◈ 서울특별시공고 제2020-000호

도시관리계획(연신내 지구단위계획) 결정(변경)을 위한 열람공고

- 은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 사업 -

서울특별시고시 제1996-195호(1996.07.50)로 구역결정 및 서울특별시고시 제2002-255호(2002.07.02.) 및 서울특별시고시 제2011-104호(2011.04.28.) 및 서울특별시고시 제2016-95호(2016.11.10.) 및 서울특별시고시 제2016-115호(2016.12.29.) 및 서울특별시고시 제2017-112호(2017.11.30.) 및 서울특별시고시 제 2018-22호(2018.02.22.) 및 서울특별시고시 제 2018-24(2018.03.02.) 및 서울특별시고시 제2019-3호(2019.01.10.)에 의거 변경 결정 고시된 연신내 지구단위계획에 대하여, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조, 같은 법 시행령 제22조와 「서울특별시 도시계획조례」 제7조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제8조에 따라 주민 등의 의견을 청취하고자 아래와 같이 공고합니다.

본 도시관리계획 결정(변경)에 대하여 의견이 있을 경우 주민 등 이해관계인은 열람 기간 내에 의견서를 서면으로 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2020년 03월 05일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 열람 기간 : 2020. 03. 05. ~ 2020. 03. 19.

Ⅱ. 열람 및 의견서 제출 장소 : 서소문2청사 14층 주택공급과 역세권사업2팀(02-2133-6294)

Ⅲ. 도시관리계획 결정(변경) 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정조서 : 변경 없음

※ ( )는 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택 사업구역 면적임

구 분	도면표시 번호	명 칭	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
				기 정	변 경	변 경 후
	①
기정		연신내 지구단위계획구역	불광동 311번지 일대 대조동 185번지 일대 갈현동 396번지 일대	166,010 (666.1)	-	166,010 (666.1)	서울시고시 제 2002-255호 (2007. 7. 2)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정조서

1. 용도지역에 관한 결정조서 : 변경 없음

2. 도시기반시설에 관한 결정조서 : 변경 없음

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 최대개발규모 : 변경 없음

나. 가구 및 획지계획 : 변경

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

구분	가구번호	가구면적(㎡)	위치	대지면적(㎡)	공동개발면적(㎡)	비 고
기정	A5	1,988	갈현2동 456-27	405	906	∙ 공동개발(권장)
			갈현2동 456-28	501
			갈현2동 456-34	142	667	∙ 공동개발(지정) : 456-25, -26, -34 ∙ 공동개발(권장) : 456-25, -31, -34
			갈현2동 456-26	168
			갈현2동 456-25	168
			갈현2동 456-31	189
			갈현2동 456-4	192	415	∙ 공동개발(권장)
			갈현2동 456-24	223
변경	A5	1,988	갈현2동 456-27	405	906	∙ 공동개발(권장)
			갈현2동 456-28	501
			갈현2동 456-34	141.8	666.1	∙ 공동개발(지정) : 456-25, -26, -31, -34
			갈현2동 456-26	167.6
			갈현2동 456-25	167.6
			갈현2동 456-31	189.1
			갈현2동 456-4	192	415	∙ 공동개발(권장)
			갈현2동 456-24	223

2) 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
-	∙ 공동개발 지정 및 권장변경	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택을 건립하고자 은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택에 한하여 공동개발 지정 및 권장에 대한 계획내용을 변경하고자 함

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정(변경) 조서 : 변경

1) 건축물의 용도

■ 건축물의 지정용도에 관한 결정(변경)조서

주) 공동주택(주거복합)은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례 제2조 제2호의 역세권 청년주택에 한함」

구분	도면표시	위치	계획내용
기정	(가)	특별계획구역④ (운동장시설용지)	∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 운동시설(지상1층에서부터 전체 연면적의 30%이상)
변경	(가)	특별계획구역④ (운동장시설용지)	- ∙ 건축법시행령 별표1 제9호의 운동시설(지상1층에서부터 전체 연면적의 30%이상)
	(나)	갈현동 456-25 일원	∙ 공동주택(주거복합)

■ 건축물의 불허용도에 관한 결정조서 : 변경 없음

■ 건축물의 권장용도에 관한 결정조서 : 변경 없음

2) 건축물의 용도에 관한 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
-	∙ 지정용도 신설	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택을 건립하고자 은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택에 한하여 지정용도를 신설하고자 함

나. 건축물의 밀도에 관한 결정(변경)조서 : 변경

1) 건폐율 계획

구분	건폐율(%)		비 고
	기정	변경
일반상업지역	60	65	∙ 은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택에 한함
준주거지역	60	60
제2종일반주거지역	60	60

2) 용적률 계획

구 분		기정			변경			비 고
		기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률	기본 용적률	허용 용적률	상한 용적률
일반상업지역 → 일반상업지역	간선부	600%	800%	법정용적률의 2배이하	-	-	-
	이면부	300%	500%	법정용적률의 2배이하	1,000%	-	법정용적률 이하	은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택에 한함
일반주거지역 → 일반상업지역	간선부	300%	630%	법정용적률의 2배이하	-	-	-
	이면부	300%	500%	법정용적률의 2배이하	-	-	-
일반주거지역 → 준주거지역		300%	360%	법정용적률의 2배이하	-	-	-
일반주거지역 → 제2종일반주거지역		300%	360%	400%	-	-	-
		170%	200%	법정용적률의 2배이하	-	-	-

주) 1. 상한용적률 산정은 서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수

2. 도시환경정비사업시 본 지구단위계획 내용을 따르도록 함

3. 관광숙박시설 건축시 서울특별시 도시계획조례 제55조 제17항에 의거 용적률 완화 기능

■ 용적률 적용기준[의무사항] : 신설

주) 1. 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」3-2-2 준용

2. 비주거비율은 용적률 기준으로 하되, 비주거시설은 지하2층 ~ 지상2층에만 설치하여야 한다. 다만, 불가피한 경우와 상업지역에서 지상2층까지 비주거시설 10% 설치가 불가능한 경우에는 관련위원회 자문을 거쳐 설치위치를 조정할 수 있다.

