기관‧현장 방문을 위한 사전 준비 내용 Ⅰ

방문기관(국가)	토론토 시청(Toronto new city hall & Toronto old city hall)
방문일시	2019. 06. 08. 14:00 ~ 16:00
방문기관(현장) 개요	○ 기관(현장) 현황 - 토론토의 도로, 건축물 등의 유지관리 및 안전시설 현황 ○ 주 소 :100 Queen St W, Toronto, ON M5H 2N2 ○ 홈페이지 : www.toronto.ca
면 담 자	○ 성 명 : Abhishek ○ 직 위 : Manager ○ 연락처 : accessibility@toronto.ca, 416-338-2632
사전 준비	○ 자료수집 - 토론토의 토목 및 건축물의 유지관리 현황 - www.toronto.ca ○ 질문사항 - 토론토의 “라이프 사이클 비용(life-cycle costing)”이라고 불리는 도시기반시설을 유지하는 효율적인 사용방법 - 도로 보도, 교량의 저가의 비용으로 유지 보수 작업을 하여 20년정도 더 수명 연장하는 방법이 무엇인가 - 도로 청소로 인한 공기청정 프로그램으로 공기질개선 방법 - 토론토에서 가장 돋보이는 현대적 건축물중의 하나인 신시청과 고전적인 아름다움을 가진 구시청의 도시재생의 조화 및 유지관리 방법

기관‧현장 방문을 위한 사전 준비 내용 Ⅱ

방문기관(국가)	보스턴 시청(Boston City Hall)
방문일시	2019. 06. 11. 14:00 ~ 16:00
방문기관(현장) 개요	○ 기관(현장) 현황 - 보스톤의 도로, 교량, 터널 건설 및 유지관리현황 ○ 주 소 : 1 City Hall Square #500, Boston, MA 02201 ○ 홈페이지 : https://www.boston.gov/
면 담 자	○ 성 명 : Anne Weigle ○ 직 위 : Chief Architecture ○ 연락처 : 253-931-7233 anne.weigle@gsa.gov
사전 준비	○ 자료수집 - 보스톤의 토목 건축물 유지관리현황 - https://www.boston.gov/ ○ 질문사항 - 보스톤의 도로 공사 및 유지보수 현황 - 보스톤의 건축 공사 및 유지보수 현황 - 보스톤의 공공시설물의 안전관리 현황

기관‧현장 방문을 위한 사전 준비 내용 Ⅲ

방문기관(국가)	뉴욕 경제발전위-산업 개발청 (NYCEDC – Industrial Development Agency)
방문일시	2019. 06. 13. 10:00 ~ 12:00
방문기관(현장) 개요	○ 기관(현장) 현황 - Hudson Yards Project 개발 관리 ○ 주 소 : 110 William Street. NY, NY 10038 ○ 홈페이지 : https://www.nycedc.com/program/hudson-yards
면 담 자	○ 성 명 : Stephen Winter ○ 직 위 : Manager ○ 연락처 : press@hudsonyardsnewyork.com (212)801-3902
사전 준비	○ 자료수집 - 허드슨 야드 개발 개요 및 추진 현황 (인터넷 자료) - https://www.nycedc.com/program/hudson-yards ○ 질문사항 - 허드슨야드의 가장 큰 특징으로 세제를 활용한 인센티브를 부여 하는 재원 조달방식에 대한 노하우 - 대규모 도심 재개발의 배경 및 낙후지역 개발로 인한 지역 원주민 개발혜택 분배, 공유개발방식 등에 대한 노하우 - 도시재생을 통한 낙후된 지역을 개발하여 도시경쟁력 강화, 지역경제발전, 일자리창출 등 지속가능한 성장 역량 구축방법에 대한 노하우

기관별 사전 조사

허드슨 야드

❍ ’맨해튼의 마지막 대규모 재개발 부지‘로 불리는 미드 맨해튼 10 애비뉴에서 서쪽 허드슨 강가 12 애비뉴와 30-33 스트리트 사이 지역에 2005년부터 시작해 2024년 완공을 목표로 하는 대형 부동산 프로젝트

❍ 맨해튼 서쪽의 기차역 펜스테이션을 오가는 철도차량의 기지로

이 공간을 상업공간과 주거공간이 합쳐진 복합업무공간으로 새롭게 탈바꿈시키면서 월스트리트의 대체 지역으로 떠오르고 있다.

