				★ ◎															본부장 방침 제73호
문서번호	용산주거안심종합센터-1592			부원					용산주거안심종합센터장					동북센터운영처장					주거복지본부장
보존기간	5년																						04/21
				김광수					곽홍준					허원					황상하
결재일자	2023.04.21.
공개여부	부분공개(5,6)			협조	동북센터지원부장					손현모			주거복지기획부장					류재식				예산자금부장				이태종
일상감사	대상
								일상 감사		No.					감사					의견
										2023/04/20					장한수					의견있음
보조제목을 입력하는 곳
용산주거종합안심센터 사무실 추가 설치 계획(안)
		서울주택도시공사
( 주거복지복부 용산주거안심종합센터 )

	사전 검토항목

■ 해당사항이 있는 부분에 ‘√’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 의견 입력 가능)

구 분	사전 검토사항 점검 사항	검토 완료	해당 없음	비고
사 회 적 가 치	▶ 사회적 가치에 관한 사항을 검토하였습니까? 예) 일자리 확대, 주민참여, 윤리경영, 노사상생, 지역사회 공헌활동, 사회적 약자배려, 청렴 등
고 객 만 족 도	▶ 고객만족도 향상을 검토하였습니까? 예) 고객 및 주민참여, 주거만족도, 하자관리 등
사전협의	▶ 이해당사자와 충분한 협의를 하였습니까? 예) 공사내 관련부서, 중앙부처, 시 자치구, 민간단체 등
전 문 가 자 문	▶ 관련 전문가 의견를 반영하였습니까? 예) 변호사 등 전문가 자문, 자문위원회, 타당성 검토 등
업무개선	▶ 업무개선 사항이 있는지 검토하였습니까? 예) 법령개정, 제도개선 등
홍 보	▶ 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 설명회 등
안 전	▶ 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 시설물 점검, 재난·안전관리 등
결재문서 공 개	▶ 공개여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호
바 른 우 리 말	▶ 불필요한 외국어․외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등

용산주거종합안심센터 사무실 추가 설치 계획(안)

서울시 주거복지서비스를 통합하여 원스톱으로 제공하기 위하여 서울시 25개 자치구 중 용산구에 제1호로‘용산주거안심종합센터’를 개소하였으나 현 센터의 사무실은 직원 업무 공간만으로도 협소하여 추가 사무실 공간  확보를 다음과 같이 추진코자 함.

Ⅰ		추진근거

□ SH공사 혁신 추진계획(서울시장 방침 제93호,‘21.12.20)

☞ 주요내용: 5대 추진전략 중 1번 전략과제‘25개 주거복지종합센터 신설’추진

□ 개정사규 확정 공포(사장 방침 제129호,‘22.03.07.)

☞ 주요내용: 주거안심종합센터(25개소) 직제 반영

□ 주거복지본부장 사전 보고(‘23.03.30. 현안회의 시)

□ 용산주거안심종합센터-1084호(2023.03.28)〔 업무협조 요청(사무공간 확보 관련)〕

□ [용산센터 사무실 추가 공간확보 관련] 업무협조 요청의 회신(동북센터지원부-715호,‘23.04.05.)

☞ 주요내용: 용산센터의 인접생활시설(101동 206호) 임대하여 사용하는 방안에 적극 협조

Ⅱ		센터현황(현재)

□ 관리지역: 용산구

□ 직원현황                                                     (단위 : 명)

총원	사무 ․ 기술직				주거복지직				전문가 ․ 뉴딜
					관리․시설.상담
	계	센터장	팀장	차장	계	관리	시설	상담	계	전문가	뉴딜
14	3	1	1	1	6	3	2	1	5	2	3
※ 반지하 실태조사 관련 파견인력 2명 추가(예정) ※ 주거취약세대 주거상향상담 파견근로자 추가 2명(예정)

□ 현 사무실 현황

❍ 주    소: 서울시 용산구 백범로99길 40 (용산베르디움프렌즈 101동 208호)

❍ 면    적: 115.96㎡

❍ 허가조건: 용산주거안심종합센터 운영을 목적으로 2022. 4. 1. ~ 2026. 12. 31.까지             서울시 행정재산 무상 사용 허가

□ 관련 법규 검토

❍ 새정부 공공기관 혁신 가이드라인 참조

- 공공기관의 사무실 면적 기준(1인당 56.53㎡)

- 14명 X 56.53㎡ = 791.42㎡ 필요(▽675.46㎡)

