공급 대상에서 제외됩니다. 도시형 생활주택이 아닌 오피스텔을 소유한 임대사업자라면 무주택으로 간주합니다.

Q	19. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)에 건축되어 있는 주택을 소유하고 있습니다. 무주택으로 인정받을 수 있나요?
A	도시지역이 아닌 지역에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. ① 사용승인 후 20년이 경과한 단독주택을 소유한 경우 : 건축물대장을 통해 20년이 경과하였음을 검증 받아야 합니다. 주택소유자가 해당 주택의 건설지역에 거주하다가 다른 지역으로 이전한 사실을 검증 받을 경우 무주택으로 인정됩니다. (단, 계속해서 거주하고 있는 경우에는 유주택으로 간주) ② 85제곱미터 이하의 단독주택을 소유한 경우 : 건축물대장을 통해 전용면적이 85제곱미터 이하임을 검증받아야 합니다. ③ 주택이 낡아 폐가 또는 멸실된 경우 : 세무관서에서 비과세증명이 된 경우 무주택으로 인정됩니다.

Q	20. 제가 단독주택을 상속받았습니다. 장애인인 제 자식이 특별공급을 신청하는 데에 아무 문제 없을까요?
A	상속으로 주택의 공유지분을 취득한 자는 사업주체로부터 부적격통보를 받은 날로부터 3개월 이내에 지분을 처분하면 무주택으로 봅니다. 다만, 단독상속의 경우라면 장애인인 자녀를 기준으로 직계존속이 유주택자이기 때문에 특별공급 신청은 불가합니다.

Q	21. 결혼 전 특별공급을 받은 사람이 결혼으로 새로운 세대를 구성한 경우 추가로 특별공급을 받을 수 있나요?
A	1세대 1주택 원칙에 따라 추가 특별공급은 불가능합니다.

Q	23. 세대구성원의 무주택기간을 입증할 수 있는 서류는 무엇이 있나요?
A	현 거주지(전 거주지에서도 무주택이었던 자는 전 거주지 포함) 가옥의 건물등기부등본 또는 건축물관리대장 등본 또는 지방세 세목별 과세증명서 등을 통하여 세대원의 무주택 기간을 입증하실 수 있습니다. 위 서류들은 동 주민센터 또는 무인발급기, 인터넷으로 발급하실 수 있습니다. ※ 건물등기부등본(등기사항증명서) 인터넷 발급 : www.iros.go.kr (대법원 인터넷등기소) ※ 건축물관리대장, 지방세 세목별 과세증명서 인터넷 발급 : www.gov.kr (정부24)

Q	22. 과거에 분양권을 소유했다가 팔았던 경험이 있습니다. 이 경우 무주택으로 인정받을 수 있나요?
A	「주택공급에 관한 규칙」(2018.12.11.) 제2조 제7호의2, 제23조 제4항, 제53조에 의거하여 2018년 12월 11일 이후에 계약 또는 취득한 분양권 및 입주권(이하 “분양권 등”)은 주택으로 인정됩니다(상속, 증여, 경매 등으로 취득한 경우는 제외). 2018년 12월 11일 이전에 가지고 있던 분양권 등은 주택으로 인정되지 않습니다.