지구단위계획구역내 도시계획시설 면적 제척 검토

(종로구 연건동 28-14번지 외1필지 서울대학교 편입)

서울대학교(연건캠퍼스) 부지의 시설 확충을 위해 도시계획시설에 편입된 대지의 지구단위계획구역 제척 사항에 대해 검토 보고드림.

□ 부지현황

❍ 위   치 : 종로구 연건동 28-2번지 일대

❍ 면   적 : 7,073.2㎡ (교육부소유)

❍ 도시계획사항 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(25,915.3㎡), 중심지미관지구, 문화지구(일부), 도시계획시설(학교)

❍ 지구단위계획 내용

- 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하

- 높이계획 : 24m(6층)이하

- 미관건축물(한국국제협력단) 보전필요(김수근 작, 1976년)

- 미관건축물 보전구역에는 건축물의 형태 및 외관 권장사항 의무 준수 필요(입면 형태, 건축물의 전면 재료․색채, 옥외광고물 등)

❍ 한국국제협력단 부지로 사용중이었으나, 성남으로 이전함에 따라 서울대학교에서 무상사용 허가를 득하여 사용 중임.

❍ 현재 기존 건축물(뇌심혈관개발센터)은 보존하면서 이면부에 증축 공사중

❍ 도시계획시설(서울대학교)로 편입(서울특별시고시 제2013-119호, 2013-4.18)

□ 지구단위계획 변경(안)

❍ 구 역 명 : 대학로 지구단위계획구역

❍ 면    적 : 477,346㎡ → 470,272.8㎡[감 7,073.2]

❍ 변경사유 : 지구단위계획구역으로 관리되어온 지역에 대하여 도시계획시설(학교)로 편입됨에 따라 중복 규제되는 지구단위계획구역에서 제척 하고 도시계획시설(학교)로 관리를 일원화 하고자함.

※ 지구단위계획구역 면적의 5%이내의 변경은 경미한 사항 변경으로 자치구에서 변경가능(전체면적의 약1.48%)

□ 검토의견

❍ ‘첨단치료개발센터’ 부지는 대학로 문화지구 관리계획에 의해 지정된 미관건축물의 보전을 위해 2006.9.21.일 결정된 「대학로 지구단위계획구역」에 포함하여 계획적으로 관리하고 있는 사항으로 미관건축물 보존을 위해 지정된 취지 및 목적 등을 고려할 필요가 있으며

❍ 2013.4월 도시계획시설(서울대학교)의 세부시설 조성계획 작성시 지구단위계획 내용이 반영되어 결정되었으며, 미관건축물의 보존 등을 세부시설 조성계획에 반영할 경우 지구단위계획구역에서 제척하여도 지구단위계획 지정취지를 크게 훼손하지는 않을 것으로 판단되며,

❍ 지구단위계획구역에서 제척할 경우 5%이내의 경미한 변경으로 자치구에서 변경은 가능하나, 변경시 도시계획시설(학교)의 세부시설 조성계획에 기존 지구단위계획 등이 반영될 수 있도록 우리시 시설계획과와 협의하여 처리함이 적정할 것으로 사료됨.

도시계획 현황도

치과병원

학  교

학  교

병  원(학교 미지정)

첨단치료센터

(학교추가지정)

지구단위계획구역 선

지구단위계획구역 선

미관건축물

학  교

※ 미관건축물 현황

미관건축물 (연건동128) K T 서울대학교 의과대학(대학원기숙사) 연건동28-14 미관건축물 보전구역

- 위    치 : 종로구 연건동 128호  - 대지면적 : 4,546.3㎡

- 규    모 : 지하1/지상4층         - 용    도 : 사무실

- 건축물명칭 : 한국국제협력단       - 건 축 가 : 김수근(1976년)