서울특별시 강동구고시 제2019-35호

천호·성내재정비촉진지구 성내3구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 고시

서울특별시 고시 제2016-357호(2006.10.19.)로 최초 재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시 고시 제2018-390호(2018.12. 6.)로 재정비촉진계획(변경)결정 및 지형도면 고시된 천호·성내 재정비촉진지구 성내3구역 도시정비형 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제7항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항에 의하여 이를 고시합니다.

2019년  3월  20일

서울특별시 강동구청장

1. 정비사업의 종류 및 명칭

가. 종 류: 도시정비형 재개발사업

나. 명 칭: 천호성내재정비촉진지구 성내3구역 도시정비형 재개발사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

가. 위 치: 서울특별시 강동구 성내동 48-6 일대

나. 면 적: 6,718㎡

3. 사업시행자의 성명 및 주소

가. 성 명: 성내3구역 토지등소유자 대표 ㈜정주시에스시(대표 이상용)

나. 주 소: 서울특별시 강동구 천호대로 1057, 1동 508호(천호동)

4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획인가일로부터 60개월

5. 사업시행계획인가일: 2019.  3. 13.

6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨

7. 건축계획에 관한 사항

가. 구역면적: 6,718㎡

나. 대지면적: 5,056㎡

다. 건축면적: 3,031.65㎡ (건폐율: 59.96%)

라. 연 면 적: 지상층 40,505.0177㎡ / 지하층 29,221.9372㎡
합  계 69,726.9594㎡ (용적률: 798.94%)

마. 최고높이: 139.81m

바. 주 용 도: 공동주택(160세대), 오피스텔(182실), 업무시설, 근린생활시설

사. 규    모: 지하 7층~지상 45층

8. 주택의 규모 등 주택건설계획

구 분(전용면적)		합 계 (세대)	분 양 (세대)	임 대 (세대)
합 계		160	160	-
60㎡ 이하	-	-	-	-
60~85㎡ 이하	84㎡	160	160	-
85㎡ 초과	-	-	-	-

9. 법 제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항

가. 새로이 설치되는 정비기반시설: 사업시행자 설치 후 강동구로 무상귀속

구분	규 모					위 치
	등급	류별	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)	기 점	종 점
도로	소로	2류	8	191(89)	629	성내동 77-41	성내동 48-14
	소로	2류	6	67		성내동 57-12 (천호대로)	성내동 48-27
	소 계 ( ① )				629	※ ( )는 구역 내 연장
공원	소공원				261	성내동 57-12 일대
	문화공원				772	성내동 50-19 일대
	소 계 ( ② )				1,033
합계	합계 ( ①+② )				1,662

나. 용도 폐지되는 정비기반시설

종 류 (지목)	관리청	소재지	이용 현황	저촉 국·공유토지(㎡)				무상양도면적 (㎡)
				1필지 공부상	편 입 면 적	정비기반 시 설	정비기반 시설 외
도로	서울시	성내동 12-11	도로	4,304	383	362	21	362

10. 의제처리사항:「도시 및 주거환경정비법」 제57조 제1항 제3호, 제10호, 제18호

- 「건축법」제11조에 따른 건축허가

- 「하수도법」 제16조에 따른 공공하수도 사업의 허가 및 같은 법 제34조제2항에 따른 개인하수처리시설의 설치신고

- 「화재예방, 소방시설 설치‧유지 및 안전관리에 관한 법률」 제7조제1항에 따른 건축허가 등의 동의

11. 관계도서는 강동구 도시계획과(☏02-3425-6052)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

