붙임2	공공재개발·재건축‘사전기획’추진절차

업무 단계		세부내용			관련부서		일정(예상)
① 사전기획 신청		(신청) LH·SH(작성) → 區 사업부서(검토)→ 市 사업부서(검토) (서류) 사전기획자문 신청서 / 사업시행자 지정 신청서 또는 양해각서 체결서 / 개략 계획안(기초현황조사 포함) / 총괄기획가 추천서(필요시)			LH·SH 시·구 사업부서
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② 사전준비		(총괄기획가) 市 사업부서 → 市 건축기획과 - 선 정 : 건축기획과 지정 또는 사업부서 풀 내 추천 선정 등(※생략가능) - 역 할 : 계획(안) 전반 집중 자문 및 조정 등			시 건축기획과		D + day
		(자문단) - 인력풀 : 도시계획 (분과)위원회 또는 도시재정비 (분과)위원회, 건축위원회, 공공건축가, 추천위원(국토부 등) - 구 성 : 인력풀 중 5∼7명 - 인 원 : 도계위(2∼4), 건축위(1∼2), 공공건축가(1∼2), 추천(1)
		(주민참여단) - 구 성 : 주민대표 10명 내외 *코디네이터 파견(2명)			구 사업부서
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③ 사전기획 (초안 마련)		(현장방문) 워킹그룹을 중심으로 대상지 현황 및 특성 파악 (검토회의) 사전에 작성된 개략계획(안) 검토하여 방향 제시 * 워킹그룹 : 총괄기획가, 시․구 사업부서, LH․SH			워킹그룹		D + 30 (1개월)	6 ∼ 8 개월 소요
		(주민설명(회)) 구 사업부서, LH․SH, 주민참여단, 코디네이터 등 - 자문 신청 및 회의 전에 계획(안) 상시 주민의견 수렴
		(자문상정) LH·SH → 區 사업부서 (검토) → 市 사업부서 (검토)
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④ 자문회의 (대안 마련)		(자문회의) 목표설정, 기획 방향성, 주요쟁점별 계획 검토 등 - 자문단 위원 2/3이상 참석 개최 - 자치구에서 안건 발표 후 논의			시 사업부서		D + 90 (2～3개월)
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⑤ 주민설명회		(주민설명회) 주민참여단 중심으로 설명회 실시			구 사업부서		D + 120 (1～2개월)
		(수정·보완) 주민의견 반영 등
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⑥ 사전기획 (최종안 마련)		(자문단 보고) 자문 및 주민의견 반영(안)을 자문단에 보고			구		D + 150 (1～2개월)
		(실·국장 보고) 자문단 보고 후 확정(안) 실·국장에 보고			시
		(결과통보) 보고 후 최종 가이드라인 수립 (市 → 區)			시 사업부서		D + 180 (1개월)
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⑦ 정비계획 입안		(정비계획안 작성) 도시군계획시설 및 공동이용시설 설치계획, 건축(용도, 건폐율, 용적률, 높이)계획, 세입자 주거대책 등			LH·SH		D + 360 (6～8개월)
		(협의 / 검토) 시․구 관계부서 협의 / 검토			시·구 사업부서
		(서면통보) 주민설명회(안) 마련 및 통보 (주민설명회) 주민설명회 개최 (주민공람) 30일 이상 의견 수렴			구 사업부서
		(의 견 청 취) 지방의회 60일 이내 의견 제시
		(정비계획 입안)			구 → 시
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⑧ 위원회 심의		(심의) 도시계획 또는 도시재정비 분과위원회(수권소위원회)			시		D + 420 (2개월)
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▣ 정비계획 고시							D + 2년 이내

※ ‘사전기획자문(안)’과 ‘정비계획(안)’ 수립은 병행 추진

붙임3	총괄기획가 풀 구성(안)

