『주경기장 리모델링』사업추진 일정 검토보고

□ 배   경

❍ 잠실운동장 부지내 민자사업이 사전 절차 이행으로 공사 착수가 당초보다 17개월 정도 지연 예상

❍ 이에 따라 재정사업과 민자사업간 간섭 Risk 발생이 예상되어 이를 최소화하기 위해 사업추진 일정 조정 검토

□ 추진경위

❍ 기본계획 관련 추진위원회 합동분과 회의(2017.4.11.)

- 효율적인 사업추진을 위해 민자사업계획 확정시점을 고려한 주경기장 리모델링의 설계기간, 착공시점 등에 대한 대안(조정안) 권고함

❍ 사업추진 일정 관련 시공전문가 자문(2017.4.27.)

- 주경기장 내부 중 시급하고 필수적인 시설인 경우 우선 시공 검토 가능하나, 스포츠 중심 공간 역할 수행 및 자생력(수익시설) 확보를 위해서는 주변시설과 동시에 진행되어야 함

□ 기본계획(안)

보조경기장

주경기장

⇨

스포츠커뮤니티

주경기장

보조경기장

유스호스텔

<현 황>

<M/P 베이스 기본계획 안>

□ 주요 사업내용 – 주경기장, 데크, 보조경기장, 유스호스텔 등

구 분

당 초

변 경

비 고

주

경기장

관람환경

개선

(그라운드 레벨 다운)

좌석 너비(1∼2층 : 43cm,

3층 : 41cm)

- 피치거리 36m

좌석 너비(1∼2층 : 55cm,
3층 : 47cm)

피치거리 29.6m(관람석 2,180석 추가)

1.5m 레밸 ⤴ 다운

전체 관람석

(7만석→5만석 내외)

스카이

박스

- 없음

3층 1개소 16개실 (1,226㎡)

세미나 회의실

스카이 데크

- 없음

4층 W4.0m × L820m

전망대

수익

시설

- 스포츠상가(데크하부)
(1개소 2,400㎡)

식음료점 4개소 (5,117㎡)

스포츠 리테일 샵 2개소(4,129㎡)

문화

시설

올림픽전시관
(1개소, 695㎡)

스포츠 갤러리 1개소 (1,464㎡)

스포츠 뮤지움 1개소 (1,439㎡)

업무

시설

- 체육단체 임대시설

(48개소 7,812㎡)

- 체육시설사업소(실내체육관)

체육단체 임대 사무실
48개소 (9,610㎡)

체육시설사업소 사무실(2,100㎡)

전문

체육

선수부 숙소(데크하부)

훈련장 (수영장 내부)

서울시 직장운동선수부 숙소

훈련장 1개소 (2,400㎡)

데크

상부

- 면적 42,971㎡

면적 46,052㎡

하부

(스포츠

커뮤니티)

- 소규모 체육실

(검도,에어로빅,요가 등)

- 키즈수영장, 다목적체육관, 휘트니스 센터, 스포츠교실, 실내연습장

119안전센터 이전 포함

보조경기장 이전

- 주경기장  서북측

- 주경기장 동측(지하주차장 약1,300대)

유스호스텔 신축

- 없음

- 주경기장 동측(135실, 500인 수용)

□ 문 제 점

❍ 설계 및 공사 착수시기 불일치로 사업추진 일정 조정 불가피

- 주경기장 리모델링 설계가 상당기간 진행 후(75%) 민자사업 기본설계가 확정됨에 따라 설계내용 변경으로 인한 매몰비용 과다 발생

(설계비 약 40억원, 공사 관련 매몰비용은 별도)

- 지하층 및 데크 공사의 경우 민자사업 구간과 통합 시공이 필요함에 따라 17개월 추가 소요 (41개월→58개월)

〈 주경기장 본 건물만 리모델링 추진시 〉

❍ 주경기장 주변시설물과의 연계성, 보행자․차량진입 동선계획을 배제한 “주경기장 본 건물만의 리모델링” 추진은 부적절

- 본 건물만 리모델링시 주차공간 · 차량 및 보행자 진출입로 미확보,   보조경기장 철거 등으로 주경기장 지원기능 수행이 불가능하여 공연, 체육행사, 마라톤 등 주경기장 본연의 기능 확보 곤란

❍ 또한, 기존데크를 존치한 상태에서 주경기장 본 건물을 리모델링 하는 경우에는 2021.6월 민자사업 착공을 위해서는 기존데크 철거 및  지하층 터파기 공사가 불가피하여 주경기장 본연의 기능 상실

□ 대  책

❍ 재정사업(주경기장 리모델링) 추진일정 조정

<설계공모>

- 기본계획상 사업영역 및 데크영역을 가정하여 국제설계공모를 진행하되,

- 추후 민자사업 제3자 공고시 사업영역, 데크영역을 포함한 보조경기장, 유스호스텔 등의 시설물 위치변경 가능토록 조건부여

<설   계>

- 국제설계공모를 통해 설계자를 선정후, 재정사업과 민자사업간 정합성 검토  ⇒ 설계변경 최소화

<시   공>

-  ‘단계별 공사시행’으로 민자사업과의 시공 간섭 최소화

1단계	2단계
· 주경기장 본건물 우선시행	· 민자사업 전체구간 지하층 터파기 및 데크 철거 후 · 주경기장 본건물을 제외한 데크, 보조경기장, 스포츠커뮤니티, 유스호스텔 공사 진행

【 참고 】 마스터 플랜 (기본계획) 추진 로드맵