서울시 소규모 노후건축물 안전점검표

■ 점검개요

시설물명		규모(층수)	지상 층/지하 층	조사일시
용도		사용승인일		점검자	성명	(서명)
					소속
관리주체		연락처
					연락처
구조형식	RC라멘조 / RC벽식 / 조적조 철골조 / 목조 / 기타( )
					성명	(서명)
주소					소속
					연락처

■ 점검현황(※ 상태 등급 : 상 – 양호한 상태, 중 - 보통 상태, 하 – 나쁜 상태)

점 검 항 목		점 검 결 과
		상태	상세 내용(위치, 상태 등)
주요구조체	1) 건축물의 주요 구조체의 안전을 해치는 사항
	가. 주요 부재의 구조적 균열과 변형 및 부등침하
	① 건축물의 기울음 여부
	② 주변지반 부분침하, 융기현상, 균열 발생 여부	상
	③ 보의 단면결손, 철근노출 및 균열 발생 여부	중
	④ 기둥의 단면결손, 철근노출 및 균열 발생 여부
	⑤ 내력벽(조적벽)의 단면결손, 철근노출 및 균열 발생 여부	하
	⑥ 슬래브의 단면결손, 철근노출 및 균열 발생 여부
	⑦ 주계단의 단면결손, 철근노출 및 균열 발생 여부
	⑧ 주요강재 및 접합부 손상 발생 여부
부대시설	나. 주변 축대, 옹벽, 담장, 파라펫의 안전상태
	⑨ 옹벽 및 석축의 균열과 변형(배부름) 발생 여부
	⑩ 배면토 침하, 배수구 유무, 배수구 막힘, 배수로 청소 불량
	⑪ 옥상 및 기타 파라펫 손상 여부
	⑫ 외부 담장의 기울음 및 균열발생 여부
비구조체	2) 건축물의 비구조체 결함 사항
	⑬ 창과 문틀의 뒤틀림과 여닫기 곤란 상태 여부
	⑭ 비구조체 마감등 손상(균열, 누수, 백화) 여부
	⑮ 외벽 및 비구조체 마감(타일, 드라이비트, 치장벽돌, 석재마 감 등) 탈락 및 들뜸 여부

3) 기타 사항
⑯ 옥상 및 실내의 하중(물건) 과적 여부
⑰ 돌출물(간판, 안테나 등)의 탈락 현상
⑱ 피난통로 사용성, 스프링클러 등 소화기구 존재 여부
⑲ 옥상 ROOF DRAIN의 상태
점검 총평 (향후 추가 안전진단 등 참고할 사항 등) 예시1) 점검 결과 “하”등급이 11개로 조사되었으나 대부분 비구조체 및 기타 사항으로 확인되어 점검 등급을 “보통”으로 평가함. 예시2) 점검 결과 “하”등급이 4개로 조사되었으나 슬래브 및 보의 결함이 심각한 수준으로 확인되어 점검 등급을 “미흡”으로 평가함.			점검등급
			5단계 양호

※ 1)-가의 항목 중 외장재 및 마감재로 인해 확인이 불가할 때는 관리주체의 협조를 통해 외장재 및 마감재 일부를 제거하고 조사하는 방안을 검토한다. 외장재 및 마감재 제거가 어려워 육안으로 직접 확인하지 못했을 경우에는 평가결과를 ‘중’ 이하로 판정 하여야 한다.(확인 불가 부재 : ‘상’ 평가 불가)

※ 각 항목별 해당 사항이 없으면 해당없음으로 표기

정밀안전점검 또는 정밀안전진단 필요 여부 (☑)
정밀안전점검 필요 ☐ (건축물관리점검기관의 점검 필요)	정밀안전진단 필요 ☐	불필요 ☐
[ 비고 ]

※ 점검결과 등급이 우수 ~ 보통 사이에 결정되었더라도 점검자의 의견에 따라 정밀안전점검 및 정밀안전진단을 실시 할 수 있음

※ 점검결과 등급이 미흡 ~ 불량 사이에 결정되었더라도 점검자의 의견에 따라 정밀안전점검 및 정밀안전진단을 실시 하지 않을 수 있음

■ 현황 및 점검 사진(추가 사진 첨부가능)

전경	구조안전 결함
구조안전 결함	구조안전 결함
구조안전 결함	구조안전 결함

등급선정기준

등 급	기 준
우수	기준에 부합하는 안전성 확보
양호	일부 부재 경미한 결함 발생, 기능에는 지장 없으며 일부 보수 필요
보통	광범위한 부재 결함 발생, 안전에는 지장 없으며, 간단한 보수·보강 필요
미흡	심각한 결함에 대한 긴급한 보수 보강이 필요하며(정밀안전점검 등 실시), 안전등급 결정 등 관리가 필요
불량	심각한 결함으로 인하여 시설물의 안전에 위험이 있어 사용제한·금지 여부에 대한 정밀안전진단이 필요

안전등급	우수(6%)	양호(22%)	보통(39%)	미흡(61%)	불량(100%)
‘하’의 비율 범위	0~1개	2~4개	5~7개	8~12개	13개 이상
정밀안전점검 및 정밀안전진단 기준	불필요			정밀안전점검 필요	정밀안전진단 필요

※ 총 항목 19개 중 ‘하’등급의 개수로 등급을 지정