함께 만드는 서울, 함께 누리는 서울
	서울특별시 (업무협조)
수신자	임대주택과장
(경유)
제 목	서초구 방배동 757-3번지 일대 역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 관련 사전자문에 대한 협의 의견

1. 서초구 도시계획과-622(2013.12.20)호와 관련입니다.

2. 서초구 방배동 757-3번지 일대 역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 관련 사전자문(안)에 대하여 아래 의견을 회신하오니 업무에 참고하시기 바라오며, 해당 자치구(서초구)에 통보 바랍니다.

가. 용적률 체계 관련 사항

- 대상지는 제2차역세권(9호선 구반포역)지역에 장기전세주택 건립을 위해 지구단위계획구역을 지정하고 현재 용도지역(준주거지역)의 용적률 체계를 적용, 기준/허용/상한용적률을 각각 400/500/540%로 계획하고 있음.

- 대상지의 접근로인 방배로(35m)와 사평대로(40m)는 교통 혼잡도가 매우 높으며 연접하여 제3종일반주거지역(공동주택, 용적률 300% 이내)이 입지하고 있으므로, 장기전세주택 건립 및 공공기여 등을 감안하더라도 기반시설 용량 및 주변 주거지 여건상 상한용적률 540%는 과도한 측면이 있는 바, 용적률 하향 조정 검토가 요망됨.

나. 주변 제3종일반주거지역의 공동주택 높이(삼호APT 12층, 방배리첸시아 16층, 동부센트레벨 22층, 롯데캐슬헤론 29층 등)와 조화를 이룰 수 있는 건축물 높이․층수계획 수립이 요망됨(현 43층 140m 계획 하향조정 필요).

다. 도시계획시설(도로) 결정 및 확폭(6m→9m) 계획한 소로 2-1, 2-2는 주변 교통여건 개선보다는 대상지로의 진입을 위한 목적이 강하여 공공에 기여하는 바가 크지 않으므로, 공공기여를 통한 상한용적률 산정 면적에서 제외 검토가 필요함.

라. 사업추진에 대한 충분한 주민동의를 전제로 사업이 추진되어야 할 것이며, 특히 대상지가 주거용도인 공동주택 2동과 비주거용도인 업무시설 1동, 근린생활시설 등 3동을 통합하여 장기전세주택 건립을 추진하고 있으므로 기존 공동주택 주민들의 동의가 우선적으로 확보되어야 할 것임.

마. 「역세권 장기전세주택 건립 관련 지구단위계획 수립 및 운영 기준」에 의거, 지상층 연면적의 10% 이상을 비주거용도로 확보할 필요가 있음(근거자료 제시 요망).

바. 대상지 블록에서 제외되는 방배동 756-7, 756-6번지의 소규모 2필지에 과도한 위압감이 발생하지 않도록 건축계획 수립 필요. 끝.

연구위원						김 현 주														상임기획단장					이 정 중
협조자
시행			도시계획상임기획단- 278									(	2013.12.31			)
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