부동산개발전문인력 사전교육【국토교통부지정】

부동산개발업법 제29조에 따라 설립된 한국부동산개발협회는 국토해양부고시 제2008-253호(08.6.24)로 「부동산개발전문인력 사전교육기관」지정을 받은 후 141회(7,600여명)의「부동산개발전문인력 사전교육」을 실시한 경험을 바탕으로 ’2014년도에도 다음과 같이 동 법정교육을 실시하오니, 부동산개발전문인력이 되고자 하는 교육대상자의 많은 신청바랍니다.

- 다       음 -

가. 교육일시 : 연중실시 - 구체적인 내용은 [붙임1]참조

나. 교육장소 : 건국대 쿨하우스 교육연수원(서울시 광진구 화양동 1) - [붙임2] 참조

※지방순회교육은 해당지역 교육장 이용

다. 교육대상 : 동법 시행령[별표1] 부동산개발전문인력의 범위 해당자 - [붙임3]참조

라. 교 육 비 : 1인당 850,000원 (교재 및 중식 / 야간은 간식 포함)

※고용보험환급과정이 확정되어, 신청자에 한하여 교육비 중 일부 환급 가능

※지방순회교육은 환급과정 미적용

마. 수강장점 : ① 부동산개발 전문인력센터로서 전문성을 살려 협회 고유의 서비스 제공

o 협회수료자에게는 협회 전문회원으로서 취업정보 및 경력관리서비스 제공

o 협회는 개발업등록대행 경험이 풍부하여, 전문인력요건 확인이 신속정확함

o 협회는 모든 교육기관의 수료자명단 통합관리기관임(교육규정 제15조)

② 이론과 실무를 겸비한 최고 수준의 강사진으로 법정교육을 주도적으로 수행중

o 학계ㆍ연구계ㆍ업계 등 부동산개발 전문가 70여명

o 교육이수자의 60%이상을 협회가 배출 (’13.12 현재)

(2013년도의 경우 90% 이상 협회 교육 수료)

③ 교통 및 숙박시설 이용이 편리함

o 지하철 2ㆍ7호선 건대입구역 약 500m

o 주차시 주차권 별도 구매 (1일 주차료 6,000원)

o 지방수강자의 기숙사 및 식당 이용 연계서비스 제공

바. 입금계좌 : 외환은행 6************7 (예금주 : 한국부동산개발협회)

사. 교육과정 및 신청서식 : [붙임5]~[붙임9] 참조

아. 교육문의 : 02-512-4750(대표), 02-512-4752(Fax).  끝.

[붙임1]

교육일정 및 신청 세부사항

■ 2014년도 교육일정 : 선착순 마감(교육비 입금 기준)

구 분	교 육 일 정
< 주간반 > (09:00~16:50, ~17:50)	1월	2월			3월	4월			5월			6월
		5 ~ 14			5 ~ 14				12 ~ 21			9 ~ 18
	7월	8월			9월	10월			11월			12월
		18 ~ 27			17 ~ 26				17 ~ 26			15 ~ 24
< 야간반 > (평일:18:30~22:30) (토:09:00~18:00)	1월			4월				7월			10월
	6 ~ 20			7 ~ 21				7 ~ 21			15 ~ 29
< 지방순회교육 > (금,토 / 4주간) (09:30~18:00)	4~5(창원)		8월(대전)				10~11(부산)			11(전주)
	4. 25 ~ 5. 17 창원시직업재활센터		8. 8 ~ 8. 30 한남대학교 경상대학 신관 3층				10. 24 ~ 11. 15 부산YWCA (동구 초량동)			11. 7 ~ 11. 29 전북여성문화센터 (전주시 덕진구 덕진동)

※ 신청인원이 최소기준에 미달될 경우 다음차수와 통합 실시할 수 있음

※ 지방순회교육은 고용보험 환급과정이 적용 되지 않습니다.

