문서번호	임대주택과-13101
결재일자	2016.10.20.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	임대사업팀장	임대주택과장		주택건축국장
협 조

- 구로구 고척동 156번지 장기전세주택 건립사업 -

주택건설사업계획(변경) 승인신청서 검토 보고

2016. 10

주택건축국

(임대주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	서울주택 도시공사
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	□	■
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■

- 구로구 고척동 156번지 장기전세주택 건립사업 -

주택건설사업 사업계획변경 승인신청서 검토

서울주택도시공사로부터 주택건설사업계획(변경) 승인신청서가 제출되어   검토한 바, 관련법규 및 부서협의 결과 적정하여 변경승인 처리하고자 함.

Ⅰ		사 업 개 요

⃞ 사업규모

○ 사업주체 : 서울주택도시공사

○ 사업위치 : 구로구 고척공 156, 156-1번지

○ 건축규모 : 지하1층, 지상10층, 1개동, 장기전세 39세대

주차장(도시계획시설) 주차 66대

부대복리시설(마을회관, 어린이집 등)

- 주택규모 : 전용 45㎡ 28세대, 전용 48㎡ 11세대

⃞ 추진현황

○ `15.01.14 : 도시․건축공동위원회 사전자문

○ `15.04.02 : 공공주택통합심의위원회 건축계획 자문

○ `15.07.03 : 사업계획승인

○ `15.08.13 : 주택건설사업계획승인 및 지형도면 정정고시

주차장 공간적범위 정정 고시

○ `15.12.30 : 착공신고

○ `16.09.28 : 사업계획(제1회변경) 신청

○ `16.10.04 : 관련부서 업무협의(주차계획과, 구로구 주택과)

Ⅱ		주요 변경내용

⃞ 건축규모 및 단위세대 변경

구 분					변경전			변경후					증 감
① 대 지 위 치					서울특별시 구로구 고척동 156번지, 156-1번지			서울특별시 구로구 고척동 156번지, 156-1번지					-
② 대 지 면 적(㎡)					2,070.00			2,070.00					-
③ 건 축 면 적(㎡)					1,208.54			1,221.93					증)13.39
④ 연 면 적 (㎡)					7,696.09			7,709.48					증)13.39
⑤ 건 폐 율(%)					58.38			59.03					증) 0.65
⑥ 용 적 률(%)					204.37			205.33					증) 0.96
⑦ 주택 규모	동수 및 층수				1동, 지하1층, 지상10층			1동, 지하1층, 지상10층					-
	주택 형별		공공임대 (장기전세)		전용 45㎡ : 28세대 전용 48㎡ : 11세대			전용 45㎡ : 28세대 전용 48㎡ : 11세대					-
			계		총 39세대(장기전세)			총 39세대(장기전세)					-
⑧ 사 업 기 간					2015. 8월 ~ 2017. 5월			2015. 8월 ~ 2018. 1월						-
⑨ 부대 복리 시설 현황	경비실/방재실				28.41㎡			28.41㎡						-
	MDF실				17.96㎡			18.88㎡						증) 0.92
	기계,전기실,발전기실				234.75㎡			208.99㎡						감)25.76
	부설주차장				1,063.07㎡, 29대			1074.95㎡, 29대						증)11.88
	공동저수시설				67 ton			67 ton						-
⑩ 근린생활 시설	마을회관				1,064.35㎡				1,073.84㎡						증) 9.49
⑪ 노유자시설	어린이집				235.35㎡				236.52㎡						증) 1.17
도시 계획시설	주차장 (공영주차장)				2,203.24㎡, 66대				2,180.31㎡, 66대						감)22.93
단위세대 면적	구 분				세대수	전용면적	주거공용			공급면적	기타공용	계약면적
	변경전	장기전세		전용 45㎡	28	45.09	26.34			71.43	29.16	100.59
				전용 48㎡	11	48.78	28.39			77.17	31.55	108.72
	변경후	장기전세		전용 45㎡	28	45.09	26.55			71.64	29.53	101.16
				전용 48㎡	11	48.78	28.57			77.35	31.63	108.98

⃞ 사업기간 변경

○ 2015년8월 ~ 2017년05월 ⇒ 2015년8월 ~ 2018년1월

⃞ 조경면적, 기타 경미한 사항 변경

Ⅲ		관련부서 협의결과

⃞ 협의부서 : 주차계획과, 구로구 주택과

⃞ 협의결과 : 미회신(의견없음으로 간주)

Ⅳ		처 리 의 견

⃞ 관련부서(기관) 협의 및 관련규정에 적정하여 사업계획변경

승인서를 교부하고 도시계획사업시행자 지정 및 도시계획사업

실시계획인가 고시하고자 함

※ 기 사업승인 조건 및 안내사항 등을 이행토록 함

붙임 : 1) 사업승인서 1부.

2) 고시문(안) 1부. 끝.