부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안

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(강병원의원 대표발의)

의 안 번 호	12279		발의연월일 : 2021. 8. 27. 발 의 자 : 강병원ㆍ신동근ㆍ윤준병 김윤덕ㆍ전혜숙ㆍ유동수 김남국ㆍ강선우ㆍ김주영 윤관석ㆍ위성곤ㆍ윤건영 김승원 의원(13인)

제안이유 및 주요내용

현행법에서는 부동산 거래계약이 이루어지면 신고관청에 신고하도록 하고, 신고된 거래를 국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템을 통해 공개하고 있음.

그러나, 부동산 거래계약만으로 실거래가 등록이 된다는 점을 악용하여 계약서만 작성한 뒤 실제 계약금ㆍ대금 지급 및 소유권이전등기를 하지 않는 허위 계약들의 실거래가가 등록ㆍ공개되어 부동산 시장을 교란시키고 있다는 지적이 있음.

이에 등기를 마친 거래에 대해서만 실거래가가 공개가 될 수 있도록 하고, 매매계약 체결 이후 6개월 이내에 정상적인 소유권이전등기를 하지 않는 경우 등을 조사 및 검사할 수 있게 함으로써 부동산시장을 교란시키는 시세조작행위를 방지하려는 것임(안 제3조 및 제6조 등).

법률  제        호

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부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부개정법률안

부동산 거래신고 등에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제3조제6항 및 제7항을 각각 제8항 및 제9항으로 하고, 같은 조에 제6항 및 제7항을 각각 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제9항(종전의 제7항) 중 “제6항까지에”를 “제8항까지에”로 한다.

⑥ 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 등기원인으로 하여 「부동산등기법」에 따라 소유권이전등기의 접수를 받은 등기관은 그 처리 결과를 2주 이내에 지체 없이 신고관청에 알려야 한다.

⑦ 제6항에 따라 처리 결과를 통보받은 신고관청은 그 내용을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공개하여야 한다.

제6조제2항부터 제5항까지를 각각 제3항부터 제6항까지로 하고, 같은 조에 제2항을 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제3항(종전의 제2항) 중 “제1항에”를 “제1항 및 제2항에”로 하고, 같은 조 제4항(종전의 제3항) 중 “제1항에도”를 “제1항 및 제2항에도”로, “내용의”를 “내용 또는 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부의”로 하며, 같은 조 제5항(종전의 제4항) 전단 중 “신고관청은 제1항 및 제3항에 따른”을 “신고관청은”으로 한다.

② 신고관청은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 신고인에게 거래계약서, 거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료 등을 제출받아 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부를 확인하여야 한다.

1. 거래신고 후 해당 거래계약이 해제등이 된 경우

2. 거래신고 후 6개월 이내에 소유권이전등기를 마치지 아니한 경우

제25조의3제2항 중 “제6조제3항에”를 “제6조제4항에”로 한다.

부      칙

제1조(시행일) 이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(부동산 거래 공개 및 조사에 관한 적용례) 제3조 및 제6조의 개정규정은 이 법 시행 이후 거래계약을 체결하는 경우부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제3조(부동산 거래의 신고) ① ∼ ⑤ (생 략)	제3조(부동산 거래의 신고) ① ∼ ⑤ (현행과 같음)
<신 설>	⑥ 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 계약을 등기원인으로 하여 「부동산등기법」에 따라 소유권이전등기의 접수를 받은 등기관은 그 처리 결과를 2주 이내에 지체 없이 신고관청에 알려야 한다.
<신 설>	⑦ 제6항에 따라 처리 결과를 통보받은 신고관청은 그 내용을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공개하여야 한다.
⑥ (생 략)	⑧ (현행 제6항과 같음)
⑦ 제1항부터 제6항까지에 따른 신고의 절차와 그 밖에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.	⑨ ----------제8항까지에-----------------------------------------------------------------.
제6조(신고 내용의 조사 등) ① (생 략)	제6조(신고 내용의 조사 등) ① (현행과 같음)
<신 설>	② 신고관청은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 신고인에게 거래계약서, 거래대금 지급을 증명할 수 있는 자료 등을 제출받아 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부를 확인하여야 한다. 1. 거래신고 후 해당 거래계약이 해제등이 된 경우 2. 거래신고 후 6개월 이내에 소유권이전등기를 마치지 아니한 경우
② 제1항에 따라 신고 내용을 조사(이하 이 조에서 “신고내용조사”라 한다)한 경우 신고관청은 조사 결과를 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 도지사, 특별자치도지사(이하 “시ㆍ도지사”라 한다)에게 보고하여야 하며, 시ㆍ도지사는 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관에게 보고하여야 한다.	③ 제1항 및 제2항에-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ 제1항에도 불구하고 국토교통부장관은 제3조, 제3조의2 또는 제8조에 따라 신고 받은 내용의 확인을 위하여 필요한 때에는 신고내용조사를 직접 또는 신고관청과 공동으로 실시할 수 있다.	④ 제1항 및 제2항에도-----------------------------------------------------------------------내용 또는 제4조에 따른 금지행위의 위반 여부의----------------------------------------------------------------------------------------.
④ 국토교통부장관 및 신고관청은 제1항 및 제3항에 따른 신고내용조사를 위하여 국세ㆍ지방세에 관한 자료, 소득ㆍ재산에 관한 자료 등 대통령령으로 정하는 자료를 관계 행정기관의 장에게 요청할 수 있다. 이 경우 요청을 받은 관계 행정기관의 장은 정당한 사유가 없으면 그 요청에 따라야 한다.	⑤ ------------------신고관청은-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------------.
⑤ (생 략)	⑥ (현행 제5항과 같음)
제25조의3(권한 등의 위임 및 위탁) ① (생 략)	제25조의3(권한 등의 위임 및 위탁) ① (현행과 같음)
② 국토교통부장관은 제5조의 부동산거래가격 검증체계 구축ㆍ운영, 제6조제3항에 따른 신고내용조사 및 제25조의 부동산정보체계의 구축ㆍ운영 업무를 대통령령으로 정하는 바에 따라 부동산시장 관련 전문성이 있는 공공기관에 위탁할 수 있다.	② ------------------------------------------------------------제6조제4항에------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
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