■ 교육신청절차

1. 교육신청		☞	2.자격확인		☞	3.교육비입금		☞	4.교육수강
[Fax 제출서류] ①사전교육신청서사본 ②전문인력자격 증빙서류 (붙임4 참조) ③교육훈련위탁계약서 ④개인정보 제공 동의서 ⑤사업자등록증사본 (직장 소속 신청자만 제출) (Fax : 02-512-4752)			교육대상 자격확인			①[직장 소속 신청자] - 반드시 법인계좌에서 법인명의로 입금 ex) 한국개발(주) ②[기타 개인신청자] - 개인명의로 입금			[교육개시당일] 사전교육신청서원본 (사진포함) 직접제출 또는 사진 1매 직접제출

※ 고용보험환급 신청자는 법인계좌가 아닌 개인계좌 입금시 환급을 받을 수 없습니다.

■ 숙식 안내 - 교육비와는 별도이며, 희망자는 기숙사운영 업체로 별도 숙박신청(02-457-3101)

구 분		가격(원)	비 고
구내식당	조 식	4,500	중식 제공
	중 식	협회 제공
	석 식	5,000
숙박시설 (원룸형 기숙사)		33,000	2인1실 기준(1인/1일 가격)

※ 숙박은 교육개시 5일전까지 숙박신청서를 기숙사 운영업체에 FAX(02-457-3103)로 제출하셔야 사용가능함.

[붙임2]

■ 교육장소 : 건국대학교 쿨하우스 교육연수원 (본관 112호 강의실)

■ 교통편 및 연락처

❑ 지하철 이용시 : 2호선 건대입구역 2번출구 / 7호선 건대입구역 건대병원출구

❑ 버스 이용시 : 건대병원앞 : 2217, 2222, 4212, 3216, 3217

[붙임3]

부동산개발 전문인력의 범위 (영 별표1, 부동산개발전문인력의 자격인정방법 및 절차기준 제3조~제11조)
구 분	부동산개발 전문인력의 범위
법 률	「변호사법」에 따른 변호사 자격이 있는 자로서 국가, 지방자치단체, 공공기관 및 그 밖의 법인 또는 개인사무소에서 법률에 관한 사무에 2년 이상 종사한 자
부동산개발 금융	1.「공인회계사법」에 따라 재정경제부장관에게 등록을 한 공인회계사로서 해당 분야에 3년 이상 종사한 자 2.「부동산투자회사법」에 의한 자기관리부동산투자회사, 자산관리회사, 부동산투자자문회사의 등록신청에 따라 자산운용전문인력으로 국토교통부장관에게 등록된 자 3.「은행법」에 따른 은행에서 10년 이상 근무한 자로서 부동산개발 금융 및 심사 업무에 3년 이상 종사한 자
부동산개발 실무	1. 감정평가사의 자격이 있는 자로서 해당 분야(부동산가격 공시 및 감정평가에 관한법률 제22조에 따른 직무범위에 속하는 분야)에 3년 이상 종사한 자 2. 법무사, 세무사 또는 공인중개사로서 부동산개발업을 하는 법인에서 부동산개발 업무에 3년 이상 종사한 자 ※ 부동산개발업을 하는 법인의 예시 : 등록사업자, 주택건설사업자, 대지조성사업자, 건설업자, 건설업자, 부동산개발업자 ※ 부동산개발업을 하는 법인의 사업실적 또는 매출액 -최근 5년이내 건축연면적 5천제곱미터 또는 토지면적 1만제곱미터 이상 -최근 5년이내 부동산개발부문 매출액 150억원 이상 3. 부동산 관련 분야의 학사학위 이상 소지자로서 부동산개발업을 하는 법인 또는 개인사무소,「부동산투자회사법」에 따른 부동산투자회사ㆍ자산관리회사 및 그 밖에 이에 준하는 회사ㆍ기관에서 부동산의 취득ㆍ처분ㆍ관리ㆍ개발 또는 자문 관련 업무에 3년(부동산 관련 분야의 석사학위 이상 소지자는 2년) 이상 종사한 자 ※ 부동산관련분야 : 경영학, 경제학, 법학, 부동산학, 지리학,도시공학, 토목공학, 건축학, 건축공학, 조경학의 10개학과와 그외에 국립대학에 개설된 10개동일학과의 전공필수과목중 16개과목(48학점)을 이수한 경우 4.「건설기술관리법」 제2조제8호에 따른 토목ㆍ건축ㆍ국토개발 분야의 고급기술자 또는 특급기술자 5. 건축사 6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 기관 등에서 부동산의 취득ㆍ처분ㆍ관리ㆍ개발 또는 자문 관련 업무에 종사한 자로서 국토교통부장관이 정하여 고시하는 기준에 해당하는 자 가. 국가 나 지방자치단체 : 일반직 5급(7급)이상 공무원으로 부동산개발에 필요한 제도의 수립, 운용, 인가 등에 관한 업무에 3년(5년)이상 경력자 다. 법 제4조제1항제2호에 따른 공공기관 ․라. 법 제4조제1항제3호에 따른 지방공사 및 지방공단 : 개발관련업무에 10년이상 종사한자

