◈ 서울특별시고시 제2015 -   호

영등포 삼성아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-309호(2011.10.20.)로 주택재건축 정비예정구역으로 지정된 영등포구 신길동 4759번지에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 영등포 삼성아파트 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제6항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2015년 8월  일

서울특별시장

1. 정비사업의 위치 및 면적

가. 위 치 : 영등포구 신길동 4759번지

나. 면 적 : 15,945㎡

2. 정비구역 지정

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신 규	영등포 삼성아파트 주택재건축정비사업	영등포구 신길동 4759번지 일원	-	증) 15,945	15,945

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

3. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)				비 율(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		15,945		-	15,945	100.0
정비기반시설 등	소 계	-	증)	1,000	1,000	6.3
	공 원	-	증)	1,000	1,000	6.3	소공원
획 지		15,945	감)	1,000	14,945	93.7	공동주택 및 부대복리시설

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

나. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
계	15,945	-	15,945	100.0
제3종일반주거지역	15,945	-	15,945	100.0

※ 측량성과에 따라 변경될 수 있음

다. 도시계획시설 결정조서

1) 공원 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신 설	-	공원	소공원	영등포구 신길동 4759번지 일원	-	증) 1,000	1,000	-

라. 공동이용시설 설치계획

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)				비 고
			기 정	변 경		변경후
관리사무소		영등포구 신길동 4759번지 일원	-	증)	50	50
경비실			-	증)	16	16
주민 공동 시설	소 계		-	증)	1,580	1,580
	경로당		-	증)	225	225
	어린이집		-	증)	330	330
	어린이놀이터		-	증)	500	500
	작은도서관		-	증)	254	254
	주민운동시설		-	증)	102	102
	기타공동시설		-	증)	169	169
근린생활시설			-	증)	1,615	1,615

마. 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비‧개량계획

구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신규	영등포 삼성아파트 주택재건축 정비구역	15,945	획지 ①	14,945	영등포구 신길동 4759번지 일원	3	-	-	3	-	-

2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치		주된 용도		건폐율 (%)	용적률(%)			최고높이 (층/m)	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)						정비 계획	예정법적 상한
신규	영등포 삼성아파트 주택재건축 정비구역	15,945	획지 ①	14,945	영등포구 신길동 4759번지 일원		공동주택 및 부대복리시설		50 이하	240.26 이하	299.99 이하		22층/68m 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 건립규모 및 건설비율
			구 분			세대수		비 율(%)				비 고(소형임대)
			합 계			499		100.0				64
			60㎡ 이하			365		73.1				64
			60㎡ ~ 85㎡ 이하			134		26.9				-
			85㎡ 초과			-		-				-
심의완화 사항			∙ 소형주택 건설 완화용적률(59.73%) - 「도시 및 주거환경정비법」 제30조의3에 따른 소형주택 건설
건축물의 건축선에 관한 계획 (건축한계선)			•여의대방로: 3m					-
			•여의대방로5길: 3~5m •여의대방로3길 : 4m •대방천로14길 : 3m					보도부속형 전면공지 설치

■ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	구역면적	획 지	계획 정비기반시설	계획 정비기반 시설내국.공유지	용도폐지 되는 기존 기반시설 내 국·공유지
	15,945㎡	14,945㎡	1,000㎡	-	-
공공시설부지 제공면적(순부담)	∙ 순부담률 : 6.3% ∙ 계획 정비기반시설 면적-계획 정비기반시설 내 국공유지-용도폐지 되는 기존기반시설 내 국공유지 = 1,000㎡ - 0㎡ - 0㎡ = 1,000㎡(6.3%)
개발가능용적률 산 정	∙ 기준용적률 = 210% ∙ 허용용적률 = 222% (무량판구조 7%, 친환경․신재생에너지 5%) ∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 + 기준용적률 × 1.3a = 222% + 210% × 1.3 × 0.0669 = 240.26% ※ a = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 1,000㎡ / 14,945㎡ = 0.0669 ∙ 정비계획용적률 : 240.26% 이하

※ 법적상한용적률 적용 대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해 확정

※ 허용용적률 인센티브는 건축위원회 심의를 통해 확정

바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	계 획 내 용	비 고
도시경관	∙ 주요 경관요소로의 차폐도 최소화 및 향과 조망권의 고려 ∙ 주택단지 및 주변지역을 고려한 보행동선 계획
환경보전	∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 ∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화 ∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화
재난방지	∙ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보 하도록 의무화 ∙ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리 ∙ 자연토양유지 및 소공원의 조성을 통한 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제 ∙ 자연재해에 대비한 방재시스템 및 단지 내 상하수도 시설의 합리적인 설계반영 ∙ 수해방지시설 설치 및 옹벽높이 최소화 ∙ 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
주택재건축 정비사업	구역지정(변경) 고시일로부터 4년 이내	영등포 삼성아파트 주택재건축정비사업조합	∙ 현황 : 384세대 ∙ 계획 : 499세대 증) 115세대

아. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
합계		15,945	-	15,945
1	-	15,945	획지 ①	14,945	공동주택용지
2			소공원 ①	1,000	소공원

자. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구 분		산 정 내 용							비고
재건축 소형주택 의무면적	용적률 증가분	∙ 59.73%(299.99% - 240.26%)
	증가된 용적률의 50%	∙ 29.865%(59.73% × 0.5)
	의무 연면적	∙ 4,463㎡이상(14,945 × 29.865%)
재건축 소형주택 확보계획		건립 위치	부지면적(㎡)	동수	세대수		세대규모(전용)	비고(연면적)
		영등포구 신림동 4759번지 일원	15,945	-	계	64	-	4,493.76㎡
					41A	32	41.34㎡	1,838.4㎡
					59A	32	59.98㎡	2,655.36㎡

※ 예정법적상한용적률 적용에 따른 소형주택의 규모 및 세대수는 건축심의를 통해 확정

차. 2015년 제8차(’15.6.3) 서울시 도시계획위원회 개최결과(조건부가결)

〈상정안에 다음 사항을 반영하여 조건부가결〉

▶조건사항

- 다음 사항을 반영하여 건축배치계획을 변경할 것

․ 대상지 동측 여의대방로변에서의 경관 및 통경축 개선

․ 건축한계선에 바로 접한 건축배치를 지양하고 일정거리를 이격할 것

- 적정 도로체계 확보와 대상지 남측 여의대방로3길의 비상차량 진출입에 지장이 없도록 건축선 후퇴를 통해 차도 폭원을 조정할 것(3m→4m)

4. 관계도면 : 붙임 참조

○ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없으며, 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 정비계획수립 및 정비구역지정 도서 참조

5. 열람장소

○ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 공동주택과(☎2133-7138) 및 영등포구청 주택과 (☎2670-3668)에 관련서류를 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▪ 정비구역 결정도

▪ 용도지역 결정도(변경없음)

▪ 도시기반시설 결정도

▪ 정비계획 결정도