[붙임]
수용 또는 사용할 토지ㆍ건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세서
구분	연 번	권 리 의 소 재 지		토 지							건 축 물					소유권이외의 권리			비 고
				지 목	면 적(㎡)		이 용 상 황	용도 지역 또는 지구	소 유 자		용도 / 구조	동수 / 층수	연면적	소 유 자		권리의 종 류	권 리 자
					공부상	편입			성 명	주 소				성 명	주 소		성 명	주 소
수용/ 사용	계				11,142.000	6,718.000	-						10,458.005
	1-1	성내동56-16		도	17.000	17.000	-		주식회사정주시에스시	서울시 강동구 천호대로 1057, 508호
	2-1	성내동48-6		대	433.000	433.000	-		강한구	서울시 송파구 송파동 32-1 경남레이크파크 901	근생/철근콘크리트		748.800	강한구	서울시 송파구 송파동 32-1 경남레이크파크 901	근저당	㈜제주은행		건물
	3-1	성내동48-13		대	33.000	33.000	-		박동희	서울시 강동구 성내동 48-13	근생및주택/연와조		118.430	박동희	서울시 강동구 성내동 48-13
	3-2	성내동48-14		대	30.000	30.000	-
	3-3	성내동48-65		대	16.000	16.000	-
	4-1	성내동48-19		대	165.000	165.000	-		윤필자	서울시 종로구 승인동 202-29	단독주택/연와조		105.400	윤필자	서울시 종로구 승인동 202-29
	5-1	성내동48-20		대	195.000	195.000	-		강신전	서울시 강동구 성내동 48-20	공동주택및근생/ 철근콘크리트		484.840	강신전	서울시 강동구 성내동 48-20
	6-1	성내동48-23		대	149.000	149.000	-		안종근	서울시 강동구 올림픽로48길 31-31	단독주택/연와조		99.140	안종근	서울시 강동구 올림픽로48길 31-31	근저당	강동농협		토지/건물
	7-1	성내동48-24		대	136.000	136.000	-		황영만	서울시 강동구 천호옛17길 12-3	단독주택/연와조		233.810	황영만	서울시 강동구 천호옛17길 12-3	근저당	㈜우리은행		토지/건물
	8-1	성내동48-26		대	109.000	109.000	-		허도기	서울시 강동구 성내동 48-26	근생/다세대주택/철근콘크리트		258.280	허도기	서울시 강동구 성내동 48-26
	9-1	성내동48-27		대	122.000	122.000	-		김기정	서울시 강동구 성내동 77-2	근생/다세대주택/ 철근콘크리트		260.780	김기정	서울시 강동구 성내동 77-2	근저당	상월농협		건물(2층)
	10-1	성내동48-38		도	33.000	16.500	-		김영호	서울시 성동구 신당동 366-344
	10-2					16.500	-		김영선	서울시 성동구 신당동 399-36
	10-3	성내동48-50		도	648.000	72.500	-		김영호	서울시 성동구 신당동 366-344
	10-4					72.500	-		김영선	서울시 성동구 신당동 399-36
	11-1	성내동48-45		대	172.000	24.571	-		백신숙	서울시 강동구 천호동 167-67
	11-2					12.286	-		백숙자	경기도 하남시 미사강변서로 127,1801동1201호
	11-3					24.571	-		오승은	서울시 강동구 성내동 77-18
	11-4					24.571	-		박상훈	서울시 강동구 성내동 48-45
	11-5					24.571	-		김병철	서울시 강동구 성내동 48-45
	11-6					24.571	-		최영순	서울시 강동구 천호옛17길 18-8
	11-7					24.571	-		최필순	서울시 강동구 성내동 510-8 덕현빌라 디동 201호
	11-8					12.286	-		이학현	서울시 강동구 풍성로 119-4
	12-1	성내동48-46		대	93.000	93.000	-		이해순	서울시 강동구 천호옛17길 18-6	단독주택/조적조		146.850	이해순	서울시 강동구 천호옛17길 18-6
	13-1	성내동48-48		대	149.000	35.197	-		강창환	서울시 강동구 성내동 48-48
	13-2					20.711	-		김강현	서울시 노원구 한글비석로54길 92, 1306동 501호
	13-3					8.510	-		안재봉	서울시 강동구 성내동 233-5
	13-4					21.290	-		이광우	서울시 강동구 성내동 63
	13-5					21.290	-		이현남	서울시 강동구 천호동 167-96
	13-6					21.290	-		한사랑	서울시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 3동 707호
	13-7					20.711	-		정구하	서울시 은평구 녹번동 100-55 녹번현대아파트 101동 1201호
	14-1	성내동48-49		대	73.000	73.000	-		정광운	서울시 강동구 성내동 48-49	단독주택/연와조		73.920	정광운	서울시 강동구 성내동 48-49
	15-1	성내동49-3		대	106.000	106.000	-		맹옥호	서울시 강동구 성내동 589 성내동삼성아파트 301동 1202호	근생및주택/경량철골조		61.020	맹옥호	서울시 강동구 성내동 589 성내동삼성아파트 301동 1202호	근저당	㈜한국외환은행		토지/건물
	16-1	성내동49-6		대	132.000	132.000	-		민선기	서울시 강동구 천호대로 1016-12	근생및주택/시멘트벽돌조		130.740	민선기	서울시 강동구 천호대로 1016-12	근저당	㈜국민은행		토지/건물
	17-1	성내동49-7		대	93.000	93.000	-		임원철	서울시 강동구 성내동 49-7	근생및주택/연와조		95.250	임원철	서울시 강동구 성내동 49-7	근저당	㈜국민은행		토지/건물
	18-1	성내동49-8		대	103.000	103.000	-		김용학	서울시 강동구 성내동 49-8	근생및주택/연와조		111.190	김용학	서울시 강동구 성내동 49-8	근저당	㈜국민은행		토지/건물
	19-1	성내동49-9		대	56.000	56.000	-		김옥례	서울시 강동구 천호대로 1016-8	근생및주택/연와조		57.960	김옥례	서울시 강동구 천호대로 1016-8
	20-1	성내동49-10		대	69.000	69.000	-		이진하	서울시 강동구 성내동 49-10	근생및주택/연와조		81.220	이진하	서울시 강동구 성내동 49-10