[붙임4]

부동산개발 전문인력 증빙서류

전문인력의 종류	자격 증빙서류
	자격 학위증명서	경력증명서	종사기관증명서
1. 자 격 자
변 호 사	변호사등록증 사본	법률사무종사경력증명서 (2년 이상)
공인회계사	공인회계사등록증사본	해당분야종사경력증명서 (3년 이상)
감정평가사	자격증 사본	해당분야종사경력증명서 (3년 이상)
공인중개사 법 무 사 세 무 사	자격증 사본	1.개발업법인등 경력증명서 (3년 이상) 2. 4대보험 가입증빙서류	분양실적(5천㎡) 또는 분양매출액(150억원) 확인 서류
건 축 사	자격증 사본
건설기술자 (고급기술자이상)		건설기술자 경력증명서 (건설기술인협회 발급)
자산운용전문인력	등록확인서 (국토교통부장관)
2. 학·석사 학위자	학위수여증명서 사본 또는 졸업증명서	1. 개발업법인 또는 개인사무소 경력증명서 (학사:3년, 석사:2년) 2. 4대보험 가입증빙서류	분양실적(5천㎡) 또는 분양매출액(150억원) 확인 서류
3. 실무 경력자
금융기관		은행(제1금융권) 경력증명서 (10년이상근무+부동산개발금융 및 심사업무3년이상 담당)
국가·지자체		경력증명서
공공기관		경력증명서
지방공사·지방공단		경력증명서

[붙임5]

교 육 과 정

교 과 목	교 육 내 용	시 간
부동산개발업과 직업윤리	o 개발인의 윤리 관련 제도해설 o 개발인의 윤리행동 실제 적용사례	3H
부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 해설	o 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률 해설	3H
부동산개발업자의 역할과 기능	o 부동산개발업자의 역할 o 변화하는 부동산시장에서의 개발과 관리전략	3H
부동산개발 관련 공법	o 부동산공법의 구조 및 법률체계 o 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 o 택지개발촉진법 o 도시개발법, o 농지법, 산지관리법 o 주택법 o 건축법 o 도시 및 주거환경정비법	12H
부동산개발 관련 조세 및 회계	o 부동산관련 조세체계 개요 o 부동산개발관련 세무 해설 o 개발이익 환수에 관한 법률 o 부동산개발 관련 회계 실무	6H
부동산개발사업의 리스크 관리	o 리스크의 개념 o 개발사업의 리스크 Factor 및 리스크 관리대상 o 잠재 우발 Risk 증가요인 o 실제 발생시 대응사례	3H
부동산개발사업의 입지 및 타당성 분석	o 입지분석의 유형과 설정원칙 o 상권분석 FLOW, 분석모델 및 조사분석 기법 o 시장환경분석 o 수익성 및 재무적 타당성분석 기법	9H
부동산개발사업의 기획과 마케팅	o 부동산개발사업기획 o 부동산개발마케팅의 기본 이해 o 부동산 광고기법 및 실무 o 부동산 분양가 및 임대가 산정기법 사례 o 테마별 부동산마케팅 및 분양전략 사례	4H
부동산개발 금융과 자금조달기법	o 개발금융의개요 및 기초이론 o 자금수지분석, 타당성분석, 현금흐름분석 o 부동산개발사업 자금조달 o 금융기관 금융상품 조달 주요 체크포인트 및 보유자산 운영관리	6H
부동산개발사업의 시행절차 및 사례	o 시설별 사업추진 절차 o 시행추진상 법률실무 o 시설별 시행사례 o 부동산개발 프로젝트의 각종 성공 실패사례 연구 o 조별 실습과제 발표	9H
종합평가 및 수료	o 조별 실습과제 평가 o 평가시험 실시 o 수료증 발급 및 수료식 거행 등	2H

