○ 사업수지 대상사업 : 강일지구

지구명	사업승인일	위치	규모(전용㎡)	물량
강일지구	2008-12-11	강동구	114	420

○ 사업수지를 위한 비교 분석 표

구분	공공임대(10년)	분납임대	장기전세	매각
임대기간	10년	10년	20년	감정평가액으로 결정
임대료 납부방식	임대보증금+월임대료	최초 입주후 미지불 분납금에 대해 월단위로 임대료 납부	임대보증금
분양가 납부방식	임대기간 종료시 임대보증금을 제외한 금액을 일시에 납부	단계적으로 분납금 납부 ․초기분납금 30%(입주시까지) ․중간분납금 40%(입주 4,8년차) ․최종분납금 30%(분양전환시)	임대기간 종료시임대보증금을 제외한 금액을 일시에 납부
주택가격 결정	분양전환 시점의 감정평가액으로 결정	․70%(초기, 중간분납금)는 최초 입주자 모집당시의 주택가격+이자 ․30%(최종분납금)는 분양전환 시점의 감정평가 금액으로 결정	분양전환 시점의 감정평가액으로 결정
계약해지시	임대보증금 반환	분납금+이자(1년만기 정기예금 이율) 반환	임대보증금 반환

○ 분납임대 납부시기별 분납금액 및 분납율

구분	납부시기	분납금액	분납율
초기분납금	계약시	최초 입주자모집당시 주택가격×0.1 ※ 최초주택가격=택지비조성원가의 60~85%+표준건축비	10%
	중도급납부시	최초 입주자모집당시 주택가격×0.1	10%
	입주시	최초 입주자모집당시 주택가격×0.1	10%
중간분납금	최초입주일로부터 4년후	①, ② 중 낮은 금액 적용 ①최초 입주자모집당시 주택가격×(1+이자율)4×0.2 ②해당 분납임대주택의 감정평가금액 × 0.2	20%
	최초입주일로부터 8년후	①, ② 중 낮은 금액 적용 ①최초 입주자모집당시 주택가격×(1+이자율)8×0.2 ②해당 분납임대주택의 감정평가금액×0.2	20%
최종분납금	분양전환시	해당 분납임대주택의 감정평가가격×0.3	30%