	21-1	성내동50-14		대	165.000	165.000	-		이우학	충청북도 충주시 신촌2길 2, 102동 1312호	근생/철근콘크리트		377.450	이우학	충청북도 충주시 신촌2길 2, 102동 1312호	근저당	㈜신한은행		토지/건물
	22-1	성내동50-15		대	97.000	97.000	-		임완호	서울시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 109동 902호	근생/철근콘크리트		1,555.440	임완호	서울시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 109동 902호
	22-2	성내동50-29		대	61.000	61.000
	22-3	성내동56-4		대	195.000	195.000
	22-4	성내동56-14		대	367.000	367.000
	22-5	성내동50-34		대	47.000	47.000
	23-1	성내동50-19		대	-	-	-				근생/ 철근콘크리트		844.430	박소영	충청북도 충주시 칠금동 626 삼일무지개아파트 103동 701호
	23-2				-	-	-							최연국	충청북도 충주시 칠금동 626 삼일무지개아파트 103동 701호
	24-1	성내동50-19		대	440.000	440.000	-		최연국	충청북도 충주시 칠금동 626 삼일무지개아파트 103동 701호
	24-2	성내동50-33		대	25.000	25.000	-
	24-3	성내동50-35		대	2.000	2.000	-
	25-1	성내동56-9		대	238.000	238.000	-		김지춘	서울시 강동구 성내동 57-12	근생및주택/ 철골구조		250.800	김지춘	서울시 강동구 성내동 57-12	근저당	㈜한국외환은행		토지/건물
	25-2	성내동57-7		도	19.000	19.000	-
	25-3	성내동57-12		대	668.000	668.000	-				근생/ 철근콘크리트		1,353.830	김지춘	서울시 강동구 성내동 57-12	근저당	㈜한국외환은행		토지/건물
	26-1	성내동56-10		대	40.280	40.280	-		김익찬	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 B02	주택/ 철근콘크리트		646.950	김익찬	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 B02
	27-1				37.470	37.470	-		김영은	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 B02				김영은	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 B02
	28-1				40.280	40.280	-		한금석	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 101호				한금석	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 101호	근저당	㈜하나은행		건물
	29-1				37.470	37.470	-		최민옥	인천 계양구 계양문화로 168,315동 603호				최민옥	인천 계양구 계양문화로 168,315동 603호
	30-1				40.280	40.280	-		양상훈	서울 강동구 성내동 56-10 201호				양상훈	서울 강동구 성내동 56-10 201호
	31-1				37.470	37.470	-		정영숙	서울 강동구 천호동 467-40 유일빌라 나				정영숙	서울 강동구 천호동 467-40 유일빌라 나
	32-1				40.280	40.280	-		이재훈	서울 관악구 남부순환로 247나길 47, B04호(로즈빌)				이재훈	서울 관악구 남부순환로 247나길 47, B04호(로즈빌)
	33-1				37.470	37.470	-		문순영	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 302호				문순영	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 302호
	34-1				27.420	27.420	-		박말남	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 401호				박말남	서울 강동구 천호대로 1016-17, 태순빌라 401호	근저당	농협㈜		건물
	35-1				25.580	25.580	-		박태순	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 201호				박태순	서울 강동구 성내동 56-10 태순빌라 201호
	36-1	성내동48-18		대	255.000	255.000	-		오화자	서울시 강동구 천호옛17길 12	근생및주택/ 철근콘크리트		495.485	오화자	서울시 강동구 천호옛17길 12
	36-2	성내동48-21		대	239.000	239.000	-				단독주택/연와조		171.110			근저당	하남농협		토지/건물
	37-1	성내동48-55		도	2.000	2.000	-		채희남	서울 성동구 성내동 43-3
	38-1	성내동50-16		대	56.000	56.000	-		한정민	서울시 송파구 오금로13길 23-1	근생/철근콘크리트		1,664.240	한정민	서울시 송파구 오금로13길 23-1	근저당	수협중앙회		토지/건물
	38-2	성내동50-17		대	159.000	159.000	-									근저당	㈜우리은행		토지/건물
	38-3	성내동50-18		대	119.000	119.000	-
	39-1	성내동48-47		대	152.000	21.714	-		김영석	서울 강동구 성내동 63
	39-2					8.143	-		이은순	서울 강동구 성내동 63
	39-3					5.429	-		김경희	서울 강동구 성내동 63
	39-4					8.143	-		김중일	서울 강동구 성내동 63
	39-5					43.429	-		김정숙	서울 강동구 천호옛17길 12-6
	39-6					43.429	-		유옥순	서울 강동구 천호옛17길 12-6
	39-7					21.714	-		한믿음	서울 강동구 잠실동 101-1 우성아파트 3-707
	40-1	성내동50-32		대	36.000	36.000	-		최원석	경기도광주시태전동로16,202동1102호 (이편한세상태전2차)	근생/ 시멘트벽돌조		30.640	최원석	경기도광주시태전동로16,202동1102호 (이편한세상태전2차)
	사유지 소계				6,990.000	6,335.000							10,458,005
	41-1	성내동12-11		도	4,304.000	383.000	-		서울특별시	-
	국공유지 소계				4,304.000	383.000
210㎜×297㎜[백상지(80g/㎡) 또는 중질지(80g/㎡)]