[붙임6]

부동산개발 전문인력 사전교육 신청서
① 성 명								사진 (3.5㎝×4.5㎝)
② 생 년 월 일
③ 주 소(새주소)
④ 직 장 명
⑤ 연 락 처
⑥ 희망교육일시
⑦ 부동산개발 전문인력 해당범위			자격자	□ 변호사 □ 공인회계사 □ 감정평가사 □ 건축사 □ 공인중개사 □ 건설기술자(□기술사) □ 법무사 □ 세무사 □ 자산운용전문인력
			학ㆍ석사학위 경력자	□ 학사학위 경력자 □ 석사학위 경력자
			실무경력자	□ 금융기관 □ 국가ㆍ지자체 □ 공공기관 □ 지방공사ㆍ지방공단
⑧ 면제대상확인 및 면제신청과목
면제 대상 확인	□ 공인회계사 □ 건축사 □ 공인중개사				면제 과목 신청	적용가능대상	공인중개사․건축사 : 공법 공인회계사 : 조세 및 회계
상기 본인은 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제5조 및 시행령 제9조에 따른 교육대상 부동산개발 전문인력에 해당함을 확인하고, 교육 중 또는 교육이수 후 라도 요건에 해당되지 아니하는 사실이 발견될 경우에는 교육이수의 효력이 상실됨은 물론, 이를 이유로 교육비의 반환을 청구할 수 없음을 숙지하고 교육을 신청합니다. 년 월 일 신청인 (서명 또는 인) 한국부동산개발협회 회장 귀하
구비서류
신청인 제출서류		1. 「부동산개발 전문인력의 교육에 관한 규정」제3조 제1호의 부동산개발 전문인력에 해당하는 자 :「부동산개발 전문인력의 자격인정방법 및 절차기준」제11조 내지 제15조의 규정에 따라 전문인력에 해당함을 입증하는 서류 2. 「부동산개발 전문인력의 교육에 관한 규정」제3조 제2호의 부동산개발 전문인력에 해당하는 자 : 부동산개발업 등록증 사본 및 재직증명서 3. 「부동산개발 전문인력의 교육에 관한 규정」제8조의 규정에 따른 사전교육면제대상 : 면제대상임을 입증할 수 있는 서류
				210mm×297mm(일반용지 60g/㎡(재활용품))

[붙임7]														(환급자용)
교 육 훈 련 위 탁 계 약 서
❍ 본 계약의 위탁자(이하 “甲”이라 함)와 수탁자인 한국부동산개발협회(이하 “乙”이라 함)는 부동산개발전문인력 사전교육에 대한 위탁 계약을 다음과 같이 체결한다. 제1조 (계약의 범위 및 내용) 계약의 범위는 노동부로부터의 인정 교육과정으로 해당규정에 한한다.
위탁자		회사명							대 표 자
		주 소	□□□-□□□						사업자번호
									업 태			종 목
전화번호						팩스번호					교육담당자
교육과정명			부동산개발 전문인력 사전교육						교육시간		총 59시간
1인당교육비			850,000 원 (교재 포함)				입금계좌		외환은행 6************7 (예금주: 한국부동산개발협회) ※반드시 법인계좌에서 법인명으로 입금해야 환급가능
번호	위탁훈련생 성 명			주민등록번호			부 서		직 위	교육신청일정			휴대전화
1				-						~
2				-						~
3				-						~

제2조 (계약기간) 계약기간은 교육훈련을 수행하는 기간으로 교육훈련이 종료되는 시점까지를 의미한다.

