(구)영등포수도사업소 청사 사용료 산정조서

□ 대상 청사 현황

소 재 지	구분	지목(구조)	면적(㎡)	공시지가(㎡)	재산가격(원)	비고
구로구 구로동 98-5	토지	대	1,657.1	7,936,000	13,150,745,600	2015년
	건물	철근 콘크리트	2,904.6	층별단가	1,593,629,840	감정평가액(2014년)

□ 청사 사용 내용

사용기관	사용기간	사용목적	사용공간
어르신복지과	’16.1.1. ~ ’20. 12. 31.(5년)	서남권 돌봄종사자 종합지원센터	4층,지층 (219.8㎡)

□ 사용료 산출 근거

○「공유재산 및 물품관리법」제20조·제22조 및 같은법 시행령 제14조·31
○「서울특별시 공유재산 및 물품관리조례」제22조·제29조·제32조

□ 사용료 산출내역 - 1년

○ 사용료: 26,683,300원

구 분	산출금액(원)	산출 내역
합 계	26,683,300
사용료	24,179,000	967,168,106(재산평가액)×2.5%(사용요율),백단위절사
부가세(10%)	2,417,900	사용료*10%
공제회비(화재보험)	86,400	945,190*250.64/2741,06(전용비율), 십단위 절사

○ 재산평가액(건물평가액+부지평가액) 산출내역

- 건물평가액 :   130,264,000원

▶ 4층 건물 평가액: 85,405,120

▪4층 : 81,620,800 = 556,000원(감정평가액) × 146.8㎡(임대면적)

- 4층 임대면적(146.8㎡) = 전용면적(121.8㎡)+공용면적(25㎡)

- 공용면적(25㎡) = 72.08㎡(4층공용) × 121.8㎡/351.16㎡(전용총면적)

▪지하1층 : 3,784,320 = 432,000원(감정평가액) × 8.76㎡(공용면적)

- 공용면적 = 163.56㎡ × 146.8㎡/2,741.06(전용면적)

▶ 지층 건물 평가액: 44,858,880원

▪지층 : 44,858,880 = 432,000원(감정평가액) × 103.84㎡(임대면적)

- 지층 임대면적(103.84㎡) = 전용면적(98㎡)+공용면적(5.84㎡)

- 지층 공용면적 = 163.56㎡ × 98㎡/2,741.06(전용면적)

- 부지평가액 : 836,904,106원

(4층 – 396,165,120원, 지층 – 440,738,986원)

▶ 4층 부지평가액=부지면적(㎡)×공시지가(원/㎡)×부지평가율(1/5)

▪ 부지면적= 전용면적(155.56㎡)+공용면적(94.04㎡)

▶ 지층 부지평가액=부지면적(㎡)×공시지가(원/㎡)×부지평가율(1/3)

▪ 부지면적= 전용면적(103.84㎡)+공용면적(62.77㎡)

※ 공용면적산식

대부를 받은 자가 다른 사람과 공용으로 사용하는 총 면적 (1,657.1㎡)

대부를 받은 자가 전용으로 사용하는 면적 (4층-155.56㎡, 지층-103.84㎡)
공용으로 사용하는 자들이 전용으로 사용하는 총면적(2,741.06㎡)

※ 구)영등포수도사업소 청사 현황(전용면적 : 2,741.06㎡)

구 분	전체면적	본 관	별 관	비 고
합 계	2,904.62	2,539.44	365.18
지하1층	423.24	423.24		163.56(공용)
1층	513.14	423.24	89.90
2층	513.14	402.24/423.24	89.90	21(통신실)
3층	513.14	423.24	89.90
4층	518.72	423.24	95.48
5층	423.24	423.24