상도10구역 재개발 임대주택 변경 매입비 산출 내역

■  구역 현황

○ 사업시행(변경)인가고시일:2009년 4월 15일(변경인가 : 2014년 3월 4일)

○ 구  역  면  적  : 31,999.00㎡

○ 택  지  면  적  : 17,688.00㎡

○ 건    폐    율  :     17.45%

○ 용    적    율  :    261.53%

○ 전 체 세 대 수  :    471세대

■  임대주택 건립 현황

○ 임대부지  면적 :    1,696.7160㎡

○ 연    면    적 :    6,540.5760㎡

○ 세    대    수 : 84세대(54.404㎡형)

○ 층          수 : 지상 10~16층, 지하 2층

○ 임대아파트 세대별 면적표                                               (단위 : ㎡)

규 모	세대수	전 용 면 적	주거공유 면 적	공 급 면 적	기타공용면적			계 약 면 적
					기계,전기실 등	지하주차장 면 적	소계
54.404㎡형	84	38.160	16.244	54.404	2.440	21.020	23.460	77.864
				4,569.936	204.960	1,765.680	1,970.640

■ 건축비(합계) : ￦5,856,796,000원…(④=①+②+③)

○ 산출내역

▶지상층 : 4,569.936㎡×991,400원=4,530,634,000원…………………①

▶샷시설치비용

- 38.160(전용면적)×84(세대수)×991,400(표준건축비)×3.0% =95,336,000원…②

▶지하층

- 1,970.640㎡×991,400원×63%=1,230,826,000…………………③

▣ 산출근거

임대주택표준건축비(국토해양부고시 제2008-707호)

- 11∼20층 이하 주거전용면적 40㎡이하 ⇒ 991,400원 /㎡

■  대지비(합계) : ￦ 5,767,988,000원…(⑦=⑤+⑥)

○ 택지비 : 4,800,201,000원…⑤

▣ 구역내 국.공유지 매각현황(변경없음)

- 비점유지(조합매수)매각 :  6,892.64㎡,금    19,500,071,698원 (금 2,829,113원/㎡)

- 점유지(조합원매수)매각 :  3,008.00㎡,금     9,384,415,000원 (금 3,119,818원/㎡)

▣ 가격 산정 방법

◉ 임대부지 면적(1,696.7160㎡) 및 산정

◉ 택지비 = 임대부지 면적 × 국공유지(비점유) 매각단가

☞ 산출내역 = 1,696.7160㎡ x 2,829,113원/㎡

=  4,800,201,292원

▣ 산출근거

◉ 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제29조 제2항

◉ 감정평가서 (중앙 감정평가법인,태평양 감정평가법인)----기제출

○ 대지조성비(가산항목 포함) : 967,787,000원…⑥

항 목 별		총액(원)	㎡당 단가(원)	임대주택 부분 (단가×임대부지면적)	비 고
합 계		13,377,560,000		967,787,000	구역면적: 31,999.00㎡ 택지면적: 17,688.00㎡ 임대부지면적: 1,696.716㎡
대지조성비		2,683,301,000	151,701 (총비용÷택지면적)	257,393,000
가산 항목	암 반 공사비	2,155,046,000	121,836 (총비용÷택지면적)	206,721,000
	흙막이 벽공사	1,186,368,000	67,071 (총비용÷택지면적)	113,800,000
	지장물 철거비	2,889,090,000	90,286 (총비용÷구역면적)	153,189,000
	간선시설 설치비	3,964,914,000	123,907 (총비용÷구역면적)	210,234,000
	감정평가 수수료	498,841,000	15,589 (총비용÷구역면적)	26,450,000

▣ 산출근거

◉ 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제29조 제1항

■ 임대주택매입비총액(건축비+대지비) : ￦ 11,624,784,000원…(④+⑦)