제3조 (수료) “乙”은 훈련과정 인정(지정)상의 훈련수료기준을 갖춘 훈련생에 한하여 수료증을 발급한다.

제4조 (“甲”의 의무)

① “甲”은 그가 위탁한 훈련생이 고용보험법 및 근로자직업능력개발법의 규정에 따른 교육비지원대상임을 스스로 확인하여야 한다.

② “甲”은 그가 위탁한 훈련생이 교육에 직접 참가하도록 하여야 하며, 그 훈련생으로 하여금 “乙”의 교육통제에 따르도록 하여야 한다.

③ “甲”이 제1항 또는 제2항의 의무를 이행하지 아니하여 노동관서로부터 교육비 등을 지원받지 못하는 경우에 “乙”은 그 책임을 지지 아니하며, 이를 이유로 “甲”은 이미 납부한 교육비의 반환을 요구할 수 없다.

④ “甲”이 위탁한 훈련생이 “乙”의 교육통제에 따르지 아니하고 교육훈련장 무단이탈, 대리출석, 대리시험, 기타 노동관서의 출석관련규정 위반 등의 사유로 “乙”이 교육과정의 지정취소 등 불이익한 행정처분을 받은 때에는 “甲”은 그 훈련생과 연대하여 “乙”에게 그 손해를 배상하여야 한다.

제5조 (“乙”의 의무)

① “乙”은 “甲”이 위탁한 훈련생에게 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따른 전문인력 사전교육을 효율적으로 실시하여야 한다.

② “乙”이 훈련실시계획서와 다른 내용으로 교육을 실시하거나 부정한 방법으로 교육을 실시함으로써 관련법령에 따라 전문인력으로 인정받지 못하거나 교육비용을 지원받을 수 없게 된 경우, “乙”이 책임을 진다.

제6조 (해석 및 합의) 본 계약서상의 조문 해석과 관련하여 쌍방간에 이견이 있을 경우에는 상호 협의하여 결정하며, 단 계약서상에 명시되지 아니한 사항은 쌍방이 협의한 바에 따른다.

20  년     월     일

“甲” 회사명 : 주 소 : 대표자 : (인)	“乙” 회사명 : 한국부동산개발협회 주 소 : 서울시 강남구 테헤란로 306 대표자 : 문 주 현 (인)

[붙임8]

<개인정보의 수집․이용 및 제공에 관한 동의서>

가		부동산개발 전문인력 사전교육 운영

1.「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제5조에 근거한 부동산개발 전문인력 사전교육을 동법 시행령 제10조에 의거하여 협회는 국토교통부로부터 교육기관으로 지정받아 운영함에 있어 개인정보를 다음과 같이 수집ㆍ이용하고 있습니다.

○ 개인정보의 수집․이용 목적: 교육신청, 교육자격 심사, 교육진행 등 교육운영에 활용

○ 수집하는 개인정보 항목: 성명, 생년월일, 주소, (휴대)전화번호, 이메일, 회사명 등

○ 개인정보의 보유 및 이용기간: 협회에서 수집. 계속 관리

2. 부동산개발 전문인력 사전교육 운영을 위해서는 개인정보가 필요하며, 협회는「개인정보 보호법」에 따라 교육생으로부터 제공받는 개인정보를 보호하여야 합니다.

3. 협회는 개인정보를 처리 목적에 필요한 범위에서 적합하게 처리하고 그 목적 외의 용도로 사용하지 않으며 개인정보를 제공한 교육생은 언제나 자신이 입력한 개인정보의 열람ㆍ수정을 신청할 수 있습니다.

4. 협회는 교육결과보고를 위해 교육생으로부터 제공받은 개인정보를 아래와 같이 제공합니다.