- 고층 아파트와 광장, 호텔, 공립학교, 사무실, 공연예술센터, 쇼핑몰 등 입주

- 개발비용만 250억 달러(약 28조원) 규모

❍ 대규모 도시재생사업으로 대형 사모펀드, 헤지펀드업체의 본사들이 속속들이 이전하고 있어 제2의 월스트리트로 변모하고 있다.

- 상징 조형물로 ‘베슬’(Vessel)‘ 154계의 계단실, 2500개의 계단으로 상호 연결로 15층 높이로 80개의 전망대 구성

- 전망대 ‘뉴욕 엣지(New York Edge) 바닥 일부가 강화유리로 발밑으로 맨해튼 시내를 보 수 있다. 엠파이어스테이트 빌딩보다 높은 약 390m다. 미국에서 다섯 번째로 높은 야외 고공 전망대

❍ 허드슨 야드의 가장 큰 특징은 세제를 활용하여 인센티브를 주어 재원을 조달한 방식과 용적률 인센티브 부여 제도를 통해 지역성격에 맞춘 사업을 진행하였다는 점에서 한국형 개발사업에 반영될 수 있도록 검토가 필요해 보인다.

기관‧현장 방문을 위한 사전 준비 내용 Ⅳ

방문기관(국가)	뉴욕주 개발청(Empire State Development)
방문일시	2019. 06. 13. 14:00 ~ 16:00
방문기관(현장) 개요	○ 기관(현장) 현황 - Atlantic Yards Project 개발 관리 ○ 주 소 : 633 Third Avenue – Floor 37, New York, NY 10017 ○ 홈페이지 : http://atlanticyardsatl.com/
면 담 자	○ 성 명 : JOHN HEAGY ○ 직 위 : Manager ○ 연락처 : john.heagy@hines.com 770.206.5310
사전 준비	○ 자료수집 - 애틀랜트 야드 개발 개요 및 추진 현황 (인터넷 자료) - 대규모 도심 재개발의 배경, 목표 및 낙후지역 개발로 인한 지역 원주민 개발혜택 분배, 공유 개발방식 ○ 질문사항 - 애틀랜트 야드 개발 재원조달 방식과 주무관청의 역할 - 지역주민과의 마찰, 갈등해결 방안과 주요 민원사항 등 · 낙후지역 개발로 인한 저소득층과 사회적 약자 보호대책 - 도심활력을 위한 경기장 유치, 터미널 등 기타 정책 등

기관별 사전 조사

애틀랜트 야드

❍ 뉴욕시의 대표적인 도시 재정비 사업으로 뉴욕시 브루클린을 중심으로   애틀랜트 터미널 지역에 대한 주요 복합 개발사업을 말한다.

❍ 뉴욕시의 낙후된 환경으로 알려진 다운타운 브루클린 지역에 메이저 스포츠 팀(NBA 구단) 전용 경기장 건설과 각종 교통시설 및 도시 인프라 개선을 목표로 2010년부터 진행되어 오고 있으며,

- 1단계 사업으로 핵심시설인 경기장과 지하철역이 완공 (~2012년)

- 주차시설 신설, 상하수도관 보수 등 도시 인프라 시설의 개선 및 6,430호의 주택 등이 포함 있음

❍ 기존 도심지 대규모 도시재개발사업에서 도시 재생을 위한 지역 활성화에 중점을 두고 추진 되었으며, 이 과정에서 사회적 갈등의 최소화를 목표로 지역사회를 위한 여러 가지 배려(저렴주택 제공, 세제혜택 등)가 추진

- 원주민에 대한 주거이전에 대한 지원과 개발 후 커뮤니티 시설 제공

- 개발사업자와 지역 원주민간의 협약에 따른 지역지원책(지역사회 혜택제도)을 시행하여 개발 이후 원주민 재정착의 기회를 제공

❍ 허드슨 야드 개발과 함께 미국 도시 개발사업의 전형적인 사례로 꼽히는 애틀랜트 야드 개발은 도심 재개발 과정에서 공공의 역할과 지원수단의 다양성 등을 민간 개발업자의 사업추진과 함께 변화하는 공공의 역할 및 지원수단의 다양화 등 민간과 공공의 협력방식 등에서 여러 시사점을 제공하고 있다