Ⅲ		용산주거안심종합센터 사무실 추가 설치 추진

□ 임대차 계약사항

소유자 (임대인)	임대인	김명영	주민등록번호	**************
	공동명의인	한숙영	주민등록번호	**************
	전화번호	*************	전화번호	*************
	계좌번호	농협은행 10302299703 예금주: 김명영 (임차보증금 및 임대료 입금계좌)
계약내용	임차목적물	서울특별시 용산구 한강로2가 426외 1필지 용산트리스퀘어 제2층 101동 206호
	계약면적	계약면적 67.62㎡( 20.45坪)
	계약기간	2023.04.24. ~ 2025.04.23.(24개월)
	임차보증금	금30,000,000원(금삼천만원정)
	월 임대료	금2,300,000원(금이백삼십만원정)_부가세 별도
	월 관리비	관리실 관리규약에 따름(현 센터208호 4월기준 약800,000원)
기타 임대차 조건		월차임은 매월 24일 선불이며 부가세는 별도 시설물(바닥,벽등) 변경 및 훼손, 파손시 원상복구키로 함
※ 보증금 보존 방안(계약서 반영) - SH공사의 비용으로 전세권설정 등기 예정이며, 2023.04.21.일까지 임대인 국세 및 지방세 납세증명서 제출 요청 - 채권최고액 금300,000,000원 설정되어 공인중개사 사무소를 통해 용산 한강로1가 일대 매매로 나온 매물 시세 확인 ※ 법무지원실 준법심사 의견 반영

□ 평면도

101동 2층 평면도	추가 사무공간 평면도
※ 현 용산주거안심종합센터 옆 위치

Ⅳ		공사계획

□ 공사 등 시행방법

구분

공종별

시행방법

근거

공사

건축공사

설계금액에 따라 공개경쟁입찰 또는 수의계약

(수의계약 근거법령 등)

- 지방계약법 제9조, 시행령 제25조~제32조 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준 제5장

-「수의계약제도 개선」사장 방침 제570호 (2017.05.25.)

- 수의계약 분류

구분	주요내용
	종합공사	전문공사	전기 등 그밖의 공사	용역․물품 기타
2인 이상 견적	추정가격 2억 이하	추정가격 1억 이하	추정가격 8천만원 이하	추정가격 5천만원 이하
1인 견적	- 공사: 추정가격 2천만원 이하(단, 여성기업 또는 장애인기업과 계약하는 경우에는 5천만원 이하
	- 용역․물품: 추정가격 1천5백만원 이하(단, 희망기업과의 계약은 예외 적용함.)

전기공사

소방공사

통신공사

구매

시스템에어컨

조달구매 및 최저 견적가 구매 등 근거에 따라 구매

전산장비

공기청정기

빔프로젝터

사무실 집기․비품,기타등

(※ 설계금액 및 조달구매 여건에 따라 변경될 수 있음.)

구성항목		집행시기	주요내용	추정예산	예산과목
계				191,947
임차보증금		2023.04.24.	- 임차보증금 67.62㎡(20.45坪)	30,000	보증금
중개수수료		2023.04.24.	- 중개업자 중개수수료 0.9%	2,200	임대.경비. 지급수수료
전세권설정		2023.04.24.	- 전세권 설정 소요비	307	임대.경비. 지급수수료
임대료		2023.04.~12.	- 임대료 9개월분(‘23.04.~12.)	20,830	임대.경비. 지급임차료
관리비		2023.04.~12.	- 관리비 9개월분(‘23.04.~12.)	7,200	공공요금 및 제세
사용료		2023.04.~12.	- 정수기, 커피 렌탈료	1,000	임대.경비. 지급임차료
집기류		2023.05	- 집기류(파티션, 책상, 의자, 케비닛, 회의용 탁자, 회의용 의자, 서랍장, 고객용 의자 등)	17,910	임대.경비. 공기구비품비
비품류		2023.05.	- 비품류(공기청정기, 시스템에어컨, 냉장고, 빔프로젝트, 진공청소기 등)	22,500	임대.경비. 공기구비품비
내부시설 리모델링	신규	2023.04.~05.	- 건축공사, 전기공사, 소방공사, 통신공사, 에어컨설치공사	70,000	임대.경비. 수선유지교체비
	기존	2023.05.~12.	- 용산센터 현사무실 바닥보수공사 2)	20,000	임대.경비. 수선유지교체비

Ⅴ		예산반영 검토

□ 예산반영 총괄표(세부 산출내역: 붙임참조)

❍ 예산: 금191,947,000원(금일억구천일백구십사만칠천원정) 1)

(단위: 천원)

※ 1) 추정예산은 견적서 또는 그간의 구매내역 등을 기준으로 산출함.

2) 용산센터 현사무실 바닥보수공사에 대하여 년말 예산집행 여부 검토.

Ⅵ		기타사항

□ 추진일정

❍‘23.04.05.~ 04.24.: 임대차계약서 체결 및 임차보증금 지급

❍‘23.05.01.~ 05.27.: 집기류 및 비품류 구매

❍‘23.04.25.~ 05.25.: 인테리어 공사 및 준공

□ 행정사항

❍ 본 방침 결재 후, 센터 사무실 추가 공간확보 관련으로 동북센터지원부 예산 협조 요청

붙임  1. 준법심사-14(2023.04.05)_준법심사의견서 1부

2. 부동산상가월세계약서 1부

3. 등기사항전부증명서(집합건물) 1부

4. 집합건물건축물대장(전유부,갑) 1부

5. 용산 한강로1가 일대 현재 매매 시세 확인 1부

6. 지역지구등 개별공시지가 1부

7. 예산 반영 산출내역서 1부

8. 용산주거안심종합센터 사무실 추가 설치 비용 1부.  끝.