○ 제공기관 : 국토교통부, 시․도청, 동법에 의거하여 제공받을 수 있는 기타기관 등

○ 제공목적 :「부동산개발 전문인력의 교육에 관한 규정」제15조 및 제17조에 의거하여 교육생 확인․요청 및 보고 등

○ 제공된 개인정보의 보유 및 이용기간 : 국토교통부, 시․도청, 기타기관 등에서 수집. 계속 관리

5. 본인은 위 1~ 4의 내용에 따른 부동산개발 전문인력 사전교육 운영을 위해 개인정보를 제공할 것을 동의합니다.

나		근로자 직업능력개발훈련 지원제도 운영

1. 고용노동부에서는 근로자 직업능력개발훈련 지원제도 운영에 있어 개인을 고유하게 구별하기 위해 부여된 식별정보(주민등록번호 등)를 포함한 개인정보를 다음과 같이 직업능력개발정보망(HRD-Net)에 수집ㆍ이용하고 있습니다.

○ 개인정보의 수집․이용 목적: 훈련비용 지원, 직업능력개발훈련 카드 발급 개인별 훈련이력 관리, 정부의 직업능력개발훈련제도 실적․성과 평가, 모니터링 등에 활용

○ 수집하는 개인정보 항목: 성명, 주민등록번호(필수)/지문(선택)/(휴대)전화번호

○ 개인정보의 보유 및 이용기간: 직업능력개발정보망(HRD-Net)에서 수집. 계속 관리

2. 근로자 직업능력개발훈련 지원제도 운영을 위해서는 개인을 고유하게 구별하기 위해 부여된 식별정보(주민등록번호 등)를 포함한 개인정보가 필요하며, 고용노동부는 「개인정보 보호법」에 따라 훈련생으로부터 제공받는 개인정보를 보호하여야 합니다.

3. 고용노동부는 개인정보를 처리 목적에 필요한 범위에서 적합하게 처리하고 그 목적 외의 용도로 사용하지 않으며 개인정보를 제공한 훈련생은 언제나 자신이 입력한 개인정보의 열람ㆍ수정을 신청할 수 있습니다.

4. 고용노동부는 근로자 직업능력개발훈련카드 발급을 위해 훈련생으로부터 제공받은 개인정보를 아래와 같이 제공합니다.

○ 제공기관 : 제휴금융기관

○ 제공목적 : 근로자 직업능력개발훈련 카드 발급 안내 및 상담

○ 제공된 개인정보의 보유 및 이용기간 : 정보제공일로부터 제공목적 달성시 까지

5. 본인은 위 1~ 4의 내용에 따른 근로자 직업능력개발훈련 지원제도 운영을 위해 개인식별정보(주민등록번호 등)를 제공할 것을 동의합니다.

가	부동산개발 전문인력 사전교육 운영에 관련하여 개인정보의 수집․이용 및 제공에 동의합니다.	예		아니오
나	근로자 직업능력개발훈련 지원제도 운영에 관련하여 개인정보의 수집․이용 및 제공에 동의합니다.	예		아니오

년     월     일

신청인                  (서명 또는 인)

[붙임9]

□ 개인별 숙박 신청서

(숙박 : 33,000원/일 2인1실 기준 1인)

연번	성 명	성 별	1/11(화)			1/12(수)			1/13(목)			1/14(금)			1/15(토)			1/16(일)			1/17(월)			1/18(화)			1/19(수)			1/20(목)			1/21(금)			계			결재(원)
			숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식	숙박	조식	석식
1	홍길동	남	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●					●			●		●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●	10	8	8	***,***
2
3
4
5

□ 숙박자 연락처

ex) 홍길동(*************/길동개발)

※ 희망 일자를 수정하여 작성바랍니다.(주말도 신청 가능)

※ 중식은 협회에서 제공하며, 조식‧석식은 개별 결제

※ 숙박 시작 당일 이후는 변경 및 환불 불가

※ 숙박일수 및 식사갯수 확인 후, 교육 시작 당일까지 결제

※ 1인 1실 사용을 원할 경우 1박 당 66,000원

□ 숙박관련 문의 및 신청은 기숙사관리업체(아이비인베스트먼트)로 직접 하시기 바랍니다.

( Tel : 02-457-3101  /  Fax : 02-457-3103 )