사업조건 항목		적용기준	계획내용	완화 내용	비 고
공공 기여율	공공시설 등 설치․제공 비율	•공공기여율 - 일반상업지역 : 대지면적의 14% 이상	•공공임대주택 부속토지 면적 : 92.39㎡(14.08%) - 92.39㎡(14.08%)≥91.86㎡(14.00%)	기본 용적률 1,000% 부여	모든 항목을 충족하여야 함 (은평구 갈현동456-25 일원 역세권 청년 주택에 한함)
건축물 용도구분	주거비율	• 80% 이상 90% 이하	• 주거 : 비주거 = 6,0243.78㎡(92.04%): 522.13㎡(7.96%) - 용적률 기준
	비주거비율	• 10% 이상 20% 이하 - 가로변 비주거 설치 의무
주택 건설 비중	주택규모	•공공임대주택 : 전용 45㎡ 이하 •공공지원민간임대주택 : 전용 60㎡ 이하	∙ 공공임대 : 공공지원민간임대 = 15.27% : 84.73% (연면적 기준) (24세대) (144세대) ∙ 공공임대주택 : 20.45A type, 37.82A type 계획 ∙ 공공지원민간임대주택 : 20.45A type, 20.45B type, 22.73A type, 22.82A type, 22.82B type, 37.82A type, 37.82B type, 46.30A type, 46.30B type 계획
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	•리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치 계획, 에너지 효율 건축물, 친환경 건축물 중 2가지 사항 이상 의무적으로 이행	•에너지 효율 건축물, 친환경 건축물 이행 적용
주민공동 이용시설	커뮤니티 시설	•주민공동체 활성화를 위해 150㎡이상의 주민커뮤니티시설 설치	•지상 3층에 153.97㎡ 계획

3) 높이계획

위치		계획내용				비 고
		기 정		변 경
		기준높이	최고높이	기준높이	최고높이
일반상업지역	간선가각부	80m	100m	-	-
	간선부1(통일로변)	70m	90m	-	-
	간선주2(통일로변)	60m	80m	-	-
	간선부3(연서로변)	70m	90m	-	-
	간선부4(연서로변)	60m	80m	-	-
	이면부	35m	45m	-	66m	은평구 갈현동 456-25 일원 역세권 청년주택에 한함
준주거지역	간선부	50m	70m	-	-
	이면부	25m	35m	-	-
제2종일반주거지역		-	20m	-	-
특별계획구역② (흥창물산부지)		②-1	70m	90m	-	-
		②-2	50m	60m	-	-
특별계획구역④(운동장시설용지)		50m	70m	-	-
연서로변 특별계획구역, 연신내교차로변의 범서쇼핑센터일대		16m이하 : 연서로변 대지경계선 (기부채납 경계)에서 10m이내 지역

주) 1. 최고높이는 본 지구단위계획에서 정하는 높이완화 항목을 준수할 경우 최고높이 범위안에서 높이완화 가능

2. 별도의 기부채납시 최고높이에서 1.2배까지 최고높이 추가 완화 가능. 단, 20m 이상 도로에 접하고 부지면적 2,000㎡ 이상인 경우에 한함

3. 도시환경정비사업시 본 지구단위계획 내용을 따르도록 함.

4) 건축물의 밀도에 관한 결정(변경) 사유서

구 분	변경내용	변경사유
-	∙ 건폐율 변경 - 기정 : 60% - 변경 : 65%	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 건폐율 및 용적률을 완화받고자 함
	∙ 용적률 변경 - 기정 : 기준용적률 300% 허용용적률 500% 상한용적률 법정용적률의 2배 이하 - 변경 : 기본용적률 1,000% 상한용적률 법정용적률 이하
	∙ 높이 변경 - 기정 : 기준높이 35m 최고높이 45m - 변경 : 최고높이 66m	∙ 청년층 주거안정 실현을 위한 역세권 청년주택 건립을 위한 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」에 의거 도시· 건축공동위원회 심의를 통해 변경하고자 함

다. 건축물의 건축선·배치·형태에 관한 결정조서 : 변경 없음

3. 기타 사항에 관한 결정조서 : 변경 없음

□ 특별계획구역에 관한 결정조서 : 변경 없음

□ 경미한 사항에 관한 결정조서 : 변경 없음

Ⅳ. 기타 본 지구단위계획 변경에 대한 사항은 「연신내 지구단위계획 결정(변경)도서」에 명시

Ⅴ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람 장소에 비치된 도면 참조)
- 첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

※ 붙임

■ 지구단위계획구역에 관한 결정도(변경 없음)

■ 용도지역에 관한 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설에 관한 결정도(변경없음)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)