제1수영장 3층(동측) 사무실 사용료 산정조서

□ 사용 개요

○ 소 재 지 : 서울시 송파구 올림픽로 25(잠실동)

○ 사용장소 : 제1수영장 3층일부 (동측)

○ 면    적 : 총 922.77㎡                               (단위 : ㎡)

총 면적	사무실 전용면적	화장실		발코니	기타공간
		남자용	여자용		남측공간	북측공간	복도
922.77	224	38.13	38.13	243.71	141.4	141.4	96

○ 사용기간 : 2015. 5. 26. ~ 2018. 5. 25.(3년)

○ 사용목적 : 9호선 2·3단계 구간운영 사무실

□ 사용료 산출 근거

○ 「공유재산 및 물품관리법」 제20조, 제21조, 동법 시행령 제13조, 제14조, 제31조

○ 「서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례」제26조

□ 사용료 산출내역

○ 건물 허가면적 산출 : 273㎡ (전용 224㎡, 공용사용 49㎡)

- 산출내역 : 224㎡+((698.77㎡×224㎡)/3194.87㎡) = 273㎡

※ 전용면적+((공용면적×전용면적)/해당 층의 총 전용면적)

○ 부지 면적산출 : 475.7㎡

- 산출내역 : 273㎡+((16,693㎡×273㎡)/22,479㎡) = 475.7㎡

※ 건물 허가면적+((부지면적×건물 허가면적)/당해 부지내 건물연면적)

○ 재산평가액(건물평가액+부지평가액) : 565,005,000원

- 건물 재산평가액 : 273㎡ × 240,000원 = 65.520,000원

※ 건물 허가면적 × 건물㎡ 당 감정평가금액

- 부지 재산평가액 : (475.7㎡ × 4,200,000원)×1/4 = 499,485,000원

※ (부지 사용면적 × 공시지가) × 3층의 경우 감가율

○ 사 용 료 : 5,650,050원

- 사용료 산출 : 565,005,000원 × 10/1000 = 5,650,050원

※ 재산평가액 × 사용요율 = 사용료