기반시설 기부채납 사업계획승인 현황보고

1. 사업의 종류 및 개요

가. 사업의 종류 : 재개발

나. 사업개요       ※ 사업계획승인일(사업시행인가일) : 2015. 10. 1.

사업위치	동대문구 이문동 149-8, 412-1일대
사업주체(사업시행자)	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
용도지역	준주거지역 일반상업지역 제1종일반주거지역	용도지역 변경여부	일반주거지역→ 준주거지역
사업면적(정비구역면적)	157,814㎡	대지면적	115,684㎡
건축면적	36,437.30㎡	연면적	675,532.28㎡
세대수(임대주택)	4,031세대(임대 1,308세대)	층수	지상41층/지하7층

2. 토지이용계획

구분	명칭	토지전체면적(㎡)	비율 (%)	국공유지 면적(㎡)	사업시행자 면적(㎡)	무상양여 면적(㎡)	비고
	합계	157,814	100	6,233	151,581	1,689
기반시설	소계	37,893	24.0
	공원	13,105	8.3
	도로	16,002	10.1
	녹지	8,786	5.6
획지 (택지)	소계	119,921	76.0
	공동주택 등	115,684	73.3
	종교시설	3,894	2.5
	공공청사	343	0.2

* 토지이용계획도 첨부

￭ 3-1구역 재정비촉진계획 결정도

￭ 3-2구역 용도지역·용도지구 결정도

3. 시․도 조례에 따라 운영 중인 용적률 체계 : 별도 첨부

4. 사업계획 또는 정비계획 상 용적률 계획(완화용적률 제한 사유 포함) 및 사업 용적률 결정 사항

가. 계획용적률(기준용적률) :

- 3-1구역 : 210%

- 3-2구역 : 170%

나. 사업계획 또는 정비계획상 허용용적률 :

- 3-1구역 : 474.26%

- 3-2구역 : 75%

- 완화용적률 미적용 사유 : 쾌적한 주거 환경 조성

(기부채납으로 완화해준 용적률을 보장하지 못한 경우 작성)

다. 사업용적률

- 3-1구역 : 436.16%

- 3-2구역 : 74.32%

라. 법적 상한용적률 :

- 3-1구역 : 474.26%

- 3-2구역 : 75%

5. 기반시설 설치 및 비용부담계획

정비기반시설 종류	면적(㎡)	비용부담계획	비고
공원	13,105	조합
도로	16,002	조합
녹지	8,786	조합

6. 그 밖에 제도의 발전과 개선에 필요하다고 인정하는 사항