연번	성명	소속	직위	비고
1	유석연	서울시립대학교	교수
2	유재득	일로종합건축	대표
3	위진복	UIA건축사사무소	소장
4	김상길	에이텍건축사사무소	대표
5	이인성	서울시립대	교수
6	송규만	홍익대학교	교수
7	김성홍	서울시립대	교수
8	신중진	성균관대	교수
9	이충기	서울시립대	교수
10	천의영	경기대학교	교수
11	송하엽	중앙대학교	교수
12	박희찬	스튜디오 히치	대표
13	양진석	리츠메이칸대학교	교수
14	노승범	한양대학교	교수
15	심재호	제이파트너스	대표
16	오섬훈	어반엑스	대표
17	김택빈	이스케이프건축사사무소	대표
18	박항섭	가천대학교	교수
19	장성렬	㈜이안디자인건축사사무소	대표
20	최재원	㈜플로건축사사무소	대표
21	신지현	스페이스숨건축사사무소	대표
22	이혜린	송원도시건축사사무소	대표
23	이수영	ANU디자인그룹	본부장
24	문정주	㈜디에이그룹	전무
25	지성호	㈜피에이씨건축	본부장
26	박인수	㈜파크이즈건축	소장
27	신승수	디자인그룹오즈	소장
28	이형진	노드플랜	소장
29	안우성	온고당건축	대표
30	이정복	엠앤드이건축	상무
31	형성태	건원건축	이사
32	조남호	솔토지빈건축	대표
33	임창수	창조건축	대표
34	전권식	해마종합건축	대표
35	이선형	신대이엔지건축	부장
36	최수환	건원건축	소장
37	노광식	한국종합건축	본부장
38	허경원	예시건건축	대표
39	이정관	예시건건축	실장
40	이수진	이가ACM건축	상무
41	정재윤	디에이그룹건축	상무
42	문석훈	에이비라인건축	상무
43	신창훈	운생동	소장
44	송현석	건원건축	소장

붙임4	사전기획 신청(서식)

「사전기획」신청서
대상지명		00구 00동 00아파트				면 적			00,000.00 ㎡
위 치		00구 00동 000번지				용도지역/지구			제3종일반주거지역
입지 특성	중점 경관	□ 역사도심		□ 한강변(일부 수변연접)				□ 주요산주변
	기타	□ 구릉지		☑ 역세권				☑ 일반주거지
사업유형		□ 도시정비형 재개발 ☑ 재건축 (공동주택)				□ 주택정비형 재개발 □ 재건축 (단독주택)
상위계획		☑ 일반지역	□ 아파트지구		□ 재정비촉진지구					□ 택지개발지구
경관심의		☑ 개발사업 경관심의 대상					□ 건축물 경관심의 대상
추진단계		□ 정비계획 수립 전	☑ 정비계획 수립 중		□ 정비계획 수립 완료					□ 정비계획 변경
주민협의체		□ 무	☑ 입주자대표		□ 추진위					□ 조합
□ 추진 경위 ○′00.00.00. 정밀안전진단자문통과(“D”등급조건부재건축)(00구) ○′00.00.00. 주민설명회개최 ○′00.00.00. 재건축 정비계획수립에 따른 관련부서 협의
□ 위치도 [예시] 00동 00번지 일대 위치도

붙임5	총괄기획가 선정 요청 (서식)

총괄기획가 선정 요청(OOO 공공재건축사업)

□ 사업개요

◦ 사 업 명 : OOO 공공재건축사업

◦ 사업위치 : OO구 OO동 OOO-OOO일대(구역면적:00,000㎡ )

◦ 건축개요

공동주택 및 부대복리시설, 0개동, 0000세대, 용적률 000%이하, 최고00층

□ 추진경위

◦ 0000.00.00. 서울시 도시·주거환경정비기본계획(재건축)

◦ 0000.00.00. 정비계휙 수립 및 정비구역 지정 고시(시고시 제0000-000호)

◦ 0000.00.00. 조합설립인가

□ 총괄기획가 추천 요청(추천인 있을 경우 작성)

◦ 추천대상 : OOO(생년월일 : OO.OO.OO.)

◦ 추천사유 :  … 도시경관 전문가로서 정비사업 분야 우수디자인 실적 등 경험이 풍부하고 …

□ 위치도 및 배치도

위치도
배치도
대지 단면도
토지 이용 계획